第一部分协议书

发包人（简称甲方）：(全称)：

承包人（简称乙方）：(全称)：

根据本工程的具体情况，为明确双方责任，保证工程质量，保证施工安全，保证按时完成施工任务，合同双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，同时本着密切配合，相互协作协商一致的原则，订立如下合同条款，供合同双方共同遵照执行。若报建施工合同（指政府备案合同《深圳市建设工程施工合同》）与本合同有不相符合或相抵触的地方，以本合同为准。

一、工程概况

1.工程名称：。

2.工程地点：。

3.工程内容：

。

4.资金来源：企业自筹。

二、工程承包范围

（一）.承包内容：

按照甲方于年月提供的

工程施工图纸(设计公司设计的建筑图，及有限公司设计的结构、水电、暖通空调施工图)范围所涵盖的所有建筑安装单位工程的施工内容。

但不包括以下各分部工程内容：

1.电梯安装工程、高低压配电工程（至低压输出柜止）、发电机安装及其环保工程、室外泛光工程、游泳池设备安装工程。市政给水工程(小区进水表以外)。

2.智能弱电安装工程（包括：电视系统工程、电话系统工程、访客对讲系统工程、综合布线系统工程、闭路电视监控系统工程、远程抄表系统工程、停车场管理系统工程等弱电安装工程，但该部分的管线预留预埋工作由总包完成并在总价包干范围之内）

3.桩基础子分部工程、园林绿化工程、大堂及售楼部/样板房的二次装修工程。

4.燃气工程。

（二）.本合同的工程承包范围，包括但不限于以下主要分部分项工程项目：

1、建筑施工工程：

（1）、土石方及局部支护工程：包括土方开挖及回填工程(含1公里内弃土与取土回填)、基坑排水与局部基坑支护的措施工程。

（2）、基础工程（含地下室工程）：从设计图纸基础桩顶（含接桩、截桩、灌桩芯）的混凝土垫层开始至±的所有工程项目。

（3）、±以上主体工程：包括钢筋砼结构工程及砌体工程。

（4）、建筑装饰、装修工程：含毛坯房交楼标准所规定的室内抹灰工程、楼地面装饰工程、公共部分的装饰装修工程，屋面及外墙饰面工程等。

2、电气安装工程：

（1）强电安装工程：包括图纸所涵盖的所有强电安装工程项目（除高低压配电之外，从配电室低压出线柜开始）

A、电力、照明及自控系统工程：

包括：

照明配电系统安装工程、动力配电系统安装工程，含“三箱”及各种成套配电箱（盘）的安装调试与线路敷设工程。

B、防雷及接地工程及室外照明工程。

（2）智能弱电部分：

该部分的管线预留预埋工作由总包按各专业施工图要求完成，并在总价包干范围之内。（3）消防电气部分：

包括：火灾自动报警控制系统工程，及消防有关的设备（应急与疏散照明系统、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘门）等的控制系统。

包含：消防联动控制台、火灾报警控制器、火灾应急广播系统、消防专用电话系统、图文监控电脑及打印机、模拟显示器、电梯显示控制器等的安装工程。

（4）一至二层商业裙房及会所的配电设计由二次装饰确定，但应按本合同设计要求完成安装到楼层配电箱及各分配电箱。

3、给排水工程：包括，

A、室内给水、排水系统工程。

B、室内外消防水系统工程：

包括：室内消火栓系统工程，湿式自动喷水灭火系统工程，二氧化碳气体灭火系统工程，室外消火栓系统工程，手提式和推车式磷酸铵盐干粉灭火器等辅助灭火设施的安装与制备项目。

C、室外排水系统：包括各种管道及井类的施工。

4、通风与空调安装工程：包括地下室的通风及防排烟系统、地上塔楼部分的防排烟系统（裙房部分的通风及空调待二次装修重新设计及施工，不在本合同承包范围之内）。

5、设备安装项目：包括，生活水泵组、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵、防排烟风机、消防设备等的安装工程，具体以设计列明的型号及数量为准。

三、承包方式：本合同为包工包料总价包干合同

（一）总价包干：包工包料、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包验收、包保修、包工程资料的整理归档、包工程检测试验费、包各种施工措施及技术措施、包利润，不包税金（个人所得税率除外）。

（二）甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备参见下表

四、合同工期

（一）开工日期：年月日（具体以甲方开工令为准）

竣工日期：年月日（以开工令为开始时间推算）合同工期总日历天数：天。

（二）控制节点工期：节点工期提前不奖，工期拖延则每天罚款3000元，每月的28日考核本月节点工期进度的完成情况并作出相应的奖罚。

节点工期暂定为（具体以经甲方确认的施工总进度计划的里程碑为控制节点）:

1.地下室完成至±，时间为自开工始第90天。

2.主体完成至裙楼屋面，时间为自开工始第135天。

3.主体完成至16层并具备预售条件，时间为自开工始第210天。

4．主体全部封顶，时间为自开工始第270天。

5．外墙装饰完成及外架拆除，时间为自开工始第315天。

6．完成室内抹灰及水电、消防安装工程、室外市政管道化粪池等工程，时间为自开工始第345天。

7．完成预验收及竣工验收等工作，时间为自开工始第360天。

（三）、合同工期的提前及滞后奖罚：

合同工期每提前一天奖励人民币五万元整，合同工期每滞后一天罚款人民币五万元整。

五、质量标准

本工程质量标准：合格。

六、合同价款

1．工程竣工后按国家现行建筑面积计算规则进行竣工结算的建筑面积为基数，单方价格为：

每平方建筑面积（人民币）￥元/m2；

2．根据现建筑设计图标明的建筑面积计算的合同总价为：

(m2)× (元/m2)= (元)

合计合同总价为:￥ (元)

即合同总价(人民币)大写为:元整。

3．工程竣工完成后按实际完成的建筑面积（根据国家现行建筑面积计算规则计算，不按投影面积计算）结算。