建设工程施工专业分包合同
承包人： （以下简称甲方） 分包人： （以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等有关法律法规的规定，鉴于承包人与发包人就 项目已经签订了《建设工程施工合同》，结合本工程具体情况，甲方就承接工程的部分内容向乙方实行专项分包，由乙方进行专业施工。双方本着诚信平等、互惠互利、
风险共担、利益共享的原则，经协商一致，订立本合同。
1、专业分包人资质情况 1.1资质证书号码：
1.2发证机关： 1.3资质专业类别及等级：
1.4资质授予时间及有效期：
1.5安全生产许可证号码：
1.6营业执照注册号：
1.7 组织机构代码证：
乙方在本合同签订时，需出具本企业的包括营业执照、资质证书、参与本工程施工的工地负责人的法人委托授权书等有效证件或证明。 2、工程概况
2.1工程名称：
2.2工程地点：
2.3建筑面积 ㎡，层数：地下 层，地上 层
2.4专业分包工程承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全、文明施工、包环保、包所有施工环境、所有涨价风险。
此合同适用于所有专业承包形式的分包，即包工包料承包方式。
（1）此资质证书等七项内容要填写，主要目的是合法使用具有相应资质的分包单位，规避
因使用不诚信分包，他们一旦闹事或不履行合同，则将给公司带来巨大的经营风险。
（2）总公司要求，6月份后签订的分包合同，要求对方提供正式发票，如分包人资质不符合，则无法备案，不备案，则无法开具正规发票。
注意填写分包人所承包楼
栋的分项工程信息，不是
其承包楼栋，则不要写，
避免以后不必要的争议。
3、分包工作内容及范围 3.1 工程分包施工内容：
3.2 工程分包范围(在确认的作业内容前划√)： □(1)土石方工程：
□(2)地基与基础工程： □(3)建筑装修装饰工程：
□(4)建筑幕墙工程：
□(5)钢结构工程： 本次培训\上海分公司经营人员培训\意华二
期铝合金门窗合同参照.doc
□(6)电梯安装工程：
□(7)消防设施工程：
□(8)建筑防水工程：
□(9)防腐保温工程：
□(10)金属门窗工程：
□(11)机电设备安装工程：
□(12)建筑智能化工程：
□(13)管道工程(输送油、气、水、浆等各类介质的管道制作与安装)：
□(14)其他： ，
具体范围以图纸及为准。
3.3 本合同未明确的，但属于完成本工程范围内的其他工作均由乙方完成，
且费用已包含在乙方的合同单价中。 4、合同价款 本工程合同总价款暂定 万元（小写 万元），最终以甲方
工程审计部审定的结算价为准。
结算价=经甲方审定的工程量×含税综合单价，乙方根据结算价开具建安发
票。
以上结算价中已综合包括并不限于乙方的人工费、材料费、工料上涨风险、
分包施工内容是什么，特别是施工做法要求，是按施工图纸还是技术较底要求执行等。如墙面刮腻子包工包料，是耐水你子还是水泥腻子，刮几道，基层清理、石膏找平要约定明确，具体施工做法标准及要求。特别注意外
墙保温施工脚手架提供。
同一楼栋，多家单位施工，对于承包范
围要约定明确，特别是防水工程的交接面划分，交界面责任承担，通常按50%承担维修责任。
暂定总价预算人员要根据工程量测算，不要随便填写，总公司
在评审时经营会看合同金额及总量进行参考。
和管理费、人工代机械费用、（由乙方提供的）机械费、超高人工降效费、利润、往返车旅费、工期奖、操作工人的手持工具费、劳保用品费、医疗保险费、安全费、人身意外伤害保险费、工伤保险、税金等一切费用。上述结算价格已包含施工难度等一切因素在内，是在乙方充分了解影响合同价格的全部条件和情况（包含市场风险），满足完成合同中所述的工程需求和现场综合情况的基础上确认的结算价格 。甲方不接受乙方以组价不当（包括但不限于对工作内容理解的偏差、工料耗量水平的确定、生产要素市场价格的判断、取费决策等）为由而主张的任何损失或索赔。若分包范围内应由乙方完成的施工内容，乙方未能全部完成，最终由甲方完成，
甲方完成部分应按合同价格的2倍从全部施工内容中扣除，如合同价无甩项子目单价的，则按甲方实际消耗费用的120%，从乙方结算中扣除，
并根据合同约定追究乙方的违约责任。 5、工程量计算规则：
5.1 本合同采用固定综合单价价格合同，除5.3约定之外，结算时不再调整
价格，工程量计算规则：依施工图纸、设计变更，按 年《 省建筑工程消耗量定额》相关计算规则据实结算。本工程验收合格后28天内，乙方必须提供详细、完整、合格的结算资料提交甲方，乙方逾期未能提交或提交资料不符合要求的，则该部分资料所对应的费用甲方有权不再认可所施工工程视为对甲方的让利。
附件一：孙林意见.
doc
5.2 分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。
5.3 因设计变更、技术核定单、现场签证（须附有签证前后的对比照片）
所发生的费用经甲方审查批准（须加盖甲方公章，未经加盖甲方公章确认的费用不计入总价）后予以调整，竣工验收合格并完成结算后一并结清，施工期间内不予支付该调整费用。且乙方须在提供完整的结算资料时，向甲方提交完整、合格的变更、核定单、签证资料，逾期提交的或所提交资料不符合要求的，视为相应费用已含在其它综合单价内，不予调整。
工程量计算规则要重点约定，比如门窗工程，按洞口尺寸还是按框
外围尺寸，防水工程的损耗、附加层、搭接层是否计算面积，门油
漆按单面计算面积还是双面计算，临建房按建筑面积计算还是按实
际面积计算，承包单价中是否包含吊顶，门窗配件、楼梯等。隔墙
板、通风道是否包含连接铁件、阀门，水泥、砂子谁提供等……