房地产前期合作协议
甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）依据《合同法》等有关规规本着诚信合作、互惠互利之原则经甲、乙双方充分协商就双方合作共同开发经营位于薛城区昆仑山路东侧、德仁南路西侧宗地编号为薛xx3的项目事宜现取得一致意见达成如下协议：第一条、合作总则
1、甲、乙双方同意对项目进行合作开发经营期限自该项目土地竟买起至该项目竣工验收、商品房销售完毕止
2、双方同意该项目在的名下统一办理自土地竟买登记至开发建设经营过程中的各项手续项目开发经营结束即整个小区交付使用后双方委托物业管理公司实施物业管理
3、甲乙双方通过共同出资的方式竟买合作项目的土地竞买土地保证金出资比例为：甲方出资%乙方出资%；竞得的土地使用权依出资比例拥有并按竞买土地保证金出资比例分别承担支付办理土地登记等各项手续所应缴纳的各项费税
4、项目合作实行联合投资竟买土地工程建设投资（含各项税金及规费）比例同竞买土地保证金出资比例
第二条、项目合作机构设置及职权
合作项目指挥部是本协议项下合作项目（以下简称项目指挥部）的最高权力机构由甲、乙双方各自委派被授权人参加其全权负责合作项目开发建设经营过程中的所有相关业务事项的办理及合作双方工
作的对接、协调和裁定合作事宜通常情况下以会议纪要形式协商通过若有意见分歧时以项目指挥部表决权人举手表决形式确定并1 签订补充协议项目指挥部共设表决权人5人甲方委派3人乙方委派2人会议纪要或补充协议作为本协议补充条款与本协议具备同等法律效力项目指挥部依据项目合作需要可增设下属管理机构第三条、土地竟买
1、宗地条件：甲、乙双方共同出资于年月日在枣庄市行政审批中心拍得一宗国有土地使用权宗地编号为号该宗地位于宗地面积平方米（其中商业平方米住宅平方米）用途为商业和住宅使用年限分别为40年和70年容积率分别为（多层）和（高层）建筑密度为%日照间距为,绿地率为%
2、合作项目开发用地共计缴纳竞买保证金万元人民币其中甲方出资万元人民币占竞买保证金的%；乙方出资万元人民币占竞买保证金的%甲、乙双方同意在最迟不晚于枣庄市国土资源部门规定交清成交总价款最后期限一周前即年月日前将分别应承担支付办理土地成交确认及登记等各项手续所应缴纳的拍卖佣金、土地出让金、契税、行政事业收费等各项资金到达项目指挥部开立的专用账户若任一方未按期足额交清应出资款额责任方应承担由此产生的一切责任和损失并向对方按日支付应出资款总额的5‰的补偿金
3、待该宗地成交确认并将该土地使用权登记手续办理在名下后由据实向甲、乙方出具出资证明书
第四条、费用分摊
1、合作项目开发建设经营过程中统一办理的各项手续所应缴纳的各种规费、费用及小区配套、公共设施等投资按土地竞买保证金的出资比例予以分摊承付（注：项目配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、室外管网、绿化、地面道路硬化、供排水道渠、配电室等所发生的全部费用）
上述费用及投资资金甲、乙双方应在规定缴纳费用期限三日前将款项转入双方指定账户若任一方未按期足额交清应出资款额责任方
应承担由此产生的一切责任和损失并向对方按日支付应出资款总额
的5‰的补偿金
2、合作项目项下的贷款或社会融资应付的本息按使用资金比例予以分摊
第五条、利润分配
合作项目实行独立核算、风险共担、自主销售、自负盈亏合作项目实现的税后利润按竞买土地保证金的出资比例分配
第六条、双方的权力和责任
甲方：
1、负责办理联合开发项目土地登记、项目立项、工程勘察、建筑设计、规划许可、经营许可、工程招标、施工许可、图纸汇审、工程竣工验收、预售房许可、小区综合验收备案等各项开发建设和验收交付所需的各项报批手续
2、负责开具房屋销售发票（含乙方所售房客户）并提供办理房产证（含乙方所售房客户）所需的有关手续
3、应为购房户（含乙方所售房客户）提供各项贷款按揭资料、证书及相关银行手续银行贷款中的费用由各贷款户承担
4、负责小区配套设施建设
5、合作开发项目所需应出资资金必须按时足额到位
乙方：
1、负责联合开发项目可行性市场调研报告并协助甲方做好项目开发建设各项报批手续及备案等工作
2、协助甲方办理合作项目名下的土地及在建工程抵押贷款事宜
3、合作开发项目所需应出资资金必须按时足额到位
4、以甲方名义对外签约事项应做到当诚信经营树立品牌意识
不得出现有损甲方企业形象的行为所有经营行为应当使甲方的企业品牌价值保值和增值
5、应定期向甲方提供所建工程在开发经营过程中的各项报表及信息并随时通报在开发经营过程中出现的各种风险事项并与甲方共同协商解决避免出现各种经济损失
第七条、财务及资金管理
1、合作开发项目财务管理实行由项目部依照财务制度和会计法规作统一账务处理
1.1、合作开发项目资金由甲方依据项目规定调度使用乙方负责监管甲方不得挪用项目资金；
1.2、项目建设资金和经营费用支出应经甲乙双方有权人共同签字后方可报销入账；
1.3、合作项目在开发建设和商品房销售过程中依法应缴纳的各项税费均以经营收入先行列支
2、合作开发项目名下办理的银行借款及其他借款仅用于项目建设使用任乙方不得以任何理由挪用此项资金借款到期则由项目经营收入先行偿还本息若经营收入不足偿还则按甲乙双方竞买项目土地保证金的出资比例予以分摊承付若一方无力偿还而因此造成另一方连带责任则另一方有权收回该项目的开发经营权并向违约方追偿损失违约方自愿以自身名下总资产作抵押担保赔偿因自身责任造成另一方的各种损失
第八条、工程前期约定：
1、项目工程前期工作由甲、乙双方协商办理由项目指挥部负责实施合作项目各项手续完备后十五日内双方应商定该项目施工方案及施工组织设计具体实施计划由双方另行签订补充协议来确定
2、合作项目前期办理各项手续应缴资金分别按期到位后经办方应在三个工作日内向有关部门办理报批手续若未按期及时办理报批手续的责任方应承担由此造成的一切损失并按日向对方支付2万元的补偿金
第九条、工程营建
1、合作项目工程施工单位的选择应通过招标或双方协商一致的方式确定未经双方协商一致本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工《建设工程施工合同》的签订由双方代表的项目部分别签订
2、合作项目工程的监理单位的选择应通过招标或双方协商一致的方式确定
3、工程的施工和管理由项目部自行管理工程图纸、工程签证、隐蔽记录等工程资料由项目部自行保存工程竣工验收交付使用后统一
交由被委托方管理
4、甲乙双方保证工程建设按规划规定施工工程质量均达到国家有关法律、法规、规范、规程所规定的验收标准并对所建工程质量、进度、安全、施工管理、开发经营等事项及其经济纠纷则按甲乙双方竞买项目土地保证金的出资比例分别承担责任
5、工程的竣工验收工作,由项目指挥部负责统一组织,甲乙双方应积极配合
第十条、房屋销售
1、双方各自所建的房屋竣工后在名下办理《商品房预售许可证》并有权自行销售
2、商品房的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本
3、甲方授权乙方以甲方名义以房管测绘部门工程竣工测绘面积为依据与购房户签订《商品房买卖合同》
4、《商品房买卖合同》等销售合同、文书、资料等由签约方自行归档管理项目合作经营结束转交由甲方保管
第十一条、工程保修
1、房屋保修金按双方各自承建工程施工合同造价相应条款规定提取乙方提取部分移交给甲方由甲方负责项目工程的一切保修事宜
2、保修合同由甲乙双方方与保修单位签订
第十二条、物业管理
1、房屋交付后,实行统一的物业管理
2、物业管理单位的确定由双方协商一致的方式确定并与之签订物业管理合同
第十三条、其他约定
甲、乙各方因自身因素产生的经济纠纷或法律责任造成合作项目报批手续停滞或项目土地被冻结或项目银行账户被查封等连带责任的责任方应限期快捷妥善处理并赔偿给对方造成的一切损失；若责任方处置不力且期限超过十五天以上的另一方有权解除本协议自解除本协议之日起7日内责任方应将对方已投入合作项目的全部资金足额返还给对方并按已投入合作项目的全部资金的5%支付给对方补偿金
第十四条、违约责任
1、任一方未按本协议条款的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的5‰向对方支付违约金逾期超过30日视为违约方放弃本协议的一切权利和权益其已支付的费用作为对对方违约金违约方已交的费用不足以赔偿守约方损失的违约方应足额赔偿守约方的全部损失
2、若一方违反上列协议任一条款则视为违约另一方有权终止本合同并要求违约方赔偿其经济损失
第十五条、合同管理
1、合作项目所涉的合同事项,实行由项目指挥部召集的协商表决
制原则为保证合作项目的依法、规范开发双方同意共同聘请法律顾问费用均摊
2、以合作项目对外所签约的合同洽谈应根据合同所涉内容由项目指挥部牵头各方派员参加根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点
或草拟合同合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责合同的
批准权由项目指挥部行使
3、合作项目所涉合同一律采用书面形式签订严禁口头合同和非正式的书面协议
4、项目指挥部在合同签订前应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其性；审查对方使用印鉴是否合法与有效在实施前述行为时必要时应请求
法律顾问予以协助
5、项目指挥部负责合作项目各类批准证书、合同、图纸、文书、批复等各类资料的管理归档工作并收集、记录、整理、保管与项目及合同有关的协议、往来函件等并按类整理归档管理
6、合同履行过程中发生的纠纷项目指挥部应及时上报甲乙双方并及时组织双方人员及时分析查明原因提出解决办法必要时应咨询法
律顾问共同提出解决办法及时与对方协商解决协商不成的根据合同
的规定在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼
7、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料由项目指挥部定期按项目、合同分类建立详细的台帐及时归挡保存第十六条、协议执行
1、甲、乙双方自本协议签订之日起应严格履行之规定本协议
签订后,未经双方协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议 2、履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分与本协议具有同等的法律效力任何一方不得以任何理由和原因终止本协议若一方违反上列任一条款则视为违约另一方有权终止本合同并要求违约方赔偿其经济损失
3、本协议书自甲乙双方签字盖章后生效
第十七条、甲、乙双方应严格保守秘密不得向无关第三方泄露合同内容否则所造成的一切法律责任均由责任方承担
第十八条、未尽事宜甲、乙双方协商解决协商不成双方同意提请枣庄仲裁委员会依法仲裁
第十九条、本协议一式四份甲、乙双方各持两份、
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：（或被授权人）：（或被授权人）：
合同签于xx年月日
房地产前期合作协议[篇2]
合作协议
甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则就合作开发项目事宜经友好协商达成如下协议以明确责任共同遵守
一、合作条件
本项目位于项目建设用地面积平方米（约亩）规划用地性质为房地产开发经营性住宅用地土地使用年限70年项目地上建筑面积不少于平方米
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则双方采用合作开发的合作形式乙方负责办理项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可证等相关手续并承担相关费用甲方负责项目的开发建设与房屋销售并承担相关费用项目开发净利润的35％归乙方所有甲方在取得本项目由北京市国土资源局颁发的《国有土地使用证》后作为项目开发净利润的35％的一部分预先支付给乙方人民币万元整（￥万元）作为乙方的项目前期补偿与收益待项目开发并销售完成后根据乙方实际应得净利润多退少补
甲方负责项目的开发建设与房屋销售的支出与税费可以由双方共同指定的会计师事务所等相关机构进行审核和审计
三、甲方权利与义务
1、甲方应按照本协议约定的付款方式向乙方支付本协议第二条约定的预支的项目开发净净利润
2、甲方在向乙方预支的项目开发净利润后对本项目具有独立的开发权与经营权独立开展本项目的开发建设与营销工作项目开发净利
润的65％归甲方所有
3、为保证项目开发工作的顺利进行甲方派出一名或两名工作人员协助乙方的规划报批、申请施工许可等相关工作
4、甲方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务
四、乙方权利与义务
1、乙方负责办理本项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可证等相关手续项目权力人均为甲方自本协议签定之日起个
月以内取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》自本协议签订之日起个月以内取得本项目的《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》并保证本项目的各项规划指标不得少于本协议第一条的内容
2、乙方负责办理项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可证等相关手续并承担相关费用
3、乙方应在甲方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内督促（军方）向甲方移交项目地块以及现场临时供水、供电并保证项目用地无界址纠纷项目产权明晰无抵押等他项权利
4、乙方应按本协议第六条约定的移交方式向甲方移交相关证书或资料原件
5、在项目建设过程中乙方应负责同施工现场周边关系的协调排除项目周边单位或居民对甲方正当开发建设工作的干扰保证甲方开发建设工作的顺利进行
五、付款方式
1、自本协议签订之日起一个月以内甲乙双方在银行分别设立专项帐户用于甲方向乙方支付本协议第二条约定的乙方的款项
2、自乙方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》之日起5日内甲方通过专项帐户向乙方支付总金额的％即人民币万元（￥万元）
3、自乙方取得本项目的《建设工程施工许可证》之日起5日内甲方通过专项帐户向乙方支付总金额的％即人民币万元（￥万元）
4、在项目取得《商品房预售许可证》之日起5日内甲方通过专项帐户向乙方支付％余款即人民币万元（￥万元）
5、乙方应在甲方付款的同时向甲方提供相应的含税发票
六、项目相关手续的移交
1、乙方自本协议签订之日起10日内向甲方移交本项目前期相关的全部资料影印件包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等供甲方进行项目的开发前期准备工作
2、在甲方向乙方支付第一期款的同时乙方向甲方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》及相关资料原件
3、在甲方向乙方支付第二期款的同时乙方向甲方移交本项目的《建设工程施工许可证》及相关资料原件
4、在甲方向乙方支付第三期款的同时乙方向甲方移交本项目的《商品房预售许可证》及相关资料原件
七、违约责任
1、双方应履行本协议约定的责任和义务任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失并赔偿协议总金额的5％违约金
2、甲方未按协议规定的时间（日期）支付款项每超过一日应偿付给乙方未支付款项万分之二的逾期违约金
八、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖
2、因履行本协议发生争议双方协商解决协商不成的可向北京仲裁委员会申请仲裁
九、其他
1、本协议一式四份甲乙双方各执两份经甲乙双方签章之日起生效协议生效后未经另一方许可任何一方不得向外公开本协议内容
2、本协议未尽事宜经双方共同协商可另行签订补充协议补充协议与本协议具有同等效力
乙方：甲方：
法定或授权代表签字：法定或授权代表签字：
房地产咨询服务合同范本5篇 咨询服务合同主要是顾问方利用知识、技术、经验和信息为委托方完成咨询报告，解答技术问题，提供决策的参考。以下是小编整理的房地产咨询服务合同范本5篇，欢迎阅读参考! 房地产咨询服务合同范本(1) 委托方(甲方)： 服务方(乙方)： 甲方委托乙方承担“XXX地块项目”(暂定名称)開發經營规划管理顾问咨询服务工作，经协商一致，签订该项目開發經營建議，產業规划设计、品牌運營发展战略的顾问咨询服务合同(以下简称“本合同”)。甲、乙双方同意进行密切配合，并按照合同规定，履行各自的责任。 一、项目规模： 以本项目中之部分農漁產業示範項目总占地面积：约 二、服务边界： 在合同有效期内，乙方应对甲方本项目的開發建設，產業规划设计给予专业顾问咨询的支持，具体工作内容如下： 1、对本项目中之預示範项目用地給予概念性開發建設规划方向暨代表甲方參與項目公司遴選，並委託監督項目总體規劃及概念设计的工作給予全程顾问咨询： ⑴对项目開發建設规划设计的定位向甲方提出专业建議; ⑵代表甲方对项目開發建設规划设计的总体布局提出专业意见; ⑶代表甲方对项目開發建設规划设计的功能分布及空间規劃提出意见; 代表甲方对项目规划设计商業配套產業设施规划的合理性提出意见;代表甲方对项目规划设计的商業運營提出专业意见;代表甲方对项目规划设计的目前及未来市场风险规避、后续项目发展提出专业意见; 2、项目用地的建設方案设计全程顾问咨询服务： (1)对每期项目建筑方案的建筑形式、建筑单体外立面的造型、色彩组合、使用材质等提出专业意见;
(2)对每期项目建筑方案的商业规划细化提出专业意见; (3)对每期项目建筑方案的环境景观设计提出专业意见; 4、项目形象和企业品牌建设： 通过该项目规划的后续发展及甲方企业发展对土地的规划需求，编制并提供： ⑴项目形象品牌建设发展策略的专业建议; ⑵甲方以此项目为契机的企业品牌发展策略的专业建议。 5、其它方面： ⑴参加甲方组织的各类针对性領導匯報考察学习; ⑵参加关于项目的有关会议及讨论; ⑶協助甲方項目組提交各类报告及建议书。 备注：以上服务工作所提交的成果应根据该项目开发节奏、强度，视阶段性不同针对性地提出相应的调整和修改，以支撑项目的顺利推进。 6、顾问咨询服务工作要求： ⑴乙方应对顾问咨询工作持有专业服务态度，对各提案或方案提出专业可行参考意见，发挥为甲方项目稳定良性运作的参谋支持作用; ⑵乙方提出的专业建议需附带以下内容以供甲方对乙方提出建议的可行性 进行论证： ⑶乙方需依約参加甲方通知的必要会议; 四、服务目标 对本项目的规划设计和项目、企业品牌建立发展战略进行全程顾问咨询，为甲方该项目在规划设计、成本控制、风险规避、项目形象建立、后续发展、企业品牌建设等方面起到参谋、顾问作用，使本项目实现甲方社会效益、经济效益、品牌效益最大化发展。 五、服务费用 1、在本合同范围内，本项目全程顾问咨询服务费：每月人民币五万元整(￥50000元)，该费用包括乙方人员的各种工作过程中的所有研究時間费用，包含乙方应纳各项税费。 2、双方约定，以下情况出现的费用，由甲方承担： 1)由甲方指定的，與項目有關的专项考察的出差费用。
XXX项目前期策划服务合同 甲方： 乙方： 甲方为了顺利完成“XXX”的项目定位、产品定位、产品研发策划及项目概念规划编制等相关前期工作，根据《中华人民国民法通则》和《中华人民国合同法》等有关规定，甲、乙双方经过友好协商，就甲方拟开发项目的前期服务工作，在平等、自愿、互惠互利的基础上，订立本合同，并承诺共同遵守。 第一条委托项目 项目名称：XXX 项目地址：坐落于省市晋宁县镇滇池湖畔 第二条委托事项
甲方委托乙方对上述项目进行前期策划服务。具体包括： 第一部分：项目定位服务。 主要包括以下容： （一）、项目基本条件与属性分析： 1、项目地形特征分析； 2、项目周边自然环境、人文环境分析； 3、项目周边居住氛围分析； 4、项目城市配套、道路、交通状况分析； 5、项目开发目标与约束条件。 （二）、项目开发背景分析： 1、宏观分析： 2、微观市场分析： 3、目标客户群分析： 4、进入市场的机会点分析： （三）、市场和产品定位报告。
1、主题定位； 2、形象定位； 3、开发理念及价值体系； 4、经营模式； （四）、工作成果：项目定位报告和项目规划设计任务书 第二部分：概念规划服务。 积极配合甲方确定的规划设计单位进行概念规划文本完成的工作对接，在尽可能快的时间完成概念规划文本；配合甲方认定的规划设计单位编制参加省重大旅游项目专项规划评审的旅游专项规划方案。主要包括以下工作： (一)规划设计任务书交底：以会议和书面形式向设计单位交底，进行初步设计。 (二)初步方案评审： (三)方案深入： (四)推动概念规划设计方案完成，甲方确定的设计单位完成的文本包括以下成果：
施工总承包合同条款审查技巧 施工总承包合同的纠纷来源于合同条款，合同条款的约定需要准确、清晰的描述，合同条款的约定需要尽可能覆盖所有履行过程中的问题。本文通过以房地产开发公司的角度，总结部分易引起纠纷的合同条款，供甲乙双方参考，并在今后的工作中加强合同评审的力度、重视性和严肃性，提高合同条款精度。 施工总承包合同是施工结算的最终依据，也是工程纠纷的源头，合同不规范或者合同文字性描述的含义存在分歧都是导致合同履行过程中的纠纷的原因。另外，中国文字的一字多义性，甚至语气不同表达意思就截然不同的性质，使我们在合同订立过程中应该从不同方面推敲合同的每一句话、每一个条款，才能有效控制纠纷的风险。这一点，从某些项目业主对合同要求也能从侧面感觉到他们对此的深刻体会，也就是通常他们要求合同越厚越好的道理。同样对于我们的施工单位更为重要。虽然从法律角度，甲乙双方是平等的，但是在实际上乙方往往处于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受损失的几率要大得多。此外，合同风险往往来源于合同的约定，合同的约定的疏忽往往来源于我们在订立合同的时候的疏忽大意及碍于面子的妥协，也包含部分懒惰心理以及对合同评审的不重视性和不严肃性。实际上，甲乙双方都希望能够把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好，避免将来的纠纷，它是一把双刃剑，很难预测对哪一方的伤害。 在此，我仅以房地产开发公司的角度，在定额取费结算前提下总结了部分条款，以供大家参考，使我们有所启示。 一、措施费方面 1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方的四通一平的标准。
2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。 3、措施费的规定：马蹬筋的分布及形式，模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案，且方案与实际发生一致，此方案才生效。避免施工方上报一套，实际操作另一套，给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之，此类费用最好落实到能精确计算的地步。 4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。 5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。 二、配合费方面 1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目，通常都是甲方在招标完后确定的，并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时，由于分包方的合同价款为竞争价，因此会造成分包方偷工减料，降低质量。 2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。 3、关于电梯等大型项目的配合费的计算问题和所包含的服务内容，以及对外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承担的问题。 三、材料调差方面 1、明确信息价的最终调差依据。是以投标时季度信息价为结算依据还是以施工过程中加权季度信息价为结算依据。以及由于双方原因造成工期拖延时该调
XXXx一期绿化工程施工合同 发包单位：（以下简称甲方） 承包单位：（以下简称乙方）为做好Xx县XXXx商住小区一期绿化工程，经双方协定，现将小区绿化工程承包给乙方施工，依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、行政法规，遵循平等、自愿公平和诚信的原则，双方就工程事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称：Xx县XXXx商住小区一期绿化工程； 2、工程承包内容及方式：根据甲方提供的绿化施工图纸内工程苗木种植并养护；包工、 包料、包养护成活、包工期、保质量、保安全； 3、施工期限：根据甲方通知确定的施工日期开始施工（注：冬春二季为施工期）；养护 期为自施工完毕之日起一年。 二、工程价款及付款方式 1、合同价款：经甲乙双方协商，本工程承包范围内合同价款总预算为大写三十万元整， 小写30万元； 2、合同价款涵盖内容为： （1）绿化包括起苗、包装、运输、挖坑、换土、采购杂肥、栽种、清场、直至养护期间浇水、治虫、除草、减枝、施肥、更换死亡苗木等包种、包活、包养护等全部内容。 （2）绿化土方平整及换、填土，渣土、废弃物清理。 3、图纸以外或协议为注明的增加工程，必须要有甲方的书面通知和代表签字，工程造 价另行依据预算单并按实际工程量进行计算增减；
4、付款方式：为了便于工程款的支付，合同签订之日需向乙方支付总价款的5%，计 1.5万元；工程完成一半付30%，计9万元；一期工程完成后，付工程款的55%， 计16.5万元；余款10%，计3万元在养护期满、验收合格并移交甲方完毕后付清。 三、施工工期 1、本工程预计开工时间年月日。 2、本工程预计完工时间年月日。 3、如遇不可抗力因素和自然灾害，或甲方原因，影响施工，经甲方签证后可顺延工期。 4、因乙方原因拖延工期，按每拖延一天，乙方应向甲方交违约金人民币1000元；甲方 可从乙方的工程款内扣付。 四、工程质量和验收 1.所栽苗木质量必须符合工程要求，不得擅自改变苗木品种、规格及质量，所有苗木 必须经过甲方验收合格后方可栽植； 2.施工过程中，乙方必须服从甲方的监督检查和质量管理，如因质量问题造成返工， 其费用由乙方全部负责； 3.乙方在施工中要精心组织，确保安全，如有事故发生，后果由乙方自负； 4.乙方要确保施工现场清洁，及时清理废弃物； 5.乙方包栽包活，在栽植完工后，要养护苗木12个月，其间发生的费用由乙方负担； 6.施工质量等级验收评定执行当地《园林绿化工程质量检验评定标准》有关规定，本 园林绿化工程施工质量要求能满足上部苗木正常成活为质量标准，其园林绿化标准达到预期设计的效果；因乙方施工原因造成的苗木枯死，乙方无条件重植； 7.工程具备竣工验收条件，乙方按国家和本市的有关规定，向甲方提供竣工图四套， 电子文档一套，甲方代表收到相关的资料后，组织有关部门验收，并在验收后的14
甲方： 乙方： 依照《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经过充分友好协商，就甲方委托乙方负责甲方公司项目房地产前期策划事宜达成如下协议。 一、项目概况 该地块位于，地块面积亩，总建筑面积平方米，容积率，项目拟建的物业类型为。 二、前期策划服务内容 1、市场调查 研究方法：○1政府部门走访 ○2当地报刊杂志相关报道 ○3目标客户深度访谈及问题 ○4目标客户座谈会 ○5相关网站信息研究 ○6竞争物业调查 ○7同行言谈信息分析 ○8其它信息汇总 2、目标消费者定位 3、产品定位 4、规划建议
5、投资分析 （详见附件） 三、提供报告期限与付款方式 1、报告期限 乙方将于双方签署此合同并收讫首付款后周(甲方审稿验收时间不计在内)工 作日之内完成该报告，并向甲方递交正式精装打印搞两份。在乙方收讫甲方的第三次付款后，再向甲方递交正式精装彩色打印稿四份。 具体时间安排如下： 第4周：项目投资环境综合评价、需求市场供需对比分析、度假公寓、产权式酒店的市场的研究、产品定位阶段。 第6周：制作小区平面规划图所需数据的整理与分析阶段。 第7周：第一次交流（交流地点设在），提供小区平面规划设计建议。 交流内容：物业类型建议、各功能物业的面积配比建议、用地评价、用地布局、交通分析、景观建议等(提供示意图及文字说明)。 第8周：数据分析与处理、重点案例与可参考案例研究阶段。 第8周：制作第一部分~第四部分的中期报告，以电脑演示及报告概要形式展现。 第9周：第二次交流（交流地点设在），讨论中期报告结论，递交电脑演示光盘一份以及报告概要并提交黑白打印稿两份。 第9周：修改并制作终稿，并递交报告。 2、付款方式 项目前期策划总费用￥（大写人民币元整）。 第一次付款：项目合同签订之日起三个工作日内支付￥（大写人民币元整）。
房地产工程承包合同示范 文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
房地产工程承包合同示范文本 使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 发包方：(以下称甲方) 承包方：(以下称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承 包合同条例》，遵循平等、自愿、公平和诚实互信的原 则，为明确双方在工程承包施工过程中的权利、义务和经 济责任和法律关系，现经双方协商同意以下条款并签订本 合同。 一、工程概况 1.工程名称：棚户区改造项目 2.项目命名： 3.工程地点： 4.工程内容：本项目1#、2#、3#、4#楼共四栋，八 层，框混结构，建筑面积约平方米。由乙方完成甲方所提
供的设计施工图的全部工程量。如有设计变更另行按实结算增、减工程造价。 5.工程总造价：约万元左右。 二、承包方式及单价 甲方以包工包料大包干的方式承包给乙方。单价为元平方米，工程竣工验收合格后按房地局测给的实际面积进行结算。大包干的施工内容为： 1.地基、基础、临时道路和土方回填;主体工程;内外装饰工程、阳台铝合金窗、公共部位墙面刮胶、楼梯不锈钢扶手、水电、水沟、下水道、化粪池、四周散水等和施工图所标示的设计内容。 2.所承建工程建安税。 3.进户门采购安装价格在元/条左右的新防盗门。 4.层面隔热及防水工程。四周硬化乙方负责0.5m内。 三、工程款支付方式
法律意见书 [2012 ]补充合同审查、修改法律意见书 致房地产开发有限公司 受贵公司的委托，现就贵公司与工程承包方签订的总施工合同补充协议，提出以下法律分析及修改意见，谨供公司参考： 一、关于《第一部分协议书》的法律分析及意见 存在的问题1：合同工期约定不够明确； 法律分析：通用条款所规定的开工日期是指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。竣工日期：指发包人承包人在协议书约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。这里的绝对或相对与前一问所说的开工日期相同。开工日期与竣工日期均分为约定日期和实际日期，示范文本里定义的日期是约定日期，实际日期是指承包人实际完成约定的工程的日期。实际工期的确定对于工期违约责任的确定具有最直接的作用。按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规 定，当事人对实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经验收，发包人擅自使用的， 以转移占有建设工程之日为竣工日期。 解决方案： 鉴于项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义，建议在合同中标明以下条款：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开
工通知日期为准。实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为 准（可以开工令等证明）；施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。 存在的问题2:质量标准约定模糊 法律分析：“合格”并非法律术语，容易产生歧义，因为没有具体 的对照标准规范，不具有可操作性。 解决方案：将工程质量标准表述为：质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体标准可以有工程师和律师协商制定，并作为合同的附件。 二、关于专用条款部分的法律分析及修改意见 60、合同价款调整方法存在的问题： 存在的问题1:未明确约定固定单价包含的风险范围和风险范围以外合同价款的调整方法。 法律分析：固定单价指发包人和承包人双方在合同中约定综合单价 和风险范围、风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再 调整，但在结算时工程量据实予以调整。 目前，河北省建筑市场主要采用建筑面积平方米包干的方式，如建筑面积每平方米600元固定单价一次性包定的形式等。2003年和2008年国家分别颁布了《建设工程工程量清单计价规范》，这种计价方式是以综合单价固定的形式来确定和表达的，它是一种与市场经济相适应的，允许单位自主报价，通过市场竞争确定市场价格的，与国际惯 例接轨的价格模式。 针对固定单价合同的特点和司法实践，根据有关法律法规和司法 实践，如果双方没有约定风险范围和风险范围以外合同价款的调整方
合同编号：YT-FS-8794-31 房地产施工合同(标准版) 范本 Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产施工合同(标准版)范本 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及国家有关规定，为了确保甲方房屋施工顺利进行，为明确双方在建设项目施工过程中的权利和义务，本着双方“责、权、利”，经甲、乙双方协商，特订立本合同。 一：工程慨况 该工程位于砖混五层楼房，基础为铃筏形基础;一、二层为现浇板，其余楼层为预制板，构造柱，圈梁，木瓦屋面等。 二：承包方式 甲方以包料不包工的方式承包给乙方。 三：工程承包范围
按甲方提供施工图，乙方负责所有施工机械(木模，钉子，铁丝，脚平架等)，从基础土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，钢筋工等所有施工内容。外墙正立面贴外墙砖，其它墙面为水利砂浆。五层楼地面贴地面砖，卫生间，厨房，楼梯踏步所有贴墙地砖。 四：承包价格及付款方式 1：价格：140元/平方米(建筑面积)。建筑面积按照国家规定计算方式计算，增减工程量按照市场行情，双方协商解决。 2：基础竣工后付款人民币5000元整;每一层主体盖板完工后付款人民币4000元整，内外粉刷完工后付款XX0元整，春节前无质量问题余款一次性付清，(如有质量问题返工达标后，另外赔材料)。 五：工期及安全责任 工期从20xx年6月28日到20xx年10月28日竣工。推迟一天罚款200元/天，由甲方在工程款中扣除。 施工期间1：本工程所有安全事项均由乙方负责，
房地产项目前期策划服务 合同协议书 Jenny was compiled in January 2021
XXX项目前期策划服务合同 甲方： 乙方： 甲方为了顺利完成“XXX”的项目定位、产品定位、产品研发策划及项目概念规划编制等相关前期工作，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》等有关规定，甲、乙双方经过友好协商，就甲方拟开发项目的前期服务工作，在平等、自愿、互惠互利的基础上，订立本合同，并承诺共同遵守。 第一条委托项目 项目名称：XXX 项目地址：坐落于云南省昆明市晋宁县晋城镇滇池湖畔 第二条委托事项 甲方委托乙方对上述项目进行前期策划服务。 具体包括： 第一部分：项目定位服务。 主要包括以下内容：
（一）、项目基本条件与属性分析： 1、项目地形特征分析； 2、项目周边自然环境、人文环境分析； 3、项目周边居住氛围分析； 4、项目城市配套、道路、交通状况分析； 5、项目开发目标与约束条件。 （二）、项目开发背景分析： 1、宏观分析： 2、微观市场分析： 3、目标客户群分析： 4、进入市场的机会点分析： （三）、市场和产品定位报告。 1、主题定位； 2、形象定位； 3、开发理念及价值体系； 4、经营模式； （四）、工作成果：项目定位报告和项目规划设计任务书 第二部分：概念规划服务。 积极配合甲方确定的规划设计单位进行概念规划文本完成的工作对接，在尽可能快的时间内完成概念规划文本；配合甲方认定的规划设计单
位编制参加云南省重大旅游项目专项规划评审的旅游专项规划方案。主要包括以下工作： (一)规划设计任务书交底：以会议和书面形式向设计单位交底，进行初步设计。 (二)初步方案评审： (三)方案深入： (四)推动概念规划设计方案完成，甲方确定的设计单位完成的文本包括以下成果： 1、方案设计说明； 2、区位位置图； 3、总平面图； 4、功能分区图； 5、交通分析图； 6、环境景观分析图； 7、鸟瞰图及多张不同角度的人视、重要节点图； 8、主要建筑意向图； (五)参与确定规划设计的最后意见； (六)景观设计图纸对接及风格建议。 第三部分：方案汇报 1、配合甲方向各级政府进行方案的汇报 2、配合甲方参加云南省重大旅游项目专项规划评审
编号：TQC/K781 房地产绿化施工合同完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产绿化施工合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 发包方(甲方)：_____ 承包方(已方)：_____ 经公开招标，甲方将_____绿化工程确定给乙方施工，为确保如期保质完成本工程，双方本着互相支持、紧密配合的原则，结合本工程具体情况，明确双方职责，特签订本合同，条款如下： 1、工程地点：_____。 2、工程总造价：_____万元(大写)。 3、工期 乙方确保在_____年_____月_____日开
编号: 项目前期策划合同 合同双方 甲方名称： 注册地址： 法定代表人: 联系电话： 乙方名称： 甲、乙双方本着诚信、友好合作的原则，就甲方项目（以下简称本项目）的市场研究、 项目定位等前期策划工作事宜进行了充分协商，对甲方委托乙方为本项目独家前期策划事宜达成协 议，具体条款如下： 第一条项目名称及标的物地址 1. 项目名称： 2. 地址： 第二条委托内容 1. _________________ 本项目共约亩（暂定）的占地面积，甲方委托乙方为该项目提供前期策划服务，乙方 按本合同约定收取项目前期策划费。 第三条甲方的权利及义务 1. 甲方须按照本合同第五条规定向乙方支付有关的前期策划费。 2. 甲方负责及时向乙方提供真实详尽的与本项目策划有关的信息和资料，并承担因上述资料及承诺所产生的对 本项目客户的责任。 3. 甲方负责办理本项目的房地产开发所需的全部文件，保证本项目有关资料的合法性。 4. 甲方应指定专人负责协调各有关方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作协助。 5. 负责评审乙方提交的所有前期市场调研、定位策划、物业发展建议及设计任务书的拟定与规划设计跟踪等工 作，并提出改进意见。 第四条乙方的权利及义务
1. 乙方依据本合同第五条向甲方收取双方约定的前期策划费。 2. 自首批款到账之日起三个工作日内，乙方启动本项目市场调研、前期定位、规划设计任务书、规划设计评 审具体跟踪工作。 3. 乙方在前期策划工作过程中，应对本项目周边市场进行调查，同时根据本项目情况，进行定期市场研究及 应对策略制定等策划工作。 4. 乙方保证前期市场调查的准确性和完整性、及时性，其提交的前期市场调查报告和策划方案等文件应具有 准确性和可操作性，并通过甲方的审查。 5. 乙方向甲方所提交的报告、方案及建议均应以书面形式提交，并须对其内容予以详细解释。 6. 乙方应在向甲方提交《市场调研分析报告》、《项目定位策划及物业发展建议》、《项目规划 任务设计任务书》后，如甲方提出修改意见，乙方应及时配合甲方进行修改。 第五条前期策划费及收取方式： 1. 乙方针对项目按照双方制定的工作进度安排，进行前期市场调研、定位策划、物业发展建 议及设计任务书的拟定与规划设计跟踪等工作，甲方按照约定支付前期策划费用为：_ 万 元整。 1）双方确定合作意向，在签订正式合同后3日内付策划费 _万元，用于支付乙方前期策划工作开展费用。 2）乙方确定收到第一笔款后个工作日内出具《市场调研分析报告》，乙方甲方进行汇报， 甲方确认方案后丄日内支付给乙方前期策划费 __________ 万元。 3）乙方确定收到第二笔款后_20_个工作日内出具《项目定位报告及物业发展建议》，乙方专题向甲方进行汇报，甲方确认收到报告后3_日内支付给乙方前期策划费_________ 万元。 4）乙方确定收到第三笔款后后乞个工作日内出具《项目规划设计任务书》，持续跟进本项目后续服务直到规划设计报建完成为止。 2. 甲方在收到乙方报告后如有异议应于10个工作日内书面反馈意见，若无异议应于10个工 作日内在乙方《报告提交确认单》内签字，如10个工作日内无任何意见反馈，则视为认可 乙方报告部分及全部内容并向乙方足额支付相关费用；乙方在结算前期策划费时，应以甲 方签字的《报告提交确认单》为依据；甲方需按照上述规定时间向乙方支付策划费，如在甲方确认后延迟支付策划费，且延迟时间超过3天以上的，从第四天开始乙方将按照总策 划费的万分之二向甲方每日收取滞纳金。 3. 乙方提交报告并收到甲方意见后，需及时对报告成果进行修改。 4. 甲方支付乙方前期策划费时，乙方给甲方开具正式发票，税费由乙方自行承担。 第六条策划团队的组建 1. 合同签订后，乙方委派本项目总负责人1名，策划经理1名，策划人员2名；调研员若干。
房地产小区绿化施工合同 xxxx花园园景观工程 发包方:宜昌xx投资有限责任公司承包方:xxxx园林工程有限公司日期:二 00八年六月二十八日 协议书 发包人:宜昌xx投资有限责任公司 (以下简称甲方) 承包人:xxxx园林工程有 限公司 (以下简称乙方) 为保障甲、乙双方利益，保证工程顺利进行，双方经友好协商一致，在双方完全清楚、理解本合同基础上，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规，订立本合同。 第一条、工程项目 一、工程名称: 二、工程地点: 三、工程内容:按乙方提供的工程报价书的全部工程量 四、工程质量:合格 第二条、合同价款 一、本工程合同价款:暂定金额人民币xxxxxxxx元整(,:xxxxxx.00元)。 二、增加或变更的结算依据: 1、增加或变更的工程项目若与报价书中的项目相同，套用报价书中的单价; 2、增加或变更的工程项目若不同于与报价书中的工程项目，依据[200 3、2004]年有关定额及其相关取费标准进行计算，并根据双方认可的市场价进行调整。 第三条、工程工期
一、该工程于xxxxx年xxx月xxx日至xxxx年xxx月xx日竣工。 二、如遇下列情况，经甲方代表、监理工程师签证后，工期可顺延; 1、不可抗力及出现不适合工程施工的气象条件; 2、合同中约定或甲方代表同意顺延的其它情况。 第四条、甲方的权利、义务和责任 一、权利 1、甲方对原设计方案有变更的权利，对工程相关报告、变更、隐蔽验收、计划方案、各类技术措施有审查和审核权。 2、完工工程经甲方组织相关人员验收，若达不到设计要求，甲方有权责令乙方整改，直至达到设计要求。 3、因乙方原因，每延误工期一天，罚款2000元，累计罚款不超过实际工程的3%。 二、义务 1、开工前甲方组织相关单位或人员进行设计交底和图纸会审，并以书面的方式确认来作为乙方施工依据，工程竣工后，组织相关部门和人员进行验收。 2、在约定的时间内甲方就乙方提出的有关事宜作出书面答复，事前通知乙方相关的变更、决定等。 3、甲方负责工程施工过程中重大问题的协调，为乙方提供必要的施工条件，包括:水、电、住房、治安等。 三、责任 1、甲方向现场派驻甲方代表: xxxxx 。 2、在合同义务中约定的责任。 3、甲方按确认的进度支付工程进度款，按规定办理结算和竣工验收移交手续。
房地产项目前期物业管理咨询服务合同协议书 p Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】
【最新资料，Word版，可自由编辑！】 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方） 企业名称：浙江绿城物业管理有限公司湖南分公司 代表人：安晋义 注册地址：长沙市芙蓉区五一西路第一大道五〇四室 联系电话：（0731）—2893151 为加强双湾国际（项目名称）开发建设期间的前期物业管理，有利于为今后物业管理打下良好的基础，有利于为业主（使用人）创造安全、优美、整洁、舒适的居住环境，有利于树立甲方开发建设物业的品牌。根据有关法律、法规规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对双湾国际（项目名称）实施前期物业管理，特订立本合同。 第二条物业概况(开发商填写下列内容) 物业名称：双湾国际 物业类型：住宅 坐落位置： 占地面积： 建筑面积： 预售起始时间：年月
分期交付： 竣工交付时间：2010年5月15日 第二章顾问咨询服务内容 第三条乙方组建双湾国际前期顾问咨询小组，提供双湾国际物业管理前期顾问咨询服务。 第四条根据项目的地块情况及周边环境，从物业管理和使用者的角度，就规划设计中应注意的有关内容提出合理的意见和建议。 第五条在规划设计阶段，应甲方要求，从物业管理和使用者的角度，对甲方开发的双湾国际的规划设计方案提出合理、优化建议。 第六条应甲方要求，参加有关项目设计主题性的评审会议，全面了解项目设计情况，了解物业功能分区、定位等技术参数，并提出相应合理化建议。 第七条从当地政策法规及物业管理相关规定角度，参与设施设备配置方案的评审，分析物业建造中各种配置方案的合理性，提出与当地有关物业管理政策法规相符的建议。 第八条从物业管理和使用者的角度，审视项目设计资料及图纸，就物业内的空间布局、交通组织、泊车场所、配套设施和相关配套用房等方面提供相关优化建议。 第九条从物业管理和使用者的角度，就项目中的各个系统的设计，结合有关技术规范要求和物业管理的实际需要，在不同阶段，提出合理的意见和建议。 第十条从物业开发、日后管理及使用的角度，对双湾国际的智能化系统的功能配置提出有利于控制开发成本、节约管理成本、切合项目实际需要的合理化建议。
编号： 项目前期策划合同 合同双方 甲方名称： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 乙方名称： 甲、乙双方本着诚信、友好合作的原则，就甲方项目（以下简称本项目）的市场研究、项目定位等前期策划工作事宜进行了充分协商，对甲方委托乙方为本项目独家前期策划事宜达成协议，具体条款如下： 第一条项目名称及标的物地址 1.项目名称： 2.地址： 第二条委托内容 1.本项目共约亩（暂定）的占地面积，甲方委托乙方为该项目提供前期策划服务，乙方 按本合同约定收取项目前期策划费。 第三条甲方的权利及义务 1.甲方须按照本合同第五条规定向乙方支付有关的前期策划费。 2.甲方负责及时向乙方提供真实详尽的与本项目策划有关的信息和资料，并承担因上述资料 及承诺所产生的对本项目客户的责任。 3.甲方负责办理本项目的房地产开发所需的全部文件，保证本项目有关资料的合法性。 4.甲方应指定专人负责协调各有关方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作协助。 5.负责评审乙方提交的所有前期市场调研、定位策划、物业发展建议及设计任务书的拟定与 规划设计跟踪等工作，并提出改进意见。 第四条乙方的权利及义务
1.乙方依据本合同第五条向甲方收取双方约定的前期策划费。 2.自首批款到账之日起三个工作日内，乙方启动本项目市场调研、前期定位、规划设计任务 书、规划设计评审具体跟踪工作。 3.乙方在前期策划工作过程中，应对本项目周边市场进行调查，同时根据本项目情况，进行 定期市场研究及应对策略制定等策划工作。 4.乙方保证前期市场调查的准确性和完整性、及时性，其提交的前期市场调查报告和策划方 案等文件应具有准确性和可操作性，并通过甲方的审查。 5.乙方向甲方所提交的报告、方案及建议均应以书面形式提交，并须对其内容予以详细解释。 6.乙方应在向甲方提交《市场调研分析报告》、《项目定位策划及物业发展建议》、《项目规划 任务设计任务书》后，如甲方提出修改意见，乙方应及时配合甲方进行修改。 第五条前期策划费及收取方式： 1.乙方针对项目按照双方制定的工作进度安排，进行前期市场调研、定位策划、物业发展建 议及设计任务书的拟定与规划设计跟踪等工作，甲方按照约定支付前期策划费用为：万 元整。 1)双方确定合作意向，在签订正式合同后 3 日内付策划费万元，用于支付乙方前期策划 工作开展费用。 2)乙方确定收到第一笔款后 15 个工作日内出具《市场调研分析报告》，乙方甲方进行汇报， 甲方确认方案后 3 日内支付给乙方前期策划费万元。 3)乙方确定收到第二笔款后20 个工作日内出具《项目定位报告及物业发展建议》，乙方专 题向甲方进行汇报，甲方确认收到报告后 3 日内支付给乙方前期策划费万元。 4)乙方确定收到第三笔款后后5个工作日内出具《项目规划设计任务书》，持续跟进本项目 后续服务直到规划设计报建完成为止。 2.甲方在收到乙方报告后如有异议应于10个工作日内书面反馈意见，若无异议应于10个工 作日内在乙方《报告提交确认单》内签字，如10个工作日内无任何意见反馈，则视为认可 乙方报告部分及全部内容并向乙方足额支付相关费用；乙方在结算前期策划费时，应以甲 方签字的《报告提交确认单》为依据；甲方需按照上述规定时间向乙方支付策划费，如在 甲方确认后延迟支付策划费，且延迟时间超过3天以上的，从第四天开始乙方将按照总策 划费的万分之二向甲方每日收取滞纳金。 3.乙方提交报告并收到甲方意见后，需及时对报告成果进行修改。 4.甲方支付乙方前期策划费时，乙方给甲方开具正式发票，税费由乙方自行承担。 第六条策划团队的组建 1.合同签订后，乙方委派本项目总负责人1名，策划经理1名，策划人员2名；调研员若干。 2.如乙方因不可抗力因素或为更好的为甲方服务需对项目组人员进行调整，需提前十天以书
建筑施工合同审查审核要点 施工总承包合同的纠纷来源于合同条款，合同条款的约定需要准确、清晰的描述，合同条款的约定需要尽可能覆盖所有履行过程中的问题。本文通过以房地产开发公司的角度，总结部分易引起纠纷的合同条款，供甲乙双方参考，并在今后的工作中加强合同评审的力度、重视性和严肃性，提高合同条款精度。 施工总承包合同是施工结算的最终依据，也是工程纠纷的源头，合同不规范或者合同文字性描述的含义存在分歧都是导致合同履行过程中的纠纷的原因。另外，中国文字的一字多义性，甚至语气不同表达意思就截然不同的性质，使我们在合同订立过程中应该从不同方面推敲合同的每一句话、每一个条款，才能有效控制纠纷的风险。这一点，从某些项目业主对合同要求也能从侧面感觉到他们对此的深刻体会，也就是通常他们要求合同越厚越好的道理。同样对于我们的施工单位更为重要。 虽然从法律角度，甲乙双方是平等的，但是在实际上乙方往往处于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受损失的几率要大得多。此外，合同风险往往来源于合同的约定，合同的约定的疏忽往往来源于我们在订立合同的时候的疏忽大意及碍于面子的妥协，也包含部分懒惰心理以及对合同评审的不重视性和不严肃性。实际上，甲乙双方都希望能够把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好，避免将来的纠纷，它是一把双刃剑，很难预测对哪一方的伤害。
在此，我仅以房地产开发公司的角度，在定额取费结算前提下总结了部分条款，以供大家参考，使我们有所启示。 一、措施费方面 1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方
的四通一平的标准。 2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。 3、措施费的规定：马蹬筋的分布及形式，模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案，且方案与实际发生一致， 此方案才生效。避免施工方上报一套，实际操作另一套，给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之，此类费用最好落实到能精确计算的地步。 4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。 5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。 二、配合费方面 1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目，通常都是甲方在招标完后确定的，并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时，由于分包方的合同价款为竞争价，因此会造成分包方偷工减料，降低质量 2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。
房地产项目法律服务合同精装 版 Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests of both parties are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-005342
房地产项目法律服务合同精装版 甲方：_________乙方：_________ 应甲方的聘请，乙方指派律师组成法律顾问组，为甲方开发的 _________房地产项目（下称本项目）提供法律服务。经双方协商一致，订立以下协议，共同遵照履行： 一、法律顾问组成员及聘期 乙方指派_________、_________、_________律师组成法律顾问组，_________律师担任组长。 法律顾问组的聘期自_________年_________月_________日起至本项目结束止。本项目预计_________年_________月_________日结束。 二、法律顾问组提供法律服务的职责范围 法律顾问组向甲方提供以下法律服务：
1．起草、修改本项目前期拆迁合同； 2．参与本项目工程招投标事务，审查招投标文件； 3．审查、修改本项目工程设计合同； 4．参与本项目工程施工合同的洽谈、起草、修改； 5．审查、修改本项目工程委托监理合同； 6．参与审查本项目工程分包单位的资质，起草、修改工程分包合同；7．审查、修改甲方采购设备和材料的合同； 8．协助甲方控制工程造价、审查工程量增减的支付依据； 9．协助甲方处理因工程造价引起的争议； 10．参加甲方对工程竣工的验收工作，协助甲方确定工程最终造价；11．接受甲方委托，担任代理人，参加本项目开发过程中发生的诉讼、调解、仲裁活动； 12．代办本项目开发过程中的公证事务，办理律师见证等非诉讼法律事务； 13．接受甲方委托，办理本项目其他专项法律事务。 三、法律顾问组的工作方式
房地产工程合同管理 篇一：万科地产工程合同管理程序 篇二：房地产工程合同管理程序 合同管理程序 1.目的 为加强xx房地产项目的合同管理，规范工作流程，维护公司权益，以工程合同管理为例，制定本公司合同管理办法。 2.范围 本管理办法适用于xx地产公司的工程类合同。勘测、监理合同参照本管理办法执行。 3.职责 总经办负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。
xx地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理等）贯彻执行本管理办法。 4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规定） 一般规定 本管理办法适用于项目开发通过工程施工形成实体产品（如土建、安装、装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理合同参照本管理办法执行；土地、材料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 地产的工程合同管理必须遵循以下原则： 合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能够依法受到保护。 合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属的变更签证
事项可另行办理。 事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合同即先行施工。 招标原则 本原则包括以下两方面含义： ◆采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式确定：（1）某项工程、产品已经过xx审批确定了长期合作伙伴关系；（2） 某些政府垄断工程； ◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、工程保修协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投标单位需对其进行确认。 利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、扯皮现象；合同中尤其