涟源东方建材大市场项目

营销策划、销售代理与招商代理合同书

甲方：涟源东方置业发展有限公司

乙方：长沙创奇房地产顾问有限责任公司2009-02-12

涟源东方建材大市场项目

营销策划、销售代理与招商代理合同(草案)

甲方：娄底涟源市东方置业发展有限公司

地址：

联系电话：

乙方：长沙创奇房地产顾问有限责任公司

地址：湖南长沙中南汽车世界L26栋401室

联系电话：

经甲乙双方共同友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）营销策划、代理销售与商业招商甲方开发经营的“涟源东方建材大市场项目”项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条：委托服务的物业

甲方指定乙方独家营销策划、销售代理与招商代理甲方位于涟源高等级公路北侧（蓝田新办事处）的涟源东方建材大市场项目（以下简称该项目），该项目占地约20010.23 平米，总建筑面积约为67198.71 平米。第二条：委托服务内容与服务期限：

委托服务内容：营销策划、销售代理与招商代理。

甲方委托乙方对项目的服务分三阶段进行：

第一阶段：项目营销策划；

第二阶段：项目销售阶段之营销策划全程调整；

第三阶段：销售代理；

第四阶段：招商代理。

合同代理期限：2009年2月12日——2010年2月12日

在该有效期限内，甲方委托乙方作为本物业销售的独家代理商，且不得委托其他第三方售房。所有销售及业绩均视同乙方完成。

第三条：甲方责任

1、甲方须保证该项目在该地区开发及销售之合法性。如销售不合法而导致的甲乙双方与购房客户的损失均由甲方承担。

2、甲方向乙方提供该项目全程营销策划过程中所需的有关资料。

3、甲方应为乙方的策划及销售顾问工作提供一切便利条件。

4、甲方允许乙方对项目各项策划设计作品资料享有署名权，允许乙方保留以乙方名义参加行业比赛之权利。

5、安排专人负责与乙方对接，拥有对乙方提出的方案进行审核确定之权利。

6、甲方负责本物业销售广告费的投放，广告费包含各类广告媒介、广告推广活动投放的广告费、新闻宣传费和活动组织费用。广告费投放额度不低于本物业总销售额的2.0%。

7、承担销售设备与物料制作与运行费用，如沙盘制作、楼书、折页、展板等印刷、销售中心租金、装修布置、水电、饮用水、网络宽带使用费、固定销售电话费。

8、甲方负责本物业销售广告费的投放，广告费包含各类广告媒介、广告推广活动投放的广告费、新闻宣传费和活动组织费用。

9、承担销售设备与物料制作与运行费用，如沙盘制作、楼书、折页、展板等印刷、销售中心租金、装修布置、水电、饮用水、网络宽带使用费、售楼中心固定销售电话费。

10、提供销售部办公设施，洽谈桌、空调、彩电音响、打印机、传真机、复印机、电脑、办公桌椅、饮水机、纸张、油墨等耗材。

11、负责售楼部的保安和保洁人员配备。

12、甲方保证所售房屋销售手续合法、有效，并于签订合同后提供下

列资料或文件给乙方：

（1）有关开发建设项目，甲方应提供政府有关部门批准文件和证照，包括预售许可证、计划批文、土地使用证、施工许可证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证副本复印件。

（2）有关项目销售所需的资料包括地理位置图、总平面图、外形图、平立剖面图、分层分户平面图、室内装饰标准、电器配备、楼层高度、面积、规格等。

（3）负责提供商品房买卖合同及具体销售面积。

（4）甲方正式委托乙方为本物业销售总代理的授权委托书。

13、配合乙方按照营销方案做好销售准备工作，包括现场售楼部的布置、现场清理、样板房的提供、看房车等。

14、甲方负责指派固定的工作人员从事收取房款并审核销售合同、签字、盖章、按揭手续。

15、甲方有权检查、督导乙方的销售工作，但不得随意干涉乙方的销售工作。

16、确保工程质量、负责工程如期完成，保证向客户按期交付。

17、甲方为乙方保守相关的技术秘密和商业秘密。

18、甲方不得随意提高或降低房价及变更承诺，若因甲方提供的资料不符合实情或承诺不能兑现或因房屋质量、施工进度、交付使用、产权不清等给购房户带来的纠纷或违约，概由甲方承担责任。

19、未经乙方同意，甲方不得聘用乙方服务该项目之项目组的任何员工。

第四条：乙方责任

1、乙方有责任为甲方保守商业秘密，有责任不泄露甲方提供的项目有关资料内容。

2、合同签订后，乙方须在约定的服务时间内完成合同规定的服务内容，如因相关原因未能完成，需提前得到甲方的允许。

3、乙方须在合同期内，成立项目服务小组，以高度责任心完成甲方委托策划及销售工作。

4、乙方负责项目组人员薪水福利、差旅费、交通费、通讯费、保险、名片印刷、日常办公销售道具采购（光棒、文件夹、工牌等文具用品）。

5、在项目营销策划工作期间，乙方服务内容：

（1）项目前期市场预热报告执行；

（2）项目开盘活动营销策划报告及执行；

（3）阶段性营销策划报告调整及执行；

（4）、活动营销策略调整及执行；

（5）销售面积、销售价格、优惠策略确定；

（6）解筹方式选择及执行；

（7）媒介推广计划、通路选择策略、平面表现、包装设计、文案调整审核；

（8）周期性与甲方工作例会，汇报计划、市场情况、工作进度安排。

6、在销售代理阶段，乙方服务内容：

（1）制定销售计划、安排时间表；

（2）对销售中心和样板房设计提出建议并监督实施；

（3）销售策略组织，指标量化、案场管理，营销组客户跟进成交；

（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；

（5）组建销售队伍；

（6）客服后续工作的完善，客服质量监督；

（7）周期性外勤市场调研，提供下步营销策划依据；

（8）周期性与甲方工作例会，汇报计划、市场情况、工作进度安排；

7、在商业招商方面，乙方主要服务内容：

（1）、建材超市的主力店商家招商执行；