装修工程施工合同
穗建装（2011）合字（）号
发包人(全称)：北京市华都建筑工程装饰有限公司
承包人(全称)：惠州市东江建筑安装工程有限公司广州分公司
第一部分合同协议书
发包人(全称)：北京市华都建筑工程装饰有限公司
承包人(全称)：惠州市东江建筑安装工程有限公司广州分公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规和规章，以及关于嘉裕苑项目精装修和电器安装工程的有关文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就嘉裕苑项目精装修和电器安装工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
1工程名称：燕莎世家装修项目
2工程地点：北京市朝阳区将台西路10号
二、工程承包范围及承包方式
1.承包范围：
就嘉裕苑装修项目，承包方精装修和电器安装工程，包括以下部分：
（1）卫生间和墙地面防水
（2）户内水、电、气、弱电等线管凿洞开槽及线管安装、灯具安装；
（3）厨具卫具等设备器具的采购、安装；
（4）室内地面墙面、顶面精装修及电器安装；（以附图确定范围为准）。
（5）先按甲方指定楼层装修样板间，甲方与监理方验收合格，按照样板间质量标标准全面展开施工。
2.承包方式：
本工程以包工包料。主要材料和设备由甲方指定品牌，承包方按样品采购，甲方指定产品短缺情况下，承发包双方共同协商。由承包人包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包其他行政性收费、包竣工验收以及其他专业工程施工配合服务。承包人的综合单价及综合合价不因施工期间人工、机械及材料价格变化、施工条件的变化和政府造价管理部门等调整各项收费而调整，招标文件另有规定的除外。但施工范围超出本条约第1款约定的承包范围或者因变更设计、发包方根据工程进展调整施工内容而增加工程量或者提高工程设计标准和质量要求的，发包人应按招标文件规定的相关条款另行计付增加的工程款给承包人。
3.承包条件：
（1）技术管理：配备资深的专业技术和管理人员，装修资质二级以上，
（2）双方承包合同签订后，同时承包方向发包方（账户上）支付合同履行质保金600万元，发包方通知承包方进场施工安排施工管理人员组建施工项目部。发包方为承包方提供办公场所。
三、合同工期
开工日期： 2011年 10月 25日
竣工日期： 2012 年 11月 30 日
承包人必须按照工期总控计划，密切配合发包人和相关单位的工作，采取一切有效措施确保工程按期完工，不得延误。
四、质量标准
工程质量标准：确保合格，争创样板工程。
五、合同价款
本合同以人民币为报价和结算货币，除非发包人承包人双方另有约定。
本工程的暂定合同价款约为（大写）：一亿伍千万元；￥：150000000.00元
六、组成合同的文件←此部分排列次序与合同专用条款的约定不一致
下列文件应被认为是组成本合同的一部分，并互为补充和解释，如各文件存在冲突之处，以如下先后排列次序为优先：
（1）本合同履行期间发包人与承包人双方签订的补充合同（协议）或修正文件；
（2）本合同协议书；
（3）中标通知书；
（4）本合同《合同专用条款》；
（5）本合同《合同通用条款》；
（6）招标文件（含招标文件补充文件、澄清文件、答疑文件等）；
（7）承包人投标书及其附件（含投标文件澄清等）；
（8）标准、规范及有关技术文件；
（9）图纸；
（10）工程量清单；
（11）组成合同的其他文件。
七、本合同《合同通用条款》约定的内容与《合同专用条款》约定的内容相冲突时，以《合同专用条款》所约定的内容为准。本合同《合同通用条款》和《合同专用条款》
约定的内容与双方共同签署的本合同补充或修正文件所约定的内容相冲突时，以双方共同签署的本合同补充或修正文件所约定的内容为准。
八、本合同协议书中有关词语含义与本合同《合同通用条款》、《合同专用条款》中分别赋予它们的定义相同。
九、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、管理和配合服务、竣工、移交并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及按合同规定支付的其他款项。
十一、合同生效
合同订立时间：年月日。
合同订立地点：
发包人、承包人约定：本合同自合同订立之日起生效，至本工程保修期间届满且竣工结算满60日并同时双方的责任、义务履行完毕时终止。
发包人：承包人：
住所：住所：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
开户银行: 开户银行:
帐号: 帐号:
电话：电话：
传真：传真：
第二部分通用条款
一、词语定义及合同文件
1、词语定义
下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。
1.2 专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。
1.3 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。
1.4 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.5 项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。
1.6 设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。
1.7 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。
1.8 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。
1.9 工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。
1.10 工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。
1.11 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
1.12 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
1.13 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。
1.14 工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。
1.15 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对