• 第二篇 户型平面评价
（1） 专业性：嘉联标准 （2） 合理性：人居标准 （3） 市场性：习俗标准
• 第三篇 户型评价及户型修改
（1）传统户型点评方法 （2）嘉联户型评价方法 （3）户型修改建议
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住宅 平面
住宅 平面
住宅平面分析
（第一篇）
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井 住宅 平面
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优点
缺点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风
采光
经典平面推介（2）
• 一梯八户( 国都花园 )
住宅 平面
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2 .部分户型能南北通透
3 .可做到户户向阳
1 .处理不好,易形成东 西向房
2 .围合太死,对区内通 风不力,且形成回声 等噪音影响
1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面 拼接
[ 概论 ]
（2）经典平面推介
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经典平面推介（1）
• 一梯八户( 都市花园 )
海景、湖景、山景、高尔夫景 • 案例：
– 1． 国都高尔夫花园 北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售
– 2 ．天宏·水晶城 东临明月河 朝东的房子销售速度快
– 3． 洪湖大厦 西向洪湖公园 西向房没有销售压力
中心花园、组团绿化
[ 概论 ]
户型定义
住宅 平面
• 经典户型定义
市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型
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[ 概论 ]
建筑平面 评价
住宅 平面
建筑平面 类型
优点
缺点
备注
通风差
2.建筑风格富于变化
2.户型间可能产生对
3.室外管道便于安排
视影响私密性
4.对场地要求不高
5 . 便于户型布置
6 . 结构稳定性强
1 .有极好的通风性,容易形 1 .总平面布置呆板
1.实用率较低
2.北向、西向户型可能成销售难 点
经典平面推介（4）
• 一梯六户“蛙式平面”( 碧海蓝天 )
通风采 光
通风采 光
住宅 平面
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通风采 光
3#楼
优点
1. 住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难 点
优点
1.6户三房户型均有南向房间 2.2户有较大阳台 3.管道易于布置
缺点
1.C、D、H、G户型厨房采光较差 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
经典平面推介（3）
• 一梯八户“蛙式平面”( 碧海蓝天 )
住宅 平面
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优点
缺点
1.港式最新“一梯八户”户型 2.住人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
经典平面推介（5）
• 一梯十户以上
（ 丽阳天下 ）
住宅 平面
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优点
1.一房、二房户型所有房间方正 实用,所有住人房采光充分,景 观开扬
2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.一梯18户,电梯的高峰期使用 紧
第一篇 建筑平面分析
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（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
（1） 概论
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中国民居对朝向的选择
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提
• 广东民居（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉
• 二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
• 三种方法：
（1） 专业性：嘉联标准（定量） （2） 合理性：人居标准（定性） （3） 市场性：民俗标准
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住宅 平面
住宅平面分析
• 第一篇 建筑平面分析
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
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注： 评价 = 设计
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
住宅 平面
课程讲授对象
• 策划人员 • 项目经理 • 销售人员 • 需要房地产知识的人士
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住宅 平面
一个标准/二个目的/三种方法
• 一个标准：嘉联户型评价标准
（1）嘉联住宅性能标准表 （2）嘉联住宅户型评价表深圳住宅户型分类表
• 香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
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住宅 平面
[ 概论 ]
景观与朝向选择
住宅 平面
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• 自然景观 > 朝向 > 小区景观
住宅平面分析
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一个标准 二个目的 三种方法
用专业标准评价住宅户型
客户购房经验之谈 • 去不去，看位置 • 行不行，看户型 • 定不定，看价格
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住宅 平面
课程讲授目的
（一） 向发展商、建筑设计院提出 住宅户型的建筑平面推介
（二） 评审户型平面时，用嘉联特 有的专业方法，对户型方案 提出评价意见或修改建议
成穿堂风
（兵营式排列）
2 .朝向好,可做到户户向阳
3 .宽敞明亮
4 . 私密性好
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅 区多采用 3.可一梯多户
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中 被推崇备至
点式 联体
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1 .便于围合布置，土地利 用率高
• 创新户型定义
有独创性的 为市场接受的 新型实用户型
理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起， 使以人为本的居住理念得到最好诠释
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[ 概论 ]
经典建筑平面定义
住宅 平面
• 经典户型 • 创新户型
经典平面
• 经典建筑平面定义： 能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中创新设计