【年度报告】月佛山房地产市场分析报告
xxxx年xx月xx日 xxxxxxxx集团企业有限公司 Please enter your company's name and contentv 2011年5月佛山房地产市场分析报告 一、 市场综述 土地市场：本月全市土地成交总金额为 11.39 亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为 305 万元/亩，环比上月 210 万元/亩大幅回升 45.24%。其中，位于乐从的 10 号地块最为市民关注， 该宗土地位于顺德区乐从镇南区10 号地块， 用于商住用地， 占地4.79万㎡，总建面 14.38 万㎡，由佛山市钜隆房产有限公司以 7 亿元高价收入囊中，折合楼面地价达4868 元/㎡，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。
预售市场：受限购令新政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售 3876 套，合计 40 万㎡，环比上月大幅下降 32.05%。其中全市五区均有不同幅度的跌幅，而禅城区跌幅最大，跌幅高达 59.78%，接近六成，高明区本月跌幅亦达 47.66%，两区自上月逆市飘红后，本月大幅回落，影响全市供应市场，，另外，三水区本月不动于色，市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市 2054 套，占比达 52.99%，占据全市半壁市场，四房比例大幅上升，占比 14.78%，两房的比例较上月有所回落，占比 20.30%，另外，本月没有新增公寓推出市场，其余产品类型占比均不到 10%。 成交市场：本月全市仅成交 4355 套单位，较上月大幅增加 764 套，合共 43.18 万㎡，环比上月 32.59 万㎡大幅上扬 32.49%，但同比去年同期47.24 万㎡有所回落 8 个百分点;成交均价为 8579 元/㎡，较上月 8060 元/㎡上升6.44%，同比去年同期 7160 元/㎡上涨19个百分点。从各区住宅成交占比来看，顺德区依然主导全市成交量，全区成交 18.37 万㎡，占比全市总成交量42.54%;其次，禅城、南海两区一齐发力，成交量大幅提升，分别占全市的 20.17%和 31.17%，在全市五区以成交量大幅上升为主基调的同时，三水区本月市场冷清，以零成交跌至谷底。
小结：从总体来看，五一期间多个楼盘进行活动带旺人气，其后，开发商主动出击，表现积极，多个楼盘纷纷进行低价促销，开发商成交市场亦逐渐活跃起来，高性价比的产品深受刚需客户的喜爱，市场反应较好，预计下半年，各楼盘优惠促销活动将加大。
二、 一级市场 表 5 月佛山市商住用地供求对照
土地供应量回升 总体表现量价齐升 自 4 月土地供应大幅萎缩，5 月份各区齐齐发力，土地市场大幅回升，从供应数量来看，全市推出共 9 宗商住用地，其中成交 8 宗，消化率达 99.80%;从供应面积来看，本月全市供应 24.94万㎡，较上月的 7.0 万㎡飙升两倍多，供应量大幅回升。
本月全市土地成交总金额为 11.39 亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为 305 万元/亩，环比上月 210 万元/亩大幅回升 45.24%。其中，位于乐从的 10 号地块最为市民关注，该宗土地位于顺德区乐从镇南区 10 号地块，用于商住用地，占地 4.79 万㎡，总建面 14.38 万㎡，由佛山市钜隆房产有限公司以 7 亿元高价收入囊中，折合楼面地价达 4868 元/㎡，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。
表 本月各区土地成交一览表
表 6月计划出让土地一览表 三、二级市场 3.1 预售市场 表 2011 年5月佛山各区商品房预售情况
受限购令新政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售 3876 套，合计 40 万㎡，环比上月大幅下降 32.05%。其中全市五区均有不同幅度的跌幅，而禅城区跌幅最大，跌幅高达59.78%，接近六成，高明区本月跌幅亦达47.66%，两区自上月逆市飘红后，本月大幅回落，影响全市供应市场， ，另外，三水区本月不动于色，市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。 在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市 2054 套，占比达 52.99%，占据全市半壁市场，四房比例大幅上升，占比 14.78%，两房的比例较上月有所回落，占比 20.30%，另外，本月没有新增公寓推出市场，其余产品类型占比均不到 10%。
各区情况： 禅城区：本月禅城仅四个楼盘推货出售，新增住宅预售 705 套，合计总预售面积 5.57万㎡，环比上月的 13.85 万㎡大幅下降 59.78%，占全市总量的 13.93%。
南海区：该月南海区部分开发商保守推货， 推货量大幅减少， 全区共取得新增住宅预售 1135套，合计 13.46 万㎡，环比上月 17.42 万㎡大幅下降 23 个百分点，占全市总量的 33.65%。
顺德区：该月顺德区预售市场小幅下调，全区取得新增住宅预售 1782 套，合计 17.95 万㎡，环比上月 19.04 万㎡下降 5.72%，占全市总量的 44.88%。
三水区: 三水区本月市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。 高明区: 高明预售市场自上月大幅供应后，本月迅速回落，共取得新增供应 254 套，合计 3.02万㎡,环比上月大幅下跌 47.66%，占全市总量的 7.55%。
3.2 成交市场 3.2.1 全市概况 表 本月佛山各区商品房成交情况
成交市场表现积极 总体表现量价齐升 本月全市仅成交 4355 套单位，较上月大幅增加 764 套，合共 43.18 万㎡，环比上月 32.59万㎡大幅上扬 32.49%，但同比去年同期 47.24 万㎡有所回落 8 个百分点;成交均价为 8579 元/㎡，较上月8060 元/㎡上升 6.44%，同比去年同期 7160 元/㎡上涨 19个百分点。从总体来看，五一期间多个楼盘进行活动带旺人气，其后，开发商主动出击，表现积极，多个楼盘纷纷进行低价促销，开发商成交市场亦逐渐活跃起来，高性价比的产品深受刚需客户的喜爱，市场反应较好，预计下半年，各楼盘优惠促销活动将加大。
从各区住宅成交占比来看，顺德区依然主导全市成交量，全区成交 18.37 万㎡，占比全市总成交量 42.54%; 其次， 禅城、 南海两区一齐发力， 成交量大幅提升， 分别占全市的 20.17%和 31.17%，在全市五区以成交量大幅上升为主基调的同时，三水区本月市场冷清，以零成交跌至谷底。 3.2.2 禅城区 禅城成交量激增 均价持续走低 自 4 月成交量减少后，本月各楼盘表现积极，多盘出现低价调整，促使成交，成交市场表现火爆，共成交 897 套单位，合计 8.71 万㎡，环比上月 4.65 万㎡大幅飙升 87.31%;成交均价为 9229 元/㎡，较上月 10262 元/㎡继续下滑 10 个百分点，与去年同期 9242 元/㎡基本持平。五一期间，楼市出现“旺丁不旺财”现象，市场还存在大量刚需客户，五月中旬，各开发商积极调整销售策略，低价推售，成交量大幅增加，其中，碧桂园城市花园和保利香槟花园成交最为特出，碧桂园城市花园以成交245套单位，均价 9464 元/㎡稳居领头羊;保利香槟花园以139套，均价 8813 元/㎡次于第二。
表 禅桂中心片区个盘成交情况 3.2.3 南海区 成交量大幅上升 价格持续上扬 本月南海区成交量大幅增加，共成交 1160 套，合计 13.46 万㎡，环比上月的 8.39 万㎡大幅上调 60 个百分点， 升幅超 6 成; 而成交均价方面， 均价持续上升至 11175 元/㎡， 环比上月的10509元/㎡继续上升 6 个百分点，同比去年 5 月份的 8154 元/㎡大幅上行 37 个百分点。 在各镇成交方面，本月黄岐、桂城、里水和松岗四镇街成交市场火热，成交面积大幅增加，共同支撑全区市场，其中黄岐、松岗升幅最大，分别达 269.88%和 278.85%，增幅超 2 倍；同时，亦有部分街镇成交欠佳，表现惨淡。
表 本月南海个盘成交状况 3.2.4 顺德区 成交量有所增加 总体量价齐升 该月顺德区成交市场量价齐升，共成交 2050 套，合计 18.37 万㎡，环比 4 月的 15.87 万㎡小幅上升 15.75%，同比去年 5 月的 20.6 万㎡下降 11 个百分点;成交均价为 6828 元/㎡，环比 4月份的 6321 元/㎡小幅上升8.02%，同比去年 5 月 6179 元/㎡小幅上升 10 个百分点。 在各街镇成交方面，本月各镇街成交表现不一，其中大良、容桂、乐从等多个镇街成交火热，均持不同幅度的升幅，乐从镇本月升幅最为特出，共成交 162 套，合计 1.92 万㎡，环比上月的0.22 万㎡大幅飙升数倍，占比上市的 12.29%。而杏坛、龙江、均安本月表现欠佳，出现不同幅度的跌幅。总体上全区表现较好，量价齐升。 (以上顺德数据均以建筑面积计算) 。
表 本月顺德个盘成交状况
表 本月顺德个盘成交状况