浅谈施工合同结算条款的约定对工程造价的影响
发表时间：2017-08-08T15:20:39.093Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第7期作者：钟燕华[导读] 本文章结合实际案例，对施工合同结算条款的约定、注意点进行了总结和体会。
广东省汕头市粤建工程造价咨询有限公司摘要：工程造价控制的关键所在就是施工合同结算条款的约定，本文章结合实际案例，对施工合同结算条款的约定、注意点进行了总结和体会。要想加强工程造价的控制，就必须对合同结算条款的约定进行规范化和合理化，必须公平公正地体现双方的权力和义务，只有这样，才能保证工程的施工质量，使合同的双方都能最大限度的赢利，使施工工作能够顺利高效地进行。关键词：施工合同；结算条款约定；工程造价；影响 1 引言
根据笔者从事工程造价工作这么多年的经验来看，很多甲乙双方矛盾的产生、结算久拖不决、对薄公堂等现象，都是由于在工程结算审核过程中，对于对施工合同结算条款约定的内容理解上双方不能达成一致，双方各执一词。目前，存在着签订合同的主体对合同的管理不够重视，管理者对合同中约定的结算条款根本不知晓，不能根据合同条款来管理工程项目；还有就是合同条款中词语使用不当、不规范，使双方因对合同条款的理解产生分歧而造成纠纷，直接影响了工程的结算工作。本文作者根据实际案例，谈谈对施工合同结算条款的约定方式及注意点的体会认识。
2 施工合同结算条款的约定对工程造价的影响 2.1施工合同结算形式的选择
目前，很多施工单位都认为合同包干最省事，价格清晰。可是，除了要考虑拟建项目的规模大小、施工工期的长短、工程造价的高低以外，合同结算形式还跟设计深度有很大的关系。
案例1：笔者所在公司曾经参与汕头市的一个市政项目工程的全过程管理，施工图纸设计还没有完成，建设方为了赶工期，就让施工方依据设计草图进行报价。施工方参照当地建造市场的价格行情，根据草图，编制了投标报价，与建设单位签订了固定总价合同。工程施工竣工后，施工方依据竣工蓝图重新编制了结算，因为作为报价依据的草图很多节点没有详图，报价不准确。建设方却只认可由于设计变更和签证部分增加的价格，但不同意合同包括的内容的价格调整。导致工程结算一直没有解决，最后政府有关部门进行多次协调，才解决了问题。
通过这一事件可见，如果施工图纸设计深度不到，就采用固定总价合同，那么施工单位的风险和建设单位的麻烦都会很大。因此，对于施工图纸设计深度不到的项目，采用固定单价合同、或者采用按实结算形式比较适宜。
2.2在拟写合同条款时，签订者由于自身业务能力和专业知识的差异，对各项信息资料不全了解，从而使合同条款表达的意思不明了、不周全，导致了双方对合同条款意思的理解不一致。
案例2：作者之前对广东省揭阳供电局一个电力工程的项目进行审核，施工合同是根据工程量清单采用总价包干形式签订的，合同中约定：“由于设计而产生的变更可调，工程量偏差可调，其余均不调整。且变更引起的费用增减不计算措施费用。” 施工过程，110KV架空线路下方新建汕湛高速公路，设计单位出了设计变更，增加跨越新建高速公路1处。竣工结算时，施工方计算了增加跨越高速公路费用以及跨越新建高速公路所采取的搭设防护脚手架的措施费用，措施费用达12余万元。审核单位根据合同条款认可了增加的跨越费用，但不认可搭设防护脚手架措施费用。施工方认为有设计变更便可以计算措施费用，费了许多口舌和时间，还是不被认可。由于对结算条款表述意思的理解不透彻，施工单位认为损失很大也没办法。
这一案例说明：签订合同时，合同主体双方均须对合同条款的表述意思做全面的了解才可以签订合同，其中有影响工程结算造价的因素施工单位要加以足够的重视，有分歧的问题双方要辨析清楚，才能保证工程结算结果符合合同的精神。
2.3合同条款在约定结算方式时表述缺乏严密性和逻辑性，影响了合同的执行。
案例3：作者之前对汕头供电局一个电力工程的项目进行审核，施工合同是根据工程量清单采用总价包干形式签订的，合同中约定：“各种截面的电缆排管、电缆沟长度分别累计增减10米以上，及工作井数量改变的，依据报价书中的综合单价作相应调整。” 施工过程，设计单位出了设计变更，原人行道采用的电缆槽盒敷设方式改为行人电缆埋管敷设方式。竣工结算时，施工方按投标时已有的穿道路埋管的综合单价作为行人电缆埋管的综合单价计算工程的造价，多计费用80余万。审核单位则认为合同中上述的结算条款是指电缆通道的截面形式、电缆井的规格没有变化的情况下，针对数量变化情况作出费用调整的约定。现设计变更已使原的电缆通道敷设方式发生变化，原投标时人行道部分的电缆槽变更后改为电缆埋管。变更后的电缆埋管图纸又与原投标时的电缆埋管图纸不同：原投标时的电缆埋管图纸是穿道路埋管敷设，变更后的电缆埋管图纸是人行道埋管敷设，两者的做法不同。人行道埋管属于新增项目，与原投标的穿道路埋管工程内容不同，须重新按图纸计算单价。双方争执不休，使结算工作拖延一年多才完成。
这一案例说明，合同条款在约定结算方式时的表述一定要严密，不能有模棱两可的表述，以免引起结算时的争端。
2.4建设单位拟写合同者由于自身对工程造价知识的欠缺，造成签订的合同结算条款与招标文件的约定、招标人真实意愿的表述不相符合，增加了建设方的成本。
实行工程量清单招标的项目，会涉及到许多诸如施工措施费、包干费的专业报价，在招标文件中已明确一次性包死，竣工结算时不予调整。签订合同时需要熟悉清单编制的专业人士对结算条款进行把关，不至于在合同中出现与招标文件相矛盾的条款。往往由于建设方签订合同者不熟悉清单的编制原则，不了解合同价款的组成，给合同主体的另一方留下可趁之机。
例5：某厂房工程，建设单位邀请招标后，采用总价包干合同，由施工方拟写了合同条款，对风险范围做如下说明：设计变更及签证可调，施工措施费用按实调整。由于建设方签订合同者不是造价专业人士，对合同的可调结算条款把控不到位，造成工程竣工结算时，施工方根据合同条款“施工措施费用按实调整”，调整了原投标时报价为“零”的混凝土泵送增加费用和支模费用等措施费。增加了建设单位的成本。
3 结语
施工合同中应约定的承包人 其他违约责任和补充条款 一、施工合同专合条款第35.2条双方约定的承包人其他违约责任 承包人违反下列约定，发包人有权对承包人进行处罚，每月发生的罚金在当月申报工程进度款前必须支付给发包人，否则发包人不审批当月进度款。承包人一旦违反下列规定，经监理、发包人核实后书面通知承包人，至通知之时起生效，承包人若有异议，必须在接到通知后24小时提出。 1、承包人应按规定全额交纳民工工资保证金和缴纳办理施工许可证所需的费用及己方人员应办理的保险费用等，及时提交办理施工许可证所需的资料。若因承包人原因未及时办理施工许可证，发包人暂不支付进度款，工程不得继续施工，工期不予顺延。 2、若承包人未按国家规定的安全文明施工标准施工，每次罚款500元，累计达三次以上发包人不支付安全文明施工专项费用。 3、承包人项目经理在施工过程中不得随意更换，且必须常驻施工现场，每周出勤天数不得少于5天，否则，每发现一次罚款200~500元。 4、因承包人原因每月工程施工进度达不到施工组织设计要求，发包人有权暂不支付当月工程进度款，并每延误1天罚款200~500元。 5、承包人所采购的材料、半成品、成品必须经监理检查，并按规定在监理的见证下送样试验，合格后方可使用，若未经检查或试验便擅自用于工程的，每次罚款500元，累计达三次以上发包人有权扣罚30%的履约保证金。 6、上一工序或上阶段工程必须经有关部门验收合格后方可进入下道工序或下阶段工程施工。未经验收便进入下道工序或下阶段工程施工，未造成质量安全问题的，每次罚款1500元，造成质量安全问题每次罚款2000~5000元，累计达三次以上，发包人有权扣罚50%的履约保证金。 7、若承包人施工的工程发生四级以下质量安全事故，发包人有权扣罚0.5%~10%履约保证金，发生四级以上的质量安全事故，发包人有权扣罚15%~100%的履约保证金，并由承
施工合同通用条款工程风险与保险 General conditions of construction contract project risk and ins urance 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
施工合同通用条款工程风险与保险 前言：施工合同是指发包方 (建设单位) 和承包方 (施工单位) 为完成商定的建筑安装工程施工任务，明确相互之间权利、义务关系的书面协议。本文档根据施工合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 15 工程风险与保险 15.1 发包人风险 15.1.1发包人风险范围 除非专用条款另有约定，本合同中属于发包人风险的情形包括： （1）战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行动; （2）工程所在国内的暴乱、暴动、叛乱、恐怖主义、革命、军事政变或篡夺政权、导致政府命令戒严或停止经营业务的混乱或者事件，或内战; （3）承包人人员及承包人和分包商的其他雇员以外的人员在工程所在国内的暴乱、骚动、罢工或混乱;
（4）工程所在国内的战争军火、爆炸物资、电离辐射或放射性引起的污染但可能由承包人使用此类军火、炸药、辐射或放射性引起的除外; （5）由音速或超音速飞行的飞机或飞行装置所产生的压力波; （6）除合同规定以外发包人使用或占有的永久工程的任何部分; （7）由发包人人员或发包人对其负责的其他人员所做的工程任何部分的设计; 15.1.2发包人风险的后果 如果因发包人的风险导致了工程、货物或承包商的文件的损失或损害，则承包商应尽快通知监理工程师，并且应按监理工程师的要求弥补此类损失或修复此类损害。 如果为了弥补此类损失或修复此类损害使承包商延误工期和（或）招致了费用，根据第7.3款[发包人导致的工期延误]的约定，并按照第18.1款[承包人索赔程序]承包人有权要求： （1）发包人延长工期;
合同价款的约定和调整因素 1.约定合同价款：合同价款为固定单价方式如采用其它方式，应在专用条款中约定 2.合同价款调整的因素： 1）基准日以后实施的国家和本省法律法规 2）省建设行政部门发布的造价调整规定 3）经批准的设计变更 4）经审定批准的施工组织设计施工方案变更但修正错误除外 5）超过双方约定幅度的市场价格变化 6）清单项目或工程数量的偏差 7）超过双方约定的风险范围及幅度 8）费用索赔事件或发包人负责的其他情况 9）专用条款约定的其他调整因素 3.工程变更 1）本合同中任何工程数量的改变 2）任何工作的删减，工作内容性质质量或其他特征的改变 3）标高基线位置或尺寸的改变 4）永久工程完工所必需的任何附加工作的实施 5）合同中的施工次序和时间安排的改变 4.承包人提出工程变更建议：合同履行期间，承包人可以提出工程变更建议，其应以书 面形式向监理工程师提出，同时抄送发包人，详细说明变更的原因方案及合同价格的增减情况 5.发包人要求承包人提交工程变更建议书：发包人应在7天之内作出书面回应，作出进度 计划，变更引起的资金的调整 6.合同价款调整的方法 1）变更引起数量变化幅度在正负10%以内是，其综合单价不变，措施项目非按照比例调整。超过时增加10%以外的数量或减少后生育的数量所对应的综合单价及措施项目非用有承包人重新提出 2）数量偏差在正负5%内时，综合单价不变措施项目按比例调整超过时按照5%以外的剩余数量所对应的综合单价及措施费用由承包人重新提出3）人材机单价变动在+-3%内，综合单价和措施费不变，超过时，超过部分用差价调整 4）价款调整以月为时间单元 7.承包人应在价款调整事件发生后的14天之内向造价工程师提出报告 8.造价工程师收到价款调整报告之日起14天内对其核实未作修改意见的视为确认价 款调整被确认列入合同价款与工程进度款同期支付 9.预付款：约定预付款的，发包人应在签订合同后的一个月内或不迟于开工日期前的7天 内预付。发包人没有按期支付，承包人应在预付时间到期后10天内提出通知，发包人收到通知后仍未做出支付，14天后暂停施工；造成的损失由发包人承担工期相应的顺延 10.发包人不应向承包人收取预付款的利息。 11.安全文明施工措施费约定支付的方式：双方应在专用条款中约定预付金额支付办法抵 扣方式没有约定的发包人应在开工时预付安全文明措施费的一半预付款按抵扣比例扣回，抵扣比例=预付款/（合同价-暂列金额）安全文明措施其余费用应该在预付款扣完之日起与工程进度款同期支付
第一节通用合同条款 1. 一般约定 1.1 词语定义 通用合同条款、专用合同条款中的下列词语应具有本款所赋予的含义。 1.1.1 合同 1.1.1.1 合同文件（或称合同）：指合同协议书、中标通知书、投标函和投标函附录、专用合同条款、通用合同条款、委托人要求、监理报酬清单、监理大纲，以及其他构成合同组成部分的文件。 1.1.1.2 合同协议书：指委托人和监理人共同签署的合同协议书。 1.1.1.3 中标通知书：指委托人通知监理人中标的函件。 1.1.1.4 投标函：指由监理人填写并签署的，名为“投标函”的函件。 1.1.1.5 投标函附录：指由监理人填写并签署的、附在投标函后，名为“投标函附录”的函件。 1.1.1.6 委托人要求：指合同文件中名为“委托人要求”的文件。 1.1.1.7 监理大纲：指监理人在投标文件中的监理大纲。 1.1.1.8 监理报酬清单：指监理人投标文件中的监理报酬清单。 1.1.1.9 其他合同文件：指经合同双方当事人确认构成合同文件的其他文件。 1.1.2 合同当事人和人员 1.1. 2.1 合同当事人：指委托人和（或）监理人。 1.1. 2.2 委托人：指与监理人签订合同协议书的当事人，及其合法继承人。 1.1. 2.3 监理人：指与委托人签订合同协议书的当事人，及其合法继承人。 1.1. 2.4 委托人代表：指由委托人任命，并在授权范围和期限内代表委托人行使权利和履行义务的全权负责人。 1.1. 2.5 总监理工程师：指由监理人任命，代表监理人行使权利和履行义务的全权负责人。 1.1. 2.6 承包人：指在本工程监理范围内，与委托人签订勘察、设计、施工承包合同的当事人
INSURANCE REQUIREMENTS FOR CONTRACTOR 对工程承包商保险责任的要求（工程合同附件） Insurance to be taken out by the Contractor. 承包商承担保险： In accordance with the provisions of contract, the Contractor shall at its expense take out and maintain in effect, or cause to be taken out and maintained in effect, during the performance of the Contract, the insurance set forth below in the sums and with the deductibles and other conditions as specified. The identity of the insurers and the form of the policies shall be subject to the approval of EMPLOYER. The costs for insurance to be included in Bid price 依照合同条约，承包商应在合同履行期间投保且保持保险有效，或促成投保且保持保险有效，保险数额、免赔额和其他条件已在下方列明。保险公司的身份和保单形式应得到雇主同意。投标价格包含保险成本。 依照合同之规定，在合同履行期间，承包商负责投保或促成投保以保持该保险有效，保险金额、扣除条款及其他条件规定如下。保险公司和保险单形式均须获得业主正式批准。标价含保险费。 1. Construction and Erection Insurance施工和安装保险 The following insurance shall be taken out and maintained by the Contractor during the period of delivery/installation/ construction/ field testing/commissioning/trial operation at the Site of the Works covered under the Contract: 在工地交付、安装、施工、场地检测、调试、试运营期间，承包商须投保以保持合同中以下保险有效： 依照合同规定，承包商须在现场工程交付/安装/施工/现场测试/调试/试运行期间投保和保持以下保险： (a) Erection All Risks Insurance to cover the entire Works (permanent and/or temporary) from any and all kinds of damages which it is standard international practice for a contractor to insure under such a policy; 安装一切风险险，即覆盖整个工程（永久或短期）的所有损害的险种。是承包商标准国际惯例 “安装一切险”：范围含全部工程保险（永久和/或临时性工程保险），即承包商依照保险单规定按标准国际惯例投保的所有损害保险； (b) "Third-Party Liability Insurance" to cover injury or death to persons or damages to property caused by the Works or by the Contractor's vehicles, tools and/or equipment or per Employer personnel; 第三方责任险：工程或承包商车辆、工具和/或设备或业主造成的人员伤亡或财产损坏
工程结算合同协议书范 本通用版
工程结算协议 甲 方： _______________________ 乙 方： _______________________ 签订日期： ___ 年 ____ 月 _____ 日 甲方: 编号 号：
乙方: 甲乙双方因工程，以下简称本工程，于年月日签订，合同价款为人民币Y 元，承包范围包括等工程内容。施工过程中又 增加了等合同外工作内容。（可选项） 本工程已于于年月日竣工验收，经双方对账后，甲乙双方达成本工程 结算协议如下： 第一条：工程结算总造价确认 根据甲乙方双方共同确认的结算表，本工程最终结算总造价为人民币Y （其中合同价款为Y 元，合同外增加金额为Y 元）。具体明细详见“附件工程结算表”。本协议附件已经乙方审核确认，结算表中缺项、漏项、错项风险乙方承诺自行承担。结算表载明金额为双方确认的乙方完成所有工程量最终结算金额。 第二条：工程款支付确认 甲乙双方共同确认，本协议签订前甲方向乙方累计已支付的工程款为Y 元 第三条：工程结算尾款支付（可选项） 根据双方确认的工程结算总造价及累计付款金额，甲方尚需支付给乙方的工程结算尾款为 ￥元（尾款中不包括保修金）。乙方同意甲方在年月日前付清除保修金外的全部余款（即￥元）。乙方在每次收到甲方款项的同时应向甲方提供合法发票。 第四条：工程保修 本工程保修金为￥元，保修金在年保修期满后的日内结清。本工程保修期自本工程竣工验收合格之日（即年月日）起算，保修期满前乙方应 继续履行保修义务。因乙方未能履行保修义务导致甲方损失的, 乙方提出索甲方有权要求减少支付价款或向
赔。 第五条：争议管辖 双方同意，因结算产生的一切争议提交仲裁委员会仲裁。 第六条：本协议生效及其他 本协议在甲乙双方签字盖章后生效。本协议一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。 （以下无正文） 附件：工程结算表。 甲方：（盖章） 法定代表人/空权貿表空5 乙方：（盖章） 法定代表人/兰权弋袤i 本协议签订日期：年月曰
结算协议书范本 篇一：结算协议书 大方县县城城市道路工程 建设费用结算协议 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关工程建设项目管理及费用决算管理的规定，按照《大方县县城城市道路工程建设协议书》的约定，遵照平等、自愿和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商一致，订立本协议。 一、项目概况： 本次工程包含大方县县城内5条城市道路建设，分别为城区1、2、3、4、7号道路，暂定总合同价款约￥22000万元（大写：贰亿贰仟万元）人民币，其中征地拆迁费用约￥5000万元（大写：伍仟万元）人民币。道路全长约6500米，为城市Ⅱ级主干道沥青混凝土路面，道路宽度及施工要求以设计施工图为准。 二、项目建设完成时间： 本工程项目于2020年12月31日前完成，在2020年1月31日前竣工验收。 三、工程价款决算原则： 本工程项目由大方县县城出让土地获得者按照所得土地量，价格折合80万/亩进行投资建设，其工程价款依据按照《贵州省建筑工程计价定额（2020版）》及现行贵州省有关调整文件，由甲方按照经审查合格的施工图及工程预算报县审计局评审后作为结算价格。工程竣工验收合格后，乙方在2个月内完善有关工程结算资料，在所建城市道路范围内的所有发生的工程费用经审计部门审计后，按照审计报告确认数予以认可。 四、工程费用支付方式： 所建道路范围内征地拆迁费、设计费、监理费、项目管理费用由乙方先行支付给甲方，待工程完工后计入工程总造价。实际建设投资部分，甲方将根据审计结果
送县财政局予以支付。 五、其他 本协议未尽事宜，甲、乙双方另行协商解决。 六、协议生效 本协议经双方签字盖章后生效。 协议订立时间：2020年月日 协议订立地点：贵州省毕节市大方县 甲方： (公章) 乙方： (公章) 法定代表人：法定代表人： 或委托代理人：或委托代理人: 地址：地址： 联系电话：联系电话： 年月日年月日 篇二：“一口价合同”的工程价款如何结算 一口价合同”的工程价款如何结算核心内容：“一口价合同”的工程价款如何结算？“一口价”合同的工程价款结算一般会涉及工程承包合同的有效性以及工程的施工质量和进度管理等因素，它是造价咨询工作中的难点，下面由法律快车小编为您解答“一口价合同”的工程价款如何结算。 “一口价”合同的工程价款结算时，承发包双方往往会对合同或合同约定的工程价款结算条款存在很大分歧，往往以有利于自己一方的观点来否认合同或合同约定的工程价款结算条款，使工程结算达不成一致。下面就从合同有效和无效两方面分别讨论“一口价”合同的工程价款结算。 1、工程承包合同有效，一方对价款结算方式提出异议 工程竣工后，承发包一方认为合同约定的价款结算方式不能反映工程实际造价，有违公平原则，寻求价款结算调解；或者双方产生较大分歧后对簿公堂，人民法院认定合同或合同价款结算条款有效。依据《最高人民法院关于审理工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称“司法解释”)第22条规定，合同约定按固
第三部分专用合同条款 1. 一般约定 1.1词语定义 1.1.1合同 1.1.1.10其他合同文件包括：_。 1.1.2合同当事人及其他相关方 1.1. 2.4 监理人： 名称：_______________________________ ； 资质类别和等级：______________________ ； 1.1. 2.5 设计人： 名称：_______________________________ ； 资质类别和等级：________________ ； 1.1.3工程和设备 1.1.3.7 作为施工现场组成部分的其他场所包括：无。 1.1.3.9 永久占地包括：施工红线范围内的所有用地。 1.1.3.10 临时占地包括：建设过程中的所有临设用地。 1.3法律 适用于合同的其他规范性文件：发包人对工程的相关管理规定和文件。 1.4标准和规范 1.4.1适用于工程的标准规范包括：国家和重庆市有关建设工程的相关规范、标准和要求。 1.4.2发包人提供国外标准、规范的名称：无；_ 发包人提供国外标准、规范的份数：无；_ 发包人提供国外标准、规范的名称：无。_ 1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：满足本工程的安全生产。 1.5合同文件的优先顺序 合同文件组成及优先顺序为： (1) 中标通知书； (2) 招标文件 (3) 投标函及其附录(包括资格审查文件、商务标文件和施工组织设计文件)； ⑷专用合同条款及其附件； (5) 通用合同条款； (6) 技术标准和要求； (7) 图纸； (8) 已标价工程量清单或预算书； (9) 其他合同文件。 1.6图纸和承包人文件 1.6.1图纸的提供 发包人向承包人提供图纸的期限：合同签订之后5个工作日内； 发包人向承包人提供图纸的数量：贰______
工程协议书范本 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、条例、规章等，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就中山“阳光半岛”住宅项目st型建设工程协商一致，订立协议并共同遵照执行。 一、工程概况 1、工程名称：中山“阳光半岛”住宅项目st型建设工程 2、工程地点：中山市沙溪镇 二、工程范围及内容： 工程量：47000平方米 承包形式：施工总承包 三、工期： 1、开工日期：以监理工程师签发的开工令为准 2、竣工日期： 3、合同总工期为工作日。期间如遇连续大雨等无法抗拒的特殊天气，经甲方和监理签字认可后，工期可相应顺延。 四、质量标准采用下列： 1、工程质量达到市优奖； 2、工程质量评定等级为优良； 3、符合国家质量验收标准； 4、双方约定的标准、具体为： 五、合同价款 本合同工程价款结算采用下列种方式：
1、采用一次性包死总价的固定价格方式，总价为，如今后涉及工程变更和增加工程量的，增加部分按实结算。若变更增加工程量在5%以内,双方不再签订补充协议，若变更增加工程量超过5%的，双方应另行签订补充协议。 2、按实际发生的工程量结算。并按下列约定执行： （1）工程预算价：（工程结束后按实结算） 工程单价: （含外运等其他一切费用）（2）按实际发生的工程量，结合江苏省有关工程定额标准计算，由乙方报决算价，经监理及甲方审核后，由会计事务所或进行审计确认。 （3）所有工程量必须在每月日前，由乙方向甲方提交月统计报表或已完工程量报告，须经监理及甲方审核同意。 （4）若涉及工程变更及增加工程量的，须经甲方项目负责人下达指令，变更签证除应由监理方签字外，还须由甲方工程部和有关项目负责人签字，并在实际发生日的十五日内报甲方计财部负责人复核签字，并由甲方分管领导签字，以及最终由总经理审批后方可生效，否则甲方有权不予认可。 （5）变更工程量在总承包价5%以内，无需追加合同，超过5%，须另订合同。 （6）取费标准及说明：土石方量测量执行省市有关土石方验收标准，土方量按实结算。 （7）工程量核算确认方式说明: 完成合格工作量上报甲方审核报批，并编制统计报表上报监理，取得监理、甲方的确认后方可。 （8）合同协议一经签字，不受市场价格变化影响，按合同及协议约定标准进行结算。 六、付款方式
课件 国际施工合同中的保险条款 概念 国际施工合同指“发包方”（业主）、“承包方”或工程至少有一个因素位于不同国家，发包方和承包方就工程施工所涉及的一些列问题所达成的协议。海上建造安装合同属国际工程施工合同的一种。 在国际工程施工合同中无论是发包方还是承包方，都会采取各种措施来降低施工过程中会产生的法律、商业、自然、意外等各种风险，而如果风险不可避免，那么就要尽量减小因风险造成的各项损失，最好措施则是根据实际情况提前向保险公司投保相应险种，这些险种统称建筑安装工程保险。 所谓建筑安装工程保险，是对建筑工程、安装工程及各种机器设备因自然灾害和意外事故造成物质财产损失和第三者责任进行赔偿的保险。 国际工程施工合同国际惯例中对保险的要求般在签订国际工程施工合同过程中发包方都会参照国际惯例 要求承包方投保相应的险别，以最大限度的转嫁风险，这样既可以保证工程发生事故时，承包方有修复或再建的经济能力，也可以保证无论建筑质量事故发生时建造者是否具有赔偿能力，发包方都能够获得 赔偿。并且发包方也会对对保险相关问题提出多方要求。 1、按照约定国别的保险公司投保。
国际工程施工合同中的保险往往由承包方发包方在签订合同过 程中对向哪个国家的保险公司投保作出约定。但是很多国家的法律规定在其本国境内从事的保险活动应该遵守该国的法律，例如《中哈人民共和国保险法》第三条规定：“在中华人民共和国境内从事保险活动，适用本法。”及第七条规定：“在中华人民共和国境内的法人和其他组织需要办理境内保险的，应当向中华人民共和国境内的保险公司 投保。”也就是说如果法律有强制性规定应从规定。 2、按照适用法律投保要求的险别。 国际工程施工合同一般都会约定合同所适用的法律，如果所适用的国家的法律对工程保险有某些特殊的要求，那么承包人投保的保险 还应符合合同适用法律对于保险的要求。 3、工程地法律有强制性要求的保险。 例如法国从1978 年制定的《斯比那塔法》 ( spinetta act )规定建筑工程10 年内在缺陷保险为强制性保险，建筑工程的参建各方必 须投保。 4、对于保险险别有要求 下文详述 5、对于保险期限有要求 下文详述 国际惯例中建筑安装工程保险的种类工程一切险 分为建设工程一切险和安装工程一切险。建筑工程一切险或安装 1、
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建设工程施工合同无效后结算书约定的违约金条 款 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
建设工程施工合同无效后结算书约定的违约金条款 篇一：建设工程施工合同无效情形、法律后果及结算 建设工程施工合同无效情形、法律后果及结算 建设工程施工合同效力问题，是处理建设工程纠纷案件 的基础和前提，在建设工程纠纷处理过程中，我们首先就要 判断发包人或承包人所签订的建设工程施工合同效力问题。 它直接涉及到工程质虽缺陷和工期违约的责任承担、工程价 款结算方式等等。 什么是合同的有效无效？哪些建设工程合同是无效？ 对建筑商来讲，合同无效有什么法律意义和后果？ 江苏某建筑公司（下称施工单位）被黑龙江某房地产开 发有限公司（下称开发单位）起诉要求支付工期逾期竣工违 约金及相关损失。这个工程的造价是 1.2亿元，工期比合同 约定延误了2个月，合同约定工期违约金按日万分之五来计 算，达到360万元。为有效化解开施工单位在本案中的被动 地位，施工单位向审理法院提起反诉，请求法院认定双方签 订的《建设工程施工合同》无效。
为什么反诉请求确认无同无效？合同有效与无效，处理的原则是不同的， 法律效果也是不一样的。合同有效，就要严格按照合同条款来执行；合同无效，双方就不受合同权利义务条款约束，承发包双方均对合同目的和预期无法有效控制。 合同无效，产生了损失，双方不能按合同约定的违约责任来承担，要根据过错大小各自承担责任。在这个案子中，如果合同有效，就要按造价总额的日万分之五承担工期违约责任。但在合同无效情形下，就不能追究承包人工期逾期违约责任，要按过错大小承担损失。本案中，由于开发商发包的是法律规定的必须招投标的项目而没有进行招投标选择施工人，因此所签订的合同是无效的，但开发商对合同无效负有主要责任，应对自身的损失承担主要过错责任，承包人也要承担相应的责任，但比日万分之五的工期违约责任要轻很多。 这是合同无效的处理原则与法律后果，那么哪些建设施工合同是有效的，哪些是无效的？ 建设工程施工合同无效还有很多种，这个案子中，就是工程属于法律规定必须进行招投标而发包人未进行招投标的工程，所以签订的建设工程施工合同是无效的。还有承包人未取得建设施工承包资质或者超越资质等级承揽工程， 没 有资质的实际施工人，借用有资质建筑施工企业名义，与他 人签订合同，建筑工程中 标无效的，转包、非法分包等所签订的合同，都是无效 的建设工程施工合同。 那么，对发包人与承包人来讲，我们最关注的问题是，
货款结算合同 供货方（甲方加盖公章）： 公司地址： 手机： 固定电话（区号+号码）： 购货方（乙方加盖公章）： 公司地址： 手机： 固定电话（区号+号码）： 甲、乙双方按照平等，互利合作的原则签定月结结算方式的协议，为促进双方业务合作，现就货款的结算双方达成协议如下： 1、经协商，甲方同意给予乙方帐期 ■月结（25日对帐,下月1 日现金/银行转帐支付），信用额度人民币： RMB。 乙方必须按签订的结算方式时间内，通过现金、转帐、汇款或支票等方式到帐甲方指定 帐户为准，开票客户必须使用银行对公转帐支付。 甲乙双方约定按月结算款，乙方须在下个月5号之前支付上个月的货款。如果不按约定支付货款，乙方需承担所欠货款双倍的同期银行贷款利率来结算该款的利息。 2、乙方应按照前条的规定按时还款。 3、为了保证双方往来帐目的准确、清晰，当甲方要求每月书面核对双方往来帐时，乙方应积极配合, 目前采取的方式为：以发货明细清单为主、采购单为辅、以对帐单为准进行财务结算。 4、乙方的付款应同时满足帐期及信用额度两个条件，如未能在约定的帐期内付款或超过信用额度范围，则甲方给予乙方的帐期将自动被取消，转为款到发货。 5、如乙方确有特殊情况不能按时付款，须提前一周书面写明原因，并作出付款时间的承诺，征得甲方同意后可视为临时帐期（只限此笔业务），否则按照前条规定执行。 6、如乙方连续三个月未能按时付款或逾期累计超过15天，甲方将终止给予乙方本协议的月结方式，以后定单采取现金结算，并且是款到发货，如果须特殊制订的产品，则是款到生产，乙方在签订的时间内不能按签订时间付款，一切责任或延误交货由乙方负责。 7、甲方按购销合同履行交货义务。 8、甲方的产品因客户各有用途，所以客户必须先验货后才使用，一经开剪及逾期壹个月或以上就视客户认为合格，否则所有后果甲方不再承担任何责任。 9、本协议作为双方确认的购销合同（或订单）的补充，如与双方确认的购销合同（或订单）有冲突，以本协议为准。 10、本合同到2017年1月1日终止，乙方以最后的一批货日期为准以十五天内要清还所有货款。 11、本合同司法权在甲方所属地。未尽事宜，协商解决。 12、合同附件：甲方提供《营业执照》、《国、地税务登记证》、《身份证》、《甲方指定转帐银行帐户资料》复印件；乙方须具备《营业执照》、《国、地税务登记证》、《身份证》、《商铺或厂房产权证》或《商铺或厂房租凭合同》复印件。 以上复印件须标注：为合同附件，复印件须加盖公章及签名，连本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章生效。经双方务必确保 所提供资料无虚假成分。
2013版《建设工程施工合同》通用条款详析 ————多视角解读（2013年9月17日浙江省建筑业协会2013版合同宣讲培训班授课内容节选） 主讲人：黄伟 【前言】嘉兴市建筑业经过短短数年的发展，其增加值目前已占地方生产总值的比重超过7%，一跃成为我市重要支柱产业之一。在鼓励建筑业企业做大做强的背景下，加强法制的要素保障作用，不可或缺；2013版《建设工程施工合同》的出台，适逢其时。本文以该施工合同通用条款本身、行业管理理念以及司法、仲裁的裁判思路等为视角，展开多方位解读；本文在推举该施工合同中倡导的理念和先进条款的同时，也对需完善之处，作了具体阐述。 ☆以2013版《建设工程施工合同》本身为视角 与1999版施工合同相比，2013版施工合同的特点主要体现在三个方面： 首先，增加了8项新的合同管理制度。 2013版施工合同借鉴国内外相关合同文本的成功经验，在通用条款中增加了双向担保制度、合理调价制度、缺陷责任期制度、工程系列保险制度、商定或确定制度、索赔期限制度、双倍赔偿制度、争议评审解决制度。具体为： （1）双方互为担保制度。 在通用条款2.5“资金来源证明及支付担保”中规定，除专用合同条款另有约定外，发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后28天内，向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明；除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保。 解读：上述合同条款对发包人和承包人的履约保证做出了互相对应的规定，也就是实现了发包人与承包人的互为担保，改变了原来承包人劣势状况，然而客观地说，并未彻底，主要体现在发包人仅提供“提供资金来源证明”，与承包人提供的“履约担保”，属完全不对等的履约保障，而承包人要求发包人提供对等担保，目前条件并不成熟，故对施工单位而言，该条款象征意义大于实际意义。其次，实际操作中，对发包人提供的银行保函，施工单位应注意其措词，尤其是索赔所附加的苛刻条件，避免陷入最后无法实际得到索赔的境地。 ●下面介绍的是一个对保函出具银行极为有利而对受益人不利的保函示范文本： 预付款退款保函 编号： 致受益人***公司： 鉴于***公司（下称"保函申请人"）与你方签订了编
( 施工合同) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-064903 施工合同通用条款竣工结算General conditions of construction contract completion settlement
施工合同通用条款竣工结算 《施工合同通用条款竣工结算》是合同范本网施工合同栏目为您精心准备的，更多精彩内容请收藏本站(ctrl+D即可)! 11 竣工结算 11.1 竣工付款申请 除非专用条款另有约定，承包人应在按照第13.2款[竣工验收程序]提交竣工验收报告的同时向监理人提交竣工结算报告，并提供完整结算资料和相关证明材料。如发包人按照第4.5款[造价咨询人]委托了造价咨询人的，承包人可以按照发包人的指示，将上述文件提交给造价咨询人。 竣工结算报告应包括下列内容：竣工结算合同总价、发包人已支付承包人的工程价款、应扣留的质量保证金、应支付的竣工付款金额。 监理人对竣工结算报告有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料。经监理人和承包人协商后，由承包人向监理人提交修正后的竣工付款申请。 11.2 竣工付款证书及支付时间 (l)除非专用条款另有约定，监理人应按照承包人竣工付款申请金额，在以下时间内完成核查，提出发包人到期应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承
包人： 工程竣工结算报告金额500万元以下的，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天内完成审核; 工程竣工结算报告金额500万元-2000万元的，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天内完成审核; 工程竣工结算报告金额2000万元-5000万元的，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天内完成审核; 工程竣工结算报告金额5000万元以上的，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天内完成审核; (2)除非专用条款另有约定，发包人应在收到监理人核查结果后28日内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书。监理人未在约定时间内核查，又未提出具体意见的，视为承包人提交的竣工付款申请己经监理人核查同意;发包人未在约定时间内审核又未提出具体意见的，监理人提出发包人到期应支付给承包人的价款视为已经发包人同意。 (3)发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14 天内，将应支付款支付给承包人。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 (4)承包人对发包人签认的竣工付款证书有异议的，发包人可出具竣工付款
合同编号： 机械设备租赁合同 （按月计算） 承租方： 出租方： 签订地点：签订日期：年月日 (合同签订地可以作为纠纷法院解决地，各单位可根据实际情况填写，与8.3款配套使用；本合同示范文本中的红色字体均为提示性词语，合同起草时，应予以删除；合同条款中的下划线是方便提示填写设置的，合同起草完成后，请将所有下划线删除)
合同编号： 机械设备租赁合同 承租方（以下简称甲方）： 出租方（以下简称乙方）： ｛提示：为适应“营改增”需要，满足“三流一致，应抵尽抵”的要求，合同主体名称应是企业名称的全称，不能为简称。乙方应尽量是一般纳税人｝甲方因工程施工需要租赁乙方的机械设备，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方的权利和义务，经双方协商，特订立本合同，以便共同遵守： （提示：各单位可根据实际情况填写。同时，以“注”的形式明确租赁机械设备的特殊要求，如塔吊的安装高度、扶墙道数、塔吊基础是否预埋，提升机的安装高度，混凝土泵车的泵送高度等特殊要求） 第二条租赁期限 2.1租赁期限暂定自年月日至年月日，共计月。 （提示：建议约定最短使用时间，防止日后发生纠纷） 2.2租赁期限的计算 2.2.1租赁期限以机械设备进场双方验收完成后正式使用开始计算时间，到机械设备通知退场时间为止。 2.2.2在合同期内，甲方可根据租赁机械设备运行状况和操作人员表现及工程实际施工需要决定租赁期限。除特殊情况外，甲方停止使用租赁机械设备需提前3天通知乙方。乙方停止服务、租赁机械设备退场须提前7天通知甲方，经甲方同意后，乙方机械设备方可退场。本合同月租费为固定单价，不予调整。 2.2.3租赁时间签认：双方授权的委托人每天对服务的时间、内容进行签认，以便计算租赁费用。 2.3 甲方在验收时发现租赁设备的型号、规格、能力、数量和技术性能等不符合合同规定时，乙方必须按甲方要求及时更换或处理。否则甲方有权解除合同，乙方承担甲方由此造成的损失。
第三部分 专用合同条款 1. 一般约定 1.1 词语定义 1.1.1合同 1.1.1.10其他合同文件包括： 1.1.2 合同当事人及其他相关方 1.1. 2.4监理人： 名 称： ； 资质类别和等级： ； 联系电话： ； 电子信箱： ； 通信地址： 。 1.1. 2.5 设计人： 名 称： ； 资质类别和等级： ； 联系电话： ； 电子信箱： ； 通信地址： 。
1.1.3 工程和设备 1.1.3.7 作为施工现场组成部分的其他场所包括： 。 1.1.3.9 永久占地包括：。 1.1.3.10 临时占地包括：。 1.3法律 适用于合同的其他规范性文件： （1）《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》 （2）《关于进一步加强建筑施工领域企业安全生产工作的实施意见》的通知（杭建工发〔2011〕130号） （3）《关于进一步加强建设工程安全质量物联网管理应用平台建设的通知》（杭建工发【2012】426号） （4）《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市建设工程推广应用预拌砂浆管理办法的通知》（杭政办函（2011）32号）（5）《关于落实建筑工棚安装空调事宜的通知》（杭建工发【2011】237号） （6）《关于进一步加强杭州市建设工程市场要素价格动态管理的指导意见》（杭建市【2011】198号） （7）《关于进一步明确杭州市建设工程优质工程增加费计取规定的通知》（杭建市【2012】240号） （8）新工艺、新技术的约定： （9）其他：
1.4 标准和规范 1.4.1适用于工程的标准规范包括：（1）按通用条款约定； 1.4.2 发包人提供国外标准、规范的名称：；发包人提供国外标准、规范的份数：；发包人提供国外标准、规范的名称：。 1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求： 。 1.5 合同文件的优先顺序 合同文件组成及优先顺序为： （1）合同协议书； （2）中标通知书（或项目发承包基本情况表）； （3）投标函及其附录（如果有）； （4）专用合同条款及其附件； （5）通用合同条款； （6）技术标准和要求； （7）图纸； （8）已标价工程量清单或预算书； （9）其他合同文件： ①施工组织设计； ②其他： 1.6 图纸和承包人文件 1.6.1 图纸的提供
一般约定 词语定义与解释 合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋予的含义： 1.1.1 合同 1.1.1.1 合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，构成合同的文件包括 合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其他合同文件。 1.1.1.2 合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协议书”的书面 文件。 1.1.1.3 中标通知书：是指构成合同的由发包人通知承包人中标的书面文件。 1.1.1.4 投标函：是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投标的称为“投标函”的文件。 1.1.1.5 投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投标函附录”的文件。 1.1.1.6 技术标准和要求：是指构成合同的施工应当遵守的或指导施工的国家、行业或地方的 技术标准和要求，以及合同约定的技术标准和要求。 1.1.1.7 图纸：是指构成合同的图纸，包括由发包人按照合同约定提供或经发包人批准的设计 文件、施工图、鸟瞰图及模型等，以及在合同履行过程中形成的图纸文件。图纸应当按照法 律规定审查合格。 1.1.1.8 已标价工程量清单：是指构成合同的由承包人按照规定的格式和要求填写并标明价格 的工程量清单，包括说明和表格。 1.1.1.9 预算书：是指构成合同的由承包人按照发包人规定的格式和要求编制的工程预算文件。 1.1.1.10 其他合同文件：是指经合同当事人约定的与工程施工有关的具有合同约束力的文件 或书面协议。合同当事人可以在专用合同条款中进行约定。 1.1.2 合同当事人及其他相关方 1.1. 2.1 合同当事人：是指发包人和（或）承包人。 1.1. 2.2 发包人：是指与承包人签订合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。1.1.2.3 承包人：是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工程施工承包资质的当事人及取 得该当事人资格的合法继承人。 1.1. 2.4 监理人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托按照法律规定进行工程监督管 理的法人或其他组织。 1.1. 2.5 设计人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托负责工程设计并具备相应工程 设计资质的法人或其他组织。 1.1. 2.6 分包人：是指按照法律规定和合同约定，分包部分工程或工作，并与承包人签订分包 合同的具有相应资质的法人。 1.1. 2.7 发包人代表：是指由发包人任命并派驻施工现场在发包人授权范围内行使发包人权利 的人。 1.1. 2.8 项目经理：是指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负责合同履行， 且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。 1.1. 2.9 总监理工程师：是指由监理人任命并派驻施工现场进行工程监理的总负责人。 1.1.3 工程和设备 1.1.3.1 工程：是指与合同协议书中工程承包范围对应的永久工程和（或）临时工程。
诚泰财产保险股份有限公司 建设工程施工合同承包人履约保证保险条款 总则 第一条保险合同由保险条款、投保单、保险单以及批单组成。凡涉及本保险合同的约定，均应采用书面形式。 第二条本保险合同的所指的《建设工程施工合同》是指发包人和承包人为完成商定的施工工程，按照招标文件和中标的投标文件订立的，明确相互权利、义务，且经过相关建设行政主管部门备案的协议。 第三条本保险合同的投保人是指依法与发包人签订《建设工程施工合同》的承包人，被保险人是指依法与承包人签订《建设工程施工合同》的发包人。 保险责任 第四条在保险期间内，投保人未履行本保险单载明的《建设工程施工合同》所约定的义务的，对投保人应向被保险人承担但未承担的违约经济赔偿责任，保险人将按照本保险合同的约定，在保险单所载的保险金额以内赔偿被保险人。 本保险合同中的本保险单载明的《建设工程施工合同》所约定的义务不包括《建设工程施工合同》中列明的预付款条款和保修条款约定的义务。 责任免除 第五条出现下列任一情形时，保险人不负责赔偿： （一）因被保险人未按照《建设工程施工合同》的约定履行义务致使投保人不能履行义务的； （二）因不可抗力造成投保人不能履行义务的； （三）投保人与被保险人恶意串通损害保险人利益； （四）其它不可归责于投保人的情形。 第六条下列损失、费用和责任，保险人不负责赔偿： （一）被保险人根据《建设工程施工合同》、《建设工程招标文件》应该承担的责任，以及为收集、确认、证明投保人违反《建设工程施工合同》、《建设工程招标文件》约定，造成损失所产生的任何费用； （二）被保险人与投保人就《建设工程施工合同》、《建设工程招标文件》产生纠纷所致的任何法律费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、