（协议编号：）

商铺委托经营协议

甲方：（业主/委托人）

乙方：北京世界湾国际商业投资管理有限公司（受委托人）

甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方经营管理协议一事达成如下一致意见：

一、甲方系世界湾一期C馆（滹太商贸城）层号商铺（以下简称“该商铺”）的购买人或所有权人。

二、甲方自愿将所持产权的商铺使用权委托乙方统一经营管理，协议期限10年，自C馆商业正式开业之日起。

三、甲方的权利义务：

1、甲方有权按本协议约定向乙方收取应得之收益，收益自世界湾一期C馆正式开业之日起计算（不晚于2014年12月31日）。

2、返租收益计算：

（1）第1-3年：甲方向商铺出卖人支付购房款项时，乙方将按商铺优惠政策折扣后实际售价的27%作为第一年——第三年的固定收益一次性返还给甲方。

（2）第4-10年：每年乙方按实际售价(人民币大写：

佰拾万仟

佰拾元整）的127%进行计算，返还收益为（人民币）（大写）：

佰拾万仟佰拾元整）的8%。

（3）在买卖、经营、出租等相关交易环节，甲方承担相应税费。如税务机关有相关规定，甲方同意由乙方代扣（从甲方收益中冲抵）代缴。

（4）甲方须及时向乙方提供办理该商铺经营需要的相关文件，否则有义务承担乙方的相应损失。

（5）甲方如果出现拖欠银行按揭贷款或用商铺抵押或担保情况，影响乙方经营的，应承担由此给乙方造成的损失。

（6）甲方如将该商铺所有权转让他人，承诺新的所有权人承担本协议所规定的权利义务，该项内容应当约定在甲方与他人的商铺买卖合同当中。

四、乙方的权利义务：

1、乙方应当依法经营。

2、乙方按季度支付委托经营收益，支付时间为每合同时间季度末。

3、乙方应出具代扣代缴之税费收据复印件。

4、乙方或经营者有权对租赁区域进行结构和装修改造。

5、乙方应不断提高经营收益水平。

五、其它约定：

1、协议期满，甲方可自主选择如下两种方式:

(1)甲方提前60日提出申请，继续委托乙方统一经营管理，甲方获取该商铺租金收益，乙方则按一定比例向甲方收取经营管理费用；甲方的委托经营收益与经营管理费用的收取比例，参照当时市场标准并征询业主委员会意见，由乙方与甲方进行协商确定；下期协议相关条款双方另行商定，并于协议期满前30个工作日内签订下一期委托经营协议。

(2)如甲方不继续委托乙方统一经营管理，乙方可按照《商品房买卖合同》中的实际购买价格的200%进行回购，回购价格为（大写佰拾万仟佰拾元整）。但甲方须在委托经营期限届满前90日内以书面形式告知乙方。

2、协议期内相关费用（包括但不限于物业、水电、空调等费用）由经营者承担。

3、本协议涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，商铺的权利继受人必须继续履行本协议及其补充协议的规定，并不得影响乙方正常经营，由此产生的任何纠纷及损失由甲方负责。

4、甲方在获取商品房产权期间不享有自主经营权，须全权委托乙方或乙方指定的第三方公司做统一经营管理。

六、违约责任：

1、甲、乙双方应严格履行本协议规定的各项条款，如有违约，违约方应承担相应违约责任，并赔偿因此给对方造成的直接损失。

2、如甲方未能按期提供该商铺致使乙方不能按期对外招租，给乙方造成的损失应由甲方负责赔偿（由于商铺延期交付的原因造成的除外）。

七、管辖：

1、因本协议发生的争议，任何一方应提交商铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。本协议之附件及补充协议，与本协议具有同等法律效力。

2、本协议自各方签章之日起生效。本协议一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份。

甲方：乙方：身份证号：经办人：联系电话：联系电话：

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