档口租赁承包经营合同
甲方（出租方）：
法定代表人：
通讯地址：
联系电话：
乙方（承租方）：
注册地址或住址：
营业执照注册号或身份证号：
法定代表人或委托代理人：
通讯地址：
联系电话：
乙方承若：乙方已经清楚了解房屋的属性等信息，乙方及委托代理人填写的名称、联系方式、证件信息准确无误，为本人与甲方联系的唯一方式。甲方通过上述地址寄送的任何文书均视为本人已收到该文书，如有变更，将重新签署变更确认书并书面通知甲方。
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上就食堂档口租赁从事餐饮服务经营的事宜达成如下协议：第一条、租赁经营条件
1、甲方同意将三餐福美食城一楼 _____ 号档口租赁给乙方进行经营餐饮，面
积约_________方米。
2、乙方同意在甲方规定的范围内依法从事餐饮制作销售及从合法渠道采购加工制作的物料。
第二条、经营范围:
第三条、租赁经营期限
1、租赁期为贰年，自甲方装修完毕交付乙方之日起开始计算，以移交之日双方另行签订的移交确认书为准
2、在租赁期满前3个月，无论是否续约，乙方都需向甲方提出申请。若乙方有意续约，须于期满前2个月提交书面报告协商重新签订租赁经营合同。甲方承诺，房租每次递增不超过15%
第四条、租金及支付方式
1、租金为第一年元/月，第二年元/月，不含税，租金包含公共能耗和管理费(不含垃圾清运费)。
2、租金米用先付后租、按季度支付原则。首次租金
元整(Y
合同签订日缴纳。后续租金需提前一个月支付。
3、租赁期间的其他费用
3.1自甲方将餐厅装修完毕正式交付给乙方之日起，至本合约期满终止时的经营期间，乙方自行承担经营发生的水费、电费、燃气、通讯费、垃圾清运费等各项费用，其中水费按
4.7元/吨、电费按1.108 元/度，燃气费按込元
/m3,按月结算；乙方应在每月25_日前结算并按时向甲方缴纳所用水、电、气
等费用。
3.2乙方自行负责处理餐饮经营过程中产生的一切生活、餐厨等垃圾并承担费用
3.3乙方在签订本协议前，已对租赁物能否取得行政审批手续以从事欲从事的行业进行了充分的评估，乙方也将自行根据国家相关规定办理餐饮经营所有证执照，并承担相关一切税费。
第五条、履约保证金
1、乙方签订该合同时，须向甲方缴纳 _________________ 元作为履约保证金
该履约保证金包括：
(1)乙方应及时缴纳水费、电费、管理及与租赁相关的一切乙方应缴纳费用；
(2)乙方应保证租赁房屋内的设备设施在正常损耗范围内；
(3)餐饮、食品质量保证，以及服务质量保证。
未经甲方书面同意，乙方不得单方主张已用保证金抵消上述欠付费用。
2、若乙方达到上述第一点要求及无其它违约责任，履约保证金在合同期满或合同终
止后10个工作日内，甲方如数退还（不计利息），乙方凭甲方开具的保证金单据办理退还手续。若乙方单方面提前终止合同，甲方所收的一切费用不予退还，包括租金，保证金以及赔甲方其他损失。
3、经双方确认，在乙方未支付5.1条约定的任何一类费用时，甲方有权选择直接从该保证金内抵销相关费用。
4、履约保证金被抵销后，乙方有义务按照甲方要求在15日内补齐保证金，否则视乙方违约。
第六条、甲方权利义务
1、甲方对档口进行统一管理，依法制订有关治安、消防、卫生、用电等内容的各项管理规章制度作为本协议的附件，并负责监督实施。
2、配备经理、保洁、大堂管理及服务人员、洗碗工、公用设施设备管理维护人员，为各档口及三餐福美食城进行管理和服务。
3、营业时间：甲方根据实际情况确定日常营业时间，乙方必须严格遵守。
4、甲方对美食城一楼进行上下水、通风排烟及通道等装修，提供公共就餐区桌椅餐具等一系列配套设施、设备。
5、甲方对乙方的收银制度进行统一，原则上统一用园区一卡通，乙方无条件遵守甲方制定的收银制度，不得擅自收取营业款。一卡通结款周期为周结。
6甲方有权对乙方经营行为进行严格监管，对其经营期间的卫生、质量、价格、服务态度等方面有检查监督权力。如出现违法违规行为，有权做出调整、停销和撤场的决定。
6.1监督乙方定期组织餐厅工作人员检查社体，体检费用由乙方承担。
6.2定期或不定期检查乙方食品生产卫生及销售、储存等作业情况，检查项目包括采购、清洗、烹饪、售卖、留样、卫生状况、服务态度等方面，并按相关规定要求，甲方有权向乙方提出整改建议，以全面促进乙方提高经营管理服务水平。
6.3定期或不定期检查乙方采购的蔬菜原料、干货、调料、肉类、米面、油料等食品材料的采购时间与途径，验收质量把关和分类储藏情况；对检查中发现的“三无”、过期、变质、有毒物品原料等由甲方监督乙方销毁。
6.4双方同意并约定，甲方有权监督乙方的工作人员，若发现乙方工作人员违反本合同的行为，甲方有权对乙方进行处罚，有关处罚款项，由乙方在甲方正式下发处罚通知后的三个工作日内支付给甲方。
7、协助乙方做好所在园区关系协调和服务工作。
8、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，若乙方没有进行整改或乙方受到两次及两次以上行政处罚的，甲方有权解除协议。
9、应按约定为乙方提供场地及水、电、汽及经营所需的相关基本配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。其它设备乙方自行配置。空调的开放时间为每年夏季6、7、8、9月温度超过28C和冬季12、1、2月温度低于5C。
10、乙方违反下列任何一条约定的，甲方有权单方面解除合同，并没收履约保证金，并要求乙方在15日内结清本合同项下的全部未结费用。
(1 )欠付本协议项下的任何费用达15日的；
(2)擅自改变本协议约定租赁用途的；
(3)未经甲方同意擅自转租或变向将场地交由第三人实际使用的；
(4)因乙方原因被行政部门要求责令整改但乙方没有进行整改，或受到两次及两次以上行政处罚的；
(5)严重损害甲方的形象的；
(6)违反甲方管理规定累计达3次及以上的。
乙方于本协议欠付的任何费用，在欠付期间内应按日息3%。支付滞纳金。
第七条、乙方权利义务
1、有权监督甲方履行协议约定的各项义务。
2、应按照约定的经营范围开展经营活动，未经甲方允许，不得超范围经营。自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。
3、乙方在本合同签订后，按照北部软件园管委会的相关规定，自行办理工商登记注册，取得从业资质及卫生许可证等，包括但不限于：营业执照、卫生许可证等，以确保餐饮合法经营；同时将有效经营证执照和法人身份证、员工健康证和居住证等复印件交给甲方存档。上述执照、许可证办理过程中，甲方应予以协助。
4、乙方须遵守甲方的餐饮销售规定，保证所销售的餐饮食品要依合同中规定的范围和品牌为准，新增经营项目应及时申报甲方书面批准。
5、乙方须爱护并合理使用食堂或餐厅的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。
6乙方须按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，