长春博智威诺房地产经纪有限公司承接

梅河口市长源房地产开发有限公司辽宁省清原县住宅项目全案销售代理合同

提供：长春博智威诺房地产经纪有限公司

日期：2008年8 月

（备注：本材料属机密文件，请勿外传）

甲方：梅河口市长源房地产开发有限公司

乙方：长春博智威诺房地产经纪有限公司

甲乙双方本着平等互利、优势互补的原则，就甲方投资开发位于

(以下简称本案）地产项目的独家销售代理事宜达成一致意见，特签定

本合同书，并由双方共同遵守：

第一条本合同术语解释：

1、服务内容:前期策划指项目前期定位及营销推广所需的工作内容，全程营销指

项目所涉及到营销推广及销售代理的工作内容。

2、项目名称及标的物地址

1)项目名称：

2)所在位置：

3)项目四至

4)总建筑面积约万平方米(即壹拾壹万平方米)，其中住宅部分约为万

平方米(即玖万伍仟平方米)，商铺部分（或公建部分）约为万平方米(即壹万伍仟平方米)；（以上所述销售面积最终以房产测绘部门实测面积为准）。

5)总销售面积：约万㎡(即壹拾壹万平方米)

6)总销售代理金额：约元（即叁亿元人民币）

第二条合作性质：

乙方为该项目之全程营销代理合作单位，负责该项目前期的产品定位、规划定位及后期的全程营销代理工作。

第三条合作期限：

本合同的有效期限自本合同签订之日起个月（即叁拾个月），即年月日起至年月日止。

第四条双方应具备的条件

1、甲乙双方均应是经工商行政管理部门注册的合法企业，具有相关资质，提供

相关证照。

2、甲方须提供的证照有：

1)营业执照

2)商品房销（预）售许可证

3)建设工程用地许可证

4)建设工程规划许可证

5)建设工程施工许可证

6)国有土地使用证

7)开发商与银行所签订的按揭合同

第五条甲方权利和义务

1.甲方应根据乙方的需要及时向乙方通报项目策划、广告、销售（包括来访、

来电、预定、成交等统计资料）进展情况，以方便乙方据此制定实时营销策略；

2.甲方负责协调合作方之间的工作关系，以配合乙方按照甲方确认的营销策略

的执行；甲方指定一名工作协调人，代表甲方与乙方进行联络，对涉及的需要确认的各项事宜按照甲方规定的程序进行签字、审核、汇报、确认；

3.营销推广方案执行所涉及的相关费用需甲乙双方签字认可，其所产生的费

用，乙方负责10%；并该月所发生推广费用从乙方该月的销售提成中相应扣除，在乙方未提取佣金阶段甲方负责垫付全部推广费用。主要用于以下支出：

(1)、楼书及各种印刷宣传品。(2)、各种媒体宣传广告。（不包含售楼处的装

修装饰费用、样板间装修费用，以及房展会的现场布展的费用）

4.甲方负责审核意向购房合同履行盖章等手续，并派专人跟班收款，乙方协助

甲方办理银行按揭贷款和公积金贷款手续，以及协调工程、物业部门办理交房手续；正式购房合同由甲方负责签定；

5.甲方有权对乙方工作人员的工作进行监督并提出质疑，并有权要求乙方更换

工作人员；

6.甲方有权对乙方制定的各种方案和服务内容提出调整或修改意见；如甲方对

经乙方二次调整或修改后的策划方案仍不能满意、或乙方策划方案的执行效果与预期效果差距明显的（因甲方原因导致的除外）、或乙方在甲方要求的合理期限内完成策划或执行工作而延误甲方销售进度的，甲方有权解除本合同；

7.甲方有权指定时间要求召开工作会议，解决阶段性问题，并有权要求乙方针

对营销策划方面的阶段性问题或临时性问题提出的专业意见。

8.甲方对乙方提出和执行的策划方案负有保密义务。

9.甲方对乙方的工作进行考核，考核内容以本合同附件中的全部内容为准。附

件中固定的乙方全部工作均需以书面报告或方案的形式提交甲方，并留存备案，以便于甲方考核工作量，如果工作量部能够达到甲方要求，甲方有权要求在下个月的工作中进行补充和完善，如仍不能达到甲方要求，甲方有权利随时解除本合约而不承担任何责任。

10.负责承建售楼处并达到基本办公条件，并按双方确定的装修、装饰方案对售

楼处进行装修。

11.向乙方提供营销内容说明（工程进度、工程质量、交房标准及公司策略等）。

第六条乙方权利和义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付代理服务费；

2.乙方有权要求甲方在合理期限内提供其所需的资料和信息；

3.乙方须按照本合同约定和附件中规定的服务内容来履行全部职责；

4.合作期限内，乙方须随时根据甲方在营销中所面临的问题，及时主动索要相

关资料，并及时提交营销策略或者营销建议，以保证项目营销顺利进行；

5.合作期限内，乙方应建立本合同约定项目的专案组完成策划和执行工作；

6.乙方应尽其应有的认真、勤勉、积极进行本合同约定项目的策划顾问及销售

工作；

7.乙方应成立专门的项目小组，不少于四名专职工作人员，专职负责甲方项目

的策划和销售执行工作；

8.乙方应当在甲方要求的合理期限内完成属于本合同约定范围内的策划和销

售执行工作；

9.乙方对所有关于项目的方案、建议、报告等文本和非文本工作，应当经甲方

同意，乙方方可执行并操作。乙方擅自执行未经甲方同意的策划方案而产生后果的由乙方自行负责；

10.乙方对其了解的甲方商业信息和策划方案负有保密义务，如若出现商业机密

泄露的情况，甲方有权追究乙方责任，并有权视造成损失大小进行索赔。

11.负责项目的市场研究、风险评估和全程策划工作；

12.参加甲方召开的有关项目的各种会议，对项目产品市场定位规划、建筑设计及

涉及项目的有关方面提出合理化建议；

13.负责项目的销售工作，包括销售研讨、销售培训、销售执行和销售相关的工作；

销售现场的布置以及人员安排必须满足甲方需要，否则进行调整，直至甲方同意；

14.负责现场签订购房合同、提供银行按揭材料、配合甲方签订银行按揭合同及办

理公证保险等一切相关手续；

15.乙方负责组织销售团队及售楼处的日常工作，承担售楼处业务人员的培训、薪

资及奖金等费用；

16.乙方应该在本合同期限内销售率达到90%；

17.协同办理广告的发布事宜；

18.积极与甲方沟通配合，及时向甲方提出友好建议；采纳消费者的建议，反馈信

息，保证项目实施的整体效果；

19.乙方积极配合本项目物业部门工作，保证业主进户工作顺利完成；

20.不得超越甲方授权向购房人做出任何承诺，出现的任何纠纷及后果均由乙方承

担；

21.乙方必须保证购房人按合同约定支付房款，特殊情况经甲方同意不按期付款的