第一章建设工程合同管理概述
第二章建设工程合同管理法律基本
合同法律关系主体
合同法律关系主体是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务自然人、法人和其她组织。
合同法律关系客体重要涉及物、行为、智力成果。
二、合同法律关系产生、变更与消灭
可以引起合同法律关系产生、变更和消灭客观现象和事实，就是法律事实。法律事实涉及事件和行为。
5、代理关系终结
注意：委托代理中，被代理人死亡和丧失/恢复民事行为能力都不必然引起代理关系终结。
二、担保方式
国内《担保法》规定担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
2、保证方式
（1）普通保证：普通保证保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以回绝承担担保责任。
也即：只有当债务人的确不能履行债务时，债权人才可以规定保证人承担保证责任。【有先后顺序】
（2）连带责任保证：在主合同规定债务履行期届满没有履行债务，债权人可以规定债务人履行债务，也可以规定保证人在其保证范畴内承担保证责任。
也即：只要债务人在债务履行期届满没有履行债务，债权人即可以规定保证人承担保证责任，固然也可以规定债务人履行债务。【无先后顺序】
（3）当事人对保证方式没有商定或者商定不明确，则按照连带责任保证承担保证责任。
5、保证责任
（1）保证范畴
第一，保证担保范畴涉及主债权及利息、违约金、损害补偿金及实现债权费用。保证合同另有商定，按照商定。
第二，当事人对保证担保范畴没有商定或者商定不明确，保证人应当对所有债务承担责任。
（2）保证期间：普通保证保证人未商定保证期间，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。（注意：连带责任保证保证期间规定相似）
（3）保证期间债权人与债务人合同变更主合同或者债权人允许债务人转让债务，应当获得保证人书面批准，否则保证人不再承担保证责任。保证合同另有商定按照商定。
（二）抵押
1、抵押概念
（1）抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有方式提供一定财产作为抵押物，用以担保债务履行担保方式。
抵押物
（2）其中债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人，提供担保财产为抵押物。
抵押物 主债务
债务人 债权人 （主）债务人 债权人（抵押权人） （抵押人） （抵押权人）
第三人（抵押人）
2、抵押物
3、抵押权设立
（1）抵押物为不动产（合同+登记）：
第一，抵押合同自订立时生效，但此时抵押权未设立，债权人尚未获得抵押权； 第二，只有办理抵押权登记后，抵押权自登记时设立，债权人才干成为抵押权人。 （2）抵押物为动产（合同）：
第一，抵押合同自订立时生效，同步抵押权设立，债权人获得抵押权，成为抵押权人；
质物
第二，但未办理抵押权登记，该抵押权不得对抗善意第三人。 4、抵押效力
（1）抵押担保范畴：主债权及利息、违约金、损害补偿金和实现抵押权费用。 （3）抵押物转让
第一，应当征得抵押权人批准，否则该转让行为无效。
第二，转让抵押物价款不得明显低于其价值。转让抵押物所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保债权或者向与抵押权人商定第三人提存。超过债权某些归抵押人所有，局限性某些由债务人（不是抵押人）清偿。
（4）抵押权与其担保债权同步存在，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其她债权担保。
（三）质押 1、质押概念
（1）质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移送债权人占有，用以担保债权履行担保。
（2）债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移送动产或权利为质物。 （3）质权是一种商定担保物权，以转移占有为特性。（注意：抵押与质押最重要区别）
质物 主债务
债务人 债权人 （主）债务人 债权人（质权人） （出质人） （质权人）
第三人（出质人）
2、质押分类 （1）动产质押
第一，是指债务人或者第三人将其动产移送债权人占有，将该动产作为债权担保。 第二，可以用作质押动产没有限制。
第三，不得商定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。（流质条款无效）第四，动产质押设立（合同+交付）
①质押合同自订立时生效，但此时质权未设立，债权人尚未获得质权；
②只有出质人交付质押财产时，质权自交付时设立，债权人才干成为质权人。
（四）留置
1、留置概念
（1）是指债权人按照合同商定占有对方（债务人）财产，当债务人不能按照合同商定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到优先受偿权利。
（2）留置权是一种法定物权，不能通过合同商定产生留置权。
（3）可以留置财产仅限于动产。（教材：“且只有因保管合同、运送合同、承揽合同发生债权，债权人才有也许实行留置”有误，《物权法》未作此限制。）
留置物
债务人债权人
（留置人）（留置权人）
（五）定金
1、定金概念：是指当事人双方为了保证债务履行，商定由当事人一方先行支付给对方一定数额货币作为担保。
2、订立形式：必要采用书面形式，并在合同中商定交付定金期限。
3、定金合同生效时间
（1）定金合同自订立时成立，但此时定金合同不生效；
（2）只有实际交付定金时，定金合同自交付时生效，同步定金也生效。
4、定金数额
（1）由当事人商定，但不得超过主合同标额20%；
（2）超过某些不属于定金。