制作合同流程

一、先拿U盾。

二、泰安住宅与房地产信息网→房地产市场信息系统入口→输入用

户名+密码。

1、市场监管→期房签约新建→草拟→新增→逐项填内容（计价

方式“按建筑面积计价”→抵押情况“未抵押”→土地所在

街道“高新区长城路以西、东天门大街以北”→土地所在门

牌号“皇冠花园”→土地用途“住宅”→共有方式“单独所

有人”→土地使用证“出让”→土地面积“41327”→土地证

起始日期“2006→05→20”→土地证终止日期“2076→05→

19”注意是否为商服“2046→05→19”→交房日期“2013→

05→05”注意交房日期一般为签合同之日起3个月→付款方

式、收付款比例“根据业主详情”）→保存。

2、此网页下边选房屋→逐项填内容（幢“14”→单元“3”→自

然层“8”→筛选“勾选”→关闭→填内容（权利人性质“本

市城镇居民或其他”→证件号码“身份证号码”→权利人姓

名“***”→地址“泰安市***”→保存。

3、点详细→填内容（性别→出生日期“1987→01→01”）→保存

4、联系方式→填内容（移动手机）→新增（座机号码）→保存

5、联系地址“户籍地址”→通讯地址“办公地址”→保存。

三、打开合同第二部分（把合同复制一份并重命名为第二部分2013

年00月00日***）

1、（第一页）修改贷款方式（1.2.3），若是第一种方式在下面写上：于****年**月**日一次性付清房款*****元整。若是第3种方式要改日期、首付金额、贷款金额。若是公积金贷款，在第3种方式下写：****年**月**日首付*****元，其余*****元办理公积金贷款。（注：签合同之日是办理贷款的日期）。

2、（第十页）改签约日期→保存文档。

四、打开网页：上传第二部分合同→浏览→选中桌面上刚修改的合同→上传→确定→买受人设置密码（当天日期8位数）→查询问题和查询密码都是123→保存→打印合同（显示的合同右上角都有草拟字样）检查完，确认无误→提交→办结→在线反馈→打印合同→打印商品预售合同签约证明。（注：每份合同附图纸一张）

商品房预售合同的备案提交工作

泰安住宅与房地产信息网→房地产市场信息系统入口→虚所有权→预售备案→预售登记备案新建（导入）→受理→导入要备案提交人的合同并保存→受理→先选中→提交→转入反馈状态。

商品房预售合同的未备案合同注销

1、填写表格送房管局：商品房预售合同解除协议书、商品房预售

合同备案注销核准表、期房签约注销申请表。

2、泰安住宅与房地产信息网→房地产市场信息系统入口→市场监

管-期房签约注销-草拟-填写注销理由后保存-选择注销人的合

同保存并提交-转入反馈状态。

商品房预售合同的已备案合同注销

1、填写表格送房管局：商品房预售合同变更或解除协议书及核准

表、期房签约注销申请表、预售登记注销申请表。

2、泰安住宅与房地产信息网→房地产市场信息系统入口→虚所有

权-预售备案-预售登记备案注销-受理-新增-所有权搜索并保存-填写注销信息-提交进入反馈状态-未备案合同注销步骤。

商品房预售合同签订后

1、客户是商业贷款的，要及时送往客户所贷款的银行进行资料上

传审核。

2、一次性的直接送房管局备案即可。

3、公积金贷款客户确定可以放款的送房管局备案即可。

商品房预售合同备案完成后

1、客户是商业贷款的，要及时送往客户所贷款的银行。

2、一次性的备案完成后即可通知客户领取合同。

3、公积金贷款的，放款后通知客户领取合同。

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