关于物业费用问题的补充要点

一、双方签定正式的《前期物业管理服务合同》（下称合同）之日

起，三个工作日内甲方将8万元一次性划拨至甲方帐户，此款项属乙方用于购买物业管理工具、管理中心办公用品、前期服务人员招聘及培训使用。

二、合同签定之日起15个工作日内，甲方按照双方商定的样式和

数量制作好小区物业管理人员的工服提供给乙方，如不能按期完成造成乙方服务人员不能按时进场其责任由甲方承担。

三、合同签定后，甲方履行拨款及办公和服务场所装修义务，乙方

在甲方拨款到帐后立即开始人员招聘及培训工作，在甲方办公和服务用房装修完成后立即进驻办公。如不能按期完成造成乙方服务人员不能按时进场其责任由甲方承担。

四、合同签定后7个工作日内乙方立即派驻前期介入工程主管负

责小区项目前期介入，向甲方提出对小区物业管理有利的建议及协助甲方进行工程验收等。

五、甲方在小区竣工交付使用前需按照合同完成全部工程施工，包

括小区道路、绿化、围墙、出入门及通道、岗亭、物业用房、安防设施、标识系统、垃圾清运设施等配套及附属设施。如不能完成造成的乙方服务无法按合同履行责任由甲方承担。

六、按照双方约定的乙方管理及服务人员进场时间，乙方负责派人

进场协助甲方进行工程验收，然后与甲方进行物业管理接管验收和办理移交手续。乙方人员到场次日起至甲方正式将房屋交付业主（业主按照合同交付日期现场正常收楼及逾期30日视为自动收楼），期间由甲方向乙方按照实际物业管理费用标准全额支付物业管理费用。此费用支付方式为按月度由甲方在每月20日前给付乙

方。

七、双方约定乙方可预收业主一年物业管理费，物业管理费用起计

日为业主办理完收楼手续后下一月度首日，之前的物业管理费用由甲方承担按上款办法向乙方给付。由于甲方房屋质量等问题造成的业主拒绝收楼前的物业管理费用也由甲方全额承担。

八、甲方出售的房屋业主超过3个月不来办理收楼及交纳物业管

理费用的，由甲方负责每季度向乙方先行垫付物业管理费，直至业主前来办理收楼及交纳物业管理费用后由乙方返还给甲方。九、乙方管理期间，小区项目获得物业管理市优称号的甲方给予3

万元奖励，获得省优秀称号的甲方给予5万元奖励，如获国优称号给予8万元奖励。

荆州市利嘉物业管理有限公司（筹）

2005年10月28日