土地使用权预约协议

甲方：xxxx中心城区新区建设管理委员会（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）为推进xxxx中心城区新区建设，加快实现“两年打基础、四年出形象、六年成规模、八到十年基本建成新城区”的奋斗目标。本着“经营城市”的理念，拓宽融资渠道，吸收社会资本，为新区土地一级开发筹集前期资金，按照平等自愿、互利共赢的原则，针对预约以下拟储备宗地土地使用权，甲乙双方共同协商，自愿达成以下协议：

一、拟储备宗地概况

拟储备宗地编号：（后附区位图）。

拟储备宗地位置：地块位于。

拟储备宗地面积为亩。（最终以公开出让面积为准）

二、预约事项

甲方拟储备的宗地为担保，乙方以均价万元/亩共出资万元整，共同开发建设新区。

三、甲方的权利义务

1、甲方应把乙方缴纳的此项资金全部用于xxxx新区规划范围内土地一级开发及基础设施的配套建设，做到专款专用。

2、本协议生效之日起，甲方必须在600个工作日内，完成上述宗地的出让前期准备工作，并在此期限内对该宗地进行公开出让。

3、甲方应按协议约定，在该宗土地进行公开出让后，自受让人缴纳齐该宗土地出让价款之日起30个工作日内，将乙方所缴纳的该宗地预约资金和应得的收益一次性汇入乙方指定的帐户。

四、乙方的权利义务

1、乙方应当在本协议签订之日起60个工作日内将预约资金人民币玖仟捌佰肆拾万元全部汇入甲方指定的帐户。

2、在本协议约定的甲方进行预约宗地公开出让准备的600个工作日期限内，乙方不得对其缴纳的资金计算并主张利息。

3、乙方应当参加预约宗地以招拍挂公开出让方式的投标竞价，在乙方未正式取得上述拟储备宗地土地使用权之前，不得私自改变该宗土地的实际状况。

五、利益分配和风险承担

1、该预约宗地依法公开出让成交后，所产生的净收益（净收益按国家有关政策规定和xx省人民政府办公厅xxx办【2009】38号文件规定的宗地出让净收益计算），甲乙双方按比例进行收益分配，甲方取得 %，乙方取得 %。

2、因不可抗力（仅指自然灾害、战争和国家宏观政策调控），致使协议目的不能实现时，甲乙双方均可解除协议，并互不承担赔偿责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。协议解除后，甲方应当在30个工作日内返还乙方所付款项，并按国家银行同期贷款基准利率向乙方付相应的利息。

六、违约责任

甲方不能在协议约定期限内完成预约宗地的公开出让，应将乙

方缴纳的预约出让价款，按年利率20%，在超出期限30个工作日内，一次性将本息足额支付乙方。

乙方不能在协议约定期限内向甲方缴纳全部土地预约款，乙方应向甲方支付土地预约款5%的违约金。

七、争议解决

因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决；协商不成的，按依法向人民法院起诉的方式解决。

八、协议生效

本协议从乙方将预约土地出让价款按照本协议缴纳期限要求全部汇入甲方指定帐户之日起生效。

本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：xxxx中心城区新区建设管理委员会

甲方代表（签字）：

乙方（盖章）：

乙方代表（签字）：

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