商业房产租赁委托管理协议

甲方（委托人）：山海天房地产开发有限公司

乙方（受委托人）：科加斯商业运营管理公司

第一条总则

1.1序言

为使甲方持有的山海天世纪商业用房（以下简称“该物业”）得以合理的利用，充分发挥双方优势，有效整合资源，实现项目的成功运作，以取得良好的出租收益并促进保值增值，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，依照《民法通则》和《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，就甲方委托乙方（独家）提供专业化租务管理服务，在互惠互利的基础上达成以下合作合同，并承诺共同遵守。

甲方兹保证并声明愿意签定本合同，甲方在购买山海天世纪的商业用房(以下简称物业)后，委托乙方提供专业化租务管理代理服务。

乙方兹保证并声明，以提供专业化租务管理代理服务的方式管理该项目，并以全方位的管理和诚意履行本合同。

1.2定义

在本合同中所有术语的意义，明确阐述如下：

A、“月”系指公历月

B、“季”系指起始日后三（3）个月为一季，以此类推

C、“年”系指起始日期后十二（12）个月为一年，以此类推

D、“房屋所有权证书”系指由西安市房地产管理局向甲方签发

的合法的房屋所有权证书。

E、“不可抗力事件”系指一方不能预见、不能避免并不能克服

的，致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况。

不可抗力事件包括但不限于：政府或公共机构的禁令或法令、

暴动、战争、敌对行动、公共骚乱、罢工、公共运输工具或

其他公用设施的停顿或中断、时疫（如非典）、火灾、水灾、

地震、暴风雨或其他自然灾害。

第二条物业基本情况

物业性质：商业用房

坐落位置：山海天世纪项目购物中心4层

建筑面积：3652.37平方米（以房管局核定的最终产权面积为准）

第三条委托管理事项

1、甲方委托乙方寻找承租人，就甲方物业由乙方以出租人名义

与承租商户签订租赁合同。承租商户支付乙方的租金标准不应低于税前55元/月.平方米（指建筑面积）。

2、甲方委托乙方执行租赁合同，负责卖场营运管理，补位招商，

并向承租人足额收取租金。

第四条商铺出租条件

商铺经营须符合乙方对业态统一的规划和定位，承租方的经营须遵守物业的相关管理规定和商场经营管理规定

第五条合同期限

1、本合同委托期限从2018年3月1日起，至2023年12月25日止；

2、在本合同有效代理期内，除本合同另有约定外，甲方不得就该物业委托其他代理商代理租赁事宜或自行租赁、自行经营，否则视为甲方违约。

第六条租金收入