西南国际综合产品物流中心项目 项目规划报告

单位： 日期： 2011年11月 地址： 联系人及职务：

电话： 传真： 前 言 随着XXX有限公司的不断发展壮大和XXX行业的迅猛发展，市场不断攀升的需求，XXXX决定扩大投资范围，扩张投资领域，为适应区位经济发展需要，引领农业产业化的需要及满足广大消费者的需要，与其它龙头企业一道振兴经济。所以需要一个新的发展平台。 XXXX公司决定建立金堂农产品物流中心。物流中心主要以XXXX自营为主，配套商业为辅，位于金堂XXXX，基地规划面积1200亩，力争打造成西南地区较具规模的农产品物流商贸基地之一。项目总投资初步计算15.8亿元人民币，建筑面积约160万平方米，主要建造物流设施用房和相关配套商业用房 目 录 前 言 第一章 总论 一、项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章 项目主要概况 一、公司简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二、公司宗旨和目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三、公司结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四、公司目前主要产品或服务介绍„„„„„„„„„„„„„„„ 五、市场概况和营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六、公司荣誉说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 七、产品研发与生产技术„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八、企业文化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章 项目市场分析 一、项目建设的行业市场背景和国内、川内市场、政策背景„„„„ 1、行业市场背景 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 2、川内政策、环境背景 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二、项目建设的市场机遇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三、市场前景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章 项目建设基本方案 一、规划设计基本原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二、项目建设规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章 环境保护规划 一、环境保护规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二、环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三、安全生产„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章 社会效益分析 一、有利于带动区域经济发展„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二、整合资源，提高效率，集聚企业，实现规模化经营 „„„„„„ 第七章 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 西南国际综合产品物流中心 2、项目组织单位

3、项目管理单位 金堂县规划局 4、建设地点 金堂县赵家镇 5、总占地面积 总占地面积1200亩，约80万平方米，总建筑面积约160万平方米 6、建设规模 管理中心：1栋 标准化库房：20栋 冷藏中心：10栋 气调库房：5栋 配送中心：10栋 加工中心：20栋 批发交易区：20栋 进出口贸易区：2栋 检验检疫中心：1栋 服务中心：1栋 接待中心：1栋 培训中心：1栋 管理中心：1栋 展示中心：1栋 容 积 率:2.0 绿 化 率:20％ 7、建设总投资 总投资约15.8亿元人民币 8、建设期 自政府批准起36个月内 第二章 项目主要概况 一、公司简介

二、公司的宗旨和目标 三、公司结构 四、公司目前主要产品和服务介绍 五、市场概况和营销策略 六、公司荣誉 七、产品研发与生产技术 八、企业文化 第三章 项目市场分析 一、项目建设的行业市场背景和国内、川内市场、政策背景 1、行业市场背景 三农问题，历来都上至中央，下至地方所关心的问题，随着新农村市场经济的发展，农产品的品种越来越丰富，产能也越来越大。但是由于中国国内幅员辽阔，农产品的流通问题始终是中心问题，例如近年来各种农贱伤农的事件时有发生，就是物流问题未能解决好所带来的后果之一。从2009年开始，中央政府专门出台促进农产品物流发展的各项措施，为此温家宝总理还在物流发展的讲话中着重强调了推进农产品物流发展的重要性。 但农产品市场培育一直处于滞后状态,远不能适应当今供求质量提高的新阶段需要。具体说来,结构不合理,城乡农贸市场多,无效物流比例惊人,给城镇的垃圾处理、环境保护和市容管理造成了巨大压力；批发市场不足,生鲜连锁经营超市太少;缺乏综合服务功能,拥有储藏、加工和信息开发利用能力的市场为数不多,交易方式落后,网上成交、电子结算卡的运用仍处于试用阶段；农产品市场的规划和布局存在着不尊重商品流通客观规律的现象,市场应有的功能难以释放。农产品物流市场潜力巨大,但专业化物流服务理念滞后,对物流企业的服务质量表示怀疑,担心产品安全,自营物流比例过高,物流非合理化状况突出,物流发展面临市场需求约束。 1、在物流渠道上，目前我国的农产品流通主要经过农户—中间代理—产地批发商—销地批发商—零售商—消费者这一供应链进行实体流动。 2、在物流主体上，一方面，各个供应链环节都有各自不同的主体。农户主体在我国主要是分散经营的小农户为主，但一些经济发达地区也有一些规模经营的农户联合体；中间代理环节的主体比较多样化，既有各种类型的合作组织（包括政府主导和自发组织的各种专业协会），也有各种不同规模的私营收购代理公司；产地批发商和销地批发商的主体主要是各种农产品批发市场为核心的购销商群体；目前我国农产品零售商的情况最复杂，包括各种农贸市场、规模大小的超市及综合性的零售店和地摊销售等。 另一方面，从物流整体来看，农产品物流的主体包括自营主体、第三方物流主体，目前又出现了第四方物流的概念。第三方物流虽然将有很大发展，但自营物流仍占主导地位。特别在农产品运输环节，很多物流服务都是委托第三方的专业运输物流公司进行的。这种方式的优点在于：一是节省了自营运输购买固定资产的投入成本，提高了效率；二是该方式使得运输环节更加安全有保障，因为专业的物流公司通常对运输过程中的各种问题积累了一定的经验，有利于提高流通的效率，进而降低成本；三是从整个社会发展的角度来讲，也提供了一些就业机会。 3、在物流数量上，国内农产品物流的数量同农业的市场化程度直接相关。据测算，我国的市场化程度大约是50%左右 ，也就是说，我国每年大约有一半的农产品要通过市场化流通，因此我国农产品物流的数量是巨大的。 4、在区位特点上，我国农产品物流虽然整体水平不高，但一些地区的特色农产品从生产、加工、包装到销售整个供应链各环节已经形成了比较稳定和相对完善的物流系统。 5、在园区建设上，各地近期准备或正在建立各种形式的物流园区和物流合资企业，体现了各级政府及相关领域对物流的重视。

2、川内政策、环境背景 ①政府产业优惠政策的扶持 在四川省人民政府办公厅关于印发四川省新农村市场体系发展规划（2009—2012年）2011年度工作计划的通知中有多处提到关于农产品交易与物流的问题，在工作计划和工作任务种对，多次强调了关于农村产品消费品的流通问题，并落实了责任单位。 发展农村现代流通方式。全省县域消费品经营连锁率达到18%，农业生产资料经营连锁率达到55%，农副产品在新型零售业态中的销售额比重达到25%以上。（责任单位：商务厅、省统计局）。 发展壮大农村流通主体。培育发展年交易额上1亿元的县域商品批发市场200个，年销售上1亿元的流通企业220家。责任单位：商务厅、省供销社、省邮政公司、省统计局） 建设改造农产品批发市场。推进农产品批发市场标准化建设改造，发展新型交易方式，建设城市与农村、产地与销地协调发展各具特色的农产品批发市场网络。2011年底发展7个年交易额20亿元以上的新型跨区域农产品批发市场（交易中心），其中100亿元以上的1个；建设发展年交易额2亿元以上的产地型农产品批发市场40个，其中10亿元以上的6个。（责任单位：商务厅、有关市州人民政府、省委农工委、省发展改革委、国土资源厅、住房城乡建设厅、农业厅、省工商局、省畜牧食品局、省粮食局） 发展农产品冷链物流。与《规划》(2009—2012年)相衔接，鼓励和支持有关承办主体加快发展冷链物流、第三方物流，提高农产品物流专业化水平，保障农产品质量。2011年底基本建成6个与区域性、次区域性物流中心对接配套的农产品物流中心（园区）。（责任单位：省发展改革委、有关市州人民政府、省委农工委、商务厅、国土资源厅、住房城乡建设厅、农业厅、省工商局、省畜牧食品局、省供销社、省邮政公司） 构建农村现代流通网络。突出“三州”农家店建设攻坚和建设改造农村商贸综合服务中心重点，组织通信、邮政、药品、烟草等多行业参与，整合多方市场网络资源，加快构建完善以农村商品配送中心为支撑，以乡镇、村日用消费品和县域家电、汽车、摩托车销售服务网点（中心）为基础的现代流通网络。2011年全省建设改造县级商品配送中心17个，农家店3000个，农村商贸综合服务中心200个。（责任单位：商务厅、各市州人民政府、财政厅、省工商局、省地税局、省食品药品监管局、省邮政管理局、省粮食局、省国税局、省供销社、省烟草公司、省邮政公司、中国移动四川公司、中国电信四川公司） 改造提升农贸市场。按照城乡环境综合治理的总体部署和要求，依据《四川省城乡环境综合治理工作“清洁化、秩序化、优美化、制度化”标准》，继续大力推进全省农贸市场升级改造，满足消费需求，保障消费安全。到2011年底全省建设和改造标准化农贸市场累计达到2000个。（责任单位：商务厅、各市州人民政府、国土资源厅、住房城乡建设厅、环境保护厅、农业厅、省工商局、省畜牧食品局、省供销社、省粮食局） 发展农资现代流通网络、流通方式。以服务农业产业化为重点，健全重要农资专业市场和连锁化营销服务网络；完善农资配送服务体系，创新农资流通方式，加强农资流通过程质量管理。 ②、四川省人民政府办公厅《关于进一步拓宽渠道加强农产品销售工作的通知》中提到：降低门槛扩大对接规模。 农产品交易市场（中心）、批发市场要积极为农产品生产基地、农民专业合作组织搭建直销平台，不断改善仓储、冷链、物流配送及交通、生活等基础设施，积极完善安全系统、信息系统、检验检测体系，努力提高管理服务水平，为农产品生产基地、农民专业合作组织进入市场销售提供便利条件。要主动降低准入门槛，降低摊位费、清洁卫生费、信息服务费等收费标准，禁止向农民专业合作组织收取入场费、赞助费、车辆进场费等费用。 短期内，四川省将力争从全国第三大家具生产大省向生产强省转变；由“四川造”走向“四川创”。在这个目标的引领下，四川省家具商会、四川家具进出口商会、成都家具商会等行业组织机构各自发挥组织优势，使四川家具产业从二三级城市向一级城市发展，同时推动四川家具产业成为中国家具产业的CBD。