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工程建设各阶段工程造价的控制
❖1、以设计阶段为重点的建设全过程造价控 制
❖2、主动控制，以取得令人满意的结果 ❖3、技术与经济相结合是控制工程造价最有
效的手段
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工程造价的构成
❖ 建设项目总投资：建设投资、建设期贷款利息和 固定资产方向调节税和流动资金
❖ 工程建设其他费的构成： 固定资产其他费用 ❖ 建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究
第四章 建设工程造价构成
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一、工程造价的含义 工程造价的直意理解：即工程建造的价格包 括两种含义：
第一种含义： 指建设一项工程预期开支或实际开支的全部
固定资产投资和流动资产投资费用。（请注意在 这里的工程造价是强调“费用”概念。）
固定资产投资所形成的的固定资产价值的内 容包括：建安工程费、设备、工器具的购置费和 工程建设其他费用
×年利率
Ij
( Pj1
1 2
Aj ) • i
Pj-i ——第 j－1年贷款额累计金额与利息累计金额之和
Aj——第 j 年贷款金额（固定资产投资-自有资金投入）
i——年利率
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第五章 建设工程造价计价方式和依据
目前我国工程界主要有两种单价确定 方式，即直接费单价和综合单价。因此， 工程造价的计价方法有两种，即定额计 价法和工程量清单计价法。 ❖虽然计价方法有多种，但工程造价计价 的基本过程和原理是相同的，影响造价 最主要的因素是两个，即基本构造要素 的工程数量及其单位价格， ❖工程造价=∑（工程量×单位价格）
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第二种含义：
工程造价指工程价格：从承包商、供应商、设 计市场供给主体来定义。即为建成一项工程预计 或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、 技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建 筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在 这里的工程造价是强调“价格”概念）。
工程造价为工程承发包价格
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❖二、工程造价的特点 ❖大额性 ❖单个性 ❖动态性 ❖层次性 ❖阶段性
第三节 预算定额的编制原则
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预算定额消耗指标的确定 1、人工消耗指标的确定
完成该分项工程必须消耗的各种用工量。 人工消耗指标 = 基本用工 + 其他用工
完成某分项工程的 主要用工
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如墙体砌筑分项 工程中，调运砂 浆、运砖、铺砂 浆、砌砖等所需 的工日数量。
辅助用 工
超运距 用工
材料需要在施工现场加工时的用工。 如筛砂子、淋石灰膏的用工。
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三、各阶段工程造价的关系和控制
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确定工程造价的主要方法：
建设项目评估
设计概算
工程量清单报价 竣工结算
施工图预算
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2、建筑工程造价 ❖ 建筑工程造价：承建建筑工程所发生的全部费用。
包括工程直接费、间接费、利润和税金。 ❖ 按发生的过程分为： ① 概算造价 设计阶段 ② 预算造价 工程施工前 业主或承包商 ③ 标底价 工程招标前 招标人 ④ 投标价 工程招标时 承包商的期望造价 ⑤ 中标价 招标评标会上 承发包双方 ⑥ 结算价 工程竣工验收后 承包商
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涨价预备费（价差预备费）的估算
n
PC It[(1 f )m (1 f )0.5 (1 f )t1 1] t 1
PC ── 涨价预备费；
n── 建设期年份数；
I t── 建设期中第t 年的静态投资，包括建安工程费用、
设备及工器具费用、工程建设其他费用和基本预备费；
f ── 建设期年均价格上涨指数；
试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安 全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技 术和设备其他费、工程保险费、联合试运行费、 特殊设备安全监督检验费和市政公用设施费 无形资产 其他资产（递延资产）
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项目总投资
工程费用 建设项目总投资
固定资产投资 工程造价
建筑安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其它费用
m── 从编制估算到开工建设的年限，即建设前期年限。
出自：《建设工程造价管理基础知识》（全国建设工程造价员考试培训教材 ）．中 国建设工程造价管理协会编 ． 中国计划出版社
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建设期利息计算 假定各种债务资金均在年中支用，即当年借款支用额按半年计息， 上年借款按全年计息。计算公式为：
各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）
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（4）预备费=基本预备费+涨价预备费 1）基本预备费
基本预备费=（工程费用+工程建设其它费用）× 基本预备费率
2）涨价预备费（价差预备费） ——对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能
发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，工 程建设其他费用调整，利率、汇率调整等，需要预先 预留的费用，也称为价格变动不可预见费。
预算定额中材料、半成 品的运输距离超过劳动 定额基本用工中规定的 距离所需增加的工日。
超运距=预算定额 取定距离-劳动定额
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❖建筑工程定额分类
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基 础 定 额
三大基础定额是编制预算定额和施工定额的依据
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其他分类方式：
按颁布部门及适用 地区不同分类
全国统一定额 行业定额 地区定额 企业定额 补充定额
建筑工程定额
设备安装工程定额 按投资的费用性质分类 建筑安装工程费用定额
工器具定额
工程建设其他费用定额
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第三章 建工工程预算定额
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第一种含义
这一含义是从投资者（业主、甲方、 建设单位）的角度来定义的。
在投资活动中所支付的全部费用就形成 了固定资产，这些开支就形成了工程造价 。非生产性建设项目的工程总造价也就等 于建设项目固定资产投资的总和；生产性 建设项目的工程总造价也就等于建设项目 固定资产投资和铺底流动资金投资的总和 .
基本预备费 涨价预备费
流动资金投资
建设期借款利息 固定资产投资
❖关税=到岸价格*进口关税税率
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预备费=基本预备费+涨价预备费
1）基本预备费——指在项目实施过程中可能发生难以预 料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变更及施工 过程中可能增加工程量的费用。 费用内容包括： A、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及 施工过程中所增加的工程和费用； B、设计变更、局部地基处理等所增加的费用； C、一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采用措 施的费用； D、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖 掘和修复的费用。 E、超长、超宽、超重引起的运输增加费等