KK mall 项目调研报告-业态分布
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KK mall 项目调研报告-业态分布
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KK mall共5层，从B1至L4分类为：生活空间、精品空间、时尚空间、潮 流空间、体验空间。
B1：主力店BIL，华润精品商场，商户主要以餐饮为主，主要是面包店、奶茶店、寿司店
等连锁常见店面。服装品牌有H&M、ZARA、Mango，主要是零售型的服装卖场。这一 层消费属于满足生活所需，人流密集的地方，促进消费。
金融
美容美发
轻餐
B1
超市
B2
主力零售店（百货） 地下停车场
配套
餐饮（快餐） 物业中心
主力店：百货、超市、电器、影院（代表品牌：reel 时尚百货、 Ole 超市、顺电、嘉禾影院） 店中店：男装、女装、休闲服饰、运动服饰、珠宝/饰品、钟表、眼 镜、童装/玩具（代表品牌：BURBERRY、BALLY 巴利）、PRADA、 周大福、Just cavalli、ESPRIT 休闲/文化/娱乐：美容护理、滑冰场、（代表品牌：玛花纤体、冰 纷万象滑雪场） 餐饮：中式餐饮、西式餐饮、西式快餐、休闲餐饮、美食广场（代 表品牌：面包新语、面点王、江南味道、必胜客欢乐餐厅） 便利配套：个人护理、药品、零食、保健品、银行（代表品牌：面 包新语、奇华饼家、东方红、中国农业银行）
KK mall区别于周边购物中心，KK mall走时尚精品路线，主打时尚潮流 会把人流引入。定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以 集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心。
中高档。
KK mall 项目调研报告-项目概况
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KK mall底盘为椭圆形 设计，广场外共有三个 入口，分别是正门、北
门、南门。
KK mall 项目调研报告-项目概况
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KK mall正门正前方的丁字路口两旁 都设有立体导购牌，其中有知名品 牌的独立宣传，也有KK mall各层楼 的品牌介绍。设计鲜明独特，易于 路人经过了解并光临。KK mall商场 室内墙上有许多灯箱，有商家的宣 传，有购物中心会员服务介绍等， 不仅装饰了墙面，也为指引顾客起 了一定作用。 在KK mall外墙上设有大屏幕，让人 们更加了解KK mall的品牌故事，影 音结合更生动。
万象城 项目调研报告-业态分布
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汇宝湾业态建议：
F5 青年聚会/商务接待 F4 青年聚会/商务接待
电影
冰
院
场
数码
餐饮（主题餐厅）
娱乐城（电玩、KTV）
客服中心 餐饮（美食广场）
会所 会所
F3 孕婴、儿童一站式 F2 时尚百货/流行前线 F1 时尚百货/流行前线
孕婴用品 孕婴/儿童用品
精品百货
儿童（职业体验、乐园、早教、洗澡）
动漫
餐饮（外地主力店）
餐饮（美食广场）
冰场
F动
餐饮（主力店、轻餐）
会所
金融
F3
零售店铺（服装）
主力零售店（百货）
餐饮（本地主力店）
会所
停车场
F2
零售店铺（服装、奢侈品、钟表）
主力零售店（百货）
金融
美容美发
轻餐
停车场
F1
零售店铺（服装、奢侈品、工艺品）
主力零售店（百货）
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万象城 项目调研报告-业态分布 B1万象城
L1万象城
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B1汇宝湾
L1汇宝湾
万象城 项目调研报告-业态分布 L2万象城
L3万象城
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L2汇宝湾
L3汇宝湾
万象城 项目调研报告-业态分布 L4万象城
L5万象城
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L4汇宝湾
L5汇宝湾
万象城 项目调研报告-业态分布
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万象城各个楼层业态分布
F5
数码
设计独特，旋转向上的扶梯设计，电子指示器的服 务，广告位在外围，mall外墙以及室内都有遍布， 商业气息浓厚。
作为京基集团下的京基百纳空间，经济实力雄厚。KK mall的知名度很快传播开。
地理位置优越，位处于第一高楼，交通便利，位于蔡屋围 金融中心，KK mall具有极好的先天条件。
万象城 项目调研报告-基本概况
KK mall 项目调研报告-项目概况
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KK mall内BI~L4层均设有电子数字位置指示器，上面注 明了每一层的洗手间、扶梯、垂直电梯、停车场等，方便 顾客查找信息。
KK mall 项目调研报告-业态分布
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kkmall共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依 靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、健 身会，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。
L4：主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以基础服务以及生活享受为
主的楼层，餐饮较为集中，是休闲的好去处。
KK mall 项目调研报告-项目总结
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高端时尚精品的进驻，UV影院、NOVO、BLT、 中航优莱荟、星际传奇五大主力店都独具特色， 吸引了大量的人群。以时尚潮流精品为主要力量。
京基 - KK mall
调研
报告
华润中心 - 万象城
开发部：刘玉庆 2019年4月25日
KK mall 项目调研报告-项目简介
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项目名称：KK mall－京基·百纳空间”（简称KK mall） 开发商： 京基地产 物业管理：京基物业管理有限公司 开业时间： 2019.11.26 占地面积：4.7万㎡ 建筑面积：8.35万㎡ 停车位： 2101个 停车收费标准：前2小时5元，超过2小时，每小时5元，当天最高60元。 商业设计团队：英国TFP、英国ARUP、美国LLA
培训中心
轻餐
流行前线 流行前线
运动
宴
美甲
健身
会
厅
数码
金融
美容美发
轻餐
B1 家庭一站式购物 B2 配套
家居用品
超市卖场 地下停车场
配套
餐饮（快餐） 物业中心
L1：主要以高档的服装品牌为主，另有10家左右的钟表，精品类商户。店面装潢富有特
色，以精致的品质为卖点。
L2：主力店NOVO，时尚潮流的新天地，主要以知名的时尚服饰为主，品牌效应吸引顾客
消费，时尚质感是这一层的主打。
L3：主力店NOVO，也是以服饰为主，最有吸引力的就是儿童的聚集地，这一层集中了儿
童服装以及儿童用品，星际传奇反斗乐园，为小孩们打造了一片新天地，也吸引了家庭前 来。