方正科技产业园孵化器
规划方案
标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]
方正科技产业园孵化器规划方案
申报省级孵化器的必备要素
：
（一） 形式方面：申报材料齐备，在规定时间内提交
（二） 实质方面：
1.孵化场地：10000平米以上；
2.在孵企业：20家以上；
3.知识产权：30%以上企业拥有专利；
4.种子基金：金额无规定限制，但至少应为100万。
一、 申报材料准备
序号 材料名称 准备情况
1 申请认定省级高新技术创业服务中心的请示 已完成
2 孵化器管理公司（即苏发展）基本情况表 已完成
3 关于孵化器运营情况的汇报 已完成
4 苏发展营业执照及法人代码证复印件 已完成
5 苏发展主要人员及其学历证明 已完成
6 在孵与毕业企业情况表 已完成
7 科技企业孵化器现有孵化场地情况表 房产证欠缺
附件：
8 方正科技产业园孵化企业管理办法 已完成
9 种子基金管理办法 有管理制度，无种子基金
10 苏发展财务管理制度 已完成
11 方正科技产业园孵化企业申请书（模板） 已完成
12 方正科技产业园孵化协议（模板） 已完成，需北京法务审核
13 孵化企业评估考核标准 已完成
14 与创投公司合作框架协议（模板） 已完成，需北京法务审核
15 与小额贷款公司合作框架协议（模板） 已完成，需北京法务审核
16 公共服务平台协议（模板） 已完成，需北京法务审核
17 与高校共建方正科技产业园大学生创业见习基地框架协议（模板） 已完成，需北京法务审核
二、 孵化场地
（一） 场地概况
地理位置：方正科技产业园南区1幢综合研发楼二、三、四层
建筑面积：17104㎡
可租赁面积：11634.57㎡
合同面积（含公摊20%）：13961.46㎡
配套设施：会议室、停车场、酒店、食堂、便利中心、专家公寓
（二） 区域规划
楼层 面积（㎡） 行业性质规划
二层 4653.82 基础研发、物联网、电子商务
三层 4653.82 云计算、大数据、智慧城市
四层 4653.82 互联网、移动互联网、4G
具体区域划分情况见所附CAD图。
三、 孵化企业
（一） 孵化器定位
以方正集团在信息产业方面的领先优势为基础，集聚一批IT类创新企
业，重点在移动互联网、物联网、云计算、大数据、智慧城市等高端软件
和新兴信息服务产业。通过为这类企业提供全方位的
（二） 定价体系
租金标准：30-35元/平/月，含物业费
优惠政策：
免租期：符合产业范围的重大项目，签三年合同给予1年免租期，（限
2000
平米的范围，在此范围内政府可以给予30元/平/月的补贴）免租期内只收取5
元/平/月的物业费。
租金优惠：符合产业范围的一般项目，给予租金上的优惠，或者在公摊面
积
上减少计算。
（三） 招商方案
1. “走出去”战略
a.展会。参加展会可以采取以下几种形式：
1）作为观众参加展会，在展会上向各展商发放宣传资料，交换名片，推广
产业园的同时有效获取潜在客户信息；
2）作为展商参加展会，可以单独或者与园内企业联合参加展会，搭建展
台，
展示产业园形象；
3）利用展会的机会召开招商说明会，向参展企业详细介绍园区的优惠政策
和产业园的优势。
b.活动。参与或组织活动，为产业园做品牌推广，积累人脉和人气。
c.其他科技园。根据“鱼塘理论”，我们想要的鱼都在别人的鱼塘里，其
他科
技园里也一定拥有我们的潜在客户，对这些客户多加留意，多加联系，就会增
加我们招商成功的几率。
d.大学校园周边。大学校园是科技人才的聚集地，大学生以及活跃在大学
校
园附近的项目投资人可以给我们提供启发。其中很多项目虽然处于萌芽期，但
却具有很高的成长性。
2.“产业链”战略
a.集团协作。信产集团内部方正国际在物联网和云计算方面，方正科技在
车
联网和系统集成方面，以及方优公司在融合通信方面都是业内翘楚，在行业内
资源丰富，我们可以利用他们的关系接触到上下游企业，并将其引入到产业园
中来。
b.客户推介。充分挖掘现有客户资源，利用他们的关系和口碑营销帮助产
业
园赢得新的客户。
3.“合作共赢”战略
与产业园合作的第三方增值服务商，如投资公司、中介公司、政策咨询公
司、
律师事务所等拥有丰富的客户资源，产业园可以与这些企业达成战略合作，互
相介绍客户，实现互利共赢。
四、 种子基金
孵化器的收入构成包括以下几部分：
1） 租金收入
2） 服务收入
3） 政府补贴
4） 股权收入
5） 投资收益
通常来说，租金收入、服务收入以及政府补贴是任何孵化器都会产生。但
是
为了获得股权收入和投资收益，孵化器常常必须对孵化项目进行投资，这时就
需要成立种子基金，或引入创投机构。而且，对于申请成为省级孵化器来说，
具备一定数量的种子基金是必不可少的。种子基金可以通过以下几种办法进行
筹集：
a) 产业园独立投资。由产业园全资投入成立种子基金，用于对孵化项目进
行投资，并在项目成功后取得投资收益。这也是孵化器商业模式的
一部分。
b) 产业园与投资公司共同出资。此种情况下，产业园可以与有意向的投资
公司合作，由双方各按一定比例投入基金，用以对有成长潜力的项
目进行投资，然后双方按投资比例从项目获益的部分分取提成。
c) 产业园搭建平台，由投资公司出资。在这种情况下，产业园只负责搭建
孵化平台，不承担任何投资风险，因此也就无法获取投资收益。
五、 阶段性目标
(一) 2014年9月份之前，完成所有书面材料的准备工作；
(二) 2014年底前，吸引至少10家云计算相关企业入驻孵化器；
(三) 2015年，吸引40家云计算相关企业入驻，形成软件和信息服务
行业的健康的产业链系统，争取申报国家及孵化器。