XXXX项目11#楼室内及公共区域精装修工程施工合同（合同编号：SY-HHJRYG-GC-058）发包人（甲方）：承包人（乙方）：二〇一二年十二月十八日XXXX项目11#楼室内及公共区域精装修工程施工合同发包人（甲方）：承包人（乙方）：按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条工程概况1、工程名称：XXXX项目11#楼室内及公共区域精装修工程2、工程地点：3、工程规模：共439间套房及相应公共电梯前室和走廊等装饰，总建筑面积约2.5万m2。
4、工程范围及承包内容：4.1施工范围及内容：XXXX11#所有楼层的A、B、C、D、E户型精装房、电梯前室和公共走廊装饰（已装修实体样板间除外），具体详甲方提供的精装修施工图、招标文件及相关的会议纪要、设计变更、说明、技术要求的全部内容。
4.3若施工范围及承包内容不够清晰，在后续的补遗文件中进一步界定。
4.4甲方临时委托的工作内容（如涉及工期延长需在相关委托函中注明）。
第二条工程工期及延误1、开工日期：暂定2012年 12 月 20 日（实际以甲方书面通知为准）。
2、竣工日期：2013年 9 月 30 日（本条规定的竣工日期是指合同约定的工程承包内容全部完工且经甲方、监理验收合格，乙方出具工程项目移交清单的日期。
如开工时间延后，竣工时间相应顺延。
）3、总工期 285 日历天（此工期包含乙方前期准备阶段的工期；包含样板层装修施工时间；包含总包清水房验收时间；包含大面积装修施工时间；包含乙方在施工过程中因配合其他施工单位而耽误的时间）。
4、工期延误：因设计变更或非乙方原因造成的连续停水、停电及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），乙方以书面报告形式告知甲方，工期相应顺延。
第三条工程价款该11#楼精装饰工程室内按套型以单套总价包干，公共区域分部位按楼层单层包干。
本工程暂定总价为￥26,500,000.00元（人民币大写：贰仟陆佰伍拾万元整），其中以上所有户型及公共区域精装修的暂定含税总价款为￥25,532,944.26元；二次拆改及设计调整增加费用暂定价款为￥967,055.74 元。
具体室内单套含税包干总价、公共区域各楼层分部位单层含税包干总价、二次拆改含税综合包干单价分别按以下价格包干执行(以下包干价若无“本工程施工合同”第六条第（一）款第2项规定的变更，本工程以下承包合同包干价均不得作其它任何调整)。
1、室内单套含税包干总价：①、A户型单套含税包干总价￥40,864.72元（肆万零捌佰陆拾肆元柒角贰分）；②、B户型单套含税包干总价￥48,269.46元（肆万捌仟贰佰陆拾玖元肆角陆分）；③、C户型单套含税包干总价￥51,964.79元（伍万壹仟玖佰陆拾肆元柒角玖分）；④、D户型单套含税包干总价￥79,022.30 元（柒万玖仟零贰拾贰元叁角）；⑤、E1户型单套含税包干总价￥125,500.46元（壹拾贰万伍仟伍佰元肆角叁分）；⑥、E6户型单套含税包干总价￥137,528.90元（壹拾叁万柒仟伍佰贰拾捌元玖角）；⑦、E2户型单套含税包干总价￥134,566.99 元（壹拾叁万肆仟伍佰陆拾陆元玖角玖分）；⑧、E5户型单套含税包干总价￥134,566.99 元（壹拾叁万肆仟伍佰陆拾陆元玖角玖分）；⑨、E3户型单套含税包干总价￥106,505.98元（壹拾万零陆仟伍佰零伍元玖角捌分）；⑩、E4户型单套含税包干总价￥106,505.98元（壹拾万零陆仟伍佰零伍元玖角捌分）。
以上室内精装共计439套，其中：A户型共231套，B户型共 58 套，C户型共58套，D户型共86套，E1、E2、E3、E4、E5、E6户型各1套。
2、公共区域各楼层分部位单层含税包干总价：①、首层入户大堂含税包干总价￥44,048.21元（肆万肆仟零肆拾捌元贰角壹分）；②、首层电梯厅及公共走廊含税包干总价￥101,036.50元（壹拾万零壹仟零叁拾陆元伍角）；②、负一层电梯厅单层含税包干总价￥29,761.66元（贰万玖仟柒佰陆拾壹元陆角陆分）；③、负二层电梯厅单层含税包干总价￥29,761.66元（贰万玖仟柒佰陆拾壹元陆角陆分）；④、标准层公共区域（含电梯厅和公共走廊）单层含税包干总价￥87,828.71元（捌万柒仟捌佰贰拾捌元柒角壹分）；⑤、顶层（30F）公共区域（含电梯厅和公共走廊）单层含税包干总价￥74,703.24元（柒万肆仟柒佰零叁元贰角肆分）。
以上公共区域各楼层分部位共计33层（处），其中：负二层电梯厅共1层、负一层电梯厅共1层、首层入户大堂共1处、首层电梯厅及公共走廊共1处、标准层公共区域（含电梯厅和公共走廊）共28层、顶层（30F）公共区域（含电梯厅和公共走廊）共1层。
3、二次拆改相关子目详《二次拆改清单项目综合单价表》（附件一）以上三部分具体综合包干价款详附件四《投标报价书》。
第四条计价方式本合同分为两种计价模式，一种是按户型单套（公共区域按楼层单层）含税总价包干方式；另一种是含税综合单价包干方式（二次拆改项目）。
1、按户型单套（公共区域按楼层单层）含税总价包干：总价包含招标文件、图纸、工程规范及所有招标补疑中明确及要求的所有工程项目，报价中无论是否有任何遗漏或错误，但据此合约范围及图纸而需要以完成全部工程之项目已全部纳入合同大包干总价内，除设计变更外，其总价不作任何调整。
且所有电气（含强弱电）水路管线、开关插座的制作、安装及改动（设计变更除外），均含在上述合同包干总价内，不得另行计取。
2、综合单价包干：本项目所有二次拆改项目以含税综合单价包干性质计取，工程量根据实际核定签证收方工程量或竣工图按实结算，该类项目的综合单价构成合同的一部份，除设计变更外，其含税综合单价结算时不会作任何调整。
3、无论按户型单套（公共区域按楼层单层）含税总价包干方式或含税综合单价包干在清单内的项目单价和费用，无论是否在图纸或合同中明确，都被视为已包括了供应和安装成本、利润以及一切执行合同条款和为准时完成合同中包含的工作所发生的全部费用（即包优化设计、包工、包料、包工期、包质量、包材料涨价、施工管理费、临时设施费、安全作业生产环境和安全施工措施费用、安装及调试费、各种检测费（含节能检测、空气检测等）、质检费、竣工验收费、所有间接费、综合费率、大型机械进退场费、机械及材料安装和保护费、保险、社保基金、利润和国家规定的任何收费、风险费用、税金、存仓费、甲供材料下车入库及保管、材料设备水平及垂直运输、超层超高施工降效费、场内二次或多次转运费、对其他分包单位的总包管理及配合费、因设备/材料迟到工地的窝工费及施工所需而涉及政府有关部门的收费、成品保护费、清洁费用、扰民及民扰费用，验收交房的配合费用、施工垃圾处理及外运费等等）。
第五条工程风险和措施本工程下列风险和措施等费用均由乙方承担（含在合同包干价款内），甲方不再另行支付费用：1、因各种因素发生的安全措施、安全防护、技术措施、施工措施、赶工措施和设备的进出场等费用。
2、因乙方原因导致设计变更而发生的返工费用，建筑垃圾的清理、外运和弃渣费用。
3、因投标报价书未完整或不准确而带来的费用增补，即投标报价书中的错误或漏项，施工图中的笔误、笔漏等。
4、工程投标造价与市场价发生变动的风险，即合同实施期间市场材料价格变化和政策性文件调整导致的合同包干总价款的变化。
5、因停水、停电造成的停、窝工损失及工期索赔。
6、城市建设应交纳的各项相关费用。
7、本工程合同第六条“本工程合同包干总价款的调整”所规定的不允许调整的风险。
8、总包与乙方进行相关工程范围及实物移交后，因乙方在双方移交时未能发现部分实物未达到相关建筑规范验收标准及要求，此种情况所发生的后续处理及整改措施费用。
第六条本工程合同价款的调整（一）本工程合同价款的调整1、本工程户型总价包干(公共电梯前室和走廊按楼层包干)或综合单价包干均为含税固定包干价格，无论何种原因（除合同明确的外）均不作调整。
2、本工程户型总价包干(公共电梯前室和走廊按楼层包干)或综合单价包干总价款，若因甲方要求作以下调整的方可进行调整（不包括乙方所提出变更要求）：（1）满足某种需要的变更设计（含设计优化）而增、减的工作量。
（2）变更乙方的承包范围及内容而增、减的工作量。
（3）变更工程材料品牌。
（二）本工程合同价款调整办法1、因设计变更所增减的工作量，乙方凭甲方及监理签署的及时有效的变更通知单，计算调整部分费用，调整费用的计取与投标报价书同口径。
2、因工程材料品牌的变更，只调整材料价格，其它不做调整，材料价格由甲方重新认定。
第七条本工程合同外增加工作内容的计价原则合同外增加工作内容的费用计取与投标报价书同口径，即投标报价书中有的（或可参照的）子目执行投标报价书中价格，投标报价中没有的子目按以下方式结算：1、定额执行：本工程精装饰部分执行2008年《海南省装饰装修工程综合定额》及其相关配套文件，土建工程执行2005年《海南省建筑工程综合定额》及其相关配套文件，水电安装部分执行2008年《海南省安装工程综合定额（常用册）》及其相关配套文件。
2、定额人工单价调整：装饰工程人工按80元/工日调整，安装工程人工按70元/工日调整。
2、材料计价方式：以中标投标文件及双方确认有效的相应经济文件确定的价格为准（关于甲指乙供材料中的集团采购材料【简称集采】或者是暂定价格项目，其合同确定的投标价格需按照甲方集采价格及甲方核定价格重新调整，调差部分仅计取差价，不计其他费用）。
4、零星签证计时工不分工种，均按 100元/工日包干计取（含税），不再计取其它任何费用。
第八条材料设备供应1、独立分包部分：户内套装门、入户门及所涉及五金件、橱柜、燃气管线、消防工程等由甲方独立分包，乙方实行总包管理及配合，其总包管理及配合费及施工过程中所产生水电费和完工后的成品保护费均已含在本合同包干总价款中，乙方不得向甲方委托的分包单位再行索取。
2、甲供部分：地砖、洁具等由乙方在正式进场半个月内提交甲供材料设备采购计划，甲方负责及时采购并供货到现场，由乙方负责下车、验货、入库保管并安装；橱柜、灶具、抽油烟机及热水器由甲方委托的供应商负责供货及安装，乙方实行总包管理和配合，其供应商安装施工过程中所产生的水电费、总包管理费和完工后的成品保护费均已含在本合同包干总价款中，乙方不得向甲方委托的分包单位或供应商再行索取。
3、本工程乙方所供材料均应按投标预算书中所确定的品牌、型号、数量、品种、规格、等级、颜色、生产厂家及甲方提供的样品供货，并符合规范、设计及图纸所规定的标准。
4、乙方所购本工程所用材料必须同时具备“合格证”、“性能检测报告”（复印件盖经销商或厂家鲜章），做好材料进场验收记录，货到现场，甲方和监理工程师、乙方三方共同进行检查。