二手房房屋买卖合同范本【通用版】
风险告知： 商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因
此，对于房地产开发商的选择尤为重要。 资质等级高，信誉良好， 资金实力雄厚的房地产开
发商诚实守信度一般来讲不庸置疑， 并且其售后服务、 严格执行合同方面都比较良好。 现实
情况是，在有些情况下，因预购房屋所处的位置、小区的规划、楼盘设计较好等方面原因，
买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求， 很容易忽视开发商的资质审查， 这对于买房 者存在着极大的风险。因此，提醒广大购房者，在该种情况下，一定要看看开发商的企业法
人营业执照， 了解一下开发商近几年的开发项目， 另外， 使用政府主管部门提供的合同文本
等，以最大限度降低风险。
卖方 (以下简称甲方 )：
姓名 __________________身份证号码： ______________________________
地址： ________________________联系电话： ________________________
姓名 __________________身份证号码： ______________________________
地址： ________________________联系电话： ________________________
买方 (以下简称乙方 )：
姓名： __________________身份证号码： ______________________________
地址： __________________________ 联系电话： _______________________
根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条乙方购买甲方座落在 ______市 ______街______巷 ______号的房屋 ____栋____ 间，建筑
面积为 ____平方米，套内面积为 ____平方米。
风险告知： 房屋销售价格应遵守一定的标准， 有按建筑面积计价的， 有按套内建筑面积计价的，也有按单元计价的。不同的计价方式通常会导致“理解价格”与实际价格的差异，
从而产生被欺骗的心理。但这个责任又不能归结于卖方，因此，细节上注意很重要。
第二条上述房产的交易价格： __________________
第三条付款方式及期限
甲乙双方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金 ____元整，自本合同签订之日起 ____天内乙方支付首付款人
民币 ____拾____万____ 仟 ____佰 ____拾 ____元整给甲方 ; 2、剩余房款人民币 ____拾 ____万 ____ 仟____佰____拾元整于乙方取得该房屋的《房地
产权证》之日起 ____天内支付。
第四条甲方应于 ____年 ____月 ____ 日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的 ____％的交易费；承担公证费、协 议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的 ____％的交易费， 承担房产交易中
国家征收的一切其他税费。
第六条违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款， 如逾期，每逾期一天， 应向甲方偿付违约部分房产款 ____％
的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产
款____ ％的违约金。
第七条关于产权过户登记的约定
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户 登记手续。 甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐所有办理过户的资料， 向房屋交易
行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。
由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的， 乙方有权追究甲方违约责任， 每逾期一日，
甲方应按总房款的 3‰向买方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同或依据本合
同请求法院强制履行过户手续。 若因此导致乙方解除合同， 甲方应向乙方退还首付款、 装修
费用及支付总房款 20%的违约金。
第八条签订合同之后， 所售房屋室内设施不再变更。 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、
电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条本合同主体
1.甲方是 _________________共 ____ 人，委托代理人 __________________即甲方代表人。
2.乙方是 __________________，代表人是 <__________________
第十条本合同经国家公证机关 __________________ 公证处公证。
第十一条本合同一式 ____份。甲方产权人各一份，乙方一份， ____________ 房产管理局、
_____________ 公证处各一份。
第十二条本合同发生争议的解决方式：
甲方： ______________代表： _____________ ____年 ____月 ____日
乙方： ______________代表： _____________ ____年 ____月 ____日