xx项目
投资合作协议书（原xx县食品厂棚改项目）
签约时间：20xx年x月日
签约地点：
甲方：xx县人民政府
乙方：xx县住房投资有限公司
丙方：xx房地产开发股份有限公司
丁方：xx发展银行湖北xx支行
根据【国发[2015]37号】、【关于xx县11个棚户区改造项目纳入xx年棚户区改造计划的复函】文件精神，甲、乙、丙、丁四方经协商，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等互利、合作双赢的原则，经友好协商，就丙方在甲方境内投资建设《xx》项目，达成以下一致的意见，形成框架性、纲领性的协议，以资各方共同履行。
一、项目概况
1.1项目名称：暂定为xx（具体项目名称或由新成立的项目公司再行确定）
1.2项目范围及面积：宗地座落于xx县食品公司及周边地块，其中北面为县府西路、西边为中医院及xx一中、南面为沿河路（南河），东边为城内街（详见附图，四至边界以xx县规划局核定的建设用地红线图为准）。项目总用地面积约270亩，净用地面积240亩，具体面积以《国有土地使用权出让合同》所载明的xx县国土资源局实测土地面积为准。土地具体用途以规划和产权登记为准。
1.3项目内容：总建筑规模约532027M2，其中，商业建筑面积117093M2，住宅建筑面积340050M2，地下室面积72508
M2，其他配建公共服务设施建筑面积2376M2（所有建筑内容最终以规划部门核定的规划条件为准）。
1.4项目计划总投资：约10亿元人民币，从取得土地使用权证之日起3年内建设完成。
二、各方的义务与权利
2.1甲方的义务：
2.1.1在签订协议后6个月内完成项目范围内房屋的征收与补偿事宜。其中在本协议签订1个月内确定总拆迁费用，并在收到丙方拆迁费用后4个月内，对不少于60%的土地进行挂牌，剩余土地在收到丙方拆迁费用6个月内进行挂牌。
2.1.2以招拍挂方式出让项目用地使用权，丙方参与该宗地块的竞拍，以每亩70万元作为土地出让基准地价，如拆迁总费用除以实际项目占地面积的价格高于基准地价的，则甲方按超出部分乘以实际项目占地面积所得价值，给予丙方现金补贴或对等价值的优惠政策扶持。丙方完成前期拆迁款支付后，甲方为丙方完善土地出让手续，办理产权登记。若丙方未能竞拍到该宗土地的使用权，甲方负责在1个月内将丙方用于该宗地块拆迁所支付的总费用（包括直接支付的拆迁费用、管理费用、财务成本、合理的利润等）返还给丙方。
2.1.3督促各行政职能部门，为丙方快速办结该项目建设需要的行政登记手续和批准手续。依法依规为丙方争取该项目国家棚户区改造政策和其他优惠政策。
2.1.
3.1丙方建设方案如果不违反土地利用总体规划，甲方应当协调规划部门与丙方建设方案对接，以此设立该宗地的用地规划详细条件。
2.1.
3.2在项目所有手续（包含但不限于土地挂牌、项目施工、项目销售）未办结前，为丙方提供融资担保。
2.1.
3.3负责项目所需供水、供电、通信、雨污、天然气、道路等公用工程的建设。
2.1.
3.4负责项目南侧南河沿线景观改造及升级工程的建设。
2.1.
3.5对丙方引进的国际品牌及大型商业企业，按其经营面积奖励100元/平方。经营企业享受三年税收地方留存部分返还，后二年减半返还等政策。
2.1.4 政府负责以货币形式采购本项目部分住宅用于拆迁安置，采购面积不低于本项目拆迁面积的80%，本项目配建的公益类建筑（如菜市场等）由政府负责回购，政府采购价格按当期的市场价格奖励2%。
2.1.5 政府负责对本项目内的市政基础设施建设以货币的方式或对等的政策进行采购。
2.1.6 协调项目建设过程中其他三方之间关系及三方的周边关系，以促进项目建设步伐。制定专人负责协调各项开发建设手续，具体包括但不限于项目立项、土地招拍挂、规划评审、施工图纸评审、环评、安评、消防等相关行政审批手续。