XXX物业服务合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》（国务院颁布）、《深圳经济特区物业管理条例》及其实施细则等有关物业管理法律、法规和政策，本着公平、公正、风险分担，利益共享及权利、义务对等原则，在平等互利、自愿、协商一致的基础上，甲方为乙方就出租物业XXX大楼提供专业化、一体化的物业管理服务，并订立本合同。

一、物业概况

XXX大楼：地址。

总建筑面积：平方米，租赁面积：平方米。

二、管理事项

甲方就XXX大楼红线范围内物业为乙方提供物业管理服务，全面协助维护和遵守乙方正常的生产和办公秩序，负责园区管理维护、公共安全秩序维护、公用设施设备维修养护与日常管理、分包商监管、公共区域卫生清洁服务、综合服务与管理等物业服务工作。

本文所述公共区域指楼体外围红线范围内的区域以及楼内大堂、楼梯、楼梯间、走廊通道、门厅、台阶、消防门、扶栏等。

(一) 动力系统及公共设施工程维保：

1.出租物业的日常维修养护。

2.共用设施设备的维修、养护和运行管理，但不包括乙方办公、生产专用设施设备、仪器

等。

3.共用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、路灯、停车场）的维

修、养护和管理。

4.二次装修的项目现场管理。

(二) 公共安全

1. 负责物业管理区域的防火、防盗、防破坏、防事故、防人身伤害及自然灾害的预防等安

全防范管理；

2. 负责道路、交通、车辆秩序的日常管理；

3. 负责物业管理区域内的秩序维护；

4. 负责消防、安防设施运行管理；

(三) 清洁、绿化、消杀

1. 保洁和垃圾处理（不含装修建筑垃圾）

a) 公共区域的清洁卫生,

b) 每年2次楼体外墙清洗

c) 生活垃圾集中处理和外运

2. 绿化景观服务

负责室外绿化的养护

3. 消杀服务

负责落实公共区域消杀

(四) 客户服务

1. 及时接受乙方对物业管理服务的需求受理，包括：报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等；

2. 建立健全物业运行数据（包括但不限于水电能耗统计，设备运行记录，人、车、物出入

记录等）和管理数据；

3. 定期组织开展专题宣传、演练等活动；

(五) 专项服务

专项服务是指：地面打蜡、镜面处理、地毯清洗、布艺沙发清洗、清洁开荒等业务内容。乙方可以提前申请，委托甲方物业公司作业，费用另计。

三、管理服务费用

1. 本物业项目的管理服务费以双方协商的费用标准为应付费用，即按租赁面积每月为人民

币元/平米（大写：元）。

2. 甲方用于物业管理范畴内的修补和维修的材料费用由乙方负担支付，并计入当月物业管

理费用。

四、停车管理服务费用

甲方为乙方提供停车管理服务，每个车位每月服务费元。

五、水电费用及代缴服务

乙方同意由甲方代缴本物业项目的水电费，具体水电费用按照政府标准定价为：水费

元/立方米，电费元/度，每月30日按照水表、电表读数计费，如政府部门对水电费用价格有调整，按照政府标准定价执行；

六、付款方式：

甲方在每月10日前结算上月实际金额并向乙方出具税率6%的增值税专用发票，发票内容为服务费（包括上述第三、四、五条规定费用），乙方在收到发票后20日内将发票所载款项以转账方式支付给甲方，如未按时支付费用按日收取5‰滞纳金。

甲方收款银行信息：

名称：

开户行：

银行帐号：

七、甲方的权利和义务

1. 甲方有保守乙方商业秘密的义务，且该义务不限于服务期间，本合同终止后永久有效。

八、乙方的权利义务

1. 及时向甲方支付本合同的各项服务费用及水电费用。

2. 乙方有保守甲方商业秘密的义务，遵守甲方的保密制度，并有义务督促其员工及转包方

保守甲方的商业秘密，遵守甲方的保密制度。且该义务不限于服务期间，本合同终止后永久有效。

3. 为保障物业管理的安全，乙方聘请的清洁、绿化等服务分包商应当在进入本合同下甲方

管理的物业范围内之前，在甲方处办理备案手续，否则甲方有权禁止未备案的服务分包商进入管理物业范围内。

4. 乙方聘请的清洁、绿化等服务分包商需遵守甲方物业管理的相关制度和法律法规，如因

未遵守相关制度和法律法规产生的一切后果由乙方自行负责。

九、一般条款

1. 任何对本合同中违约行为不追究并不导致对该权利的放弃

2. 本合同中任何条款若被有管辖权法院认定为非法、不适用、无强制力，其他条款仍为合

法、适用和具有强制力，其效力不受任何影响和削弱。

3. 合同书各方相互独立，合同中任何条款不导致合同各方形成合伙或合资关系。

4. 非经双方书面同意，任何一方不得转让本合同书之权利义务。

5. 本合同适用中华人民共和国法律为准据法。因本合同产生纠纷，各方应友好协商解决，

协商不成的，提交深圳市南山区人民法院裁决。

6. 未尽事宜经由合同双方友好协商解决，并以合同附件的书面形式对合同进行补充，补充

的合同附件与本合同具同等法律效力。

7. 本合同执行期间，如遇因火灾、意外伤害、水灾、战争、传染病、暴动等不可抗力致使

合同无法履行时，双方均不承担违约责任。遭受不可抗力一方应于不可抗力发生之日起2

日内通知其他各方并尽量减少损失。如果不可抗力持续30天，任一方有权终止或解除本合同，并不负担任何赔偿责任。

十、合同有效期

自2016年1月1日起至2017年1月1日。合同期限届满前任何一方均未提前3个月提出任何异议，合同有效期自动顺延一年,下一个合同期限届满前任何一方均未提前3个月提出任何异议，合同有效期再次自动顺延一年，以此类推实现合同2+N形式续签。

十一、本合同自双方签字之日起生效，一式肆份，甲方、乙方各执两份。

甲方：乙方：

签署 :签署 :

年月日年月日