变更购房合同

购房合同更名两种情况：

一、预售登记前

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更

合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积

金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：

如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣

工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出

来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

二、预售登记后

购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不

具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销

合同备案后重新签订购房合同。

实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更

名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应

符主体资格条件，如已成年等。

★ 提醒：更名风险不容忽视

合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易

税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让

法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利

难以得到保障。

如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，

等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如

果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更

名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取

决于地产商是否支持。

【购房合同更名】买卖期房须办理购房合同更名

房子尚未取得房产证，如果转让就需要办理合同更名手续。因为国家

七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：

“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售

商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不

得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明

的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

实践中，可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要

分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原

合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，

但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果合同未

备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之，不论是更名和

撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。

购房合同变更应注意事项：

高额手续费

去年5月，李先生通过中介看好延吉路附近一处二手期房。经过几次

讨价还价，与原房主签订了合同，李先生交了中介费及1万元的定金。双方在合同中约定，原房主应于约定的日期，与李先生办理购房合同

更名手续。

当他们到房产商处办理合同更名手续时，房产商开出的条件让李先生

感到意外。房产要求，申请办理合同更名的业主，不管房屋总价款多

与少，需要缴纳手续费1万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费，双方都没有预料到。当然，谁也不愿承担这笔费用，而房产商