物的瑕疵担保责任与我国合同法
一、案情基本情况介绍
张某在家中招待几个朋友吃饭。张某在附近的小卖店购买了一箱啤酒。由于小卖店当时只剩下半箱啤酒，因此双方商定，张某先拿走这半箱啤酒。小卖店随后将剩下的半箱啤酒送到张某家中。张某回家后，其朋友刘某的在开启啤酒过程中，瓶口突然爆裂，刘某面部当场受伤，张某也受伤。此时，小卖店老板登门送剩下半箱啤酒。事后，经有关部门检测，酒瓶爆裂系生产厂家在生产时压力不够所致。但在该批货物中只有这一只瓶子出现此类问题。
再查，案发之前，该酒厂已被他人完成收购，并更改了企业名称等重要信息，换发了新的营业执照。
二、简单的案例分析及适用法律
直观来看，本案是一例因产品质量缺陷引起的侵权责任，涉及到的法律有：1．《中华人民共和国侵权责任法》第41条“因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。”第43条“因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。”
2．《中华人民共和国产品质量法》第43条：“因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，受害人可以向产品的生产者要求赔偿，也可以向产品的销售者要求赔偿。属于产品的生产者的责任，产品的销售者赔偿的，产品的销售者有权向产品的生产者追偿。属于产品的销售者的责任，产品的生产者赔偿的，产品的生产者有权向产品的销售者追偿。”第44条：“因产品存在缺陷造成受害人人身伤害的，侵害人应当赔偿医疗费、治疗期间的护理费、因误工减少的收入等费用；造成残疾的，还应当支付残疾者生活自助具费、生活补助费、残疾赔偿金以及由其扶养的人所必需的生活费等费用；造成受害人死亡的，并应当支付丧葬费、死亡赔偿金以及由死者生前扶养的人所必需的生活费等费用。”
3．《消费者权益保护法》第40条：“经营者提供商品或者服务有下列情况之一的，除本法另有规定外，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：(一)商品存在缺陷的。”第41条“经营
者提供商品或者服务，造成消费者或者其他受害人人身伤害的，应当支付医疗费、治疗期间的护理费、因误工减少的收入等费用，造成残疾的，还应当支付残疾者生活自助具费、生活补助费、残疾赔偿金以及由其扶养的人所必需的生活费等费用；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
本案中，张某向小店购买啤酒，结果因为生产者的责任导致产品瑕疵，最终造成了张某以及其朋友刘某的人身损害。张某在这一侵权法律关系中作为消费者，可以依据《消费者权益保护法》的规定请求损害赔偿，亦可根据《侵权责任法》和《产品质量法》的规定请求损害赔偿；而不属于消费者的刘某可以直接依据《侵权责任法》和《产品质量法》的规定请求损害赔偿。依据以上三部法律的规定，受害人均可以向小店店主（即销售者）主张权利，也可以向生产者主张权利。而本案中生产者，啤酒厂已经被收购且更改了公司的基本信息，但是根据《中华人民共和国公司法》第184条第4款：“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。”的规定，酒厂的产品责任并不因为其被收购而消失，应由合并后的法人承担。
本案中，从节约诉讼成本的角度出发，选择销售者和新成立的法人作为共同被告较为合适。
三、关于物的瑕疵担保责任
仅从侵权的角度理解案情，有助于使当事人获得相对良好的救济。但从民法特别是合同法的原理，本案所涉及的法律理念繁多。本文拟从物的瑕疵担保责任出发，结合案情，对我国《合同法》涉及事项进行简单的探讨。
（一）物的瑕疵担保责任的概念和特征
物的瑕疵担保责任，即出卖人应担保所给付的标的物具有通常的价值、效用或品质的一种特别民事责任。买卖合同是一种典型的双务有偿合同，出卖人应当依据合同的约定，并依照通常的交易观念和法律的规定交付具有相应价值、效用或品质的无瑕疵物[1]。如果出卖人移转的标的物上有瑕疵时，为了使买受人的利益得到实现，各个国家和地区的法律一般都规定了特殊的制度以对买受人的利益加以保护，维护有偿合同的等价均衡关系，增进交易信用，保护交易安全。对于此项特殊制度，大陆法系称之为瑕疵担保责任制度，而英美法系具有相同机能的
[1]邹吉东：《论物的瑕疵担保责任》，吉林大学2009年硕士学位论文。
制度成为W arranty（担保或保证），包括Express W arranty（明示担保）和Implied W arranty（默示担保）[2]。
总的来说，物的瑕疵担保责任具有如下数方面特征：
1．物的瑕疵担保责任是法定责任
首先，瑕疵担保责任是法定责任。它产生于法律的直接规定，是公平正义责任的直接要求，表现为：即使当事人在合同中没有约定，出卖人也应承担相应的责任。法定责任是物的瑕疵担保责任的重要特征，也是该制度具有保障功能的重要依据。
2．物的瑕疵担保责任是补充责任
其次，瑕疵担保责任也是一种补充责任。因为各国立法有关瑕疵担保责任制度的规定属于任意性规定而非强制性规定，这是因为在一定的条件下法律允许当事人对自己的权利加以处置，所以当事人可以在合同中作出特别的约定以免除或者限制出卖人的瑕疵担保责任。但当事人的约定不得违反法律的强行性规定和诚实信用原则，否则无效。
3．物的瑕疵担保责任是无过错责任
物的瑕疵担保责任的发生以出卖人交付的标的物存在瑕疵为充分条件，出卖人对于瑕疵的产生是否有过错则在所不问，即使出卖人主观上并无过错，只要在合同中不存在特约予以免除，出卖人就应当承担责任。无过错责任符合物的瑕疵担保责任的本质，是因为物的瑕疵担保责任产生的依据不在于对主观过错的苛责，从本质上讲是当事人允诺的一种体现，在一方不履行瑕疵担保义务时追求其责任，不过是执行当事人的约定。这就足以使物的瑕疵担保责任具有了充分的合理性和说服力，而无需再另有其他前提，即不必再要求有过错[3]。
物的瑕疵担保责任制度的理论依据在于双务合同的对价有偿性。因为一切有偿合同都存在着等价关系，即一方取得权利或标的物时给付相对方对价的结果，按照公平原则的要求，取得价款的一方有义务使对方获得无瑕疵的标的物，以充分满足权利人的要求。为了实现这一目的，法律应将合同建立在当事人双方互相信赖的基础上，要求当事人恰守信义、诚实履行，实现双方利益，进而保护交易安全。此外，该制度能够尊重并保障双方当事人合意的准确实现。它是立法政策
[2]梁慧星：《论出卖人的瑕疵担保责任》，《比较法研究》，1991年第3期。
[3]梁慧星：《从过错责任到严格责任》，《民商法论丛》（第8卷），法律出版社1997年版，第1-8页。
根据给付之间的均衡而特别设置的，更多地采用促使合同有效成立的补偿性救济，因而能更好地实现双方订立合同的初衷[4]。
（二）物的瑕疵担保责任与产品责任
产品责任又称产品侵权损害赔偿责任，是指产品存在可能危及人身、财产安全的不合理危险，造成消费者人身或者除缺陷产品以外的其他财产损失后，缺陷产品的生产者、销售者应当承担的特殊的侵权法律责任。根据《产品质量法》的规定，我国产品责任可以大致分为两类：一是生产者应当承担的产品责任，即产品存在缺陷，造成人身或者除缺陷产品以外的其他财产损失后，缺陷产品的生产者应当承担的赔偿责任；二是销售者应当承担的产品责任，即由于销售者的过错，使产品存在缺陷造成人身或者除缺陷产品以外的其他财产损失后，销售者应当承担的赔偿责任。
物的瑕疵担保责任与产品责任的区别在于：
第一，性质不同。前者是一种特殊的违约责任，是《合同法》的范畴。后者是特殊的侵权责任，主要规定在《产品质量法》和《侵权责任法》中。这是二者最主要的区别，也是产生其他区别的基础。
第二，责任的承担主体不同。物的瑕疵担保责任的承担主体是产品的销售者，产品责任的承担主体是产品生产者或销售者[5]。
第三．免责的事由不同。物的瑕疵担保责任可以通过事先约定免除，但当事人的约定不得违反法律的强行性规定和诚实信用原则。但产品质量问题往往威胁到人身和财产，也就是产品责任的威胁程度更大，所以产品责任不能通过事先的约定排除。
第四，责任承担的方式不同。我国《合同法》规范买受人受领有瑕疵的标的物时的救济方式，主要有：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。而《侵权责任法》和《产品质量法》规定对缺陷产品造成的损失以全面赔偿为原则。
（三）国际公约中物的瑕疵担保责任
《联合国国际货物销售合同公约》第二节“货物相符与第三方要求”第35条规定：“（1）卖方交付的货物必须与合同所规定的数量、质量和规格相符，并
[4]曲亚男：《物的瑕疵担保责任制度适用中的若干法律问题探讨》，《山东大学法律评论》，2009年00期。
[5]曲亚男：《物的瑕疵担保责任制度适用中的若干法律问题探讨》，《山东大学法律评论》，2009年00期。
须按照合同所规定的方式装箱或包装；（2）除双方当事人业已另有协议外，货物除非符合以下规定，否则即为与合同不符：(a)货物适用于同一规格货物通常使用的目标；(b)货物适用于订立合同时曾明示或默示地通知卖方的任何特定目的，除非情况表明并不依赖卖方的技能和判断力，或者这种信赖对他是不合理的；(c)货物的质量与卖方向买方提供的货物样品或样式相同；(d)货物按照同类货物通用的方式装箱或包装，如果没有此种通用方式，则按照足以保全和保护货物的方式装箱或包装；（3）如果买方在订立合同时知道或者不可能不知道货物不符合合同，卖方就无需按照上一款(a)项至(b)项负有此种不符合同的责任。”第三十九条规定：“(1)买方对货物不符合同，必须在发现或理应发现不符情形后一段合理时间内通知卖方，说明不符合同情形的性质，否则就丧失声称货物不符合同的权利。
(2)无论如何，如果买方不在实际收到货物之日起两年内将货物不符合同情形通知卖方，他就丧失声称货物不符合同的权利，除非这一时限与合同规定的保证期限不符。”
《联合国国际货物销售合同公约》对于出卖人交付的瑕疵之物，统一在了违约及其救济的制度之中。也就是说，交付瑕疵之物，即为违约。违约的救济规则，同样适用于物的瑕疵给付，包括：（1）要求卖方履行义务（实际履行）（《公约》第46条第1款）；（2）要求卖方交付替代物（《公约》第46条第2款）；（3）要求卖方对货物进行修补（《公约》第46条第3款）；（4）给予额外时间让卖方履行义务（《公约》第47条）；（5）要求减价（《公约》第50条）；（6）解除合同（《公约》第49条）；（7）要求损害赔偿（《公约》第74条）。
（四）我国《合同法》中物的瑕疵担保责任
我国《合同法》第153条规定：“出卖人应按照约定的质量标准交付出卖标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”其中规范买受人受领有瑕疵的标的物时的救济方式，主要有：（1）修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任（《合同法》第111条）；（2）法定解除权（第148条）；（3）损害赔偿（第112条、第113条、第122条）。
物的瑕疵担保责任的构成要件包括：第一，标的物必须存在着瑕疵，即所交付的标的物不符合该种物所应具备的通常性质及客观上应有的特征或者不符合当时人所约定的品质。第二，必须是于标的物风险转移于买受人时业已存在的，
至于该瑕疵时在买卖合同成立时就存在还是在买卖合同成立后才存在的，则在所不问。第三，买受人善意且无重大过失。若买受人知道标的物有瑕疵或者确实不知而且不知是由于自己的重大过失所致，出卖人均不承担瑕疵担保责任；若出卖人对标的物的品质有特别保证或者故意不告知瑕疵，即使买受人有重大过失，出卖人仍应负瑕疵担保责任。第四，买受人需适时地履行瑕疵通知义务。根据《合同法》的有关规定只有买受人适时地履行了通知义务，出卖人才负瑕疵担保责任，除非出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定[6]。
我国《合同法》中有关物的瑕疵担保责任的规定，主要有以下几个方面的问题：
第一，我国《合同法》虽然就瑕疵担保责任作出了一般规定，但细化程度不够，没有进一步明确瑕疵担保责任的内涵。也就是说什么是瑕疵，怎样认定瑕疵没有一个可操作的标准。
第二，通过比较《德国民法典》有关物的瑕疵担保责任的相关规定，可以看出：我国对瑕疵担保救济的规定过于抽象和笼统，尤其是第111条几乎将主要的责任承担方式都合并到一起，却未进一步分析各自的适用条件。而对于一笔完整的交易，瑕疵的救济方式在不同的交易时段和瑕疵对合同履行的影响有所不同，主要见于：（1）在履行期限届满前或履行延迟不会导致根本违约，而补救是可能的情况下，当事人更希望得到修理、更换、重作的补救；（2）当瑕疵在交付时发现根本违约，可拒绝接受，并要求解除合同，返还价金；（3）当货物已经交付，若不是根本违约，可要求减少价金；若是根本违约，可要求赔偿损失[7]。
我国买受人瑕疵担保权体系所采纳的简便、高度抽象的立法方式，其优点是无可争议，问题是对多种特定救济方式的规定过于抽象，以至于在具体适用中存在难度。当今两大法系在体系上虽简化了法律技术，但是买受人瑕疵担保救济权体系规定的更加完善，典型表现为《美国统一商法典》、《德国新债法》等。为此我们有必要借鉴各国的最新立法成果，顺应各国不断完善买受人瑕疵担保体系的趋势，完善我国合同法关于买受人瑕疵担保权因其采用过度抽象的立法技术所带来的各种具体瑕疵请求权与时效利益等制度规范欠缺的不足[8]。
[6]吕宋：《买卖合同中物的瑕疵担保责任与违约责任》，《法制与社会》，2008年04（上）。
[7]何乐心：《物的瑕疵担保责任制度的改革趋向及我国的立法完善》，《法学论坛》，2002年第5期。
[8]邹吉东：《论物的瑕疵担保责任》，吉林大学2009年硕士学位论文。
（五）对于完善物的瑕疵担保责任制度的思考
第一，对于买方而言，虽然在判断物的瑕疵上，《合同法》采取的态度是主观结合客观，即对标的物的品质有约定的依约定，而无约定的适用交易习惯或者行业标准[9]。但实际上，由于我国国情的特殊，消费者对于交易标的物的认知度并不高。所以完善行业标准和产品质量标准是我们需要提高的方向，同时也是买受人顺利实现救济的重要支撑。
第二，我国虽然在《合同法》第111条罗列了一系列的救济方式，但是对这些救济方式的应用没有先后的顺序，也没有具体规定这些救济方式的成立条件。这样一来，在司法实践中，只能由法官自由菜量决定，并不能从根本上保护买受人的利益。对此，笔者参考了相关文章，借鉴了部分学者的观点和德国的做法，认为：首先，应明确规定修补和更换优先履行，因为这是符合双方共同利益的（买受人的目的是使用标的物，而不是得到损害赔偿），同时修补不能无限制，修补达到2次视为修补失败；其次，明确规定解除合同和减少价金是形成权，可以由买受人自行选择，这样可以使买受人更经济、更方便的获得救济；最后，规定对于基于瑕疵履行所造成的损失，买受人可以要求全部损失的赔偿[10]
四、总结
回到本文的案例中，小卖店的销售者对张某在小卖店购买的半箱啤酒有瑕疵担保的义务。我国《合同法》第148条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”这是法律赋予买受人的法定解除权。本案中，发现标的物存在瑕疵是在交付以后，合同解除的法律效果见于《合同法》第97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据本案的履行情况和合同性质，买受人张某可以解除合同并要求小卖店老板赔偿损失。至于剩下的半箱啤酒，根据《合同法》第165条规定：“出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后
[9]张小琳：《浅析卖方物的瑕疵担保责任》，《采购与物流》，2008年12月。
[10]蔡志猛：《论出卖人物之瑕疵担保责任之完善》，中国政法大学2007年硕士学位论文。
其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。”张某不能解除剩下半箱啤酒的合同。
参考文献
（1）邹吉东：《论物的瑕疵担保责任》，吉林大学2009年硕士学位论文
（2）梁慧星：《论出卖人的瑕疵担保责任》，《比较法研究》，1991年第3期
（3）梁慧星：《从过错责任到严格责任》，《民商法论丛》（第8卷），法律出版社1997年版
（4）曲亚男：《物的瑕疵担保责任制度适用中的若干法律问题探讨》，《山东大学法律评论》，2009年00期
（5）吕宋：《买卖合同中物的瑕疵担保责任与违约责任》，《法制与社会》，2008年04（上）
（6）何乐心：《物的瑕疵担保责任制度的改革趋向及我国的立法完善》，《法学论坛》，2002年第5期
（7）张小琳：《浅析卖方物的瑕疵担保责任》，《采购与物流》，2008年12月
（8）蔡志猛：《论出卖人物之瑕疵担保责任之完善》，中国政法大学2007年硕士学位论文
（9）史尚宽著：《债法总论》，中国政法大学出版社2000年版
买卖合同中瑕疵的担保责任例文共4例 买卖合同中瑕疵的担保责任例文1 论文摘要 一、买卖合同中的瑕疵担保责任 二、物的瑕疵担保责任 三、权利瑕疵担保责任 四、我国买卖合同瑕疵担保责任存在的缺陷 五、我国瑕疵担保责任制度完善的建议 六、结语 摘要 买卖合同有效成立后，出卖人依合同负有交付标的物的义务和使买受人获得标的物所有权的义务，此外，还负有两项瑕疵担保责任，即权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任。所谓权利瑕疵担保，即保证买受人不致因第三人主张权利而丧失其标的物；所谓物的瑕疵担保，即担保标的物应具有通常的品质或特别保证的品质。买卖的瑕疵担保是买卖合同中出卖人负有的一项重要义务，也即出卖人就其所交付的标的物，担保其品质及其移转的标的物权利上不存在未告知的瑕疵。我国合同法理论肯定出卖人负有瑕疵担保责任，即出卖人应保证标的物符合国家规定的质量标准或者合同中约定的质量标准。标的物不符合规定或约定的质量标准，即为有瑕疵，买受人用通常方法检查即可发现的瑕疵，属于表面瑕疵，需要经过技术鉴定或者在
使用过程中才能发现的瑕疵，属于隐蔽瑕疵。出卖人对于表面瑕疵和隐蔽瑕疵，都应承担责任。 本文重点阐述了两项瑕疵担保责任的构成要件、表现情况以及存在的缺陷。本文还叙述了对我国瑕疵担保责任制度的一些完善建议。 关键词：买卖合同瑕疵担保责任权利瑕疵担保责任物的瑕疵担保责任 一、买卖合同中的瑕疵担保责任 《合同法》第130条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权与买受人，买受人支付价款的合同。有偿转移标的物的所有权是买卖合同最基本的法律特征。买卖合同中的双方当事人，交付财产取得价款的一方称为出卖人，接受财产交付价款的一方称为买受人。买卖合同有效成立后，出卖人依合同负有交付标的物的义务和使买受人获得标的物所有权的义务，此外，还负有两项瑕疵担保责任，即物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任。 瑕疵担保责任，是法定责任。只要权利或物有瑕疵，出卖人必须负责，因此属于无过错责任。正好与其违约责任的过错归责相对应。其制度设计的目的在于平衡出卖人与买受人的利益和风险。那么我国《合同法》对于瑕疵担保责任又是如何规定的呢？它在买卖实践中又存在哪些缺陷呢？下文将分别进行讨论。 二、物的瑕疵担保责任 （一）物的瑕疵担保责任的种类： 物的瑕疵担保责任是指担保标的物应具有通常的品质或者特别约定的品质。它包括价值瑕疵担保责任、效用瑕疵担保责任和所保证的品质担保责任三种。物的价
合同法与担保法实务练习题 判断题： 1、债权人转让权利的，无需征得债务人的同意。 A、对 B、错 题目解析：根据《合同法》的规定，债权人转让合同权利的，无需征得债务人的同意,只要当事人与受让人之间达成意识达成合意,并通知债务人即可。 2、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。 A、对 B、错 题目解析：《合同法》第六十三条 执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行;价格下降时,按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照新价格执行;价格下降时,按照原价格执行。 3、一方以胁迫手段订立的合同，该合同无效。 A、对 B、错 题目解析：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，该合同无效。 4、留置形式的担保，可适用于一切形式的合同。只要对方不履行合同义务，当事人一方即可变卖扣留的财产，用于清偿对方所欠自己的债务。 A、对 B、错 题目解析：留置适用于保管合同、运输合同、加工承揽合同。 5、同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。 A、对 B、错 题目解析：《担保法》规定：抵押合同是以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。 6、故意不履行合同的，应当承担违约责任；过失不履行的，应当减免责任。 A、对 B、错 题目解析：《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 7、当事人约定违约金的，一旦违约，就应当严格按照约定的数额予以追偿。 A、对 B、错 题目解析：《合同法》规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 8、由于商业广告是向不特定的人发出的，所以均应视为要约邀请。 A、对 B、错
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物：（1）非人格性；（2）有体物；（3）可支配性；（4）独立物。 违反物权法定主义不能产生物权效力 土地承包经营权互换、转让一一承包权人将土地承包经营权互换、转让，未经登记，不得对抗善意第三 人。【物权法129】 注意：两种特殊情况 1、承包经营权的设立 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立【物权法127】 县级以上地方人民政府应当应当应当应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使 用权证，并登记造册，确认土地承包经营权【物权法127】一一登记非成立要件，非对抗要件（行政管理 手段） 2、船舶、航空器、机动车所有权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。【物权法24】
绝对无需公示事项：xx/ 相对无需公示事项：x V V (1)绝对无需公示事项 A、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。【物权法9】 B、效力：无需公示，国家即可享有所有权；无需公示，国家即可与他人进行交易 C、注意：他人取得国家自然资源的使用权，必须依法登记。 (2)相对无需公示事项 A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者 消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。【物权法28】 B、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。【物权法29】 C、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。【物权法30】效力：处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 以不动产登记簿为准。【物权法17】 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定 收益、处分的权利。（对比可知，国家机关没有收益权）
买卖的瑕疵担保责任 买卖的瑕疵担保是买卖合同中出卖人负有的一项重要义务，系指出卖人就其所交付的标的物，担保其品质及其移转的标的物权利上不存在未告知的瑕疵。出卖人对出卖标的物的瑕疵担保有物的瑕疵担保和权利的瑕疵担保两种形态。 一、权利瑕疵担保 权利瑕疵担保，是指卖方应保证对其所售标的物享有合法的权利，没有侵犯任何第三人的权利，并且任何第三人都不会向买方就该标的物提出任何权利要求。该项担保责任源于罗马法，罗马法中的权利瑕疵担保责任是指在第三人基于所有权，用益物权或担保物权等向买受人追夺标的物时，出卖人即应负担保责任。当事人对此有约定的，依约定承担责任;如无约定，出卖人只承担一般责任，即返还价款，买受人有损失时还可请求损害赔偿，出卖人的这一担保责任被称为追夺担保。 (一)权利瑕疵担保责任的构成要件。1、权利瑕疵须于买卖合同成立时存在。合同成立后才出现权利瑕疵则是出卖人违约，应承担违约责任，而不是瑕疵担保责任。2、权利瑕疵须于买卖合同成立后履行时仍存在，若权利瑕疵仅于合同成立时有在此后履行前即已去除者，则无需承担权利的瑕疵责任。3、须买受人不知有权利瑕疵的存在，是否知道应由出卖人负举证责任，但买受人的知道不必是实际知道，若通过合理途径即可了解而不做了解，视为知道。4、须因权利瑕疵而使买受人遭受损害或损失。 (二)权利瑕疵担保的效力。指出卖人违反这一担保的法律后果，从出卖人方面看是他应承担的民事责任，且该责任不以过错为条件，从买受人方面看是他可以采取哪些救济措施，通常主张支付违约金，实际履行，解除合同或要求损害赔偿等，但买受人于订立合同时知道或应知道第三人对买卖标的物享有权利的，出卖人不承担权利瑕疵担保责任。另外，我国合同法还规定“买受人确有证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外”，该项规定是赋予买受人积极的救济权，能够更好地保护买受人的权益，是对传统权利瑕疵担保责任的冲破和完善。 出卖人的权利瑕疵担保义务具体包括三个方面： 1、保证对其出售的标的物享有合法的权利，这里“合法的权利”不一定非所有权不可，只要是合法的出卖处分权即可; 2、保证在其出售的标的物上不存在任何未曾向买方透露的担保
产品瑕疵担保责任。产品瑕疵担保责任是指在产品买卖关系中，产品的生产者或销售者向对方保证和承诺，按照这种承诺，如果产品存在瑕疵，生产者或销售者应当承担由此引起的法律后果。瑕疵担保责任是一种法定责任，属于无过错责任的一种。 产品质量责任与产品责任的联系与区别： （一）联系：两者都是经营者违反产品质量法应承担的法律责任，但产品责任专指因产品缺陷引起的赔偿责任。产品质量责任包含产品责任，即包括产品瑕疵担保责任和产品侵权赔偿责任。 （二）区别： 1、二者的性质不同。 产品责任是基于侵权行为导致的责任，它是一特殊的民事侵权，受侵权行为法的调整；而产品质量责任中的产品瑕疵担保责任属于合同责任，是违约责任的一种。产品质量责是一种综合责任。 2、二者承担责任的条件不同。 承担产品责任的充分必要条件是产品存在缺陷，并且造成了他人人身伤害、财产损失，两者缺一不可 产品质量责任违反的是买卖合同的瑕疵担保义务，即默示担保、明示担保和产品缺陷。3、损害事实不同。 产品责任的损害事实是人身伤害与缺陷产品以外的财产损害，而产品质量责任的损害事实是产品自身的价值的损失以及由此引起的间接损失。 4、可否选择责任承担者存在不同。 发生产品责任时，消费者或其他第三人可以向销售者或生产者要求赔偿；而发生产品质量责任时，消费者只能向与其存在合同关系的销售者要求赔偿。 责任主体不同。产品责任的主体只限于生产者和销售者，通常与生产者和销售者的职员 无关；但产品质量责任的责任主体还包括对产品质量负有直接责任的个人 5、二者的诉讼管辖地不同。 发生产品责任时，消费者或其他第三人可以向产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民法院提起诉讼；而发生产品质量责任时，消费者只能向被告所在地或合同履行地人民法院提起诉讼，当然，双方若在合同中有约定管辖的话，则适用合同的约定。6、判定责任的依据不同。 判定产品责任的依据是产品存在缺陷，而判定产品质量责任的依据包括默示担保、明示担保和产品缺陷，较产品责任更为广泛。 7、责任产生的时间不同。 产品责任只能产生于损害结果发生之后，没有损害的事实就不可能产生产品责任，而产品质量责任则产生于产品的生产、销售、管理、使用、消费等任何一个环节，
买卖合同的瑕疵担保义务 [摘要]当前，我国市场商品质量问题很多，比如假药、假酒、伪劣化肥、劣质电器等商品不断冲击市场，愈演愈烈;因质量问题引起的恶性事故屡有发生，给国家建设和人民生命财产造成了很大的损失，伪劣商品造成的严重危害已构成社会不安定因素。买卖合同有效成立后，出卖人依合同负有交付标的物的义务和转移标的物的所以权于买受人的义务，此外，还负有两项瑕疵担保义务，即物的瑕疵担保义务和权利的瑕疵担保义务。本文重点阐述了两项瑕疵担保义务的构成要件、表现情况以及法律效力问题。 [关键词]买卖合同;瑕疵担保义务;权利瑕疵担保义务;物的瑕疵担保义务 一、物的瑕疵担保义务 《合同法》第153条规定，出卖人应当按照约定的质量要求支付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《合同法》第155条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。《合同法》第153、155条的规定属于物的瑕疵担保的规定。物的瑕疵担保义务包括价值瑕疵担保责任、效用瑕疵担保责任和所保证的品质担保责任三种。物的价值瑕疵担保责任是指担保标的物无灭失或者减少其使用价值的瑕疵。效用瑕疵担保责任是指出卖人应担保标的物具备应有的使用价值，标的物无灭失或减少效用的瑕疵。例如，自行车作为代步工具，冰箱为了保存和冷冻食品等即属于物的
通常效用。所保证的品质担保责任是指出卖人应担保标的物具有其所保证的品质。出卖人对标的物所具有的品质保证，应以双方当事人的合同中的约定为准。 出卖方违反品质担保义务应如何承担责任，依照我国合同法，当事人可以在合同中约定，约定不明或无约定的，可协议解决;不能协议的，买方可根据标的物的性质及损失的大小，合理选择要求修理、更换、减价或退货等救济措施，买方有损失的可请求损害赔偿。另外，买方还可选择合同解除权，但解除权的行使须在卖方规定的期限内。 二、权利的瑕疵担保义务 《合同法》第150条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。《合同法》第151条规定，买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务。《合同法》第152条规定，买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。《合同法》第150、151、152条的规定属于权利瑕疵担保责任的规定。 (一)权利瑕疵担保责任的构成要件 1.权利有瑕疵。其大致有两种情况：第一，权利不完整或欠缺之瑕疵，其常见情形有：全部权利属于第三人;权利一部分属于第三人;权利受第三人权利之限制，即买卖标的之权利虽属于出卖人，但其上附有第三人的权利;在出卖之货物上有他人享有的工业产权或其他知
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 浅谈买卖合同的瑕疵担保义务 论文(合同范本) Constrain both parties to perform their responsibilities and obligations together, and clarify the obligations that both parties need to perform within the time limit
浅谈买卖合同的瑕疵担保义务论文(合同 范本) [摘要]当前，我国市场商品质量问题很多，比如假药、假酒、伪劣化肥、劣质电器等商品不断冲击市场，愈演愈烈；因质量问题引起的恶性事故屡有发生，给国家建设和人民生命财产造成了很大的损失，伪劣商品造成的严重危害已构成社会不安定因素。买卖合同有效成立后，出卖人依合同负有交付标的物的义务和转移标的物的所以权于买受人的义务，此外，还负有两项瑕疵担保义务，即物的瑕疵担保义务和权利的瑕疵担保义务。本文重点阐述了两项瑕疵担保义务的构成要件、表现情况以及法律效力问题。 [关键词]买卖合同；瑕疵担保义务；权利瑕疵担保义务；物的瑕疵担保义务 一、物的瑕疵担保义务
《合同法》第153条规定，出卖人应当按照约定的质量要求支付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《合同法》第155条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。《合同法》第153、155条的规定属于物的瑕疵担保的规定。物的瑕疵担保义务包括价值瑕疵担保责任、效用瑕疵担保责任和所保证的品质担保责任三种。物的价值瑕疵担保责任是指担保标的物无灭失或者减少其使用价值的瑕疵。效用瑕疵担保责任是指出卖人应担保标的物具备应有的使用价值，标的物无灭失或减少效用的瑕疵。例如，自行车作为代步工具，冰箱为了保存和冷冻食品等即属于物的通常效用。所保证的品质担保责任是指出卖人应担保标的物具有其所保证的品质。出卖人对标的物所具有的品质保证，应以双方当事人的合同中的约定为准。 出卖方违反品质担保义务应如何承担责任，依照我国合同法，当事人可以在合同中约定，约定不明或无约定的，可协议解决；不能协议的，买方可根据标的物的性质及损失的大小，合理选择要求
赠与人的瑕疵担保责任 案情： 1999年11月5日，广州某公司与李某签订了购销合同一份。合同约定，甲方（广州公司） 提供给李某法国丽蒙娜?格拉思公司生产的浪莎系列散装香水12000毫升,每毫升单价为1.7元，香水价款为20400元;李某同时配购价值6000元的各类香水瓶，香水瓶以实际清单为准；付款方式为货到时付款14160元，余款12240元在一个月内付清洽同签订后，广州公司以托运方式交付完毕。李某之妻出具欠条一份，确认已付1万元，尚欠13800元。同月16日，双方又签订合同一份。由广州公司再提供香水及香水瓶，价值24000元,付款方式为货到付款11760元，余款12240元在一个月后付清。鉴于李某购货较多，广州公司承诺免费赠送优质JZC-1型香水分销机两台和展柜一个，作为李某的奖励。1999年11月29日，李某出具收条，确认11月25 日收到香水及机器一套，货款未付，并承诺12月初支付。2000年1月，广州公司上门催讨货款，李某提出拒绝支付余款。李某认为，对方第二次供货数量不足，且提供的香水分销机存在严峻的质量咨询题。广州公司多次催讨无果，遂起诉至法院。要求李某支付余款。李某则提起反诉，要求广州公司解除合同，承担违约金并赔偿损失。与此同时，李某还将分销机送当地技术监督部门检验，检验部门也出具了产品质量检验报告。鉴定报告认定，该分销机属于质量不合格产品。 争议焦点： 1?广州公司是否对其赠与财产承担质量瑕疵担保责任？对此，法院也存在两种观点： 一种观点认为，香水分销机属于免费赠送产品，是广州公司单方自愿行为，若判令其承担瑕疵担保责任则无异于强令当事人赠与财产。况且，合同法第191条规定赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。 另一种观点认为，尽管该赠与是广州公司单方自愿行为，但一旦承诺保证质量便应承担瑕疵担保责任。 2?本案广州公司的赠与行为是否为附义务的赠与？有的认为，李某买一定数量的香水与香水瓶是广州公司赠与的对应条件，即所附义务。有的认为，广州公司赠与行为尽管与李某购买物资有关，但不能将李某购货视为广州公司赠与所附的义务。 判决： 法院最后判决广州公司无须承担该赠与财产的瑕疵担保责任，李某应全额支付余款。 分析： 本案涉及赠与人对赠与财产的瑕疵担保责任，以及该赠与行为的性质认定。 一、州公司赠与行为的性质 （一）促销赠与的性质 学界有两种观点，一是契约讲，一是单独行为讲。契约讲认为，促销赠与如同悬赏广告，即卖方向社会不特定人发出要约，某一买方一旦完成了促销广告指定的行为，就是对卖方的有效承诺,双方形成了债权债务关系。单独行为讲认为，赠与行为与对方完成某行为无关，独立于对方行为，或者讲对方行为是赠与行为的依据而已，并不存在要约承诺的合同关系。对本案，也有人主张用单独行为讲，即双方合同中交易的标的物为香水及香水瓶，香水分销机并非合同标的物 而是在买卖合同成立后，自己单方给予的赠品。既然李某得到赠品在合同成立后，与交易标的物无关，那么就不能以赠品瑕疵为理由拒付合同标的物价款。因为，买珠赠犊，岂能以犊之瑕疵而拒付珠之款?单独行为讲大概有一定的合理性，但从最高人民法院的批复以及合同法的精 神看，采契约讲更有法律依据。那么，本案依照契约讲分析，广州公司应否承担赠与物的瑕疵担保责任呢？这就要分析该赠与是否属于附义务的赠与，以及赠与人有无承诺保证。
《银行合同法担保法物权法风险防范案例解读》培训课纲【课程背景】 当前国内经济增速放缓，整体社会信用环境有进一步恶化的趋势，受信人及担保人道德风险高企，千方百计拖延还款或摆脱担保责任，导致不良贷款增加，信贷风险呈不断增大的趋势。 【授课时长】 一天 【课程收益】 张绪才老师多年来从事金融法律风险防范实务研究，通过办案实践及与金融、司法部门有关部门和人员调研交流，开发出本课程，对信贷业务中主要的法律风险点，以案例的形式展现出来，并举一反三、融汇贯通，让业务人员增强风险意识，掌握法律实务知识和技能，提高业务能力和水平，避免业务风险和从业人员的职业道德风险。 【授课对象】 商业银行、小额贷款公司、担保公司等金融机构从业人员。 【课程特色】 1、独特的专业优势：张绪才老师系资深专业律师，法律功底深厚、办案实践经验丰富，法律培训针对性、实操性强。 2、独特的讲课技能和风格：张绪才老师最大的特点是不讲理论讲案例，不讲术语讲白话，理论案例化、案例故事化、事故情节化、情节实战化；对课件及案例进行精心设计，逻辑严密，构思巧妙，把法律知识融入到生活社会现象；讲课风格生动风趣，寓教于乐；讲解法律深入浅出、通俗易懂，让学员听得懂、愿意听；综合运用文字、图片、影音、互动等方式，充分调动学员的积极参与互动、现场理解感悟，课堂气氛轻松活泼，摆脱了纯讲理论的刻板模式，取得了较好的效果。 【课程大纲】 第一部分信贷法律风险防范之“道” 一、讨论思考：贷款到期不还怎么办？——贷款不能按时足额收回 1、为什么不还？有哪些风险因素？——还款意愿和还款能力 2、为什么会发生诉讼？——非诉清收效果如何？ 3、诉讼能打得赢吗？有哪些风险因素？——合同效力、有无证据和证据效力、诉讼时效和担保期间等。
论买卖合同中的瑕疵担保责任 黄建军高慧 摘要买卖合同瑕疵担保责任是一项平衡买卖合同双方的利益调整的制度，但是目前我国买卖合同中的瑕疵担保责任制度还存在一些不完善之处，为了维护买卖人在买卖合同中的合法利益，体现法律的公平、诚实的价值取向，避免买卖双方引起不必要的纠纷，应该加强和完善我国买卖合同中的瑕疵担保责任制度。 关键词买卖合同瑕疵担保责任完善 作者简介：黄建军、高慧，江苏有方律师事务所。 中图分类号：D923.6文献标识码：A文章编号：1009-0592(2013)02-235-02 一、买卖合同瑕疵担保责任的含义 买卖合同瑕疵担保责任就是买卖合同中出卖人交付给买受人的标的物不存在权利或物的缺陷、瑕疵，第三人不会就该标的物或该标的物的权利向买受人主张任何权利，为此出卖人向买受人承担瑕疵担保责任。在我国《中华人民共和国合同法》中有明确规定，第一百五十条，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外；第一百五十三条，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。可见，买卖合同瑕疵担保责任分为物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任。权利瑕疵担保责任有以下几种常见类型：第一，标的物的所有权全部由第三人所有，即无权处分物;第二，标的物所有权部分权利归第三人所有，如共有物；第三，第三人对标的物有限制权，如担保物；第四，以权利为标的物的，权利在转移时本身不存在，如虚拟债权。物的瑕疵担保责任是指买卖合同中出卖人所交付的标的物在价值，效用或质量等方面不符合合同双方约定或法律的规定，致使买卖合同标的物价值减少或灭失，出卖人而承担的责任。《中华人民共和国合同法》虽对买卖合同的瑕疵担保责任进行了规定，但在其具体构成要件上并未有明确的定性。由于买卖合同物的瑕疵担保和权利瑕疵担保有所不同，分别加以表示。学理上通说认为，物的瑕疵担保责任的构成要件为：第一，买卖合同中约定标的物真实存在瑕疵。买卖合同中的出卖人交付给买受人的标的物在特征、性质等方面与通常意义上的不相符或标的物的质量不符合买卖合同双方当事人之间的约定。第二，买受人不存在重大过失且在主观方面必须是善意。这里可以从不同方面理解，如果买受人在订立合同时知道标的物有瑕疵或由于买受人自己的重大过失致使自己不知道标的物存在瑕疵的，出卖人均不承担物的瑕疵担保责任。在这一前提之下存在一种例外情况，在买卖合同中出卖人主观上故意隐瞒标的物的瑕疵而不告诉买受人的或者出卖人就标的物的质量向买受人作出特殊保证的情形下，买受人即使存在重大过失，出卖人也不能免除瑕疵担保责任。第三，买卖合同中标的物上的瑕疵必须在转移给买受人时已存在。也就是说，买卖合同中物的瑕疵的存在时间不限定在合同成立时或合同成立后，买卖合同物的瑕疵担保责任只要瑕疵转移给买受人即可。第四，买受人负有向出卖人适时的履行瑕疵通知义务。 二、买卖合同瑕疵担保责任与其他相关制度的比较 在实际运用中买卖合同瑕疵担保责任经常与其他法律概念发生混淆，致使部分买卖合同瑕疵担保责任的法律后果到底适用那一种责任后果的承担方式存在混淆。就易发生混淆的几个法律概念加以区别。 （一）买卖合同瑕疵担保责任与违约责任 违约责任是我国合同法的一项具有重要性地位的责任承担方式。违约责任是合同当事人任何一方，在履行合同时不符合合同约定的要求或完全没有履行合同义务，从而向对方当事人承担民事责任。违约责任是一般民事责任的一种因此具有民事责任的一般属性，但同时违约责任还具有自身特殊的属性。我国《合同法》第一百五十五条规定了买受人可要求出卖人就交付的标的物存在瑕疵的承担违约责任。第一百一十一条：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或约定并不明确的，依照本法第六十一条规定仍不能确定的受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等违约责任。由此可见，买卖合同瑕疵担保责任与违约责任有牵连，但是不可忽视的是两者之间也必然有分别。买卖合同瑕疵担保责任与违约责任的区别如下:第一，责任成立时间不同。违约责任只能在买卖合同成立之后，一方当事人不履行合同义务或者履行的合同义务不符合当事人约定条件或通常性质时产生。买卖合同物的瑕疵担保责任于买卖合同标的物危险转移于买受人时即可产生，不问事买卖合同成立时产生还是合同成立后产生均可成立买卖合同瑕疵担保责任，权利瑕疵在买卖合同成立时就已经存在，而不能在合同成立之后产生。第二，责任承担主体不同。违约责任是由当事人一方的违约行为形成的责任，即违约当事人向对方当事人承担的责任，不限制在哪一方当事人身上。而买卖合同瑕疵担保责任不论是权利瑕疵担保责任还是物的瑕疵担保责任都是限定在出卖人身上的责任，是出卖人特有的义务，买受人无此责任。第三，履行通知义务的区别。买卖合同物的瑕疵担保责任要求买受人承担瑕疵通知义务，为出卖人承担物的瑕疵的前提，这是法律明确规定的。但在违约责任中无此规定，不以另一方当事人的通知为前提，受损害方可以不对受到的损害通知违约方。第四，期 ◆学术前沿
买卖合同中的瑕疵担保责任 所谓瑕疵担保责任，是指出卖人就买卖标的物上的权利瑕疵或物的瑕疵所承担的法定责任。瑕疵担保责任分为两种，即物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任。 (一)物的瑕疵担保及构成要件 物的瑕疵担保责任的构成要件为： (1)物的瑕疵在物的风险转移时已存在。对风险转移后才产生的物的瑕疵，出卖人不负责任。风险转移的时间，可依当事人的约定，也可依法律的规定。 (2)买受人不知瑕疵存在，并且无重大过失。一般认为，买受人在订立买卖合同时未要求出卖人出示标的物，对出示的标的物未作检查或检查过于粗心等，均属买受人的重大过失。在买受人有重大过失的情况下，出卖人可不负担保责任。但有以下两种情况之一者，无论买受人有无重大过失，出卖人均不得免责：一是出卖人已特别保证出卖物无瑕疵;二是出卖人故意不告知出卖物有瑕疵。 (3)买受人必须就受领物为检查通知。买受人在接受标的物后，应及时进行检查，对发现的瑕疵应及时通知出卖人。怠于此种检查或通知的，除依通常的检查不能发现的瑕疵外，视为买受人对瑕疵的认可。鉴于某些物的瑕疵需经一定的时间才能发现，当事人可约定一定的提出异议的期限，如未约定，则依法律规定的期限处理。如《工矿产品购销合同条例》第15条第3项规定：“对某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的产品，除另有规定或当事人另行商定提出异议的期限外，一般从运转之日起六个月以内提出异议。”承担物的瑕疵担保责任的方式主要有解除合同、减少价金、更换、修理、赔偿损失等。出卖人通常只对买受人承担物的瑕疵担保责任，但在产品责任领域，一些国家(如美国、法国)已将出卖人的担保责任扩及合同以外的第三人。涉及标的物交付的其他合同;如租赁、互易、承揽等合同，原则上也适用物的瑕疵担保的规定。 我国《合同法》在违约责任归责原则上采无过错归责，因此不再以债务人的过错作为违约责任成立的要件。因此只要出卖人给付的标的物存在物的瑕疵，作为出卖人就应当承担违约责任。《合同法》第155条规定：“出卖人交付标的物不符合质量要求的，买受可以依照本法第111条的规定要求承担违约责任”。根据这条规定，无论出卖人交付的标的物存在瑕疵是否知道，都应当承担违约责任。 (二)权利瑕疵担保及构成要件 《合同法》第150、151、152条的规定属于权利瑕疵担保的规定。根据我们前面的探讨，在《合同法》将归责原则确定为严格责任以后，与物的瑕疵担保一样。
瑕疵担保责任与标的物 的检验
（一）瑕疵担保责任 权利瑕疵担保（612-614）与质量瑕疵担保（615-619）。
1.权利瑕疵担保规则无变化 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。（612） 买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。（613） 买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。（614）
2.出卖人承担质量瑕疵担保责任的要件 第一，交付的标的物不符合质量要求（约定及510、511-1之补充）第二，无免责之特别约定
当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。（618）（《买卖合同解释》32） 《拍卖法》第61条第2款规定，“拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。”但若拍卖人知道或者应当知道标的物的瑕疵状况，却由于故意或重大过失未告知竞买人的，瑕疵担保义务免责声明应归于无效。
案例：山东高院(2015)鲁民四终字第97号 A公司向B公司购买一辆进口水陆两栖旅游巴士用于旅游观光，B公司已在合同中明确向A 披露了标的物的瑕疵为在国内无法办理车或船行驶的相关证件及手续、也无法办理登记手续。合同约定，在接收巴士后，A公司不得再因该巴士存在质量问题或手续不全等为由，要求B公司退货或解除合同。后A公司因巴士不能办理手续无法实现合同目的要求解除合同和赔偿损失。
（合同制定方法）权利瑕疵担保制度与我国合同法
权利瑕疵担保制度和我国《合同法》 壹、权利瑕疵担保的根据 权利瑕疵担保(Warrantyagainstdefectsoftitle)，又称追夺担保、权源担保，是指出卖人应保证对其出售的标的物享有合法的权利，这种出售行为没有侵犯第三人的权利，且且任何第三人均不会向买受人就该标的物提出任何权利要求。 权利瑕疵担保制度起源于罗马法上的追夺担保及和此相应的追夺诉权。罗马法上的追夺担保是指第三人基于所有权、用益权或抵押权，将标的物自买受人手中追夺时，出卖人即应负担保责任，买受人因此对出卖人取得担保诉权。当下，无论是英美法系，仍是大陆法系，大多数国家立法均确立了权利瑕疵担保制度。究其原因，主要有俩点：(1)是民法公平价值的要求。徐国栋教授认为，公平是民法的精神，尽管民法的各种规定千头万绪，复杂万端，如果要对其做作壹言以蔽之的说明，必定用的着“公平”二字。舍却公平，民法将不成其为民法。公平价值体当下买卖合同中就是要求买卖双方的权利义务获得平衡。买卖合同是双务合同，当卖方移转的标的物上负担有第三人的权利时，标的物就可能被他人追夺，买方就有丧失对标的物占有的可能，和卖方完全和平的占有对价相比，买卖双方的权利义务呈现出不平衡的状态。权利瑕疵担保制度正是对此状态回应而产生的壹种法律制度，使买卖双方的权利义务获得平衡。(2)是市场经济发展的要求。市场经济的发展规律告诉我们，商品流转的速度越快，产业资本周转的速度也越快，单位时间内产业资本带来的社会财富也就越多。现代社会市场经济占主导地位，保障商品迅速流转有重要的社会意义。于合同法中规定权利瑕疵担保制度使买方不
合同法瑕疵担保责任 篇一：买卖合同中出卖人的权利瑕疵担保责任 买卖合同中出卖人的权利瑕疵担保责任 一、权利瑕疵担保责任概述 在买卖合同中，出卖人负有两项瑕疵担保责任：物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任。权利瑕疵担保责任是指出卖人就交付的标的物负有的保证第三人不得向买受人主张任何权利的责任。 权利瑕疵担保责任的特点：1、权利瑕疵担保责任是法定责任。权利瑕疵担保责任出于法律的规定，并非当事人意思表示之结果。不过民法关于权利瑕疵担保责任的规定并非强制性规定，当事人得以特约免除、限制或加重。2、权利瑕疵担保责任是仅就买卖标的之权利应负的责任，属于一种无过错责任，只要买卖标的之权利有瑕疵，即须负责，出卖人有无过错，在所不问。3、权利瑕疵担保责任是出卖人的责任，因为买卖合同为有偿契约，买受人之取得权利，系支付对价而来，故不论出卖人有无过失，总应使买受人所取得之权利无瑕疵始可，否则有失公平。 权利瑕疵有以下几种情形：其一，标的物的所有权全部或一部分属于第三人。其二，买受人取得的所有权负担有第三人的合法权利，使其行使受到限制。如第三人在出卖物所
有权上享有地上权、抵押权、留置权或租赁权等。其三，标的物所有权的其他瑕疵。主要指标的物本身侵犯他人的专利权、商标权、版权等工业产权，经受侵犯人的申请，法院命令销毁、没收或扣留侵权人所制造的货物，使买受人丧失其受领之物。这种瑕疵是随着现代经济及科学技术的发展而逐渐产生和扩大的，应予以足够的重视。其四，第三人对标的物的出卖有撤销权。 二、权利瑕疵担保责任的构成要件及效力 权利瑕疵担保责任的构成要件是： 1、权利瑕疵于标的物交付时存在。合同成立后即便标的物存在权利瑕疵，但在出卖标的物之前除去权利瑕疵，出卖人不承担权利瑕疵担保责任。我国《合同法》第150条并未明确规定权利瑕疵须于买卖合同成立之时存在，而是明确规定出卖人“就其交付的标的物”须承担权利瑕疵担保责任。 2、买受人于合同成立时不知情。《合同法》第151条规定：“买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第160条规定的义务。”需要指出的是，在买卖的标的物上是否存在权利瑕疵，当 篇二：论买卖合同中瑕疵的担保责任 论买卖合同中的瑕疵担保责任 （姓名：刘兵班级：铜陵学院庐江函授站20XX级法
物的瑕疵担保责任与我国合同法 一、案情基本情况介绍 张某在家中招待几个朋友吃饭。张某在附近的小卖店购买了一箱啤酒。由于小卖店当时只剩下半箱啤酒，因此双方商定，张某先拿走这半箱啤酒。小卖店随后将剩下的半箱啤酒送到张某家中。张某回家后，其朋友刘某的在开启啤酒过程中，瓶口突然爆裂，刘某面部当场受伤，张某也受伤。此时，小卖店老板登门送剩下半箱啤酒。事后，经有关部门检测，酒瓶爆裂系生产厂家在生产时压力不够所致。但在该批货物中只有这一只瓶子出现此类问题。 再查，案发之前，该酒厂已被他人完成收购，并更改了企业名称等重要信息，换发了新的营业执照。 二、简单的案例分析及适用法律 直观来看，本案是一例因产品质量缺陷引起的侵权责任，涉及到的法律有：1．《中华人民共和国侵权责任法》第41条“因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。”第43条“因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。” 2．《中华人民共和国产品质量法》第43条：“因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，受害人可以向产品的生产者要求赔偿，也可以向产品的销售者要求赔偿。属于产品的生产者的责任，产品的销售者赔偿的，产品的销售者有权向产品的生产者追偿。属于产品的销售者的责任，产品的生产者赔偿的，产品的生产者有权向产品的销售者追偿。”第44条：“因产品存在缺陷造成受害人人身伤害的，侵害人应当赔偿医疗费、治疗期间的护理费、因误工减少的收入等费用；造成残疾的，还应当支付残疾者生活自助具费、生活补助费、残疾赔偿金以及由其扶养的人所必需的生活费等费用；造成受害人死亡的，并应当支付丧葬费、死亡赔偿金以及由死者生前扶养的人所必需的生活费等费用。” 3．《消费者权益保护法》第40条：“经营者提供商品或者服务有下列情况之一的，除本法另有规定外，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：(一)商品存在缺陷的。”第41条“经营
瑕疵担保责任除斥期间 瑕疵担保责任除斥期间 一.瑕疵担保责任除斥期间 1、此为物的瑕疵担保责任成立之关键。在此如何理解“瑕疵”呢?本文认为，在物之瑕疵担保责任形成﹑发展的历史过程中，衡量买卖标的物是否有瑕疵，有两种标准——客观标准和主观标准。按客观标准，所交付的标的物不符合该种物所应具备的通常性质及客观上应有之特征时，即具有瑕疵。按主观标准，所交付之标的物不符合当事人约定的品质，致灭失减少其价值或效用时，即具有瑕疵。 2、物的瑕疵必须在标的物的风险负担转移时存在。 买卖标的物的利益及不利益，自交付时起，一般由买受人承受负担，所以出卖人所担保的瑕疵应在标的物的风险负担转移时存在。如物的瑕疵在标的物的风险负担转移之后发生，则应由买受人负担。我国合同法将标的物风险转移的时间规定为物的交付时间，当然，买卖双方也可另行约定风险转移时间。 3、买受人善意并无重大过失。 依此要件，买受人在合同订立及标的物交付之前不知有瑕疵存在，如果买受人明知标的物有瑕疵而仍与出卖人订立买卖合同时，出卖人不负担瑕疵担保责任。因为重大过失几乎等于故意，对这种对自己权益漠不关心者，法律自无特别保护的必要。但是若出卖人对标的物的品质有特殊保证或故意不告知买受人物的瑕疵的，即使买受人有重大过失，出卖人仍应承担瑕疵担保责任。因为，在这种情况下，出卖人的恶意行为较买受人的过失更具有可惩罚性。 4、买受人须履行及时检查并将瑕疵之存在通知出卖人的义务。 对于出卖人交付标的物，买受人应当及时验收，如发现应由出卖人负担保责任的瑕疵，应立即通知出卖人。否则，买受人会因超过法定的除斥期间而丧失向出卖人主张权利，但是，关于买受人通知的规定，不应适用于出卖人知道或者应当知道标的物有瑕疵而故意不告知标的物瑕疵的情形。 5、须买受人非依强制执行或拍卖而取得标的物。 通过强制执行、拍卖取得标的物，非出于标的物所有权人的自愿，执行机关、拍卖机关仅就标的物的现状拍卖，并不知道标的物的瑕疵，并且拍卖是公开竞买，买受人亦可当场查清标的物的瑕疵，故于此情况下，出卖人不负瑕疵担保责任。 本篇来源网络，如有侵权联系删除。
物权法 物：（1）非人格性；（2）有体物；（3）可支配性；（4）独立物。 违反物权法定主义不能产生物权效力 土地承包经营权互换、转让——承包权人将土地承包经营权互换、转让，未经登记，不得对抗善意第三人。【物权法129】 注意：两种特殊情况 1、承包经营权的设立 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立【物权法127】 县级以上地方人民政府应当应当应当应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权【物权法127】——登记非成立要件，非对抗要件(行政管理手段) 2、船舶、航空器、机动车所有权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。【物权法24】 绝对无需公示事项：××√相对无需公示事项：×√√ （1）绝对无需公示事项 A、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。【物权法9】 B、效力：无需公示，国家即可享有所有权；无需公示，国家即可与他人进行交易 C、注意：他人取得国家自然资源的使用权，必须依法登记。 （2）相对无需公示事项 A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。【物权法28】 B、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。【物权法29】 C、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。【物权法30】效力：处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
以不动产登记簿为准。【物权法17】 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。（对比可知，国家机关没有收益权） 占有改定：达成物权变动合意时物权变动。A．甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权 B．甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权√指示交付：通知到达占有人时物权变动。 动产质权设定——禁止“占有改定”【担保法解释87】 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。 第三人提供虚假材料导致登记错误，第三人和登记机关不真正连带责任。（选择+追偿） 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。【物权法200】 已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可视为业主。 丧失了业主身份，即不能使用公共停车位。 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； 注意：专有面积＋人数规则——表决通过比例：决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 物业公司的全部转委托合同，无效。【物业服务合同意见2】 物业使用人与业主承担连带缴费义务。【物业服务合同意见7】 物业公司应当向业主（非业主团体）主张物业费请求。【物业服务合同意见8】 物业服务合同的解除：业主大会决定，业主委员会解除。