集资房指标转让合同的效力问题的裁判规则及司法观点
一背景：近期，我接到了很多朋友咨询关于集资房指标转让的问题。案情大概是：咨询人(指标受让人)的朋友（指标出让人）因为前几年搞集资建房，因咨询人的朋友自身有住房或已有好几套住房，便想将该指标转让给其他人，咨询人出于各方面考虑就与其签订了《指标转让合同》或《转让协议》，并支付了指标转让费几万到十几万不等。同时，在所有的支付前期相应房款都是以指标出让人的身份去办理的，但是实际的出资又指标受让人。但是，到了快要办理房产证明等相关手续的时候，因为现在基本的房地产价格都上涨了很多，因此很多的指标出让人多纷纷要求加价，导致指标受让人无法接受，于是产生纠纷。
二真实案例：
1、当事方：原告向义惠，被告顾思鲁，第三人望江公司。
2、具体案情：2009年5月27日，望江公司制定“望司后（2009）30号”文件，下发《重庆望江工业有限公司关于山涧〃水岸（旱河新区）全额集资建房实施方案》的通知，对集资建房条件和范围等事宜进行规定了，并规定职工购房后不允许变更集资者姓名。当时向义惠系望江公司退休职工，顾思鲁系望江公司的在岗职工。2009年9月16日，顾思鲁与望江公司签订《职工全额集资建房协议书》，顾思鲁选定“山涧〃水岸”小区临时房号为3-4-5号房屋一套，建筑面积71.73平方米，集资金额为125169元。同年9月18日向义惠顾思鲁签订《购房资格转让协议》，主要内容有：顾思鲁将“山涧〃水岸”小区3-4-5号集资房屋的购房资格转让给向义惠，向义惠以顾思鲁的名义缴纳购房款，并以顾思鲁的名义办理按揭手续；向义惠支付顾思鲁购房资格转让费用5000元；向义惠缴纳集资房款后，相关票据连同房屋相关文本资料由其自行妥善保管，在望江公司准许入住后，顾思鲁应立即交出房门钥匙给向义惠；办理顾思鲁产权以及顾思鲁过户
至向义惠名下所产生的契、费概由向义惠承担，一旦具备办理产权转移条件，顾思鲁应无条件予以配合，在顾思鲁取得产权证后一个月内协助向义惠办理产权过户，若因政策和相关管理规定的限制，而非顾思鲁主观原因导致产权转移手续无法办理，顾思鲁不承担任何责任，如向义惠原因导致房屋不能过户，后果自负。协议还约定：签订协议后，任何一方反悔或要求退还房屋，即构成违约：顾思鲁违约，除退还向义惠已付购房款、资格转让费等费用外另支付对方违约金10万元；向义惠停止支付按揭款或延期支付按揭款，给顾思鲁造成信用污点，顾思鲁有权解除合同，不予退还向义惠已实际支付的所有费用，向义惠还应支付顾思鲁信用受损损失10万元。此《购房资格转让协议》经重庆市江北区鱼嘴法律服务所见证。协议签订后，向义惠向顾思鲁支付了集资转让费5000元，并分期支付给顾思鲁购房款共计125169元。望江公司出具的《国有住房出售收入专用票据》载明，3-4-5号房屋购房人为顾思鲁，收取金额为125169元。该房屋的相关购房票据是由向义惠持有。2011年11月望江公司通知“山涧〃水岸”小区业主接房，本案讼争房屋（现编号为山涧〃水岸××号）应于11月7日接房。因向义惠、顾思鲁产生争议，望江公司未向向义惠顾思鲁任一方交付房屋。于是产生纠纷并诉至法院。
3、各方观点：
原告：协议有效，被告方应当全面履行协议约定的各项义务，第三人应予以协助。被告：该涉案房屋是集资建房，明确了不得转让，且原告是知情的，因此该协议无效，应予以驳回诉讼请求。第三人：该转让协议公司并不知情，协议内容对公司没有约束力，对协议本身的效力尊重法院的判决。
三本案的焦点：1、协议是否有效？集资房指标转让协议的性质是什么？根据《合同法》第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。《合同法》第五十二条规定：有下列情形的，合同无效：1一
方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；2恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3以合法形式掩盖非法目的的；4损害社会公共利益的；5违法法律、行政法规的强制性规定的。综观本案，原告与被告之间签订转让协议，完全是在自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，且并未违背法律或行政法规的强制性规定，因此，该转让协议应当有效。集资房指标转让，并非房屋所有权转让，是出让人基于其自身条件所获得的享有相应条件下的一种购房资格，该资格的转让是权利和义务的概括性转让。
四、法院的判决：
一审：根据双方签订的《购房资格转让协议》内容和履行情况看，向义惠是以顾思鲁名义缴纳购房款，并支付顾思鲁一定金额的集资转让费，该协议实际上是顾思鲁将将来可能取得的房屋出售给向义惠。顾思鲁自愿将可以取得的集资房屋转让给向义惠，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定。第三人文件规定职工购房后不允许变更集资者姓名，向义惠以顾思鲁名义购房，顾思鲁仍是《职工全额集资建房协议书》的合同当事人，集资者姓名并未变更。并且，单位是否同意集资房转让不属于效力性强制性规定，不影响转让合同的效力。故，向义惠、顾思鲁于2009年9月18日签订的《购房资格转让协议》不存在合同无效的情形，合法有效。顾思鲁辩称协议无效的理由不成立，顾思鲁应当按照协议约定，履行向向义惠交房的义务。现本案讼争房屋已具备接房条件，向义惠要求顾思鲁交付房屋的诉讼主张，符合合同约定，一审法院予以支持。第三人并非《购房资格转让协议》的当事人，不是合同义务的承担者，向义惠要求第三人直接向其交付房屋钥匙，没有合同依据，一审法院对此请求不予支持。判决如下：一、确认向义惠、顾思鲁于2009年9月18日签订的《购房资格转让协议》有效。二、顾思鲁继续履行《购房资格转让协议》，于本判决生效之日起五日内将“山涧〃水岸”小区9-4-5号（原临时
编号3-4-5号）房屋交付给向义惠。
二审：维持原判决。文书号：（2012）渝一中法民终字第04654号
五、风险提示：集资建房中集资的对象范围是由单位确定的，带有福利性，单位通过分房将职工基于其工龄、职称以及各方面的条件所确定的房价及其相关附属因素确定各职工名下，所以在分房方案确定后，各职工所享有的权利已经是确定下来，是一种民事的可期待物权。因此可以转让。但是协议双方都应当遵守合约。另外，如是经济适用房，则不允许转让指标。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 集资建房指标转让合同书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：单位集资房指标转让合同 单位集资房指标转让合同 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 甲乙双方在平等自愿、互惠互利及协商一致的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。 一、甲方自愿将其所在单位内部职工认购的指标房转 让给乙方，甲方所转让的房屋位于。转让价格为元，由乙 方在双方签订本合同之日付给甲方。 二、甲方保证乙方按甲方单位内部职工认购价取得甲方所转让的房屋。 三、乙方应当在本协议签订之前三日内向甲方所在单位交纳购买房屋定金人民币元（￥元）。 四、甲方应当保证乙方以乙方本人的名义购买甲方所转让的房屋，包括但不限于乙方以自己名义交纳购房（包括车位）定金及保证金、签订认购合同书、签订购房合同等所有相关购房手续，所取得的票据及合同均由乙方保管。 五、甲方应当保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下。 六、甲方应当协助乙方办理各种购房手续，直至乙方取 得甲方所转让给乙方的房屋产权证。 七、如乙方不能以甲方单位内部职工认购价购买甲方所转让的
房屋，乙方有权解除本合同，乙方不解除合同的，甲方应当补给乙方差价；乙方解除合同的，甲方除应退还所收乙方的的全部 款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。 八、如乙方不能以自己名义购买甲方所转让的房屋或乙方不能取得甲方所转让给乙方的房屋产权证，乙方有权解除本合同，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。 九、如甲方不协助或延迟协助乙方办理各种购房手续，应当赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。 十、甲乙双方无正当理由不得随意解除本合同，否则违 约方向守约方支付违约金元，一切损失由违约方负责 十一、其它未尽事宜，双方另行协商解决。 十二、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字 后生效。 甲方：乙方： 住址：住址：
出让人：_____________（以下简称甲方）身份证号码：_____________ 受让人：_____________（以下简称乙方）身份证号码：_____________ 根据国家合同法有关规定，本着公平自愿的原则，以及明确和维护各自正当利益的原则，经甲乙双方友好协商，甲方将该建房指标自愿有价转让给乙方，双方就建房资格的指标转让达成如下协议，双方必须共同严格遵守。 一、甲方拥有__________________________小区集资房一套，现将集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位全额集资房一套（因房子尚未建好，楼层、房号及具体位置后定），但是所需购房款一律由乙方承担。且将甲方与集资建房协议中约定的权利义务一并转移给乙方，由乙方履行集资建房协议中约定的权利义务，按单位要求分批全额支付集资建房款，乙方享受该集资建房产权项下所有权利。 二、价款及付款方式 1、甲方将该集资房的集资指标出让给乙方，价格为：人民币__________元（小写￥_____________元）。此款于本协议签订后，乙方一次性支付给甲方。 2、本协议签订后，乙方以甲方名义向甲方所在单位缴纳首付房款人民币_____________元（小写￥_________元），总房款_____________元整（￥单位通知），余款在甲方接到所在单位缴款要求后，按甲方所在单位公布的房屋价格通知乙方缴纳余下款项（余款多退少补）。 3、本协议签订生效时，乙方支付给甲方的金额共计为人民币_____________万元（小写￥_______元）。余款在甲方所在单位通知后由乙方缴纳。房款所有票据由甲方领取后当即交付乙方保存。 4、其余附加费用（包括契税、公共维修资金、权证费用等相关费用）由甲方通知乙方缴纳。甲方收到转让费跟首次房款须给乙方出具欠条。 三、自转让协议生效后，该集资房的位置、楼层和户型的选择以及该集资房所享受的福利和所负担的义务均由乙方负责，甲方不承担任何责任。 四、过户手续由乙方负责，甲方应协助乙方办理有关手续，过户产生的费用由乙方负责。 五、甲方义务 1、甲方保证在以甲方名义取得该集资建房手续后，不得将该集资房占有或转让给他人，也不得将该集资房用于抵押、担保等；否则视为违约行为。 2、因该集资建房以甲方名义参与集资，故应以甲方名义办理集资建房的房产证及国有土使用权证、契证等（还包括水电等税费），待产权手续办理完毕后，甲方应无条件配合乙方办理产权过户手续；甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，否则视为违约行为。甲方因该集资房取得房产证、国土使用权证、契证等证照后须在七天内及时交付乙方保管；否则视为违约行为。
The role of the contract is first to protect the legitimate rights of both parties. If the terms of the contract are violated, the contract is evidence that the other party seeks justice. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 2020购房指标转让合同(完整版)
2020购房指标转让合同(完整版)合同的作用首先是保护当事人双方的正当权利。“口说无凭，立字为证”，如果有一方违反约定而不满足另一方的要求，合同就是另一方讨回公道的证据。下载后可以修改或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 篇一： 卖房屋指标方(甲方)： 身份证号码： 购房屋指标方(乙方)： 身份证号码：甲乙双方在平等自愿、互惠互利友好协商的基础上，乌鲁木齐市楼房指标转让事宜达成如下协议，供双方共同遵守： 一、甲方将其所在乌鲁木齐房屋指标(楼房建址： )转让给乙方，由乙方借甲方名义购买该楼房。 二、该楼房位于乌鲁木齐市 (房号为幢楼单元号)，面积为平方米。 三、(国家及自治区补助款)均由甲方享有，乙方不得占用，以后如有国家的其他补助款，也均由甲方享有。甲乙双方必须在此合同签订之时，一次性付给甲方人民币万元整交楼房首付款时付给甲方万元整。
四、该楼房的购房款和税费全部由乙方支付，该楼房的一切权利归乙方所有，甲方对该楼房不享有任何权利。 五、该楼房的购房款和税费由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位，但无论以何种方式支付，甲方都只是名义上的付款人，真正的付款人实为乙方，因购买该楼房而开具的收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交给乙方保管。 甲方必须协助办理楼房贷款，按规定楼房贷款为甲方名。 六、甲方应在接到有关该住房购房款和税费的交纳通知后二日内在交通和通讯便利的情况下将交纳的时间、金额与地点等事项及时通知乙方，以便乙方按时交纳。 七、甲方应在获得房屋所有权证后当日内重新签订楼房买卖合同并将该证交给乙方保管，并在国家有关政策规定该房屋能交易后，积极地协助乙方将房屋过户到乙方名下，办理所有权证，如果单位允许直接过户乙方名下，所需过户费用全部由乙方承担。 八、本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商，签订补充协议予以解决，或按国家有关规定处理。 九、本合同自签订之日起生效，至房屋过户为乙方房屋所有权证后止。
文件编号：RHD-QB-K8113 （协议范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 单位集资房转让协议书 标准版本
单位集资房转让协议书标准版本操作指导：该协议文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 卖方(甲方)： 联系方式： 买方(乙方)： 联系方式： 卖方公证人(甲方公证人)： 联系方式： 买方公证人(乙方公证人)： 联系方式： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就
乙方向甲方购买房产，达成如下协议： 第一条：房屋基本状况 甲方所售房屋位于(路号)号楼，东单元六楼东户，主房建筑面积平方米，储藏室平方米，水电暖及通信设施均齐全。 1、甲方自愿将房屋出售给乙方; 2、乙方自愿购买上述房屋; 3、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况，且保证该房屋不受他人合法追索; 4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。 第二条：房屋价格 甲乙双方约定房屋的成交总价格为(人民币)元整
(大写：元整)。该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用。 第三条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳 1、乙方应在本合同签字生效当日，将房屋总价款元人民币一次性全部付清，甲方同时将该房屋及其附属设施(包含储藏室)移交给乙方，由乙方完全占有该房屋及其附属设施，甲方不得干预; 2、甲乙双方约定：该房屋办理过户手续时，甲方需无附加条件，积极协助乙方办理过户，过户费用应由方在办理过户手续时向相关部门交付; 3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担; 4、截至本合同签订之日，甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方承担(各项费用包括：水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、电话、宽
集资房购房合同 篇一：集资房买卖合同--标准版本 集资房买卖合同 出卖人（甲方）：身份证号码： 买受人（乙方）：身份证号码： 甲、乙双方就下述集资房买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守： 一、公司在位于历史用地内集资兴建宝龙军宿舍楼时，甲方以集资方式取得了该宿舍楼第栋一单元层号房的所有权，建筑面积为。该宿舍楼为框剪结构，楼高25层（包括架空层）。 二、经甲乙双方协商，甲方将第10栋一单元14层B号房以人民币元整（￥元）的价款出售给乙方。乙方于本合同签订之日一次性付清房款，乙方付清房款后，甲方将房屋及该房屋相关的手续、证件交给乙方。 三、甲方保证所出售房屋在本合同签订前已交清水、电、暖、气等所有费用，如有拖欠，甲方应负责结清。 四、出售本房屋所产生的所有税费等相关费用均由乙方承担，房屋转让后所产生的水、电、暖、气等相关费用由乙方承担。 五、房款付清且房屋交付后，甲方对——的房屋使用、
收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 六、出售房屋的建筑面积为深圳市宝龙军实业有限公司建设时所测量，实际建筑面积若与本合同第一条（）不符的，无论实际面积是大于还是少于，甲乙双方均同意接受，均不得以建筑面积大于或少于为由向对方主张任何权利。 七、本合同房屋的使用权在集资时由深圳市宝龙军实业有限公司确定，房屋使用权年限自二00二年一月一日起，共柒拾年。实际使用权年限与之不符的，乙方不得就此向甲方主张任何权利。 八、乙方承若遵守小区目前物业管理公司制订的物业管理规定。入住前应与物业管理公司签订物业管理协议，按照物业公司规定的有关程序办理入住手续，交纳物业管理费和房屋维修基金。 九、乙方入住后必须遵守有关物业管理规定，房屋只能作住宅使用，不能改变其使用功能，如改作办公室、仓库、商店和培训用房。装修时严禁改变楼宇外观、结构及使用功能，窗护栏部位不得改动、移位、公共场地一律不准乱建构筑物。否则，由此给甲方或者任何其他第三方造成的直接及间接损失，概由乙方负责赔偿。 十、房屋具备办理内部房屋所有权证条件时，如需办理内部房屋所有权证由乙方向深圳市宝龙军实业有限公司提
协议编号：WU-PO-998-33 集资建房指标转让协议标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
集资建房指标转让协议标准样本 使用说明：本协议资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 集资建房指标转让协议 甲方： 乙方： 经甲乙双方协商，甲方自愿将赫章铅锌矿沉陷区搬迁安置房的所有权转让给乙方，双方达成如下协议： 一、乙方一次性支付给甲方含享受优惠补贴的（）元在内的转让费共___________元（）。 二、转让后，有关部门若需要修建房屋所需各种手续证明，甲方无条件提供。 三、转让后，房屋在建设的过程中，需要增加投
入和办理有关手续的各种费用，由乙方自行承担，该建房指标所享受的优惠归乙方所有。 四、按文件要求，交房三年后，该房可按商品房交易，甲方必须提供各种手续按乙方的要求办理过户手续，费用由乙方支付。 五、本协议是转让人和被转让人及其亲属经多次协商所签订协议的所有人均为完全民事行为能力人。 六、本协议自签定之日起产权属乙方所有，甲方无权干涉。 七、有关部门在办理该房的各种证件后，甲方必须在5天内交给乙方保管。 八、因国家政策因素导致该房在四年内不能施工建设，甲方无条件在四年后的1月之内将乙方所支付的转让费如数归还乙方。 九、甲乙双方必须共同遵守协议条款，终身不能
合同编号：YT-FS-6224-74 住房指标转让合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
住房指标转让合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 乙方： 甲方单位预建职工住房，位置初步定在长江北路 与昆仑山路交界地段，房源信息详细信息参见附件《xx 职工住房订购意向书》。甲方为xx内部职工，享有优 惠购房的指标。 现乙方通过甲方购买该指标，甲方同意以价格转 让该指标，乙方在一次性给甲方转让价格后，乙方享 有通过该指标以优惠的价格购买甲方单位的职工住房 的权益，并且由乙方负责《住房订购意向书》中规定 购买房屋过程所需要缴纳的费用。 双方约定，乙方将享有甲方的购买本次单位的职 工住房权利，甲方不得再转让给他人。鉴于甲方单位 尚未拍得建房土地，如果由于甲方所在单位的承建商
无法取得建房土地而导致乙方不能购买到本次指标房的话，将由乙方自行负责向收款单位追回所缴纳的费用，在乙方追回所支付的费用后，甲方将全部退回该笔转让金;如果乙方由于其它原因而不愿购买的话，该笔转让金将不予退回。 签订本合同后，可认为乙方已充分理解《xx职工住房订购意向书》所定义的购房条款，以及本次指标购房所存在的利益和风险。签订本合同后乙方将享受其中的利益和承担可能的风险。甲方仅承担指标转让后由于甲方单位承建商无法取得建房土地而退还指标转让金的义务。乙方完成购房合同签署后视为本合同的终止日期。 乙方不得将该指标向第三方转让，否则视为违约，本合同约定的退款条款视为中止，转让金不予以退回。 本合同签署后甲方将本次购房指标的权益转让给乙方，并协同乙方办理购房相关手续。 合同签署人签字 甲方：乙方：
编号：FS-HT-05018 单位集资房转让协议书Unit Funding House Transfer Agreement 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：FoonShion设计
单位集资房转让协议书 卖方(甲方)： 联系方式： 买方(乙方)： 联系方式： 卖方公证人(甲方公证人)： 联系方式： 买方公证人(乙方公证人)： 联系方式： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议： 第一条：房屋基本状况 甲方所售房屋位于(路号)号楼，东单元六楼东户，
主房建筑面积平方米，储藏室平方米，水电暖及通信设施均齐全。 1、甲方自愿将房屋出售给乙方; 2、乙方自愿购买上述房屋; 3、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况，且保证该房屋不受他人合法追索; 4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。 第二条：房屋价格 甲乙双方约定房屋的成交总价格为(人民币)元整(大写：元整)。该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用。 第三条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳 1、乙方应在本合同签字生效当日，将房屋总价款元人民币一次性全部付清，甲方同时将该房屋及其附属设施(包含储藏室)移交给乙方，由乙方完全占有该
房屋及其附属设施，甲方不得干预; 2、甲乙双方约定：该房屋办理过户手续时，甲方需无附加条件，积极协助乙方办理过户，过户费用应由方在办理过户手续时向相关部门交付; 3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担; 4、截至本合同签订之日，甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方承担(各项费用包括：水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用)。 5、合同签订当日，乙方需在甲方的协助下对房屋及其附属设施等进行验收，完成上述各项后，双方签署交付单，确认完成交付; 6、待房产买卖手续办理完后，水表、电表、煤气表、天然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方协助办理。 第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同
YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation
单位集资房转让协议书(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此协议书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 卖方(甲方)： 联系方式： 买方(乙方)： 联系方式： 卖方公证人(甲方公证人)： 联系方式： 买方公证人(乙方公证人)： 联系方式： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议： 第一条：房屋基本状况
甲方所售房屋位于(路号)号楼，东单元六楼东户，主房建筑面积平方米，储藏室平方米，水电暖及通信设施均齐全。 1、甲方自愿将房屋出售给乙方; 2、乙方自愿购买上述房屋; 3、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况，且保证该房屋不受他人合法追索; 4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。 第二条：房屋价格 甲乙双方约定房屋的成交总价格为(人民币)元整(大写：元整)。该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用。 第三条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳 1、乙方应在本合同签字生效当日，将房屋总价款
单位集资房指标转让合同 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 甲乙双方在平等自愿、互惠互利及协商一致的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。 一、甲方自愿将其所在单位内部职工认购的指标房转让给乙方，甲方所转让的房屋位于。转让价格为元，由乙方在双方签订本合同之日付给甲方。 二、甲方保证乙方按甲方单位内部职工认购价取得甲方所转让的房屋。 三、乙方应当在本协议签订之前三日内向甲方所在单位交纳购买房屋定金人民币元（￥元）。 四、甲方应当保证乙方以乙方本人的名义购买甲方所转让的房屋，包括但不限于乙方以自己名义交纳购房（包括车位）定金及保证金、签订认购合同书、签订购房合同等所有相关购房手续，所取得的票据及合同均由乙方保管。 五、甲方应当保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下。 六、甲方应当协助乙方办理各种购房手续，直至乙方取得甲方所转让给乙方的房屋产权证。 七、如乙方不能以甲方单位内部职工认购价购买甲方所转让的房屋，乙方有权解除本合同，乙方不解除合同的，甲方应当补给乙方差价；乙方解除合同的，甲方除应退还所收乙方的的全部
款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。 八、如乙方不能以自己名义购买甲方所转让的房屋或乙方不能取得甲方所转让给乙方的房屋产权证，乙方有权解除本合同，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。 九、如甲方不协助或延迟协助乙方办理各种购房手续，应当赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还所收乙方的全部款项外，还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回，甲方负责全额赔偿。 十、甲乙双方无正当理由不得随意解除本合同，否则违约方向守约方支付违约金元，一切损失由违约方负责。 十一、其它未尽事宜，双方另行协商解决。 十二、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。 甲方：乙方： 住址：住址： 电话：电话： 年月日年月日
指标房转让协议范本 Model agreement of target house transfer 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
指标房转让协议范本 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 甲乙双方基于客观真实的情况，协商一致，共同做出以下约定，达成如下协议， 双方共同遵守： 1、甲方同意将__________房屋指标（下称“指标”）一套转让给乙方，转让费人民币叁万元整（30000元整）。 2、甲方已与________年____月____日以甲方名义交纳团购房报名款叁万元整（30000元整），故该报名款和转让费共陆万元整（60000元整）由乙方于-11-____日之前支付到甲方的建行帐号__________后，相关的权利属于乙方。
3、甲方与乙方签订此《购房指标转让协议》，在乙方与开发商签订《商品房买卖合同》前，甲乙双方均认可用甲方名义交纳所有购房相关费用，全部由乙方支付，乙方是实际出资人与房屋团购指标享有人。 4、在签订《商品房买卖合同》前甲方有义务协助乙方办理交款手续。 5、争议的解决方式： 1）双方友好协商。 2）诉至房产所在地的人民法院。 6、违约责任： 1）甲方违约：甲方退还乙方所付所有费用，赔偿乙方损失贰拾万元整（00元整） 2）乙方违约：乙方所付所有费用归甲方所有。 7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。 8、本协议自________年____月____日起生效。 甲方：乙方：
购房指标转让协议书 甲方（卖方）：身份证号： 电话：住址： 乙方（买方）：身份证号： 电话：住址： 甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就新兴农场第三期一套集资房指标（该房屋权属面积约110 平米）转让事宜，签定本协议，协议内容如下： 一、房屋性质：本房屋是由新兴农场集资的名义兴建，具有市场化运作的团购性质的商品房，甲方是广西农垦永新畜牧集团新兴有限公司员工，现有一个购买一套110平方米的购房指标。 二、转让金额及支付方式：因该房屋尚在筹建阶段，甲方同意将该房屋（包括所附带的杂物房等附属设施）购房指标转让给乙方，购房指标转让价格为人民币：叁万元整（￥：30000.00）元），乙方在签订本协议后须一次性向甲方付清该购房指标转让款。 三、甲方的权利和义务： 1、在签订本协议后，应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知乙方以便乙方及时了解和掌握。甲方有义务协助乙方及时按新兴农场的要求支付相应的购房款及申请办理房屋的登记、备案等相关手续，协助在办理该房屋产权证前办理房屋变更登记手续。 2、在签订本协议后，甲方应当全力配合乙方办理该房产过户的一切相关手续，除了乙方支付此次所选房屋的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费、税费及届时更名、过户等手续的所有相关费用外，甲方不得再要求乙方支付其它的费用。 3、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建并且乙方无过失的，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费、购房款及其它已支付款项。如因乙方过失导致房屋停建以及不能办理该房屋的购房事宜的后果，则甲方不退回乙方本房屋指标转让费人民币：叁万元
整（￥：30000.00）元。 4、甲方将购房指标转让给乙方后，不得将该购房指标再行转让他人。 5、当房屋建成并交房时，甲方应及时将房屋钥匙交给乙方，不得反悔。 四、乙方的权利和义务： 1、在签订本协议后，乙方应当按约定时间向甲方支付购房指标转让费，及时按新兴农场的要求支付此次所选房屋的购房款、房屋配套费、税费及届时更名、过户等手续的所有相关费用。 2、在该房屋未办理产权过户之前，乙方不得将该房屋转让他人，否则视为违约，将按违约条款支付违约金。 3、乙方已承诺不得涉及以甲方名义办理该房屋产权相关的抵押贷款。 4、本协议签订后，乙方已充分考虑自己的经济实力和该房屋的偿付能力承诺在双方还未完成对该房屋的产权交割之前不会中途退出该协议，如乙方中途退出该协议将视为违约。 五、违约责任： 1、本协议签订后，甲方若不尽配合义务及时协助乙方办理房屋登记、备案、交款、交房、过户等手续或又将购房指标再行转让他人，导致乙方未能购买该房屋的，视甲方违约，甲方除应返还乙方已支付的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费及届时更名、过户等手续的所有相关费用外，还要按房屋购买价与届时市场价差额计付乙方损失并进行赔偿。乙方违约或终止本协议，甲方无须退还乙方已付的购房指标转让费，但应返还乙方已支付的购房款。 2、在房屋选房、更名、过户等过程中，由于乙方原因（如不能按时交清房款及手续费等）造成房屋不能顺利选购、更名、过户，甲方不承担责任，且不退还购房指标转让费。 3、在乙方最终取得房屋所有权之前，乙方不得使用署有甲方姓名的任何证件用于任何用途，否则乙方以违约论处。 4、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致本协议无法履行，本协议自动失效，也不视为双方违约。按本条解除协议时，甲方应退还给乙方已付全部款项(包括已付购房指标转让费,购房款)且不支付利息。
共同出资建房转让合同书 甲方（出卖人）： 乙方（买受人）：
甲方（出卖人）： 地址： ： 联系： 乙方：（买受人）： 地址： 联系： 根据《中华人民国合同法》、《中华人民国城市房地产管理法》、《市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其已购买使用的集资房转让给乙方，达成如下协议： 第一条甲方所售房地产基本情况 1、甲方所售房地产（以下简称该房地产）是其已取得全部产权的集资房。房地产权证号为：。 2、该房地产坐落于；位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米（其中套建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平
方米）。 【律师提示】：产权部分属于单位部分属于个人的集资房的转让未经单位同意不得擅自转让。未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格转让合同的效力，根据《合同法》第七十九条的规定，单位在组织集资建房时明文规定不得转让的，集资房转让合同无效;反之有效。此类合同建议在律师的帮助下根据具体情况签订。 第二条房屋价格及付款方式 1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币。该价款不含税费。 2、双方选择以下第种付款方式： （1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。 （2）买房向银行抵押付款： 乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。 其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。 如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。 3、双方约定的其他付款方式：。 【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款
甲方（卖购房指标方）：身份证号： 电话：住址： 乙方（买购房指标方）：身份证号： 电话：住址： 甲、乙双方及配偶本着平等、自愿的原则，经协商一致，就的购房权转让事宜，签定本协议，协议内容如下： 一、房屋性质：本房屋是由的名义兴建的集资房，甲方是 的工作人员，现有一个购买一套住房的购房指标。 二、转让金额、先期房款及支付方式：因该房屋尚在筹建阶段，甲方同意将该房屋（包括但不限于所附带的车位、车库等附属设施）购房指标转让给乙方，购房指标转让价格为人民币：元整（￥：元），乙方在签订本协议前支付元整，其余元在年月日前须向甲方付清该购房指标转让款。按的要求，乙方已于月日前存入银行卡内元（元）房款。付款方式：款项以存入 银行卡凭条（在银行的工资卡卡号为）为准。 三、甲方的权利和义务： 1、在签订本协议后，应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知乙方以便乙方及时了解和掌握。甲方有义务协助乙方及时按的要求支付相应的购房款及申请办理房屋的登记、备案等相关手续，协助在办理该房屋产权证前办理房屋变更登记
手续，但甲方不承担相关手续费。 2、在签订本协议后，甲方应当全力配合乙方办理该房产过户的一切相关手续，除了乙方支付此次所选房屋的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费、税费及届时更名、过户等手续的所有相关费用外，甲乙双方不得要求对方支付其它的费用。 3、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建，或者由于甲方工作调动而使购房指标取消，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费、购房款及其它已支付款项学校返还甲方后，甲方应在一周内返还乙方。 4、甲方将购房指标转让给乙方后，不得将该购房指标再行转让他人。 5、接到单位关于购房的各类通知后（如交款通知、领取文件、钥匙等各种通知），二十四小时内通知乙方。 6、当房屋建成并交房时，甲方应及时通知乙方，并在两日内将房屋钥匙交给乙方。 7、甲方配偶及子女保证同意甲方转让的所有条款，乙方在以后办理更名或过户过程中，甲方及家属必须积极配合办理。 四、乙方的权利和义务： 1、在签订本协议后，乙方应当按约定时间向甲方支付购房指标转让费，及时按 的要求支付此次所选房屋的购房款、房屋配套费、税费及届时等手续的所有相关费用，款项以存入银行卡凭条（在银行的工资卡卡号为）为准。甲方给乙方开收据，甲方应协助乙方房屋更名。 2、若三年内学校由于各种原因没有开工建设乙方有权要求甲方退还购房指标转让费和已交的房款。 3、为了办理房贷方便，乙方在办理房产证时有权将房证办到第三方名下，甲方不得干预及索取其他费用。 4、本协议签订后，甲方因该房屋所取得或享有的各项优惠福利政策（包括但不限于：
房屋指标转让合同范本 大家年终开会都会说，今年新增了几个指标: 分别是员工流失率、门店客流量、客单价，等等。这些指标都是对结果，也就是对目标的一般性描述。那么房屋指标转让合同又是怎样的呢?以下是小编整理的房屋指标转让合同，欢迎参考阅读。 房屋指标转让合同范文一 甲方（卖方）：王红伟，男，1978年9月9日生，身份证号：9098015 甲方（卖方）： 乙方（买方）：高丽，女，1981年7月6日生，身份证号：9042722 经甲乙双方协商，就甲方转让购买晋中市慧通房地产开发有限公司城新通汇 1 号楼1 幢3003 号，面积为131.05 平方米住宅一套的相关事宜达成协议如下： 一、按照相关政策规定，甲方拥有购买即将兴建的晋中市慧通房地产开发有限公司城新通汇1号楼1幢3003号住宅房屋一套的权利。房屋价格暂定为每平方米4750 元，房屋面积131.05 平方米、房屋具体位置在榆次区汇通南路180 号。 二、甲方同意将该购房权利转让给乙方，转让费用为人民币壹拾陆万元整 （Y: 160000元），乙方在签订本协议时一次性向甲方付清该购房转让款，乙方另再交纳壹拾玖万元（190000 元）首付款，剩余购房款由乙方承担。 三、乙方支付上述费用后，由购买该套房屋所产生的权利义务均由乙方享有和承担，乙方享有该套房屋的使用权和所有权。甲方有义务协助乙方及时该房屋的登记、备案、过户等相关手续。 四、本协议签订后，甲方若不尽配合义务及时协助乙方办理房屋登记、备案、交款、交房等手续或又将此房再行转让他人，导致乙方未能购买该房屋 的，视甲方违约，甲方除应返还乙方已支付的房屋转让费，还要按房屋购买价与届时市场价差额计付乙方损失。乙方违约或终止本协议，甲方无须退还乙方已付的购房转让费。
关于某单位集资房指标转让的补充协议书示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
关于某单位集资房指标转让的补充协议 书示范文本 使用指引：此协议资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方(转让方)：孙某某 乙方(受让方)：刘某某 甲、乙双方于201×年××月××日签订了《商品房指标 转让协议》(以下简称转让协议)，约定甲方将其位于××县× ×镇的××春天×栋×单元××××室的单位集资房及××号车 库的指标以人民币贰万伍仟元的价格转让给乙方，相关购 房费用全部由乙方承担，待甲方取得房产证后应无条件配 合过户到乙方名下。 《转让协议》签订后，乙方随即将贰万五千元购房指 标转让款支付给甲方并按照协议支付了后续全部购房款 项。现因房价上涨，本着公平原则，双方经平等自愿协
商，达成如下补充协议： 1、在本协议签订之日起两日内，乙方在之前已经支付的贰万七千元购房指标转让款的基础上，再一次性向甲方支付指标转让款叁万元，即乙方先后向甲方支付购房指标转让款共计人民币五万七千元。 2、甲方在收到上述增加的叁万元指标转让款后，不得再以任何理由就涉案房屋转让事项向乙方索要任何款项。 3、甲方在收到上述增加的叁万元指标转让款后，应该按照乙方的要求，无条件协助乙方将涉案房产过户到乙方名下，不得以任何理由推脱。 4、如果非因乙方的原因导致未能将涉案房产及时过户到乙方名下，则甲方除退回所收取得五万七千元指标转让款之外，还应向乙方支付十一万四千元的违约金，房产仍然归乙方所有。 5、在涉案房产过户到乙方名下前，甲方未经乙方书面
YF-ED-J2127 可按资料类型定义编号 关于某单位集资房指标转让的补充协议书实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
关于某单位集资房指标转让的补 充协议书实用版 提示：该协议文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 甲方(转让方)：孙某某 乙方(受让方)：刘某某 甲、乙双方于201×年××月××日签订了 《商品房指标转让协议》(以下简称转让协 议)，约定甲方将其位于××县××镇的××春 天×栋×单元××××室的单位集资房及×× 号车库的指标以人民币贰万伍仟元的价格转让 给乙方，相关购房费用全部由乙方承担，待甲 方取得房产证后应无条件配合过户到乙方名 下。
《转让协议》签订后，乙方随即将贰万五千元购房指标转让款支付给甲方并按照协议支付了后续全部购房款项。现因房价上涨，本着公平原则，双方经平等自愿协商，达成如下补充协议： 1、在本协议签订之日起两日内，乙方在之前已经支付的贰万七千元购房指标转让款的基础上，再一次性向甲方支付指标转让款叁万元，即乙方先后向甲方支付购房指标转让款共计人民币五万七千元。 2、甲方在收到上述增加的叁万元指标转让款后，不得再以任何理由就涉案房屋转让事项向乙方索要任何款项。 3、甲方在收到上述增加的叁万元指标转让款后，应该按照乙方的要求，无条件协助乙方
二手集资房买卖合同 甲方：姓名身份证号码：职业：工作单位: 住址：邮政编码：联系电话： 乙方：姓名身份证号码：职业：工作单位: 住址：邮政编码：联系电话： 鉴于： 1.甲方单位现准备在通过集资建设楼房，甲方根据其单位的规定，具有参于建房的资格。 2.甲方愿意将其单位本次建房的资格转让于乙方。 3.乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。 4.甲方同意收取乙方缴纳的集资款项，并以自身的名义向其单位缴纳，若单位同意由乙方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项。 5.甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所有。 6.自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间，甲方只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人。
为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于集资楼房的房屋产权特签订以下协议： 第一条：集资房屋的基本情况及产权实际人约定 1.甲方单位集资建设的房屋坐落于甲方依据其单位的规定，可通过集资建房取得位于第_________层，房屋结构为_________，建筑面积 _________平方米的房屋的产权。 2.自协议签订之日始，乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。 第二条：集资款项缴纳 1、甲方根据其单位集资建房的要求，收取乙方的房屋集资建设款项，在收取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额的书面收据，并按其单位要求及时缴纳于该单位;在缴纳每笔集资款项后，应在缴纳当日向乙方交付该单位开具的收款凭证原件。 2、若甲方单位同意由乙方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项，取得的交款凭证自行保存。 3、若甲方单位将甲方名下的住房公积金直接扣划作为应缴纳的集资建房款项时，则在甲方出具单位扣划证明后，乙方应向甲方支付与扣划款项相同数额的资金(该部分资金视同乙方向甲方单位缴纳的集资款项)。
集资建房指标转让协议样本 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-081391
集资建房指标转让协议样本 集资建房指标转让协议 甲方： 乙方： 经甲乙双方协商，甲方自愿将赫章铅锌矿沉陷区搬迁安置房的所有权转让给乙方，双方达成如下协议： 一、乙方一次性支付给甲方含享受优惠补贴的（）元在内的转让费共___________元（）。 二、转让后，有关部门若需要修建房屋所需各种手续证明，甲方无条件提供。 三、转让后，房屋在建设的过程中，需要增加投入和办理有关手续的各种费用，由乙方自行承担，该建房指标所享受的优惠归乙方所有。
四、按文件要求，交房三年后，该房可按商品房交易，甲方必须提供各种手续按乙方的要求办理过户手续，费用由乙方支付。 五、本协议是转让人和被转让人及其亲属经多次协商所签订协议的所有人均为完全民事行为能力人。 六、本协议自签定之日起产权属乙方所有，甲方无权干涉。 七、有关部门在办理该房的各种证件后，甲方必须在5天内交给乙方保管。 八、因国家政策因素导致该房在四年内不能施工建设，甲方无条件在四年后的1月之内将乙方所支付的转让费如数归还乙方。 九、甲乙双方必须共同遵守协议条款，终身不能反悔，若其中一方反悔，除退回另一方所支付的一切费用外，另赔偿违约金贰拾万元（200000元）。 十、因国家政策导致双方不能交房，不属甲方违约，只退本金，不赔偿违约金。 十一、由于甲方原因造成不能交房，责任由甲方负责。 十二、如乙方将房产证作抵押贷款，一切费用和负面影响由乙