银行贷款的合同没给我
篇一：商品房买卖合同中未能办理按揭贷款的法律后果商品房买卖合同中未能办理按揭贷款的法律后果
――《商品房买卖合同解释》第二十三条适用要点
法律法规：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
本条司法解释主要解决的问题是关于‘按揭’中的商品房买卖合同的解除权问题。该解释对签订商品房买卖合同之后，因故未能订立商品房担保贷款合同即未能取得银行按揭贷款的责任和处理办法做出了规定。
一、什么是买受人以担保贷款方式付款？
买受人以担保贷款方式付款就是个人住房按揭贷款，是商品房买卖中常用的一种购房付款方式。
按揭是英文“mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人（通常是指提供贷款的银行），其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。具体地说，个人住房按揭贷款是指购房者以所购的住房作为抵押物，并由其所购买住房的房地产企业（开发商）提供阶段性担保，而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息，如果贷款人违约，银行有权收走房屋的一种付款方式。
一般情况下，首付款不低于房价的20%、贷款期限最长30年。
二、‘按揭’目前在我国是怎么操作的？‘按揭’目前在我国的主要操作方式为：
1、确定按揭银行。房地产项目在对外销售之前，一般由开发商跟银行签订按揭合作协议，约定某银行对开发商的房地产项目的购房人提供按揭贷款，其中包括贷款的额度、最高年限和成数以及开发商的保证责任等。
2、开展销售活动。开发商在取得项目的预售许可证后对社会公开销售，与购房人签订《商品房买卖合同》，并约定采用按揭的付款方式。
3、办理按揭贷款手续。购房人按照申请的贷款成数支付首付款，剩余购房款由购房人向银
行申请按揭贷款，同时由购房人以所购房屋向银行提供抵押担保，银行经审批购房人提供文件资料后放款，并直接将贷款汇入开发商账户。期间，购房人还得办理所购房屋在贷款期限内的财产保险。 4、开发商承担保证责任。在银行贷款到达开发商账户后，按揭的手续基本完成，购房人的付款义务也履行完毕。但开发商除了履行《商品房买卖合同》约定的交房义务外，还要在银行放贷至购房人所购房屋办理抵押登记期间，为购房人承担连带保证担保责任，有些银行还要求开发商在贷款期间提供全程的连带保证担保。银行为保证贷款风险。
每笔贷款发放时，都会扣除一定比例（一般为贷款额的10%）资金存入开发商在银行开立的保证金账户，作为开发商承担连带保证责任的保证金。
三、按揭中的各方法律关系是怎样的？从上述按揭的操作方式看，按揭中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为，涉及的各方主体也较多，内部关系复杂。其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人（亦即借款申请人）、保险公司四方。各主体之间的法律关系分别为： 1、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。
购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款申请人同时也就是
购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。2、购房人与银行之间的借贷关系。购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。 3、购房人与银行之间的抵押关系。购房人在向银行申请借款的同时，要将所购房屋在取得产权证后抵押给银行，为向银行申请的按揭贷款设立抵押，如购房人在未按借款合同约定偿还银行借款时，银行可以实现抵押权，将购房人抵押之房屋折价、变卖或申请法院拍卖并以所得款项优先受偿。购房人与银行之间还存在抵押关系，其中购房人为抵押人，银行为抵押权人。
4、开发商与银行、购房人之间的担保关系。在按揭过程中，虽然购房人将所购抵押给银行，但由于多数房屋为期房，即通常我们所说的“楼
花”，在我国目前房产证办理完毕之前无法办理抵押登记手续，而房屋抵押又以登记为生效要件，因此，银行在放款后，即使有抵押合同，但抵押行为尚未生效，也无法保障银行的放款风险。基于此，银行往往会要求开发商为购房人提供阶段性的担保，即在购房人所购房屋办理完抵押登记之前，由开发商为购房人所欠银行债务承担担保责任，购房人
若不还款，开发商应当承担保证责任，也就是我们通常说的阶段性连带保证责任。个别银行还会要求开发商在贷款期间承担全程的连带保证责任。因此，开发商与银行、购房人存在担保关系，其中银行是债权人，购房人为债务人（又称被保证人），开发商为保证人。
5、购房人、银行与保险公司之间的保险关系。为确保银行的放贷风险，购房人在将所购房屋抵押给银行时，必须就抵押物（所购房屋）在借款期间投保财产险，并指定银行为第一受益人，如果发生保险事故，由保险公司承担保险责任，所支付的保险理赔费用优先偿还购房人所欠银行借款，购房人为投保人，保险公司为保险人，银行为受益人。
6、开发商与银行的回购关系。有些银行在与开发商的按揭合作协议中，还要求开发商承担回购义务。在该情形下，开发商与银行之间还存在通常我们所说的回购关系。回购从其字面理解仍是买卖，但从法律角度看，按揭过程中的回购存在两种不同的情形：一种是在购房人所购房屋取得房屋产权证之前，开发商履行回购义务的，其实质是由开发商解除与购房人的买卖合同，并非法律意义上的回购行为；另一种是在购房人取得所购房屋的产权证后，开发商按条款约定回购购房人的房屋，双方又产生一次房产的过户行为，此时才是真正的法律意义上的回购。
上述各法律关系看似独立，实际他们之间联系紧密，共
同构成了按揭的各方法律关系体系，甚至无法割裂。
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四、购房者如何办理按揭贷款？
在一般情况下，购房者办理房屋按揭的具体程序如下：1、选择房产
购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订房屋按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及
其他权利义务。 5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于3
抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
五、在签订了购房合同、支付了定金或首期房款之后，按揭贷款无法办理，应该如何处理？现阶段，由于商品房价格偏高，普遍的购房者都采用银行按揭贷款的付款方式购房，而通常在由房地产开发商、购房者和银行共同参与的楼
宇按揭贷款业务中，大多数开发商都承诺某家银行为购房者提供按揭贷款，并在购房协议中约定由开发商为购房者代理该笔贷款的相关手续，但是由于我国按揭方面的法律法规不健全，各方缺乏经验，导致各方当事人在实际操作中出现许多不规范的行为，因此，并不是每笔按揭贷款申请都能够顺利办理，那么，在签订了购房合同、支付了定金或首期房款之后，按揭贷款却无法办理，应该如何处理？能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，一般归责于三种情况：
1、开发商的原因：如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，在这种情况下，如果购房人因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以解除合同，开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任。
2、购房者的原因：如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本
身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。而应该由购房者依据合同或者与开发商重新协商交款事宜，直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依约定主张交款不能或迟延的违约责任。但是，在现实商品房买卖实务中，开发商为了促销，一般在宣传广
告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况，在这种情况下，如果按揭无法办理，开发商应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任。购房者不能缴纳购房款的，可以主张解除合同。
3、不可归责于双方的事由：如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因，比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭，进而导致买卖合同不能继续履行的，购房者和开发商都有权要求解除合同，此时，开发商应当
返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下，买卖双方都无须承担违约责任。
六、无法办理按揭是不是必然导致商品房买卖合同的解除？
不是。本条司法解释的规定，“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
本条规定要解除商品房买卖合同，必须具备两个条件：
一是未能订立商品房担保贷款合同；二是并导致商品房买卖合同不能继续履行；两个条件缺一不可。
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篇二：银行贷款三大潜规则
银行贷款三大潜规则！
作者:wancailianhe12标签：贷款抵押贷款房产抵押贷款房屋抵押贷款20XX-05-12 13:58 星期四晴
北京万才联合投资担保公司为您提供贷款抵押贷款房屋抵押贷款房产抵押贷款漳州房地产乐居20XX-3-2 8:44:36点击[3607]：理财周报
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在客户签空白合同后，银行申请的空白合同提交到分行层面进行信息补充，一般情况下在提交申请的时候客户与个贷经理先谈好折扣优惠等，就不会随意更改。不过对于客户而言因为真正的贷款合同要到放款后才能拿到手，这是行业操作规则，很难打破。银行潜规则面前，公众躲得过初一躲不过十五。遭遇这种状况，您该怎么维权？本文将为您指点迷津。
2月22日，深圳银监局接待了100多人的上访团，他们所打的旗号是“银行单方面毁约优惠利率和拖延放贷时间”，他们期望获得解决问题的措施。
同是天涯沦落人，相逢何必曾相识。
这一句话演绎在最近深受“利率折扣上调，不能及时获得银行房贷”困扰的人士而言再适合不过了。这100多位的上访团是来自深圳“准房奴”所自发组织的“利率折扣调整受害者”的QQ群。他们在年前与银行签订了购房贷款合同，却在年后突然被通知暂时无法放款，或者约定的优惠额度也被取消，需提升到基准乃至或倍。以工行深圳分行遇到这种情况的贷款客户最多，而像建行、中行、农行、深发展、交行、招行、平安等都有涉及，而涉及城市也不单只深圳。
多数受影响人士第一次办理房贷“蒙查查”，有事主连签十张空白合同
名为“利率折扣调整受害者”的QQ群才成立短短几天就已经建立了3个，参与这些Q群
的人士已达将近千人，每天几乎以几十人的加入速度增长，每时每刻都有Q友在讨论各种各样的疑问，刷屏的活跃度可想而知。
根据Q群里面各路人士的反映得知，以工行深圳分行的贷款客户受到影响最多，在今年1月底，工行最先将“由于额度紧张贷款利率折扣需要上调，如果想尽快获得贷款必须要将贷款利率维持基准或上浮”这一说法抛给贷款客户。由于大部分人都是首次置业并办理房贷，所以对很多银行贷款的手续都一窍不通，导致银行占尽上风。
深圳一贷款客户诺风(化名)今年1月初在工行申请办理
一手楼的房屋贷款，“当时办理房屋贷款的时候非常混乱，由于现场人比较多，所以负责接待的几位客户经理根本忙得不可开交。”诺风回忆道。
“有一名客户经理拿着10张左右需要签的合同要求我在对应的位置签名，我仔细看了一下合同，上面根本没有具体细则，只是一份标准样式的空白合同，里面除了涉及银行的贷款承诺书外，还有按揭、担保等公司需要一并签订的合同。”
诺风表示，“银行客户经理叫我不用看合同，要我尽快签名。他还说道反正银行已经告诉你能够给你折的利率优惠和贷款额度就肯定没问题，合同的对应内容银行会稍后统一为贷款人补上，其后再送回。”
根据记者调查后发现，无论是购买一手房还是二手房，有近80%的人士都签过像诺风那样的银行空白合同，而且大部分人士都没有拿到最终的如《同贷书》等具有法律效应的合同文件。而拿到的该《同贷书》文件上只是标示出总还款金额，却没有利率折扣、放款日期等任何重要元素。
若折扣打水漂利息剧增几十万，全国各地类似情况逐渐浮出水面
负责这些Q群的管理者杨先生(化名)告诉记者，“上述3个Q群大多数都是深圳地区受到银行利率优惠变卦的贷款者，估计在深圳遇到类似情况的人已经有几千名。除了深圳
之外，很多城市都有涉及，像其他城市的就因同类情况为了维权的Q群已建立了十几个，上海、北京、广州、成都等城市都已经有不少受到同样遭遇的人士加入到对应的Q群。”
对于这些房贷苦主他们心中之痛就是因为手头上缺乏银行承诺利率折扣和发放款项时间等相关证据，如银行言而无信他们付出的将是巨额的金钱。
以上述杨先生为例，他向银行申请了100万贷款还款30年，如果利率折扣从原本的折变为基准利率的倍，每月月供从5747元剧增至6829元，每月整整涨了1100元利息，总利息剧增约40万。
一当事人小澳(化名)表示，“1月底银行客户经理给我打电话就要我心里要有个底，由于额度紧张可能款项不能像正常情况那样到账。利率上浮的贷款项目可以提前放贷，如果利率不做上浮那么就要继续排队等候，但放款时间不得而知。”
其实像小澳这样被银行如此提醒的贷款人不胜枚举，在春节过后银行就大规模地通知客户需要进行排队等候放贷，如果想提前就必须提高到基准利率的倍甚至倍或者通过购买
理财产品等其他附加条件。
对于这群贷款者而言，贷款利率上调所导致的成本，还是可以通过计算器准确地计算出来，而没有确切发放贷款时
间的贷款者则感到更加无助。
“如果购买二手房，也许还能够与卖家商量把交付尾款的时间稍微推迟一下，但若购买的是一手房则无可商量，一旦过了与开发商约定的交付尾款日期，说不定房子也买不成首付也赔进去了。”杨先生表示。
在Q群的不断刷屏中，让人很容易感受到这个群体被苦苦折磨出来的痛感。而很多成员都在Q群中表示，“他们并不是想惹事，只要能保持利率折扣同时能尽快获得贷款，这样就非常满足了。”
银行潜规则面前，公众躲得过初一躲不过十五
民生银行广州分行个贷主管郑先生表示，“在客户签约相关贷款合同的时候，都会先叫客户把一些需要用到的空白合同签上自己的名字，再将处于同一批时间申请的空白合同提交到分行层面进行信息补充。这其实是银行的潜规则，几乎所有银行为了节省时间都会这样做。”
“一般情况下在提交申请的时候客户与个贷经理先谈好折扣优惠等，就不会随意更改。不过对于客户而言因为真正的贷款合同要到放款后才能拿到手，这是行业操作规则，很难打破。”
他建议，“出现这种情况，很大程度是因为贷款者碰上了一个信贷紧缩的恶劣环境，在这种情况下银行肯定会优先高利率的贷款人。如果在银行分行层面认识熟人，也许能够
通过插队获得利率折扣并尽快放款。提醒想贷款的申请人，如果并不是非常急着购房，最好等到国家的信贷政策没有那么紧张的情况下再去做贷款。”
广州一律师所的梁律师表示，“在银行作为强势群体，公众作为相对劣势群体的情形下，一般群众只能接受银行贷款时签具所谓的空白合同。而在法律上，空白合同对于很多群众而言是不具有任何法律效力，而一些于银行个别工作人员的口头承诺又不存在相关证据。在银行潜规则面前，公众显得非常劣势。所以只能建议再碰到类似情况时，尽可能地留有一些资料以备不时之需。”
涉及银行就事件独家回应，银行人士透露苦于额度紧张放款速度不会快
在事情已经发展到如此地步时，这些受到房贷迟迟未到位而煎熬的群体也开始得到了政府部门与银行的重视。
深圳银监局在上述人士请愿后不久发布“贷六条”，希望进一步细化并控制深圳地区银行在贷款过程中的相关细节。主要执行措施为，“各行要灵活调度资金，尽快安排此前受理符合贷款条件的购房贷款项，特别是首套房贷款需求;如果银行与客户已就贷款优惠利率的执行标准签订了书面的合同或承诺书，且该合同或承诺书已发生法律效力，银行必须按合同或承诺书的约定条款坚决执行;若银行提供的承诺函或银行要求客户单方面签字的借款合同，书面明确了相
关利率条款，尽管从法律角度考虑，这些承诺函或借款合同不具有完全法律效力。
但若确有证据证明银行曾做出优惠利率承诺，银行仍应区别对待，履行相应责任。
不过有不少当事人表示，“银监局这一做法确实能够解决大部分问题，但也有不少合同不具备利率折扣等细节元素，只是银行的口头承诺。希望政府部门能够更为细致地与银行进行沟通协调，让各地类似的事件都能够妥善解决。”
针对上述出现的事件，相关涉及银行就解决方法独家回应理财周报。作为影响最大的工行深圳分行相关发言人表示，“由于银行在今年以来受到信贷投放政策调控的影响，出现大批已受理房贷业务无法及时发放的问题，我们一定会让事情得到妥善处理，在现有银行贷款额度允许的情况下尽快安排放款。”
建行深圳分行则回复，“首先进一步明确个人住房贷款相关政策。要求客户经理履行对客户的利率承诺，不能强制客户购买理财产品等;无论任何时候都不允许也不准发生向客户收取以个人住房贷款名义的额度费用的情况。同时优化贷款承诺书或贷款意向书，在贷款承诺书或贷款意向书增加利率条款，明确银行和客户双方利益。对于相关贷款投诉，应当天一对一处理回复。”
招行总行则做出如下相关回应：对于已签署并已生效的
借款合同及具有承诺函且承诺函已明确利率标准的，将坚决按合同条款或承诺函明确的利率执行。在放款时间上满足放款条件的客户将综合考虑贷款条件是否符合现行政策、申请贷款先后顺序、抵押先后顺序以及客户的个性化具体条件。根据银行信贷投放额度尽快安排，优先解决房贷客户的放款需求，特别是首套房贷款需求。
农行深圳分行的相关负责人透露，“春节前本来以为可以用2月份的新增额度来发放1月份的贷款，没想到2月份既加息又提高存款准备金。现在只能用下个月的额度盖掉上个月贷款，而且下个月的放贷额度都还是未知数，要获得贷款肯定不会很快。”
巨额回扣撕开蓝田30亿贷款黑幕
(20XX-8-16 11:06:38)
记者再一次将视角对准蓝田，是因为人们深为关注的蓝田“贷款黑洞”，已经从早些时候通常估计的２０亿元人民币上下，放大到了实实在在的３０亿元。
２００２年盛夏，《财经时报》记者在北京、武汉等地进行了近一个月的多方了解和采访，在进一步证实上述数额的“贷款黑洞”的同时还了解到，蓝田之所以能够获得如此大笔的贷款，与银行工作人员为私利而违规放款不无密切联系。
交通银行北京分行的一名职工向记者透露：交行北京分
行对蓝田的贷款有近１亿元，由其北京三元支行发放。该行另外一名职工则透露：蓝田在向交行北京三元支行借取贷款的同时，向５位相关贷款负责人提供了４６０多万元的回扣。
瞿氏最主要的“经营活动”
２００２年１月１２日，因涉嫌提供虚假财务信息，蓝田股份有限公司现任董事长保田、
篇三：购买按揭未完的二手车合同协议
二手车买卖合同协议
售车方（甲方）：身份证号：购车方（乙方）：身份证号：
甲方现有该车车牌号码为，发动机号为_____________，车架号为________________（以下称此汽车）。现订立此汽车转让合同及相关事宜如下：
第一条此汽车概况
此汽车质量：此汽车于__________年__________月登记，检验合格期至__________年__________月，因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签订此协议时均对此汽车车身外观、配置、发动机工作状况表示认同。
第二条此汽车交易方式
1、甲方初期购买此汽车方式为按揭购买，合计共个月付完全部银行贷款，每月支付银行本息元整，截止签订此
协议时还剩余共计个月未付银行贷款。
经双方友好协商，此汽车转让价为圆整并从签订本协议起由乙方每月日前支付银行本息圆整，共计支付个月。签订本协议后，乙方必须一次性支付甲方圆整，即时此汽车将归乙方所有，甲方无权干涉。
过户方式：在乙方支付完个月内双方共同到车管所办理车辆过户手续，不得推诿，一切过户费用均由乙方承担。 2、3、 4、
第三条责任、权利和义务：
1、签订本协议时甲方应向乙方提供车辆所有证件；
2、乙方在购车时应认真检查乙方所提供的车辆证件、手续是否齐全。并且应对购买车辆的功能及外观认真检查、确认。乙方在签订本协议后，负责车辆的维修以及相关费用的缴纳，此汽车造成的一切责任(如：违法处罚、交通事故给第三人造成的一切经济损失)均由乙方承担，在过户之前如需甲方配合的，甲方应积极配合，但不承担任何责任。
3、若乙方未及时支付银行本息所造成的后果由乙方承担。
4、若甲方私自将此汽车转让、租借他人，乙方有权提起控诉，一切后果由甲方承担。
第四条合同争议的解决办法
本合同项发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解
决；协商或调解解决不成的，提交仲裁委员会仲裁。
第五条其他
本合同一式两份，买方一份，卖方一份。本合同在双方签字或盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
买方：卖方：身份号：身份号：联系电话：联系电话：签订时间：年月日签订时间：年月日篇四：贷款合同主要内容
贷款合同主要内容
1.贷款的用途
贷款用途是指贷款的使用范围，借款人应该按照约定的用途使用贷款，不能用于非法目的。
明确此项条款，对借款人而言，可以维护自己使用资金的权利。对贷款人而言，可以监督资金的使用，控制风险。
对贷款用途加以限制的原因是：首先，如果借款人将贷款用于非法用途，在借贷双方对此都知情的情况下，根据一些国家法律，如美国法，这将导致贷款合同无效，即使贷款人在贷款的使用时对此非法目的尚不知情，一旦贷款人知悉此非法目的后，必须阻止借款人继续提款，以免构成默许该非法用途而丧失要求强制收回贷款的权利，其次，限制贷款用途是为了保证还款资金的，如果贷款不按协议的用途加以
按揭服务协议 甲方：深圳市金信达按揭代理有限公司 业务代表人： 地址：深圳市福田区民田路171号新华保险大厦720-722 电话： 乙方： 身份证号码： 地址： 电话： 为保障房地产按揭服务的顺利开展，提高房地产按揭服务的质量和效率，经甲乙双方友好商定，就甲方为乙方办理银行按揭贷款手续的房地产按揭服务达成如下协议： 第一条合作范围 甲乙双方同意由甲方为乙方提供房地产按揭的信息咨询及办理银行按揭贷款手续的服务。 第二条合同期限 本协议自双方签字确认起生效，有效期从_____年____月____日至_____年____月____日止。 第三条按揭服务费用约定 （一）乙方办理房地产按揭贷款须与甲方签订《按揭服务协议》，甲方依照协议约定费用标准向乙方收取相应的按揭服务费。 （二）乙方融资方式为。 乙方的融资或借款金额为人民币元（以实际放款金额为准） （三）协议签订生效后，乙方支付甲方按揭服务费定金__________元。 备注：定金为按揭服务费的20%. 第四条甲方的权利和义务 （一）甲方有权向乙方收取本协议约定的按揭服务费，并拥有对收费标准、收费方式的决定权和解释权。 （二）甲方在协议期内有权向乙方索取相关的按揭申请材料。 （三）甲方有义务向乙方提供相关银行明确、具体的房地产按揭政策和政策变动信息等资料。 （四）若乙方的按揭申请符合银行贷款政策和条件，甲方有义务及时将乙方按揭申请递交相关银行，以便银行在约定的工作时间内完成相应审批和放款程序。
第五条乙方的权利和义务 （一）本协议生效后一个工作日内，乙方必须提前向甲方支付本协议约定的按揭服务费定金元，余下尾款元乙方申请的该笔融资贷款业务放款后一个工作日内汇入甲方指定的如 下银行账户或至甲方营业处支付现金： 户名：深圳市金信达按揭代理有限公司 账号： 开户行： 乙方有义务配合甲方收集、整理和传递相关按揭申请材料。 （二）乙方有义务保证申请材料及交易的真实性，不得提供虚假资料或隐瞒真实情况或采取欺诈手段骗贷等。 （三）乙方有权利享有相关银行的房地产按揭政策和政策变动等信息。 第六条合同履约和终止 （一）在合约期内，乙方明确表示其将不履行义务或以行动表示其将不履行义务，最终导致银行放款延期或放款不成功的，乙方将自行承担由此产生的一切后果，并不得以任何理由向甲方要求退 回按揭服务费。若乙方已履行本合同约定义务，而银行放款不成功的，甲方不得以任何理由拒 绝向乙方退还按揭服务费。 （二）此合同为不可撤销合同，即不得中途解除和撤销该合同，乙方需要中途解除和撤销合同，则视为乙方违约，乙方预交给甲方的按揭服务费定金不予退还，且乙方需向甲方支付比例%的 违约金。 （三）乙方违反本协议第五条第（一）款的，乙方按逾期天数以按揭服务费总额的5％一天向甲方支付滞纳金。 （四）乙方违反本协议第五条第（二）、（三）款的，乙方自行承担由此产生的一切经济责任及法律风险，甲方有权追究由此给甲方造成的一切损失，按揭服务费不予退还。 （五）本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，自甲方盖章且授权代表签字及乙方签字（如系公司的，公司盖章及授权代表签字）后生效，每份具有同等法律效力。 （六）本协议未尽事宜，由甲、乙双方当事人协商解决并签订附加条款。 第七条法律适用及争议 本协议按中华人民共和国法律订立，适用中华人民共和国法律。因本协议的履行发生的纠纷，双方应协商解决；协商无效，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。 备注： 甲方（公章）：乙方（公章）： 甲方代表（签字）：乙方代表（签字）： 本协议于年月日签署于深圳市福田区
房贷在建设银行签了一大堆东西是不是贷款申请啊. 为什么没给我贷款合同 篇一：中国建设银行住房贷款合同范本 中国建设银行住房贷款合同范本 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。 中国建设银行住房贷款合同范本 借款人（以下简称甲方）：___________________ 贷款人（以下简称乙方）：___________________ 甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据__________同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方贷款人民币（大写）___________________ 第二条借款用途 甲方借款将用于___________________ 第三条借款期限 甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。
第四条贷款利率和利息 贷款利率按________息________计算，按________结息。 贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。 元 元第五条用款计划甲方的分次用款计划为：________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______ ……… 第六条提款方式 甲方借款采取___________（直接提款/专项提款）方式，按照本合同约定的用款计划转入_____________单位在乙方开立的存款账户内。第条还款方式 本合同项下的贷款本息采用_________（月均还款法/累进还款法）归还。 累进还款法_____________（逐年/每隔_____年）按_____________%递增还款额。 第八条还款计划 甲方从支用信用款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月_______日至________日。 采用月均还款法，每月归还贷款本息__________元
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 买房签订了合同,还没办理贷款,不想买了 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？ 一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合
文件编号：RHD-QB-K8883 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 银行房屋按揭贷款合同范本标准版本
银行房屋按揭贷款合同范本标准版 本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 贷款人（甲方）___________银行股份有限公司 住所地：_________ 邮编：_____________ 法定代表人/负责人：__________ 职务：：_______________ 电话：__________ 传真：______________ 借款人（乙方） 姓名： 身份证号码：
开户银行：___________ 结算户（还款帐户）帐号： 结算户/储蓄户（1）帐号： （2）帐号： （3）帐号： 合同签订地： 特别提示 乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处请及时咨询，甲方一定积极解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。 乙方因购买第一条所述房产（下称“抵押物”），愿意按本合同约定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经
审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。 第一条房产情况 房产地址：__________市区的商品房/商铺；建筑面积：_____平方米；购房总价款：_______元；土地使用年限：____年；商品房预售合同号（或房地产证号）____________. 第二条贷款与用款 一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产；贷款金额：（大写）人民币 ______________元整（小写：__________）；
文件编号：RHD-QB-K7623 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 贷款借款合同范本标准 版本
贷款借款合同范本标准版本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 贷款借款合同 第一条借款种类。贷款人根据借款人的申请，向借款人发放下列第________种类贷款。 1、个人汽车消费贷款 2、个人大额耐用消费品贷款 3、个人综合消费贷款 4、个人小额短期信用贷款 5、个人贷押贷款 6、中央贴息助学贷款 7、地方贴息助学贷款8、一般商业性助学贷款 9、个人定向消费贷款10、_________ 第二条借款用途。本合同项下贷款用于
_____________。 该贷款不得用于认购和买卖股票或其他权益性投资，贷款不得用于经济实体的注册资本金。 第三条借款期限。本合同的借款期限为______个月。自_____年___月____日起至____年__月___日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四条借款金额。借款金额为人民币(大 写)____________元，(小写)￥_________元。 第五条借款利率。本合同项下借款利率根据国家有关利率规定，确定为月利率_________。利息从发放之日起计算。遇利率调整时，借款期限在一年(含) 以下的，执行本合同利率，不分段计息;借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次调整，并按原合同签定的利
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-034892 房产按揭贷款合同(合同范
房产按揭贷款合同(合同范本) 押权人： （贷款人） 抵押人： （借款人） 担保人： （担保人） 第一条总则 抵押权人与抵押人于20 年月日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条贷款内容 一、贷款金额 币
元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。 二、贷款期限从 年月日至 年月日共 月。 三、贷款利率：月息 ‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数___________每期应缴付本_________息__________（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日_______________. 二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。 三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20％以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。 第四条提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。
2020银行按揭借款合同范本精 装版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-060511
2020银行按揭借款合同范本精装版 借款人： ___________________________________________________ 住所：______________________________电话：____________ 法定代表人：______________________________电话： _____________ 贷款人： __________________________________________________ 保证人： ___________________________________________________ 地址：___________________________电话：_______ 法定代表人：_______________________________电话： ____________
鉴于借款人向贷款人申请贷款，根据中华人民共和国有关法律、法规及其他有关规定，合同各方协商一致，特订立本合同。 第一条贷款 1.1币种：人民币。 1.2金额(大写金额)： ________________________________________。 1.3期限自______年______月______日至______年______月 ______日。 1.4贷款用途：用于向_________________________________(出售人)购买__________________(买卖合同见附件)。借款人不得挪用贷款。 第二条利率及计息方法 2.1月利率：__________________‰。 2.2一年期(含一年)以内的短期贷款，遇中国人民银行调整利率时，本合同利率不作调整。 2.3一年期以上的中长期贷款，遇中国人民银行调整利率时，根
按揭贷款借款合同范本 (文中蓝色字体下载后会有风险提示) 借款单位(简称甲方)： 法定代表人： 贷款银行(简称乙方)： 法定代表人： 签订日期：年月日 风险提示： 借款、还款都必须注意保存好相关的书面证据。一般而言，欠条或者借条在债务人之手时，可能将被推定为该债务已经清偿。原告主张债权时，如无法提供书面借据的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言，来支持自己的主张。 甲方为_________需要，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。 一、甲方向乙方借款人民币(大写)_________，保证用于_________.借款期限为_____年_____个月，即从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。 风险提示： 借款数额肯定要写的，大家也都会写，只是要注意数额应该用大写，并标上币种。在大写的旁边再附注小写，并写上小数点。这样做主要是防止数额被更改。写清楚了，如果你是借款人，你不用担心数额被修改。如果你是出借人，不用担心借款人说数额被你改过。 二、乙方保证按以下用款计划供应资金： 年_____月_____日_____元; 年_____月_____日_____元。 三、甲方保证按以下还款计划归还贷款本金：_____年_____月_____日_____元;_____年_____月_____日_____元。 四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率______计算，按季结息。 风险提示： 借款时间是认定借款期限和诉讼时效的重要依据，也是认定借条事实的重要因素，应该在写明年月日。年份不能省略，如果没写年份，一旦发生纠纷，难以确定具体的时间。如果你是借款人，为防止借款日期被修改，应当用汉字大写：如：二〇xx年三月十六日。 甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息______%，不按规定用途使用贷款，加收利息______%. 风险提示： 利息可以由双方自行约定，但如最终引发纠纷，对于未支付的部分利息，只要未超过年利率24%，人民法院会给予保护;约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。但如果约定的年利率为24%--36%，借款人已经支付的部分利息，出借人可不予返还。 五、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。 风险提示：
按揭贷款业务合作合同 编号： 甲方： 乙方： 经甲乙双方协商，就乙方开销（预）售 ______________ 商住小区项 目的按揭贷款达成如下合同： 第一条为支行和促进商品房销售，甲方根据乙方提出的申请，经审查，同意作为乙方销售__________________ 项目的按揭贷款银行?甲方 对购买该项目住房的借款人提供单笔贷款额度最高为70%贷款期限 最长不超过20年；对购买商业用房的借款人提供单笔贷款最高为50%贷款期限不超过10年.贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房或商业用房. 第二条该项目根据仪国用（2012）第02756号国有土地使用权证，土地面积为12197.65平方米，总建筑面积为37800平方米，有住房111套，面积约10000平方米，商业房21套，面积约8800平方米，酒店约9000平方米，地下商场及地下停车场约10000平方米，预计售房款约为20200万元，乙方特邀甲方作为此售房款的监督机构. 第三条乙方同意将该项目销售款全部存入在甲方开户的：XX 市龙德房地产开发有限公司仪陇分公司房屋销售款专户.其中：包括甲方提供按揭贷款借款人支付的首期房款和按揭贷款的全部存入该帐户. 第四条在房屋他项权证未办妥之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证和房屋回购责任.并在
甲方指定帐户上存入相当于住房全部按揭贷款余额5 %勺款项，营业 房全部按揭贷款余额10 %勺款项，作为履约保证金.未经甲方同意乙方不得动用该款项.如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催收通知后15日内履行还款义务.如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的帐户（包括售房款专户、保证金户）中主动扣收.履约保证金帐户帐号：: 开户行： 商品房销售款监管帐户帐号：_______________________ 开户行： 第六条乙方负责协助甲方和借款人办理房产抵押登记手续，如用在建工程（非现房）抵押的，先办理抵押登记手续，并取得期房抵押证明交于甲方保管，在项目竣工后，应协助甲方和借款人办理房屋抵押登记手续，并将《房屋他项权证》等交由甲方保管. 第七条在本合同履行过程中，如发生争议，由甲乙双方协商解劝决.协商不成，可选择以下方式解劝决： （一）向贷款人所在地仲裁机构提出仲裁： （二）向贷款人所在地人民法院提出诉讼. 第八条约定的其他事项： （一）乙方保证购房人按《个人购房借款合同》设定的以所购房屋 为抵押物，其销售时没有另外设置抵押权，且不存在任何产权纠纷 和财产纠纷.若存在重复抵押或产权、财物纠纷，乙方必须负责偿还 甲方已发放该户借款本息.
个人住房按揭贷款委托合同 （以下简称甲方） （以下简称乙方） 甲乙双方经过友好协商，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上，就甲方委托乙方 办理按揭贷款一事达成以下协议，以兹共同遵守。 第一条委托内容 个人住房抵押贷款，为协助甲方达成贷款手续，甲方委托乙方办理抵押贷款事宜。 第二条委托服务费的支付 2.1甲方同意向乙方支付人民币大写 委托服务费，其中包含但不限于担保费、 评估费、律师见证费。此服务费应于本委托合 同签订之日一次性支付给乙方。 3.2首付款的补足：在评估机构出具初评结果之日起三个工作日内，甲方应根据评估值补交 号: 委托方: 受托方: 甲方以自己拟购房产（座落于北京市 区（县） 房屋权属证号 ，产别 ）向甲乙双方确认的 银行申请 元的贷款 22若第一条所述房屋贷款额超过 万元，则每超一万元委托服务费加收 50元，一并计 入2.1款中的贷款委托服务费。 2.3对因房屋买卖成交价格高于评估值，而由乙方多收取的委托服务费，乙方应退还甲方 对因房屋买卖成交价格低于评估值， 而甲方少缴纳的委托服务费, 甲方应给予补足，甲 方应在收到乙方通知补交委托服务费后五个工作日内补齐委托服务费, 否则乙方有权解 除本协议，由此产生的法律后果由甲方承担。 第三条贷款额度、年限及首付款 3.1根据甲方个人情况，经过甲、乙双方协商确定意向贷款金额为 兀，贷款
年限为年，待银行审批后，以银行最后核定的贷款金额和年限为准。 除甲方贷款申请额之外的剩余房款，即：不得低于评估额的 30%的首期房款。甲方逾期不补足，视为甲方放弃此次贷款，乙方有权单方解除本协议，由此产生的一切法律 责任由甲方承担。 第四条甲方责任 4.1按照合同约定的期限和金额支付委托服务费。逾期三个工作日，乙方有权单方解除本协 议，由此产生的法律后果由甲方承担; 4.2保证该房产买卖交易真实、甲方所提供资料（包括但不限于关于甲方的身份证明、首付 款证明、该房产有关证明文件以及银行及产权管理部门要求提供的其他材料）合法、真 头、有效。 4.3配合乙方办理相关手续，并提供银行，产权管理部门所需资料。 4.4甲方须按规定支付银行要求的其它费用，如保险费。贷款期间如遇银行政策调整，甲方 应按调整后的政策执行。 4.5贷款期间，甲方应严格履行与银行签订的二手房抵押、借款合同，不得擅自转让、或再 次抵押给他人。 4.6银行贷款发放后，甲方应保证按时还款。 4.7甲方应以所购房产向乙方提供反担保，对于甲方在担保期间所发生的一切违约行为，乙 方可依法向法院提起诉讼，以该套房产向乙方赔付。 4.8过户后的权属证书留由乙方保管，甲方应配合乙方办理《房屋他项权利证书》 第五条乙方责任 5.1乙方应严格履行合同，为甲方办理房屋抵押贷款事宜。 5.2在符合法律法规和银行政策的前提下，尽力协助甲方取得银行批准的贷款额度。 5.3为甲方提供从贷款发放到《房屋他项权利证》送达银行收执期间的阶段性担保。 5.4为甲方办理《房屋他项权利证》，并在该证书办理完毕后，将《房屋所有权证》交还甲方。 第六条违约责任 6.1甲方因提供虚假资料或不真实交易造而引发的经济纠纷，乙方有权追究其法律责任并按 情节轻重要求赔偿，贷款委托服务费不退还。 6.2甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同。 6.3甲方应配合乙方办理抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅（例如超出
商业贷款没有借款合同 篇一：商业借款合同 商业借款合同 合同编号：＿＿＿ 贷款方： 借款方：＿＿＿＿保证方：＿＿＿＿ （借款合同中应否有保证方，应视借款方是否具有银行规定的一定比例的自有资金和适销适用的物资、财产，或者根据借贷一方或双方是否提出担保要求来确定。） 借款方为进行＿＿＿＿生产（或经营活动），向贷款方申请借款，并聘请＿＿＿＿作为保证人，贷款方业已审查批准，经三方（或双方）协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款种类＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条借款用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿。 第三条借款金额人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿元整。 第四条借款利率借款利息为千分之＿＿，利随本清，如遇国家调整利率，按新规定计算。 第五条借款和还款期限 １．借款时间共＿＿年零＿＿个月，自＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止。借款分期如下： ２．还款分期如下： 第六条还款资金来源及还款方式 １．还款资金来源：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。２．还款方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第七条保证条款１．借款方用＿＿＿＿做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押品由贷款方退还给借款方。 ２．借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。
３．借款方必须按合同规定的期限还本付息。 ４．借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。 ５．需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。 ６．由于经营管理不善而关闭、破产，确实无法履行合同的，在处理财产时，除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用时，应优先偿还贷款。由于上级主管部门决定关、停、并、转或撤销工程建设等措施，或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时，经向贷款方申请，可以变更或解除合同，并免除承担违约责任。第八条违约责任一、借款方的违约责任 １．借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷
编号：GR-WR-46377 银行个人贷款抵押合同模 板 After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
银行个人贷款抵押合同模板 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 招商银行个人贷款抵押合同 敬请注意 为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下注意事项： 1、您请认真阅读本合同项下的全部条款，对于不理解的条款，可以向贷款征询，贷款人将进行解释。您一旦签订本合同，即视为您已同意本合同的所有条款； 2、您已经确保提交给银行的有关证件及资料是真实、合法、有效的； 3、您已经确认自己有权在合同上签字； 3、您将本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同； 4、请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容； 5、如果您对本合同还有疑问之处，您可以向当地招商银
行个人贷款经办部门咨询。 个人贷款抵押合同 编号： 立约人： 抵押权人（以下简称甲方）：见本合同第十六条。 抵押人（以下简称乙方）：见本合同第十六条。 为担保本合同第十七条所指明之借款合同项下借款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。甲方经审查，同意接受乙方所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。现甲乙双方依照有关法律规定，经平等协商，就下列条款达成一致，特订立本合同。 第一条抵押物。见本合同第十八条。 第二条抵押担保的范围 本合同抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。 第三条抵押物和抵押物权属凭证的保管及责任 一、抵押期间，抵押物由乙方或乙方委托的代理人保管，
鑫旺担保公司 汽车按揭贷款服务合同合同编号：________________ 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 签约日期：_________________
汽车按揭贷款服务合同 甲方：杭州鑫旺担保有限公司 乙方：____________________________ 甲、乙双方经过充分协商，就乙方购买＿＿＿＿＿＿经销商＿＿品牌车辆并通过甲方办理按揭贷款事宜，签订本汽车按揭贷款服务合同，双方共同遵照执行。 第一条按揭车辆基本情况 乙方决定购置汽车壹辆，并已自己选定上述供货商和车辆品牌型号（以下简称此车辆）。乙方就此委托甲方对附表一中的车辆办理按揭贷款，按揭车辆的合法手续和文件由乙方提供。对于车辆本身的质量问题由乙方自行负责，与甲方无关且不影响本合同的正常履行。 第二条按揭代办的申请、担保、抵押和使用 1、甲方向乙方推荐甲方认可的银行申请贷款，按揭贷款的手续由甲方协助乙方办理，贷款银行、贷款年限、首付比例、贷款金额详见附表二。 2、甲方同意为乙方的上述贷款提供连带责任担保，乙方同意将所购的车辆抵押给贷款银行。 3、乙方同意上述贷款用以支付本合同第一条约定的车辆的部分购车款项，并同意及授权贷款银行直接将上述贷款转入甲方帐户，用于偿还已由甲方先期垫付给汽车供应商的相应款项。 第三条按揭贷款办理费用及代收规费 鉴于甲方为乙方的按揭贷款提供连带责任担保并代办了按揭手续，乙方同意向甲方支付担保服务费、按揭服务费、资信调查费及有关代收代付相关的费用，并缴纳相应的履约保证金，具体项目及金额详见附表二，上述款项在签订本合同时付清。 第四条按揭贷款的资信审查 1、乙方同意并自愿接受和配合甲方和贷款银行对其进行的与偿还贷款能力有关的资信调查。 2、乙方承诺向甲方及贷款银行提供的按揭贷款资料及在调查时描述的情况完全真实、有效，没有隐瞒或虚构事实。否则，由此而产生的一切法律后果和损失
竭诚为您提供优质文档/双击可除按揭买房什么时候能拿到购房合同 篇一：购房合同什么时候给 篇一：签购房合同要注意什么 怎么签购房合同签购房合同要注意什么 问帮手给我写信rss订阅邮件订阅257人关注网站承诺：阿邦网坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响。秉承为人民生活服务的宗旨，与您分享特邀帮手的经验和知识，帮您解决生活问题，提高生活品质。本文系阿邦网独家稿件，未经许可，任何媒体和个人，不得全部或部分转载，违者必究。 在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满意的情况下，我们要做的就是签合同了。 现在购买商品房所使用的合同是统一文本，合同中对一些商品房买卖的共性问题已经做出了具体的约定，在一些具体问题双方达成共识的情况下可以放心签署。今天我们主要讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房合同中的补充
协议”。千万不要认为既然正式合同已经签过了，“补充协议”就可有可无了。其实，“补充协议”是对“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的问题一些的具体约定，也是我们用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。 下面，我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分享一下。 一、产权问题： 所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如20XX 年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
银行只有借据没有借款合同篇一：没有借条、合同仅有转款凭证不能主张借贷关系没有借条、合同仅有转款凭证不能主张借贷关系张剑 乔某(男)和徐某(女)曾是恋爱关系。恋爱期间，徐某因家中急需买房，向乔某借款30万元。乔某与徐某当时处于热恋期，没有丝毫犹豫就将30万元转入徐某的银行账户。一年后，两人分手，乔某要求徐某偿还30万元借款，徐某拒绝。乔某向法院提起诉讼，请求法院判决徐某归还30万元借款及利息。 法院审理过程中，发现乔某除了一张30万元的银行转款凭证，再无其他证据，遂告知乔某现有证据无法证明其与徐某之间存在借贷关系，并询问其是否变更诉讼请求，乔某坚持要求按照双方之间存在民间借贷关系来主张权利。法院最终判决乔某败诉。 我国民事诉讼遵循的是“谁主张谁举证”的原则，具体到民间借贷纠纷中，原告要求被告返回欠款，必须举证证明两项基本事实:第一，双方之间存在借贷关系;第二，出借人确实提供了借款。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第5条第1款规定:“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任”第2条规定:“当事人对自己提出的诉
讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”民事诉讼法第64条第1款规定:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”合同法第197条第1款规定:“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”第210条规定:“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”因此，本案中，虽然乔某凭银行转款凭证证明了自己转款30万元至徐某账户，但是其还需证明二人之间存在借贷关系。由于乔某无法提供徐某出具的借条或者与徐某签订的借款合同等证据来证明二人之间存在借贷关系，法院判决乔某败诉是合理的。 现实生活中，自然人之间的民间借贷多发生在亲戚朋友或者比较相熟的生意伙伴之间。出借方往往因为觉得对方是熟人，对借条、借款合同这类凭证通常觉得无足轻重，殊不知法律规定相当严格，法院审理此类案件首先就要审核双方借贷关系是否存在，而判断借贷关系存在与否，关键要看借条、借款合同等书证。乔某无法提供此类证明，因而败诉。本案中，如果乔某以不当得利为由起诉，则有可能获得对自己有利的判决。根据民法通则第92条规定:“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”乔某只需证明有给徐某转款的行为即可，
银行房屋按揭贷款合同样本 贷款人（甲）__________________银行股份有限公司 住所地：______________________________ 邮编：____________________ 法定代表人/负责人：_________________ 职务：：______________________ ：________________________ 传真： ____________________________ 借款人（乙） 姓名： 身份证： 开户银行：_______________________________________ 结算户（还款帐户）帐号： 结算户/储蓄户（1）帐号： （2）帐号： （3）帐号： 合同签订地： 特别提示 乙在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处请即时咨询，甲一定积极
解答。乙有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。 乙因购买第一条所述房产（下称“抵押物”），愿意按本合同约定的条件向甲申请借款，并自愿将该房产作为向甲借款的抵押担保。甲经审查，同意接受乙将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙提供房屋按揭贷款，作为乙购置该房屋的部分资金。为明确各权责，甲、乙双经充分协商，根据相关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。 第一条房产情况 房产地址： __________市区的商品房/商铺；建筑面积：_____ 平米；购房总价款：_______元；土地使用年限： ____年；商品房预售合同号（或房地产证号）__________________________ . 第二条贷款与用款 一、甲向乙提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产；贷款金额：（大写）人民币____________________________ 元整（小写：_________________ ）； 乙在此不可撤销地授权甲将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。 二、贷款期限共 ____个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。 三、乙满足以下条件，甲将向乙发放贷款： 1、乙已向甲提供《商品房预售合同》或《房产证》原件； 2、乙已支付了不低于购房款总价__ %的首期款项； 3、乙与本合同相关的费用已经付清；
编号：_________________ 按揭贷款的合同样本 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日
抵押权人:(贷款人) 抵押人:(借款人) 担保人:(担保人) 第一条总则 抵押权人与抵押人于20年月日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”),抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。 经三方协商,特订立本合同,应予遵照执行。 第二条贷款内容 一、贷款金额币元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义,存入售房单位账户。
二、贷款期限从年月日至年月日共月。 三、贷款利率:月息‰。如遇国家利率调整,贷款利率相应调整。 第三条还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数___________每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动),首期还款日_______________。 二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照付该账户,若因此而引致该账户发生透支,概由抵押人承担偿还之责。 三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息,按日累积计收。 第四条提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时,需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可,且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。
银行按揭未能办成引发购房合同纠纷如何处理 熊潇敏4月国务院下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）, 要求各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责，坚决遏制部分城市房价过快上涨。通知要求实行更为严格的差别化住房信贷政策。各大银行为贯彻国务院的精神，纷纷“收紧”银根，导致一些投资性或自给性购房者在签订《购房合同》后在办理按揭时受到了影响，许多购房者因银行的放贷政策的调整而无法获得按揭贷款，购房者一时又无力支付余下房款的情形下，纠纷发生了。 【案情简介】 张先生和李先生分别为湖南人和黑龙江人。今年3月，因看好广西南宁房地产市场，认为升值空间较内地其他城市要大，于是两人相约前往广西南宁与正在投资开发南宁琅东某楼盘的开发商A公司分别签订了《商品房买卖合同》。按合同约定，张先生和李先生支付了首付款，未付清房款部分均采取银行按揭的方式支付。张先生和李先生应在合同签订后十五日内提供贷款相关手续给A 公司。 合同签订后，张先生和李先生依约在规定时间内向A公司提供了备齐的相关贷款手续材料。A 公司在向南宁市某商业银行申请贷款时，适逢国家对房价的调控，银行贷款政策作了相应调整，张先生和李先生的按揭贷款申请未能审核通过。于是，A公司要求张先生和李先生按合同约定，支付余下房款，否则要追究张先生和李先生逾期未支付房款的违约责任。张先生和李先生却以银行未办 理按揭手续而拒绝，并要求解除合同。而开发商却不同意解除合同引起纠纷。 【问题提出】 这类纠纷是国家对房地产市场调控后，银行收紧放贷资金导致买受人不能办理按揭引发纠纷的典型案例。
在这一纠纷中，争议的焦点是：1、因未能办理银行按揭，房屋购买人未能按合同约定支付未付清的房款，房屋购买人是否已构成违约？2、未能办理按揭是否应由开发商来承担违约责任？3、国家调控政策导致按揭未办成属不属于情势变更？4、该案如何处理？ 【分歧意见】 第一种意见认为：房屋购买人应在接到未能办理按揭贷款的通知后，按合同的约定支付未付清的房款，否则应承担违约责任。理由： 购房者购买房屋应支付购房款，不管是通过全款支付或是分期支付，抑或通过银行按揭贷款方式支付。购房者通过按揭方式购买房屋，通过办理按揭，由银行代购房者支付房款，按揭手续就应当由购房者自行办理而不应当转嫁由开发商承担。购房者的按揭手续未能审核通过，银行因政策原因不能如期放款，导致购房者未能按合同约定付清购房款，相当于购房者通过银行代为支付房款的方式失败，购房者应及时采取其他方式及时支付未付清的房款，否则应当承担逾期付款的违约责任。 此外，购房者未能申请到按揭贷款，不属于不可抗力，或情势变更，不构成房屋购买人的抗辩理由。贷款办不下来，不是不可预见的，因为不是任何人都能当然地从银行申请到贷款，银行本来就有权利拒绝贷款。 购房者未能申请到按揭贷款，也不属于情势变更。根据情势变更原则，是指在合同成立后至履行完毕前，因不可归责于当事人的事由发生致使合同的基础动摇或丧失，如继续履行合同将给一方带来重大损失和显失公平。按揭贷款只是合同的一项付款方式，贷款办不下来，并没有动摇合同的基础，不影响房地产买卖合同交易目的的实现，房产的产权同样可以发生转移；同时，贷款办不下来，也不存在给合同一方带来重大损失或显失公平，因为房产及房产的交易价格未发生任何变化。 因此认为，支付房款是购房者义务，购房者不能通过办理按揭付款，如未采取其他方式支付房款，逾期支付的，应承担相应的违约责任。 第二种意见认为：办理按揭是开发商的义务，开发商未能成功办理按揭，应承担违约责任，购