房屋改建合同

甲方：（原老宅住房主简称甲方）乙方：（改建方简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》有关规定，遵守平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲方提供现有住宅用地（私人宅基地）及地上建筑物，甲乙双方本着平等、自愿、互惠互利的原则协议，进行旧房改造，经协商达成以下的联合建房协议：

一、建房地点及交付时间

1、经双方协商决定，甲方将位置在的私人住宅交由乙方进行旧房改（扩）建。

2、甲方提供给乙方的实有土地面积马路正面30米长，左边9.6米，右边12米。

3、建房开工到住房交付时间为一十八个月。

二、房屋分配

1、房子要有120个平方米，为三室二厅一厨二卫，不摊公共面积。

2、需两个门面为3.6米宽，高3.7米—4米。

3、水电必须到户。

4、房屋建成后，剩余空地作为所有业主公共用地，甲乙双方不能私自占用。

三、建房装修要求

1、楼梯扶手为不锈钢，楼梯间墙面刷双飞粉，由乙方负责。

2、房间防盗门为1200元一个，其他门洞预留门洞，窗户为铝合金或塑钢窗，由乙方负责并安装。

3、外墙一面瓷砖，三面拉毛，楼顶盖红瓦，由乙方负责。

4、室内为水泥拉毛地面，电线安装好（均为铜芯线）主线4平方，插座线2.5平方，灯线1.5平方，每间房安装一开一插一灯，水安装到厕所和厨房，水管为溶接管，由乙方负责，楼梯路灯为一层一声控灯，由乙方负责安装。

四、甲方责任

1、在乙方施工前甲方必须提供该宗土地现有的土地使用证及房产相关手续给乙方，必须是国家统一合法的手续。

2、现有的水、电路提供给乙方建房使用，甲方必须交清以前所产生的水电费用，乙方施工期间所发生的水、电费及增容则由乙方自己负责缴纳，与甲方无关，但甲方需协助乙方办理。

3、乙方交纳风险保证金后，甲方现有的旧房应由甲方处理，乙方无权干涉。

4、甲方原有的水、电户归甲方所有，乙方负责给甲方安装并办理增容水、电总户各一个，水、电分表到户。

五、乙方责任

1、乙方负责整体建房资金。

2、房屋建成后，在政府统一办证的情况下，乙方该甲方代办房产证、土地证各一本，办证所需一切费用由甲方负责。

3、乙方的建筑设计图纸，甲方的户型图由甲方签字认可后方

可按图施工，如在施工中必须更改甲方的户型图纸应征得甲方签字认可。

4、乙方应保证所建房屋质量一年，保质期为交房时计时，如有质量问题，由乙方负责承担一切费用，与甲方无关。

5、甲方房屋拆迁后，乙方按房租每月元计算，一次性补给甲方十二个月房租计元整，十八个月未能完工按每个月元整计算至到完工。

6、文明施工，如期完工，在施工中出现的一切安全因素或损失，由乙方负责与甲方无关。

六、双方责任

1、双方签订合同时，甲方将房屋所有相关手续复印件提供给乙方，交由乙方办理相关建房手续。如因乙方原因在三个月内不能开工，合同终止，双方无争议。

2、拆除旧房前乙方必须给甲方交纳风险保证金伍万元整，交房后退还保证金。

七、违约责任

1、乙方违约：乙方从开工到交付使用，时间为十八个月，从搬迁后交付之日起开始计算。施工期间因乙方自身原因长期停工十八个月满后延期交房，则乙方延期一天赔偿甲方每天500元计算。但施工期间因自然灾害引起长期不能施工，乙方方可延期交房时间（如：冰冻、停水、停电、长期雨水等）。

2、甲方违约：甲方无故干涉乙方施工所造成的停工，甲方

每日赔偿乙方误工费500元。如因甲方自身（包括家庭）或土地纠纷等原因，造成乙方长期不能施工，以搬迁之日起至三个月满，视为甲方违约，甲方无任何理由必须双倍赔偿乙方风险保证金和在合同范围内的一切经济损失，双方无争议合同终止。

八、未尽事宜，甲、乙双方共同协商解决。

九、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字后生效，具有同等法律效力。

甲方（签字、手印）：

身份证号码：

乙方（签字、手印）：

身份证号码：

见证人（签字、手印）：

年月日