成本加酬金的合同协议
书实例
集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-
省级机关商品房购置协议书甲方：某厅工会
乙方：某房屋建设开发有限公司
1、项目概况
2、建设原则
2.1、本项目由乙方负责建设，甲方全程监管。
2.2、项目建设活动必须公开、公正、透明，所有重大决定须甲乙双方共同确定。
2.3、乙方以成本加酬金的价格方式建设，其酬金按工程建安总造价的一定比例收取。
3、建设方式
3.1、乙方按甲方确定的购房者购房需求定向开发和定向销售。
3.2、由于本项目的甲方是受多个自然人委托、作为所有购房人的代表，与乙方签订本协议，因此，经甲、乙双方协商，按照用户利益优先的原则，甲方以书面形式征询全部购房者的意见，以少数服从多数和满足土地行政审批条件的前提下，与乙方共同论证和确定项目建设的设计方案、以及具体的户数和户型。
4、建设内容
4.1.乙方按甲乙双方和行政审批部门审定的规划总平面布置图和施工图进行施工建设,具体建设内容包括红线范围内且施工图载明的全部建筑结构及水、电、气、排污管网、消防系统、地下车位、地上车位、小区道路、小区绿化、小区围墙、楼宇对讲监控及周界防卫、电视电话综合布线
到户、物业用房等所有主体和配套工程建设，以及满足本项目使用功能所必需的配套工程（高低压配电、电视电话进线、城市自来水连接、天然气连接、雨污排放接口、小区道路与城市道路接口等）。其它红线外工程由甲乙双方协商确定设计方案，乙方组织实施，甲方予以配合。
4.2、以上建设内容必须达到双方约定交房标准及所需配套设施的要求（具体交房标准及配套设施标准见附件1）。
5.合同价格
因目前存在多种不确定因数，其住房、商业用房、车库的价格暂时无法量化。经双方协商，房屋销售合同价格按以下定价原则确定：
5.1、各销售房屋价格的确定
甲方根据本合同约定的定价原则，审核项目结算总价，在保证结算总价不变的前提下，按产权面积测绘单位出具的各楼栋、单元、楼层的具体房屋和商铺面积，依据商品房定价规律，确定每个销售物的具体价格。由乙方按此价格与购房者签订《商品房买卖合同》。
因项目结算总价需项目竣工决算后才能最终确定，为此，为解决《商品房买卖合同》临时价格问题，双方约定在乙方办理《商品房预售许可证》前，甲乙双方根据本合同约定的项目定价原则，估算项目的总价，测算各具体商品房销售价格，暂定在《商品房买卖合同》中。工程竣工验收后，根据审核确认的项目结算总价款，调整房屋销售合同中的暂定销售价格，采取多退少补方式，调整《商品房买卖合同》中暂定价的差额。
5.2、项目结算总价组成
双方约定，本项目的结算总价包括建筑安装工程造价、工程建设其他费、酬金、税金，具体组成如下：
5.2.1、建筑安装工程造价
（1）、承包人中标价
承包人中标价指乙方在本合同4.1建设内容的全部设计完成、通过审查后30个日历天内，依据其设计文件、现行清单定额、本合同附件交房标准和成都市建设主管部门发布的材料信息价，编制全部工程内容的招标预算控制价，经甲方审核确认，以审定后的预算控制价进行招标采购，经双方确认并经行政监督机构认可的中标人中标价（扣除其中的暂列金）.
（2）、承包合同价格调整1
本项目钢材、水泥、商品砼、砌体砖、预拌砂浆、安装主材为本项目的可调价材料，除可调价材料外，其余材料或设备价格不予调整。可调价材料价差计入建安造价。
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（3）、承包合同价格调整2
由于不可抗力的自然因素或者国家政策出现调整造成工程建设成本增加的费用，据实调整承包合同价格，计入建安造价。
（4）、承包合同价格调整3
本项目若出现软弱地质情况，甲乙双方协商确定地基处理方案，发生的费用计入建安造价。
（5）、承包合同价格调整4
本项目若出现工程变更、招标清单偏差引起造价调整，甲乙双方根据承包合同约定的计价原则计入建安造价。
5.2.2、工程建设其他费
工程建设其他费用具体包括：工程建设用地费、管线搬迁及补偿费、工程监理费、建设项目前期工作咨询费（包含项目建议书编制、可行性研究报告）、工程勘察费、工程设计费、设计文件审查费、竣工图编制费、环境影响咨询服务费、招标代理服务费、建设工程交易综合服务费、造价咨询费、行政事业性一站式收费、场地准备及临时设施费、工程保险费、劳动安全卫生评审费、专项及其他费用（包括房屋内空气质量检测及治理费、结构安全鉴定费、环境保护治理费）。
以上工程建设其他费用的具体项目详见附件2，按照实际发生金额计入项目结算总价。
5.2.3、酬金
双方约定，乙方作为项目开发服务商，按本项目建安造价的2%计取酬金，列入项目结算总价。
5.2.4、税金
税金指国家规定的本项目应交纳的税金，但不包括购房者个人房屋维修基金和契税及其他按照法律和政策规定应当由购房者自己支出款项部分。
6、结算
甲方应在乙方报送完整结算资料后60天内完成项目总价及各销售房屋价格的结算。
7、工程质量验收标准和施工组织
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8、购房流程和款项支付
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9、甲方的权利和义务
9.1、协助乙方办理该宗土地的国土（变性、出让过户）、规划、报建手续，确认项目规划、设计方案。
9.2、确保土地权属无第三方争议及其它权利瑕疵；负责项目地块上现有房屋的拆迁、安置工作；协助使项目用地达到“三通一平”的要求；协调与项目地块有关的周边关系。
9.3.组织本单位自愿购买该项目商品住房的购房者，按乙方要求及时支付购房资金。
9.4、在施工图送审图单位审查前，甲方根据实际需要，有权对装修方案进行调整、更改局部施工装饰方案；若该修改方案对工期影响较大，双方协商调整工期顺延时间。公共区域的装饰装修标准由甲乙双方共同确定。
9.5.甲方有权按照规划、设计、施工规范标准要求，对工程质量、安全、进度等方面进行检查，对出现的问题向乙方提出合理整改意见，并责令乙方执行。
9.6．房屋竣工后，协助乙方招聘前期物业管理单位。
10、乙方的权利和义务
10.1、在成都市某地开发商品房，并将在上述土地上建设的房屋和附属设施按约定的面积及甲乙双方约定的售价销售给甲方核定的购房者。
10.2、按照审查通过的工程建设规划设计方案要求，对项目的立项、开发和工程建设管理的全过程负责。
10.3.按照国家相关规定，选择项目的工程地质勘察单位（资质不低于甲级），施工图审查单位，招投标代理单位，监理单位（资质不低于甲
级），施工单位（施工承包商资质不低于总承包一级）和检测试验单位，负责按照合同及相关规范规定选择项目建设所需材料。
10.4.负责项目开发建设的质量、安全管理，并承担质量、安全生产的全部责任，确保工程质量达到国家规定的验收标准。
10.5.负责办理项目报建、销售、银行按揭、竣工资料进档备案。在交房后的月内办理完分户房屋产权证和国有土地使用权证等法律手续。
10.6．房屋竣工后，协助业主委员会选择物业管理机构，乙方不得干涉。
10.7、乙方制作本项目沙盘及户型模型图，费用计入项目建安造价中。
10.8、乙方应设立销售部门，负责落实具体的销售工作。
11、开工竣工时间
11.1.开工时间暂定为年月。
11.2.施工工期暂定为个月，竣工交房时间为开工后第个月。
12、项目监管
由于本项目是为了解决甲方购房者住房困难，由乙方为甲方购房者开发建设成本价商品住房，且乙方采取成本加酬金的方式开发建设，建设成本全部由购房者承担，因此，甲方作为甲方购房购房者的代表，为确保全体购房者的切身利益，对乙方项目开发建设活动及建设成本的形成过程，进行必要的监督管理，具体约定如下：
12.1、双方共同确定项目的设计单位，确定项目建筑规划设计方案，共同对施工图设计进行优化。
12.2、共同确定招标代理单位，共同确定工程施工、咨询服务、材料供应商招标的具体方案；所有招标文件须经甲乙双方会商同意后方能执行；对招投标过程进行监督；施工、咨询、材料供应合同须双方会签后，乙方才能正式授予。
12.3、对于可调价材料中材料，若甲方能够提供比调整价格更低的材料，则可由甲方指定供应商，但甲方指定供应商的材料必须符合合同约定及建设规范的相关要求。
12.4、甲方对项目成本拥有审核权，具体包括招标清单及预算控制价审核、中标合同价审核、承包合同价格调整审核、工程竣工结算审核、工程建设其他费审核、税金审核、工程进度款和预付款审核，以上成本经甲乙双方审核确认后，方能列入项目合同结算总价中。甲方为此支付的咨询服务费用列入项目“工程建设其他费用”中。
12.5、乙方及承包商提出的工程变更或技术核定，实施前必须由甲方进行技术经济评估，并经甲方代表审核同意后，方能实施。
12.6、甲乙双方应在国家法律法规许可的前提下，充分享受竞争给发包人的带来的利益，同时规避恶意低价给合同造成的不安全风险，力争实现中标价为预算控制价85%至93%的期望目标。
13、违约责任
13.1、甲乙双方应认真履行责任，加强沟通协调，严格保守秘密，若有一方违反，违约方需按项目总造价的3‰向守约方支付违约金，并承担由此给守约方带来的直接经济损失和法律责任。
13.2、若乙方在开工30个月后，仍不能如约交房，每延迟一个月按工程造价的1‰向甲方支付违约金，并按月累计。甲方对审核同意的施工图进行调整修改致工期延误以及不可抗力、政策性因素除外。
13.3、甲方应负责购房者及时足额支付购房款，保障项目建设的顺利实施。如出现资金不按约定到位，导致项目工期延误、合同纠纷及损失由甲方承担。
13.4、乙方必须严格按专户资金管理约定使用本项目资金。若乙方违约使用本项目资金，甲方将取消乙方资金管理权，由甲方自行管理购房资金，按工程进度需要拨付建设资金给乙方；并依据相关法律法规对乙方进行处罚。
14、奖励
乙方在全面履行本合同约定内容后，可获得合同约定的全额酬金，如出现以下情况，甲方在此基础上对乙方予以奖励：
14.1、若乙方在合同约定的交房时间之前交房，甲方奖励乙方提前工期奖，具体金额另行约定；
14.2、若乙方竣工交验工程获得市级（含市级）以上优质工程，甲方奖励乙方质量奖，具体金额另行约定。
15、其他事宜
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甲方：乙方：
法定代表人（或委托代理人）：法定代表人：
二〇一一年月日二〇一一年月日
合同价款成本加酬金约定方式 合同价款的约定与调整 合同价款的约定与调将 一、合同价款的约定 在确定中标单位后，建设单位与中标单位签订施工承包合，约定合同价款。招标工程的合同价格，双方根据中标价格在协议书内约定; 非招标工程的同歙介格，双方根据工程预算书在协议书内约定。任何一方不得擅自改变。 目前常用的合同价款约定方式有以3种; (1)单价合同。是指承建双方在合同约定时，首先完成工程量清单工作内容的固定单价，或者在约定了固定单价的基础上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然而核算出合同总价，工程项目竣工后限据实际工程量进行结算。固定单价不调整的合同称为固定单价合同，一般适用于虽然图纸不完备但是采用际准设计的工程项目，固定单价可以调整的合同称为可调单价合同。一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。 (2)总价合同。是指承建双方在合同约定时，将工程工、项目总价进行约定的合同。总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同;固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短(一般一年之内)的工程项目。可调总价合同是指在固定总价合同的基 础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合同;适用于虽然工程规模小、技术难度 小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年的工程项目。
(3)成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内容约定成本构成和酬金的计算方法。适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。 二、合同价款的调整 (1)引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务。 例如;《建设施工合同(示范文本)》GF—2013—0201对工程量清单缺陷的规定是;除专用合同条款另有约定外，发包人提供的工程量清单，应被认为是准确的和完整的。出现下下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格; 1) 工程量清单存在缺项、漏项的; 2) 工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的; 3)未按照国现行计量规范强制性规定计量的。 (2)合同价款调整之前必须完备相应的手续，否则会影响合同价款调整时效，《建设施工合同(示范文本)》GF—2013—0201中， 针对不同情况分别做出规定。例如变理会估价程序;承包人应在收到变理会估价指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完 毕并报送了包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14d 内审批完毕。了包人逾期未完成审批或未提出异议，视为认可承包人提交的变更估价申请。 因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。 变更价款原则;除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理;
成本加酬金合同 甲方： 注册登记号： 住址： 联系方式： 乙方： 注册登记号： 住址： 联系方式： 一、工程概况 1、工程名称：年度工程 2、工程地点： 3、工程X围及内容： 二、建设原则 1、本项目由乙方负责建设，甲方全程监督。 2、项目建设活动必须公开、公正、透明，所有重大决定须甲乙双方共同确定。 3、，其酬金按工程建设总造价的一定比例收取。 三、合同工期：
进场日期：年月日 开工日期：年月日 合同工期：。 四、质量标准 工程质量标准：依据相关国家行业标准规X，质量达合格等级。 五、合同类别：成本加酬金合同 六、合同价格及支付方式 因目前存在多种不确定因素，需修缮工程无法量化，经双方协商，合同价格按工程完工后工队实际产生成本费用及酬金组成，并在工程完工后由甲方现场验收确认合格后一次性支付乙方，付款时，乙方需提供相应金额的工程发票，施工期间产生费用由乙方垫付。 工程建设成本费：包括施工期间机具设备租用、土方材料、人工、能耗。 酬金：双方约定，乙方做为项目承包方，按本项目造价的%计取酬金，列入项目结算总价。 税金：税金指国家规定的本项目应交纳的税金。 七、甲方权利和义务 1、甲方应在开工前向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，并对资料的真实准确性负责。
2、由于甲方原因导致工程延误，工期相应顺延并同时进行索赔。 3、甲方按合同规定拨付工程款。 4、工程竣工后，甲方按国家和行业有关规X和技术要求组织工程验收。 5、由乙方原因而造成的质量事故及连带损失，甲方有向乙方进行索赔的权利。 八、乙方权利和义务 1、做好施工前期准备工作，包括考察现场，组织施工人员、施工材料、设备、机具等。保证不损坏所施工地点的地下建筑、构筑物（电缆，光缆和其它管网等）。 2、乙方负责采购工程的所需材料，并保证其质量符合相关规X要求。 3、乙方负责编制施工方案，并提交甲方运行部审核，施工方案批准后方可施工。并确保施工安全，做到文明施工。 4、乙方将承担因自身原因而造成的施工质量缺陷及与其相关的其它全部损失和责任。 5、乙方负责本工程施工中的安全、防火、防盗工作。因乙方原因造成的一切人员、设备事故及损失均由乙方承担。 九、进度计划 1、开工前，乙方提供施工组织设计（施工方案）和工程进度计划。
XXXXXXX有限责任公司 2016年度XXXXXXXXXXXXXXX工程 施工合同 甲方： 乙方： 合同编号：
甲方： 乙方： 一、工程概况 1、工程名称：2013年度XXXXXXXXXXX工程 2、工程地点： 3、工程范围及内容： 二、建设原则 2.1、本项目由乙方负责建设，甲方全程监督。 2.2、项目建设活动必须公开、公正、透明，所有重大决定须甲乙双方共同确定。 2.3、乙方以成本加酬金的价格方式建设，其酬金按工程建设总造价的一定比例收取。 三、合同工期： 进场日期： 2013 年 2 月 20 日 开工日期： 2014 年 2 月 20 日 合同工期：一年。 四、质量标准 工程质量标准：依据相关国家行业标准规范，质量达合格等级。 五、合同类别：成本加酬金合同 六、合同价格及支付方式 因目前存在多种不确定因素，需修缮工程无法量化，经双方协商，合同价格按工程完工后工队实际产生成本费用及酬金组成，并在工程完工后由甲方现场验收确认合格后一次性支付乙方，付款时，乙方需提供相应金额的工程发票，施工期间产生费用由乙方垫付。 工程建设成本费：包括施工期间机具设备租用、土方材料、人工、能耗。 酬金：双方约定，乙方做为项目承包方，按本项目造价的5%计取酬金，列入项目结算总价。 税金：税金指国家规定的本项目应交纳的税金。
七、甲方权利和义务 1、甲方应在开工前向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，并对资料的真实准确性负责。 2、由于甲方原因导致工程延误，工期相应顺延并同时进行索赔。 3、甲方按合同规定拨付工程款。 4、工程竣工后，甲方按国家和行业有关规范和技术要求组织工程验收。 5、由乙方原因而造成的质量事故及连带损失，甲方有向乙方进行索赔的权利。 八、乙方权利和义务 1、做好施工前期准备工作，包括考察现场，组织施工人员、施工材料、设备、机具等。保证不损坏所施工地点的地下建筑、构筑物（电缆，光缆和其它管网等）。 2、乙方负责采购工程的所需材料，并保证其质量符合相关规范要求。 3、乙方负责编制施工方案，并提交甲方运行部审核，施工方案批准后方可施工。并确保施工安全，做到文明施工。 4、乙方将承担因自身原因而造成的施工质量缺陷及与其相关的其它全部损失和责任。 5、乙方负责本工程施工中的安全、防火、防盗工作。因乙方原因造成的一切人员、设备事故及损失均由乙方承担。 九、进度计划 1、开工前，乙方提供施工组织设计（施工方案）和工程进度计划。 2、乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工，工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方的要求提出改进措施，经甲方确认后执行。 十、工程竣工 1、乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。 2、乙方不能按照合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约责任。
省级机关商品房购置协议书 甲方：某厅工会 乙方：某房屋建设开发有限公司 1、项目概况 2、建设原则 2.1、本项目由乙方负责建设，甲方全程监管。 2.2、项目建设活动必须公开、公正、透明，所有重大决定须甲乙双方共同确定。 2.3、乙方以成本加酬金的价格方式建设，其酬金按工程建安总造价的一定比例收取。 3、建设方式 3.1、乙方按甲方确定的购房者购房需求定向开发和定向销售。 3.2、由于本项目的甲方是受多个自然人委托、作为所有购房人的代表，与乙方签订本协议，因此，经甲、乙双方协商，按照用户利益优先的原则，甲方以书面形式征询全部购房者的意见，以少数服从多数和满足土地行政审批条件的前提下，与乙方共同论证和确定项目建设的设计方案、以及具体的户数和户型。 4、建设内容 4.1.乙方按甲乙双方和行政审批部门审定的规划总平面布置图和施工图进行施工建设，具体建设内容包括红线范围内且施工图载明的全部建筑结构及水、电、气、排污管网、消防系统、地下车位、地上车位、小区道路、
*小区绿化、小区围墙、楼宇对讲监控及周界防卫、电视电话综合布线到户、 物业用房等所有主体和配套工程建设，以及满足本项目使用功能所必需的配 套工程（高低压配电、电视电话进线、城市自来水连接、天然气连接、雨污 排放接口、小区道路与城市道路接口等）。其它红线外工程由甲乙双方协商 确定设计方案，乙方组织实施，甲方予以配合。 4.2、以上建设内容必须达到双方约定交房标准及所需配套设施的要求（具体交房标准及配套设施标准见附件1）。 5.合同价格 因目前存在多种不确定因数，其住房、商业用房、车库的价格暂时无 法量化。经双方协商，房屋销售合同价格按以下定价原则确定： 5.1、各销售房屋价格的确定 甲方根据本合同约定的定价原则，审核项目结算总价，在保证结算总价 不变的前提下，按产权面积测绘单位出具的各楼栋、单元、楼层的具体房屋 和商铺面积，依据商品房定价规律，确定每个销售物的具体价格。由乙方按 此价格与购房者签订《商品房买卖合同》。 因项目结算总价需项目竣工决算后才能最终确定，为此，为解决《商品 房买卖合同》临时价格问题，双方约定在乙方办理《商品房预售许可证》 前，甲乙双方根据本合同约定的项目定价原则，估算项目的总价，测算各具 体商品房销售价格，暂定在《商品房买卖合同》中。工程竣工验收后，根据 审核确认的项目结算总价款，调整房屋销售合同中的暂定销售价格，采取多 退少补方式，调整《商品房买卖合同》中暂定价的差额。 5.2、项目结算总价组成 双方约定，本项目的结算总价包括建筑安装工程造价、工程建设其他
施工单价合同、总价合同与成本加酬金合的比较分析
第一节施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同 1单价合同 单价合同（Unit Price Contract）：当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。 单价合同分为固定单位合同和变动单价合同。 1.1固定单价合同 固定单价合同，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言存在一定的风险。适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。 1.2变动单价合同 变动单价合同，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险相对较小。 1.3单价合同的优缺点 优点：单价合同允许随工程量变而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。 缺点：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。 2总价合同 总价合同（Lump Sum Contract）：又称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。 总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。 2
成本加酬金合同模板 篇一：成本加酬金合同 XXXXXXX有限责任公司 2013年度XXXXXXXXXXXXXXX工程施工合同 甲方： 乙方： 合同编号： 甲方： 乙方： 一、工程概况 1、工程名称：2013年度XXXXXXXXXXX工程 2、工程地点： 3、工程范围及内容： 二、建设原则 2.1、本项目由乙方负责建设，甲方全程监督。 2.2、项目建设活动必须公开、公正、透明，所有重大决定须甲乙双方共同确定。 2.3、乙方以成本加酬金的价格方式建设，其酬金按工程建设总造价的一定比例收取。
三、合同工期： 进场日期：2013 年2 月20 日 开工日期：2014 年 2 月20 日 合同工期：一年。 四、质量标准 工程质量标准：依据相关国家行业标准规范，质量达合格等级。 五、合同类别：成本加酬金合同 六、合同价格及支付方式 因目前存在多种不确定因素，需修缮工程无法量化，经双方协商，合同价格按工程完工后工队实际产生成本费用及酬金组成，并在工程完工后由甲方现场验收确认合格后一次性支付乙方，付款时，乙方需提供相应金额的工程发票，施工期间产生费用由乙方垫付。 工程建设成本费：包括施工期间机具设备租用、土方材料、人工、能耗。酬金：双方约定，乙方做为项目承包方，按本项目造价的5%计取酬金，列入项目结算总价。 税金：税金指国家规定的本项目应交纳的税金。 七、甲方权利和义务 1、甲方应在开工前向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，并对资料的真实准确性负责。 2、由于甲方原因导致工程延误，工期相应顺延并同时进行
索赔。 3、甲方按合同规定拨付工程款。 4、工程竣工后，甲方按国家和行业有关规范和技术要求组织工程验收。 5、由乙方原因而造成的质量事故及连带损失，甲方有向乙方进行索赔的权利。 八、乙方权利和义务 1、做好施工前期准备工作，包括考察现场，组织施工人员、施工材料、设备、机具等。保证不损坏所施工地点的地下建筑、构筑物（电缆，光缆和其它管网等）。 2、乙方负责采购工程的所需材料，并保证其质量符合相关规范要求。 3、乙方负责编制施工方案，并提交甲方运行部审核，施工方案批准后方可施工。并确保施工安全，做到文明施工。 4、乙方将承担因自身原因而造成的施工质量缺陷及与其相关的其它全部损失和责任。 5、乙方负责本工程施工中的安全、防火、防盗工作。因乙方原因造成的一切人员、设备事故及损失均由乙方承担。 九、进度计划 1、开工前，乙方提供施工组织设计（施工方案）和工程进度计划。 2、乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工，工程实际进
成本加酬金合同协议书成本加固定百分比酬金 合同协议书 集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）
X X有限责任公司 2016年度XX工程 施工合同 甲方： 乙方： 合同编号： 甲方： 乙方： 一、工程概况 1、工程名称：2013年XXXXXXXXXXX工程 2、工程地点： 3、工程范围及内容： 二、建设原则 2.1、本项目由乙方负责建设，甲方全程监督。 2.2、项目建设活动必须公开、公正、透明，所有重大决定须甲乙双方共同 确定。 2.3、乙方以成本加酬金的价格方式建设，其酬金按工程建设总造价的一定比例收取。 三、合同工期： 进场日期：2013年2月20日 开工日期：2014年2月20日 合同工期：一年。 四、质量标准 工程质量标准：依据相关国家行业标准规范，质量达合格等级。 五、合同类别：成本加酬金合同
六、合同价格及支付方式： 因目前存在多种不确定因素，需修缮工程无法量化，经双方协商，合同价格按工程完工后工队实际产生成本费用及酬金组成，并在程完工后由甲方现场验收确认合格后一次性支付乙方，付款时，乙方需提供相应额的工程发票，施工期间产生费用由乙方垫付。 工程建设成本费：包括施工期间机具设备租用、土方材料、人工、能耗。 酬金：双方约定，乙方做为项目承包方，按本项目造价的5%计取酬金，列入项目结算总价。 税金：税金指国家规定的本项目应交纳的税金。 七、甲方权利和义务 1、甲方应在开工前向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，并对资 料的真实准确性负责。 2、由于甲方原因导致工程延误，工期相应顺延并同时进行索赔。 3、甲方按合同规定拨付工程款。 4、工程竣工后，甲方按国家和行业有关规范和技术要求组织工程验收。 5、由乙方原因而造成的质量事故及连带损失，甲方有向乙方进行索赔的权利。 八、乙方权利和义务 1、做好施工前期准备工作，包括考察现场，组织施工人员、施工材料、设备、机具等。保证不损坏所施工地点的地下建筑、构筑物（电缆，光缆和其它管网等）。 2、乙方负责采购工程的所需材料，并保证其质量符合相关规范要求。 3、乙方负责编制施工方案，并提交甲方运行部审核，施工方案批准后方可施 工。并确保施工安全，做到文明施工。 4、乙方将承担因自身原因而造成的施工质量缺陷及与其相关的其它全部损失 和责任。 5、乙方负责本工程施工中的安全、防火、防盗工作。因乙方原因造成的一切 人员、设备事故及损失均由乙方承担。 九、进度计划 1、开工前，乙方提供施工组织设计（施工方案）和工程进度计划。
XXXXXXX有限责任公司2018年度总部基地办公区装饰工程 施 工 合 同 甲方： 乙方： 合同编号：
甲方： 乙方： 一、工程概况 1、工程名称：2018年度潍坊总部基地办公室装饰工程 2、工程地点：潍坊市寒亭区总部基地 3、工程范围及内容：室内钢结构楼梯、装饰工程、消防改造工程 二、建设原则 2.1、本项目由乙方负责建设，甲方全程监督。 2.2、项目建设活动必须公开、公正、透明，所有重大决定须甲乙双方共同确定。 2.3、乙方以成本加酬金的价格方式建设，其酬金按工程建设总造价的一定比例收取。 三、合同工期： 进场日期：2018 年月日 开工日期：2018 年月日 合同工期：一年。 四、质量标准 工程质量标准：依据相关国家行业标准规范，质量达合格等级。 五、合同类别：成本加酬金合同 六、合同价格及支付方式 因目前存在多种不确定因素，需修缮工程无法量化，经双方协商，合同价格按工程完工后工队实际产生成本费用及酬金组成，工程建设成本费：包括施工期间机具设备租用、土方材料、人工、能耗。
酬金：双方约定，乙方做为项目承包方，严格履行项目管理职责，可收取部分管理费用作为酬金，列入项目结算总价。 付款方式：工程进场需预付预估工程款的30%，约计人民币元，工程中期，基础框架建设完成，需付预估工程款的50%， 约计人民币元，工程施工完成，验收合格后按照实际工程成本费用结算剩余款项，约人民币元。 本次项目酬金为：人民币元，开工需付50%为元，竣工验收三日内全部补齐。 七、甲方权利和义务 1、甲方应在开工前向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，并对资料的真实准确性负责。 2、由于甲方原因导致工程延误，工期相应顺延并同时进行索赔。 3、甲方按合同规定拨付工程款。 4、工程竣工后，甲方按国家和行业有关规范和技术要求组织工程验收。 5、由乙方原因而造成的质量事故及连带损失，甲方有向乙方进行索赔的权 6、甲方可以自行选择部分材料，也可指定厂家供乙方采购。 八、乙方权利和义务 1、做好施工前期准备工作，包括考察现场，组织施工人员、施工材料、设备、机具等。保证不损坏所施工地点的地下建筑、构筑物（电缆，光缆和其它管网等）。 2、乙方负责采购工程的所需材料，并保证其质量符合相关规范要求。 3、乙方负责编制施工方案，并提交甲方运行部审核，施工方案批准后方可施工。并确保施工安全，做到文明施工。
浅析成本加酬金合同潜在优势 摘要: 合同是要约和目标，激励性质的合同是成功地关键、利益最大化的关键之一。成本加酬金合同的含义、成本加酬金合同的特点和适用条件、成本加酬金合同的运用优缺点、成本加酬金合同的运用中注意事项。 文章关键词: 成本加酬金合同成本酬金特定支付奖惩 合同是联系工程各参与方的要约和目标，业主和项目承包商之间签订一份带有激励性质的合同是项目成功地关键，也是顺利、按时或提前完成承包任务，并达到承包方利益最大化的关键之一。成本加酬金合同是顺应目前建筑市场，带有激励性质模式合同，在国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。 一、成本加酬金合同的含义 成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定价格价合同（固定价格合同：包括总价固定价格合同和单价固定价格合同两种，总承包方和分包方约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在合同约定的风险范围内包干施工，合同价款不再调整。仅对风险范围以外的，如设计变更等，另行约定此部分合同价款调整方法。）正好相反的合同，即按成本取费合同，这是承包人要发包人偿付工程实际成本加一定酬金的合同。其中酬金由管理费、利润及奖金组成。酬金按实际成本一定百分率计算的，称为成本加按百分率确定酬金的合同；酬金按一笔固定数额偿付的，称成本加固定酬金合同。 二、成本加酬金合同的特点和适用条件 通常情况，成本加酬金合同适用于施工条件不正常的情况。如： 1、工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目； 2、时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。 在特定的情况下，某些具有新技术性质的企业，也要求采取这种合同。对施工承包企业，这种合同可以确保企业的利润。 三、成本加酬金合同的运用优缺点 1、采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，这对业主的投资控制很不利；而且，这种合同比固定总价的风险低，利润比较有保证，承包商有积极性；
XX有限责任公司 2016年度XX工程 施工合同 甲方： 乙方： 合同编号：
甲方： 乙方： 一、工程概况 1、工程名称：2013年XXXXXXXXXXX工程 2、工程地点： 3、工程范围及内容： 二、建设原则 2.1、本项目由乙方负责建设，甲方全程监督。 2.2、项目建设活动必须公开、公正、透明，所有重大决定须甲乙双方共同确定。 2.3、乙方以成本加酬金的价格方式建设，其酬金按工程建设总造价的一定比例收取。 三、合同工期： 进场日期：2013年2月20日 开工日期：2014年2月20日 合同工期：一年。 四、质量标准 工程质量标准：依据相关国家行业标准规范，质量达合格等级。 五、合同类别：成本加酬金合同 六、合同价格及支付方式： 因目前存在多种不确定因素，需修缮工程无法量化，经双方协商，合同价格按工程完工后工队实际产生成本费用及酬金组成，并在程完工后由甲方现场验收确认合格后一次性支付乙方，付款时，乙方需提供相应额的工程发票，施工期间产生费用由乙方垫付。 工程建设成本费：包括施工期间机具设备租用、土方材料、人工、能耗。 酬金：双方约定，乙方做为项目承包方，按本项目造价的5%计取酬金，列入项目结算总价。 税金：税金指国家规定的本项目应交纳的税金。 七、甲方权利和义务 1、甲方应在开工前向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，并对资料的真实准确性负责。 2、由于甲方原因导致工程延误，工期相应顺延并同时进行索赔。 3、甲方按合同规定拨付工程款。 4、工程竣工后，甲方按国家和行业有关规范和技术要求组织工程验收。 5、由乙方原因而造成的质量事故及连带损失，甲方有向乙方进行索赔的权利。 八、乙方权利和义务
XXXXXXX有限责任公司 2018年度总部基地办公区装饰工程 施 工 合 同 甲方： 乙方： 合同编号：
甲方： 乙方： 一、工程概况 1、工程名称：2018年度潍坊总部基地办公室装饰工程 2、工程地点：潍坊市寒亭区总部基地 3、工程范围及内容：室内钢结构楼梯、装饰工程、消防改造工程 二、建设原则 2.1、本项目由乙方负责建设，甲方全程监督。 2.2、项目建设活动必须公开、公正、透明，所有重大决定须甲乙双方共同确定。 2.3、乙方以成本加酬金的价格方式建设，其酬金按工程建设总造价的一定比例收取。 三、合同工期： 进场日期： 2018 年月日 开工日期： 2018 年月日 合同工期：一年。 四、质量标准 工程质量标准：依据相关国家行业标准规范，质量达合格等级。 五、合同类别：成本加酬金合同 六、合同价格及支付方式 因目前存在多种不确定因素，需修缮工程无法量化，经双方协商，合同价格按工程完工后工队实际产生成本费用及酬金组成，工程建设成本费：包括施工期间机具设备租用、土方材料、人工、能耗。 酬金：双方约定，乙方做为项目承包方，严格履行项目管理职责，可收取部分管理费用作为酬金，列入项目结算总价。 付款方式：工程进场需预付预估工程款的30%，约计人民币元，工程中期，基础框架建设完成，需付预估工程款的50%， 约计人民币元，工程施工完成，验收合格后按照实际工程成本费
用结算剩余款项，约人民币元。 本次项目酬金为：人民币元，开工需付50%为元，竣工验收三日内全部补齐。 七、甲方权利和义务 1、甲方应在开工前向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，并对资料的真实准确性负责。 2、由于甲方原因导致工程延误，工期相应顺延并同时进行索赔。 3、甲方按合同规定拨付工程款。 4、工程竣工后，甲方按国家和行业有关规范和技术要求组织工程验收。 5、由乙方原因而造成的质量事故及连带损失，甲方有向乙方进行索赔的权 6、甲方可以自行选择部分材料，也可指定厂家供乙方采购。 八、乙方权利和义务 1、做好施工前期准备工作，包括考察现场，组织施工人员、施工材料、设备、机具等。保证不损坏所施工地点的地下建筑、构筑物（电缆，光缆和其它管网等）。 2、乙方负责采购工程的所需材料，并保证其质量符合相关规范要求。 3、乙方负责编制施工方案，并提交甲方运行部审核，施工方案批准后方可施工。并确保施工安全，做到文明施工。 4、乙方将承担因自身原因而造成的施工质量缺陷及与其相关的其它全部损失和责任。 5、乙方负责本工程施工中的安全、防火、防盗工作。因乙方原因造成的一切人员、设备事故及损失均由乙方承担。 九、进度计划 1、开工前，乙方提供施工组织设计（施工方案）和工程进度计划。 2、乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工，工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方的要求提出改进措施，经甲方确认后执行。 十、工程竣工
成本加酬金合同的适用条件及形式 一、成本加酬金合同的合义 成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。而承包商则往往缺乏控制成本的积极性，常常不仅不愿意控制成本，甚至还会期望提高成本以提高自己的经济效益，因此这种合同容易被那些不道德或不称职的承包商滥用，从而损害工程的整体效益。所以，应该尽量避免采用这种合同。 二、成本加酬金合同的特点和适用条件 成本加酬金合同通常用于如下情况： （1）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目； （2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。 对业主而言，这种合同形式也有一定优点，如： （1）可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才
开始招标和施工； （2）可以减少承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷； （3）可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足； （4）业主可以根据自身力量和需要，较深人地介人和控制工程施工和管理； （5）也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险。 对承包商来说，这种合同比固定总价的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。其缺点是合同的不确定性，由于设计未完成，无法准确确定合同的工程内容、工程量以及合同的终止时间，有时难以对工程计划进行合理安排。 三、成本加酬金合同的形式 成本加酬金合同有许多种形式，主要如下。 （1）成本加固定费用合同 根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、工作性质及复杂性、所涉及的风险等来考虑确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人工、材料、机械台班等直接成本则实报实销。如果设计变更或增加新项目，当直接费超过原估算成本的一定比例时，固定的报酬也要增加。在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用此合同形式，有时可分几个阶段谈判付给固定报酬。这种方式虽
省级机关商品房购置协议书甲方：某厅工会 乙方：某房屋建设开发有限公司 1、项目概况 2、建设原则 2.1、本项目由乙方负责建设，甲方全程监管。 2.2、项目建设活动必须公开、公正、透明，所有重大决定须甲乙双方共同确定。 2.3、乙方以成本加酬金的价格方式建设，其酬金按工程建安总造价的一定比例收取。 3、建设方式 3.1、乙方按甲方确定的购房者购房需求定向开发和定向销售。 3.2、由于本项目的甲方是受多个自然人委托、作为所有购房人的代表，与乙方签订本协议，因此，经甲、乙双方协商，按照用户利益优先的原则，甲方以书面形式征询全部购房者的意见，以少数服从多数和满足土地行政审批条件的前提下，与乙方共同论证和确定项目建设的设计方案、以及具体的户数和户型。 4、建设内容 4.1.乙方按甲乙双方和行政审批部门审定的规划总平面布置图和施工图进行施 工建设,具体建设内容包括红线范围内且施工图载明的全部建筑结构及水、电、气、排污管网、消防系统、地下车位、地上车位、小区道路、小区绿化、小区围墙、楼宇对讲监控及周界防卫、电视电话综合布线到户、物业用房等所有主体和配套工程建设，以及满足本项目使用功能所必需的配套工程（高低压配电、电视电话进线、城市自来水连接、天然气连接、雨污排放接口、小区道路与城市道路接口等）。其它红线外工程由甲乙双方协商确定设计方案，乙方组织实施，甲方予以配合。
4.2、以上建设内容必须达到双方约定交房标准及所需配套设施的要求（具体交房标准及配套设施标准见附件1）。 5.合同价格 因目前存在多种不确定因数，其住房、商业用房、车库的价格暂时无法量化。经双方协商，房屋销售合同价格按以下定价原则确定： 5.1、各销售房屋价格的确定 甲方根据本合同约定的定价原则，审核项目结算总价，在保证结算总价不变的前提下，按产权面积测绘单位出具的各楼栋、单元、楼层的具体房屋和商铺面积，依据商品房定价规律，确定每个销售物的具体价格。由乙方按此价格与购房者签订《商品房买卖合同》。 因项目结算总价需项目竣工决算后才能最终确定，为此，为解决《商品房买卖合同》临时价格问题，双方约定在乙方办理《商品房预售许可证》前，甲乙双方根据本合同约定的项目定价原则，估算项目的总价，测算各具体商品房销售价格，暂定在《商品房买卖合同》中。工程竣工验收后，根据审核确认的项目结算总价款，调整房屋销售合同中的暂定销售价格，采取多退少补方式，调整《商品房买卖合同》中暂定价的差额。 5.2、项目结算总价组成 双方约定，本项目的结算总价包括建筑安装工程造价、工程建设其他费、酬金、税金，具体组成如下： 5.2.1、建筑安装工程造价 （1）、承包人中标价 承包人中标价指乙方在本合同4.1建设内容的全部设计完成、通过审查后30个日历天内，依据其设计文件、现行清单定额、本合同附件交房标准和成都市建设主管部门发布的材料信息价，编制全部工程内容的招标预算控制价，经甲方审核确认，
第一节 第九节 第十三节 第十四节 第十五节 单价合同(Unit Price Con tract):当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地 予以规定时，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确 每项工程内容的单位价格(如每米、每平方米或者每立方米的价格) ，实际支付时则根据 实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。 1.1固定单价合同 固定单价合同，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而 言存在一定的风险。适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。 1.2变动单价合同 变动单价合同，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时 可以对单价进行调整，同时还应约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀 达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险相对较小。 1.3单价合同的优缺点 优点：单价合同允许随工程量变而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面 的风险，因此对合同双方都比较公平。在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、 详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。 缺点：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少 精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量， 即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。 2总价合同 总价合同(Lump Sum Contrac):又称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。
成本加酬金合同的七种形式 成本补偿合同有以下七种形式：成本加固定费用合同、成本加定比费用合同、成本加奖金合同、成本加固定最大酬金合同、成本加保证最大酬金合同、成本补偿加费用合同、工时及材料补偿合同。 (1) 成本加固定费用合同 根据这种合同，招标单位对投标人支付的人工、材料、设备台班费等直接成本全部予以补偿，同时还增加一笔管理费。所谓固定费用，是指杂项费用与利润相加的和，这笔费用总额是固定的，只有当工程范围发生变更而超出招标文件的规定时才允许变动。这种超出规定的范围是指在成本、工时、工期或其他可测项目方面的变更招标文件规定数量的上下10%. (2) 成本加定比费用合同 成本加定比费用合同与成本补偿合同相似，不同的只不过是所增加的费用不是一笔固定金额，而是按照成本的一定比率计算的一个百分比份额。 (3) 成本加奖金合同 奖金是根据报价书的成本概算指标制定的，概算指标可以是总工程量的工时数的形式，也可以是人工和材料成本的货币形式，在合同中，概算指标被规定了一个底点和一个顶点，投标人在概算指标的顶点下完成工程时就可以得到奖金，奖金的数额按照低于指标顶点的情况而定;而如果投标人在工时或工料成本上超过指标顶点时，他就应该对超出部分支付罚款，直到总费用降低到概算指标的顶点为止。 (4) 成本加固定最大酬金合同 根据这一合同，投标人得到的支付有三方面：包括人工、材料、机械台班费以及管理费在内的全部成本;占人工成本一定百分比的增加费;酬金。在这种形式的合同中通常有三笔成本总额：报价指标成本、最高成本总额、最低成本总额。在投标人完成工程所花费的工程成本总额没有超过最低成本总额时，招标单位要支付其所花费的全部成本费用、杂项费用，并支付其应得酬金;在花费的工程成本总额在最低成本总额和报价指标成本之间时，招标人只支付工程成本和杂项费用;在工程成本总额在报价指标成本与最高成本总额之间时，则只支付全部成本;在工程成本超过最高成本总额时，招标单位将不予支付超出部分。 (5) 成本加保证最大酬金合同 在这种合同下，招标单位补偿投标人所花费的人工、材料、机械台班费等成本，另加付人工及利润的涨价部分，这一部分的总额可以一直达到为完成招标书中规定的规范和范围而给的保证最大酬金额度为止。这种合同形式，一般用于设计达到一定的深度，从而可以明确规定工作范围的工程项目招标中。 (6) 成本补偿加费用合同 在这种合同下，招标单位向投标人支付全部直接成本并支付一笔费用，这笔费用是对承包商所支付的全部间接成本、管理费用、杂项及利润的补偿。 (7) 工时及材料补偿合同 在工时及材料补偿合同下，工作人员在工作中所完成的工时用一个综合的工时费率来计算，并据此予以支付。这个综合的费率，包括基本工资、保险、纳税、工具、监督管理、现场及办公室的各项开支以及利润等。材料费用的补偿以承包商实际支付的材料费为准。 1
固定价合同、可调价合同与成本加酬金合同 定义 固定价合同、可调价合同与成本加酬金合同定义提要：成本加酬金合同：成本加酬金合同是将工程项目的实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金两部分 固定价合同、可调价合同与成本加酬金合同定义 现在工程量清单计价下的签订合同方式是哪些方式，不过现在流行签定工程量清单计价基础上的可调价合同。 我的个人及咨询专家的看法如下： 固定总价合同：承包单位要承担价及量的风险，对于一切工程量及价的计算错误都要承担，所以承包单位的风险较大。 固定单价合同：基本上同上，但量是按实计量的，也就是说承包单位只承担单价上的风险。 这种固定总价合同在其适用的范围内，合同双方风险最小，最有利于合同目标的顺利实现。但目前国内外工程中，固定总价合同的适用范围有不断扩大的趋势，特别是对于工程范围尚未完全明确的条件下采用这种合同类型，合同双方的风险就更大，因此必须对此类合同的风险进行分析。在固定总价合同中，业主的风险很小，主要承担不可抗力的风险
和合同规定的其他风险。承包商除了承担合同明确规定的风险外，承包商的风险还包括：价格风险、工程量风险。 承包商的价格风险包括： （1）报价计算错误的风险，即纯粹是由于计算错误而引起的风险。 （2）漏报项目的风险。在固定总价合同中，承包商所报合同价格应包含完成合同规定的所有工程的费用，任何漏报均属于承包商的风险，由承包商承担由此引发的各种损失。 （3）不正常的物价上涨和过度的通货膨胀的风险。在报价时，承包商必须对市场的变化作充分的估计，减少由于价格变化带来的风险和造成的损失。 国有投资中小型项目一般采用这种办法，对此我做了一些研究，发现这里的固定价合同对于交钥匙工程还是比较合适的，但对于一些设计一部分由发包方完成，而另一部分是承包方完成的项目，承包商就要修改工程量清单量的规则才行，如报钢结构，因为一般钢结构由承包商设计施工，对此报价有两种方式，但对于固定总价下的合同只能按平方米报，而不能按吨位去报，因为前期的钢结构设计未出现。对此我感觉现在的一些清单量的计算与合同的制定还是不同一的。 可调价合同：合同总价或者单价在合同实施期内,根据合
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2016年度XXXXXXXXXXXXXXX工程 施工合同 甲方： 乙方： 合同编号： 甲方： 乙方： 一、工程概况 1、工程名称：2013年度XXXXXXXXXXX工程 2、工程地点： 3、工程范围及内容： 二、建设原则 2.1、本项目由乙方负责建设，甲方全程监督。 2.2、项目建设活动必须公开、公正、透明，所有重大决定须甲乙双方共同确定。 2.3、乙方以成本加酬金的价格方式建设，其酬金按工程建设总造价的一定比例收取。 三、合同工期： 进场日期： 2013 年 2 月 20 日 开工日期： 2014 年 2 月 20 日 合同工期：一年。 四、质量标准 工程质量标准：依据相关国家行业标准规范，质量达合格等级。 五、合同类别：成本加酬金合同 六、合同价格及支付方式 因目前存在多种不确定因素，需修缮工程无法量化，经双方协商，合同价格按工程完工后工队实际产生成本费用及酬金组成，并在工程完工后由甲方现场验收确认合格后一次性支付乙方，付款时，乙方需提供相应金额的工程发票，施工期间产生费用由乙方垫付。 工程建设成本费：包括施工期间机具设备租用、土方材料、人工、能耗。 酬金：双方约定，乙方做为项目承包方，按本项目造价的5%计取酬金，列入项目结算总价。 税金：税金指国家规定的本项目应交纳的税金。 七、甲方权利和义务
1、甲方应在开工前向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，并对资料的真实准确性负责。 2、由于甲方原因导致工程延误，工期相应顺延并同时进行索赔。 3、甲方按合同规定拨付工程款。 4、工程竣工后，甲方按国家和行业有关规范和技术要求组织工程验收。 5、由乙方原因而造成的质量事故及连带损失，甲方有向乙方进行索赔的权利。 八、乙方权利和义务 1、做好施工前期准备工作，包括考察现场，组织施工人员、施工材料、设备、机具等。保证不损坏所施工地点的地下建筑、构筑物（电缆，光缆和其它管网等）。 2、乙方负责采购工程的所需材料，并保证其质量符合相关规范要求。 3、乙方负责编制施工方案，并提交甲方运行部审核，施工方案批准后方可施工。并确保施工安全，做到文明施工。 4、乙方将承担因自身原因而造成的施工质量缺陷及与其相关的其它全部损失和责任。 5、乙方负责本工程施工中的安全、防火、防盗工作。因乙方原因造成的一切人员、设备事故及损失均由乙方承担。 九、进度计划 1、开工前，乙方提供施工组织设计（施工方案）和工程进度计划。 2、乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工，工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方的要求提出改进措施，经甲方确认后执行。 十、工程竣工 1、乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。 2、乙方不能按照合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约责任。 3、施工中甲方如需提前竣工，在乙方确保工程质量和施工安全的前提下，经双方协商一致后签定提前竣工协议，并作为本合同的组成部分。 第十一条；工程质量 1、本工程施工质量应达到国家相关规范和技术要求。 2、双方对工程质量有争议时，可委托有资质的鉴定机构出具工程质量检测鉴定报告，所需费
省级机关商品房购置协议书 甲方:某厅工会 乙方:某房屋建设开发有限公司 1、项目概况 2、建设原则 2、1、本项目由乙方负责建设,甲方全程监管。 2、2、项目建设活动必须公开、公正、透明,所有重大决定须甲乙双方共同确定。 2、3、乙方以成本加酬金的价格方式建设,其酬金按工程建安总造价的一定比例收取。 3、建设方式 3、1、乙方按甲方确定的购房者购房需求定向开发与定向销售。 3、2、由于本项目的甲方就是受多个自然人委托、作为所有购房人的代表,与乙方签订本协议,因此,经甲、乙双方协商,按照用户利益优先的原则,甲方以书面形式征询全部购房者的意见,以少数服从多数与满足土地行政审批条件的前提下,与乙方共同论证与确定项目建设的设计方案、以及具体的户数与户型。 4、建设内容 4、1、乙方按甲乙双方与行政审批部门审定的规划总平面布置图与施工图进行施工建设, 具体建设内容包括红线范围内且施工图载明的全部建筑结构及水、电、气、排污管网、消防系统、地下车位、地上车位、小区道路、小区绿化、小区围墙、楼宇对讲监控及周界防卫、电视电话综合布线到户、物业用房等所有主体与配套工程建设,以及满
足本项目使用功能所必需的配套工程(高低压配电、电视电话进线、城市自来水连接、天然气连接、雨污排放接口、小区道路与城市道路接口等)。其它红线外工程由甲乙双方协商确定设计方案,乙方组织实施,甲方予以配合。 4、2、以上建设内容必须达到双方约定交房标准及所需配套设施的要求(具体交房标准及配套设施标准见附件1)。 5、合同价格 因目前存在多种不确定因数,其住房、商业用房、车库的价格暂时无法量化。经双方协商,房屋销售合同价格按以下定价原则确定: 5、1、各销售房屋价格的确定 甲方根据本合同约定的定价原则,审核项目结算总价,在保证结算总价不变的前提下,按产权面积测绘单位出具的各楼栋、单元、楼层的具体房屋与商铺面积,依据商品房定价规律,确定每个销售物的具体价格。由乙方按此价格与购房者签订《商品房买卖合同》。 因项目结算总价需项目竣工决算后才能最终确定,为此,为解决《商品房买卖合同》临时价格问题,双方约定在乙方办理《商品房预售许可证》前,甲乙双方根据本合同约定的项目定价原则,估算项目的总价,测算各具体商品房销售价格,暂定在《商品房买卖合同》中。工程竣工验收后,根据审核确认的项目结算总价款,调整房屋销售合同中的暂定销售价格,采取多退少补方式,调整《商品房买卖合同》中暂定价的差额。 5、2、项目结算总价组成 双方约定,本项目的结算总价包括建筑安装工程造价、工程建设其她费、酬金、税金,具体组成如下: