XXX电梯维修保养合同

甲方：XXXX物业服务有限公司

乙方：XX

项目名称：XXXX

项目地点：XX小区

电梯维修保养合同

甲方：XXXX物业服务有限公司（以下简称甲方）

乙方：XX（以下简称乙方）

经甲、乙双方充分协商，甲方同意将XX台电梯委托给乙方保养，根据《特种设备安全法》、《电梯维修保养安全管理规定》及相关法律法规，本着确保电梯安全正常运行的目的，经甲乙双方协商一致签订本合同，双方须共同遵守执行。

二、保养起止时间

202X-至202X-

三、保养范围、内容及要求

乙方应派持有政府颁发的有效操作证的专业电梯技术人员对甲方的电梯进行维护保养工作,乙方保养的质量标准应符合国家电梯安全运行标准。乙方保养的范围：清理、润滑、检查、调整、修理、零配件的更换，在电梯井道内属于电梯设备与装置以及所有控制、指示、运行零部件。定期检查与测试机械、电器设备及安全装置。如因保养不良而造成安全装置及保护开关无动作或误动作而造成的安全事故，乙方须承担全部责任。保养合同期内，派驻人员要求如下：

1、乙方提供1名维修人员覆盖上述维保台量对甲方的每台电梯每月进行至少两次驻点全面保养工作。

2、保持轿厢通风无异味。

3、直梯保养工作

半月维保项目（内容）和要求

季度维保项目（内容）和要求

半年维保项目（内容）和要求

年度维保项目（内容）和要求

4、自动扶梯/人行道日常维护保养项目（内容）和要求如下：半月维保项目（内容）和要求

4、乙方有稳定的配件供应渠道，可及时提供甲方电梯正常使用的配件，乙方免费更换100元以下电梯零件，超过免费赠送的零配件给予7折的优惠价格。

5、关于故障到达处理的时限要求：

6、维保过程中涉及更换配件的，乙方通知甲方现场确认后更换时间因按“5双方责任义务中乙方的第7条”约定，并在三个工作日内提供正式报单给甲方走报批流程。甲方应在三至五个工作日内确定更换配件，并答复乙方。

7、关于电梯重大安全故障的解决，乙方应在三日内给予解决，三日内不能解决的应及时告知甲方。如故障超出乙方技术力量需聘请乙方以外的专业技术人员解决的，由此产生的费用由乙方承担。

8、乙方每季度给甲方工程人员进行培训，培训形式可为现场实操或同类电梯其它楼盘交流学习等。

9、政府法规有新要求时，涉及产品本身问题甲方负责联系电梯厂方改造，如由乙方改造，人工费用及改造所需的材料费用由甲方承担，法规对电梯外围设施及环境土建的变更要求乙方不负责。

四、付款方法

维修保养费支付期为季结，由签订合同时起计，凭发票和甲方评估报告和付款申请单等资料，每季度末由乙方开出正式增值税专用发票后交服务中心按程序报批，十五个工作日内支付，付款方式为转账方式。

每次申请支付款项时，乙方须提供符合国家及地方税务法规要求的合法有效的等额增值税专用发票，否则，甲方不予支付款项，造成的损失及后果由乙方承担，且乙方须按进度要求施工或维保。若因承包人提供的发票不符合当地税法规定，致甲方产生税收罚款或滞纳金，甲方可向乙方追索损失并按合同额处乙方万分之三的罚款。

甲方不接受乙方委托第三方收款方式。

五、双方责任和义务：

甲方：

1、甲方应在乙方的员工不违反甲方管理规定的情况下，提供出入机房、层门和设备所在区域的条件。

2、甲方需定期配合乙方进行轿顶、门操作板、轿门和厅门的地坎、门楣、井道、底坑和机房的清洁工作。如井底遇水淹时，甲方应及时排除并采取措施预防漏水或渗水。在甲方需要时，乙方应给予技术指导。甲方要求乙方进行电梯维修、翻新、改造时所产生的费用由甲方负责。

3、保养期间，甲方不得委托其它单位或个人（包括乙方的人员）进行保养，维修及加装附件（双方责任之约定除外）。

4、甲方有权利和义务对乙方的日常保养工作进行监督，对乙方工作质量进行评估并为乙方办理保养费结算。

5、甲方每月对乙方工作进行评估，对不符合合同要求的，按合同条款进行扣款，每月的扣款项不能超过3000元，如超过3000元直接判定为不合格，由甲方主管工程师审核后通知乙方终止合同。

6、甲方有权利对乙方更换的零配件进行市场调查和自行选择购买符合要求的零配件；甲方自行购买的零件，所产生的安全隐患由甲方负责与乙方无关。

7、签订前，向乙方提供与设备相关的随机客户资料、图纸资料、检测报告、电器规格表等，交接时保持设备的器件齐全，各种功能及运行正常。否则，之前的问题乙方只提供有偿服务。

8、对设备所用电源进行调压、倒相等工作时，必须提前通知乙方有关人员。否则造成故障或设备由甲方全部承担。

9、当设备出现异常现象及发生故障或事故时，及时通知乙方维修人员，准确告知其单位和所在位置，以免报修通知不详而延误到达时间。

10、设备钥匙及机房钥匙必须由甲方持有电梯上岗证（电梯司机或管理人员证）来保管，无关人员不准进入机房及井道内。

11、机房必须保持通风及防雨防水，同时井道与底坑不能有浸透与漏水。

12、由于停电或其他原因造成电梯困人，甲方设备负责人应先自行进行援救，同时立即通知乙方排除障碍。如情况特殊，甲方人员应先设法安抚被困乘客，等待乙方专业人员到场救援。

13、甲方若需要终止合同，必须提前一个月书面通知乙方，在与乙方结清所有费用，

办理维修交接事宜后方可终止。

14、甲方应按质检总局、质监局和建设部提供的电梯使用和管理办法执行。

15、如维保的电梯产品有更新时，甲方应联系产品制造方给予免费升级电梯驱动、软件系统。

乙方：

1、在保养期间内，乙方应随时听取甲方设备运行状况的反映，对不正常的运行状况，应做分析与纠正。应定期对电梯设备的所有项目进行检查，并视情况进行调整、检修、润滑，以维持甲方电梯安全运行。如乙方发现电梯工作环境（如电源参数、温度、湿度）不利于电梯工作时，应立即与甲方协商解决。

2、乙方有义务配合甲方对电梯日常工作的检查，每月向甲方提供下月保养计划，每季度对电梯进行全面检查并拟出技术报告交甲方。

3、乙方应根据甲方的电梯情况制定年度保养计划，并交甲方。在保养期间内，应按规定进行保养，每次保养工作完成后，乙方保养人员应请甲方人员在《电梯保养维修报告书》上签字确认；如乙方保养人员没有按规定的时间和保养项目进行保养，或违反甲方的有关制度，甲方应知会乙方，并给予相关处罚；因保养不良造成甲方的电梯故障，经相关部门鉴定情况属实，乙方应负责免费修复。

4、乙方应根据甲方现场电梯情况，储备常用配件，重要电路板配件乙方应保证24小时内调到货。

5、对电梯维修时要求更换零件且配件价格超过免费配件价格时，乙方应以书面形式通知甲方,提出详细配件清单及价格，由甲方工程师现场确认是否采用乙方的配件或自行从市场购买零配件后，零配件的更换工作应委托乙方处理，不在单独支付人工费（涉及重大修理项目：更换主机部件，钢丝绳、返绳轮及需要使用起吊装置将主机挂起或使钢丝绳脱槽拉出之工程、同一时段大批量更换配件工程除外）。

6、乙方在未完全判断电梯故障真正原因时，对电梯进行维修，造成电梯故障升级损坏其它配件的，由乙方承担全责并免费修复电梯。

7、对易损零配件的维修和更换，在甲方工程师现场确认后，使用乙方易损零配件备用件按甲方要求临时更换，在此乙方必需在3小时内更换完毕，（如遇凌晨：配件仓库封锁、其它工地暂停作业无法调配；更换部分易损件如导靴及靴衬等长工时且需要多人配合作业等特殊情况导致时间延误，甲方应予以理解），大型配件如电脑主板，曳引机应双方另行协商更换并订立相关协议进行更换。如甲方自行处理，影响电梯的安全运行或造成事故，乙方不负任何责任。

8、电梯出现故障需紧急维修时（此维修是不涉及电梯更换配件的，如产生配件更