采样房源数 21套 40套 13套 9套 12套
均价 6992元/平方米 7288元/平方米 6359元/平方米 7392元/平方米 8591元/平方米 8869元/平方米 7102元/平方米 7390元/平方米
均价 7211元/平方米 7066元/平方米 7797元/平方米 7927元/平方米 7223元/平方米
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户均面积 87平方米 63平方米 93平方米 86平方米 93平方米 80平方米 86平方米 62平方米
户均面积 79平方米 79平方米 68平方米 90平方米 87平方米
平均楼层 4层 4层 5层 4层 4层 3层 3层 4层
平均楼层 3层 3层 4层 4层 4层 4
四、小区位置分布图
1、交建里周边小区分布图
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玉峰南里周边共调查五个社区， 分别为玉峰里、迎秋西里、军 工里、都市家园、西港里，共 采集房源95套。
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三、房源及价格采集情况
建兴里周边小区
小区名称 八三东里 八三西里 红警里 建兴里 胜利村 新兴里 燕西里 建树里
玉峰里周边小区
小区名称 玉峰里 迎秋西里 军工里 都市家园 西港里
采样房源数 13套 11套 8套 31套 16套 11套 12套 11套
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2、玉峰南里周边小区分布图
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五、区域均价 经过对本次调查的分 类汇总，最终得出交 建里周边区域内的出 售的多层住宅户均面 积为82平方米，平均 楼层为4层，市场均价 为7552元/平方米。玉 峰南里周边区域内出 售的多层住宅均面积 为79平方米，平均楼 层为4层，市场均价为 7297元/平方米。
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六、二手房市场分析
1、当前的市场环境分析 国家统计局公布了7月份全国 70个大中城市住宅销售价格 变动情况，其中，石家庄新 建住宅价格环比增长0.7%， 同比持平；唐山环比下降 0.2%，同比下降0.7%；秦皇 岛环比上升0.3%，同比下降 0.6%。值得注意的是，秦皇 岛房价今年以来环比首次出 现上升。政策面“降息”、 “降准”对于自住需求继续 “放量”起到一定的刺激作 用，预计下半年楼市成交量 将好于上半年
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3、供需情况分析 在本次调查中，中介登记房屋以两居室、三居室为主流，大面积房屋
成交量下降，购房者多为工薪阶层的刚需购房者，以小面积二居室为 主，以投资为目的购房者比例逐渐下降，改善型购房者比较看重小区 的新旧程度、配套设施、物业管理，在本次调查中的小区中大多数是 老旧小区，配套设施落后，无专业的物业管理，相对新建住宅的配套 设施完善及专业的物业管理，改善型购房者更倾向于后者。所以在供 需方面二手房的购房者多为刚需型及择校型购房者
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4、销售市场分析 我市的二手房销售市 场较一些大中城市相比 较混乱，专业的中介机 构较少，而一些小的中 介机构面对投资成本的 增高，交易量的降低， 出现关门倒闭退出市场 情形。二手房交易市场 的混乱，减少了二手房 信息的流通，导致了房 源流通量少，价格与成 交量无法同步增长。Leabharlann .12七、结论
格上升的空间却有限。
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2、所调查二手房市场价格分析
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
价格对比表
八三东里 八三西里 红警里 建兴里 胜利村 新兴里 燕西里 建树里 玉峰里 迎秋西里 军工里 都市家园 西港里
通过价格对比表中可以看出，价格最高的为新兴里，均价为8869元/平方 米，价格最低的为红警里，均价为6359元/平方米，价格最高的新兴里社区 为学区房，对应秦皇岛市建设路小学、市第七中学均为本市重点学校，同 时前期本社区经历了拆迁调查，存在改造希望，也是抬高价格的原因之一。 价格最低红警里由于本小区大部分为部队建设，未能办理产权证，存在过 户问题。其余社区的在售房屋平均价格基本持平，大部分到达了7000元/平 方米以上，从在售房屋的平均价格可以看出现今二手房的价格受到的过户 费用等因素的影响相对于新建住宅价格要高，这也是导致成交量下滑的一 个原因所在。
综上所述，我市二手房市场正处一个微妙的阶段， 价格僵持的局面还将持续，同样如受到房地产市场 大风向标的影响,如果国家将不出台新的调控政策， 二手房市场可能会出现回暖，成交量会适当提升， 但综合现售价格、面积及需求情况，价格不会大幅 上升，一些学区房、小面积的住宅可能会是拉高成 交量的主流。
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13
谢谢大家
二
手
房
市
场
调
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查
1
一、调查范围
本次调查分为两个区片，交建里区片和玉 峰南里区片
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2
二、调查基本情况
采集的房源样本为多层住宅， 共采集房源208套，户型为 35—145平方米不等
交建里周边共调查八个社区， 分别为八三东里、八三西里、 红警里、建兴里、胜利村、新 兴里、燕西里、建树里，共采 集房源113套。
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二手房市场相对于新建住宅 受政策影响较慢，受到国家 前期调控政策的影响，经过 这些天的调查了解到，我市 的二手房市场正处于低估阶 段，成交量低迷，形成了有 价无市的局面，一些小的中 介机构也已经关门倒闭退出 市场，像1+2不动产、兴龙 置家等一些专业的中介机构 也是客源稀少，不过如果新 建住宅的成交量与价格上行 的话，二手房市场也将受到 影响成交量有望回升，但价