买卖合同签订中卖方和买方应特别注意哪些条款
发表时间:2010年10月29日 关键词:买卖合同
河北-邢台
郭留顺
831973922
摘要
《合同法》中规定了买卖合同，买卖合同是经营过程中最普遍、最常用、也是最典型的合同类型。买卖合同也常叫做《购销合同》、《供销合同》等，其含义和法律效果和买卖合同是一样的。在买卖合同中，我们或者属于卖方，或者属于买方，当我们处于卖方和买方不同位置，我们面临的风险是不一样的，我们关注的合同内容中的点也是不一样的。
《合同法》中规定了买卖合同，买卖合同是经营过程中最普遍、最常用、也是最典型的合同类型。买卖合同也常叫做《购销合同》、《供销合同》等，其含义和法律效果和买卖合同是一样的。在买卖合同中，我们或者属于卖方，或者属于买方，当我们处于卖方和买方不同位置，我们面临的风险是不一样的，我们关注的合同内容中的点也是不一样的。
一、卖方要特别关注哪些条款？
在研究卖家关注哪些条款的时候，我们忽略了一手交钱一手交货，即时清结的情况；忽略了先收钱再发货，并且在卖方检验交接的情况，因为这两种情况对卖方几乎是没有风险可言的，我们关注的是先发货再收款的情况。
1、除严格履行主体审查，签字、盖章手续外，合同中应明确写明合同经办人，防范履行纠纷出现。
原因：很多情况下，法定代表人不直接出面签订合同和履行合同；持规范的委托书也现实生活中也不普遍；经办人具体实施合同签订，收货、验收、写字据等手续，鉴于公司、企业人员流动性大，如不在合同中约定，有可能导致买方不承认；如经办人与合同约定的经办人不符，则应要求单位法定代表人出面，或者改由其他人经办的要出具委托书，并应要求买方盖章。
2、如买方指定送货到第三方仓库的，应在合同中注明。防止出现第三方收货，买方不认可的情况，在接收货物的第三方出具入库单的情况下，应让买方经办人出具货已到买方指定仓库的证明。
3、明确约定货物验收的期限，约定买方提出质量异议的期限。
超过时限，视为合格。
防止事后买方找质量问题为借口，拖延付款。
4、明确约定买方在验收期间，完好保存卖方货物。如买方使用卖方货物的，视为合格。
5、明确约定付款期限。约定如逾期不付款，货物所有权归属卖方。
6、对于分期分批付款的，约定任何一期不如期付款的，视为全部货款到期，卖方有权要求支付合同全部货款
7、违约责任，写明逾期付款违约金，可采用每逾期一日xxx 元，或者每日按照
应付款xx %比例支付逾期付款违约金的方式。
8、 约定发生纠纷的解决方式和管辖机构。争议的解决包括包括仲裁和诉讼，仲裁要写具体仲裁机构，名称要准确，注意没有“市”，否则是为约定不明确。争取在卖方所在地法院管辖。
二、买方要特别关注哪些条款
在研究买家关注的合同条款的时候，我们忽略了货到检验合格后付款的情况，因为这种情况对买方是没有风险的，我们关注的是需要先付款或者先部分付款，然后才能交货的情况。
1、明确约定合同的标的物，包括名称、品种、款式、花色、型号，还有包装，尽量详细。到货后检验不合格要及时提出异议。
2、明确货物质量条款，除了有明确的国家标准之外，仍可注明货物必须符合什么条件，不得出现什么情况等。发现达不到要求要及时提出异议，不得超过约定的异议期限
3、约定明确的到货期限，不能约定，款到5日发货等等，第三季度到货xx 吨等。
4、明确约定到货之前的货物风险归属卖方。无论卖方送货还是托运等均可适用。
5、要把卖方有可能的违约的情形约定清楚：包括下列6、7、8等情形。
6、不能供货的违约责任：在到货期限后xx 日内退款，并按照 元或者合同总价款 %支付赔偿履行费用、利润损失。
7、供货延期的违约责任：包括迟延 时间内，承担 违约责任，迟延超过多少 天，视为卖方根本违约。买方有权解除合同，由卖方承担违约损失，包括履行费用损失 ，可预见的利润损失 ，以及解决争议的费。
8、供货不符合约定的，承担违约责任：于 时间内退款，可协商降价使用，可协商更换货物，并可约定违约金。
9、纠纷的解决方式和管辖地条款，同卖方一样。