“xxxx50万平方米大型城市商业综合体”
本案定位、销售、招商策划顾问服务代理协议书
合同双方：
甲方名称:
邮政编码：
联系电话：
传真：
开户行：
银行账号：
联系人：
电子邮箱：
乙方名称:xx（xx）商业管理有限公司
注册地址：xxxx区xx路xx号xx座xx室
邮政编码：xx
联系电话：
传真：
开户行：xx股份有限公司xxxx支行
银行账号：
联系人：xxxx手机：
电子邮箱：
依据《中华人民共和国合同法》等相关的规定，经甲、乙双方平等协商，就本案
项目合作等事宜，彼此同意签订以下条款：
第一条委托内容
1、甲方就“xxxx50万平方米大型城市商业综合体项目”即位于xx市，
在，其中商业占地面积约为亩、住宅占地亩，一共分期开发，其中第一期先开工亩建材家居市场，规划总建筑面积约万平方米，即甲方委托乙方为本案进行前期策划定位、销售、招商策划和整体项目包装推广策划顾问服务唯一服务商；
2、同时由甲方指定乙方为本案全部商业面积部分的唯一的销售代理合作方；
3、甲方指定乙方负责引进商业主力品牌店、商业辅助主力店品牌（行业前500强品牌主力资源）
之居间招商。
第二条项目名称及标的物地址
1、“xxxx50万平方米大型城市商业综合体项目”（此为暂定案名、根据调研后业态再调整）
“xxxx50万平方米大型城市商业综合体项目”项目地址：
位于，占地面积约为平方米，规划总建筑面积约平方米，容积率约：商业面积：平方米以下涉及“商业部分”标的是指：本案xxxx50万平方米大型城市商业综合体项目，其中也包括但不限于规划内的所有市场商铺、商贸步行街商铺、商住公寓、酒店、写字楼以及需要销售、招商和策划定位的所有商业面积部分；以下“住宅部分”标的是指本案项目全部商住
公寓和住宅部分。
第三条本协议期限
委托全案代理服务（说明：全案服务内容即为策划顾问服务、销售代理和招商代理服务）期
限为从该合同签订之日起2年内，双方在该部分合同到期前一个月确定是否续签合同。
第四条本案成员
乙方针对本案成立专门的前期策划调研、招商小组全程操作本项目，专案小组成员由市场策划、推广及营销等方面工作人员组成，乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员。
第五条甲方责任及权利
1.甲方根据本协议第七条之约定向乙方支付销售和招商代理佣金及前期定位策划费用；
2.甲方应按本协议要求向乙方提供本案之有关资料（包括项目五证齐全），并保证资料的
准确性、真实性，以保证乙方顺利进行销售和招商工作；由于甲方原因，不能在约定时
间内提供有效资料或因甲方原因，致使主力店或配套辅助主力店无法达成合作意向而影
响主力店品牌或辅助主力店品牌进驻，因此造成乙方不能正常进行本案招商，其时间也
因此相应顺延，或因此致使本案乙方中途退场及自动终止合作关系，均由甲方自行承担
责任，乙方不承担任何责任；
3.甲方指定人员作为本协议的甲方代表，负责本案工作的对接人。乙方应当与甲方以及
该代表进行密切的联系，加强沟通。乙方在招商洽谈中，因甲方的原因造成主力品牌无
法进驻，均由甲方承担责任，乙方仅尽经纪居间招商代理公司之职责；同时甲方以及甲
方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。
4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员负责组织相关会议，对乙方提供之每月招商报表
及推广方案进行交流、讨论与确认；对乙方提供之相关返租方案进行审核，并与乙方进
行沟通协商；如因甲方在一星期内未确认乙方提交的方案或因甲方工程进度审批上之原
支付原则和支付时间：
1、本案销售代理佣金（包括“住宅部分和商业部分”）或招商佣金的支付方式为：甲方按
每月28日结算乙方当月的销售代理佣金或招商代理佣金，结算时甲方按照乙方实际签
约的面积或实际销售回款总额计算乙方本次的销售代理佣金或招商代理佣金（说明：
销售代理佣金计算是指乙方已经与客户签约的销售认购协议书为准开始计算乙方佣
金，招商佣金计算是指乙方已经与客户签约租赁协议书并缴纳租金为准开始计算乙方
佣金），如遇到双休日即顺延两天签收结算会签单和代理佣金。如在前期策划费用、招
商和销售代理佣金结算时，甲方支付乙方以上费用每延迟一日结算，甲方需向乙方支
付按结算代理佣金总额（包括溢价部分佣金）或策划费用总额的千分之五作为甲方的
违约滞纳金。同时因违约未支付以上费用而造成乙方不能正常运营或因此中途退场及
自动终止本协议，应由甲方承担全部责任；
2、每次结算时应先由乙方与甲方指定对接人员核对当月的招商和销售回款会签表，甲方
于每月28日应一次性支付完乙方本次应结的全部代理佣金和溢价部分的佣金。如通过
乙方招商的租赁客户或销售客户与甲方签署《租赁协议》或《销售认购书协议书》并
向甲方缴付协议书中约定的定金后违约，客户缴付的定金不予退回，甲乙双方按50%：
50%的比例分配该违约定金，甲方支付给乙方该违约定金的时间与支付乙方代理费用的
时间相同。由于客户违约而产生的违约金（包括定金部分）由甲乙双方各按50%比例分
配（经甲方特批退还定金的违约单位除外），在每次结算代理费的同时支付给乙方。
第八条：费用规定
1、本案现场招售中心、样板间、户外广告（围墙、指示牌、车身广告等）、模型、效果
图、招商手册、宣传折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸
杂志、广告建筑规划设计、平面视觉设计、广告设计及发布费、摄影、拍片、印刷、制
作、运输、现场包装、装修、礼仪、公关促销费、销售招商现场、水电暖及老客户介绍
新客户奖励等费用及软性文章等相关涉及项目推广的委托制作费用及发布费用均由甲方
全部负责支付，有关委托制作及发布合同的谈判由甲方负责，乙方协助谈判确定合同文
本后，应将有关合同的签订交由甲方直接进行。
2、甲方负责支付乙方的本案推广固定月费、招商代理佣金、销售代理佣金和前期策划
费；
3、乙方负责本案项目运做的团队工资、日常工作相关费用以及员工提成奖励；