总包工程施工补充合同
工程名称：
工程地点：
合同编号：
甲方：
乙方：
签约地点：
签约日期：年月
第一部分协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同，共同信守。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：楼及地下室工程施工图、修改图、联系单范围内的土建、安装工程，发包人另行单独发包的工程（以下简称分包工程）除外。但包括分包工程的配合、管理工作。
发包人另行单独分包工程范围包括：装饰工程（会所、底层大堂、地下室大堂、电梯前室等）、铝合金门窗及铝合金百页、栏杆（楼梯间栏杆除外）、电梯工程、单元门、进户门、弱电工程、消防安
装工程（消防报警系统、消防水系统、喷淋系统、防排烟系统）、通风工程、景观绿化工程、
人防门、政府部门要求配套的其它工程（如小区市政配套工程）。
工程批准文号：
资金来源：自筹
二、工程承包范围
承包范围：总包工程建筑、结构、水电等施工图中除甲方分包所列项目以外的土建安装工程内容；甲方分包所列项目中的预埋（留）件、甲方分包暗管施工及构件（或设备、部件等）安装后的堵补；设计变更所增加的项目；甲供料的验收、保管、二次搬运、检验试验、现场协调、现场配合验收；竣工后的建筑垃圾及时清理、成品保护、竣工前和移交给物业公司前的外墙面砖的清洗和室内以及楼梯间的清扫；因质量问题引起的维修，根据保修协议进行维修、保养（见合同保修协议）和更换；技术指导及技术培训等。
三、合同工期
开工日期：以开工报告上的开工日期为准（经总监签发）。
竣工日期：以本工程竣工验收合格并取得竣工验收报告上的日期为准。
合同工期总日历天数 640 天。
四、质量标准
工程质量标准：符合工程施工质量验收规范合格标准。
工程质量要求：项目入伙时，须基本消除质量通病，杜绝重大质量事故。不容许出现房屋结构裂缝，小于等于0.3mm非结构裂缝控制在每间不多于2条。房屋易渗漏水部位如：门窗、外墙、屋面及卫生间等，无渗漏水率达95％以上(以户为单位计算)。保证客户工程质量投诉率5%以下(以户为单位计算) （投诉是指维修2次(含2次)以上客户仍有异议，正常维修除外）。
五、合同价款
暂定金额（大写）：元（人民币）
￥: 元（人民币）
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书及补充合同；
2、本合同专用条款；
3、询标记录、中标人承诺；
4、中标通知书；
5、双方有关工程的洽商、变更等书面协议、联系单或文件；
6、招标文件及修改、补充文件；
7、投标文件及附件（含工程报价单）；
8、国家标准、规范及有关技术文件；
9、本合同通用条款；
10、其它合同组成文件。
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：年月日
合同订立地点：
本合同双方约定双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章后生效。
发包人：（公章）承包人：（公章）
住所：住所：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
经办人：经办人：
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
邮政编码：邮政编码：
第二部分通用条款
按GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本中通用条款
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
2、合同文件及解释顺序
（1）本合同协议书及补充合同；
（2）本合同专用条款；
（3）询标记录、中标人承诺；
（4）中标通知书；
（5）双方有关工程的洽商、变更等书面协议、联系单或文件；
（6）招标文件及修改、补充文件；
（7）投标文件及附件（含工程报价单）；
（8）国家标准、规范及有关技术文件；
（9）本合同通用条款；
（10）其它合同组成文件。
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，还使用无语方文字。
3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国合同法》等国家现行法律、行政法规。
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：国家和地方现行施工验收规范、质量评定标准及操作规定和规范。
发包人提供标准、规范的时间：承包人自备。
国内没有相应标准、规范时的约定：无。
4、图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
开工前十天，发包人向承包人提供完整的施工图纸八套（已含竣工图）。超过此份数，费用由承包人承担。
发包人对图纸的保密要求：
由发包人提供的图纸、规范和其他文件，未经发包人代表许可，承包人不得以任何形式用于或转给第三方。承包人从收到图纸之日起至本工程竣工后二年内不得透露本工程相关的任何信息，由此采取的保密措施产生的费用由承包人承担。
使用国外图纸的要求及费用承担：无。
二、双方一般权利和义务
5、工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名：职务：
发包人委托的职权：按《工程建设监理合同》执行。
需要取得发包人批准才能行使的职权：①发布开工令、暂时停工或复工令；②决定工程延期；③审查批准技术规范（规格）或设计的变更；④确定索赔额；⑤签署的任何付款证书等须经发包人审查确认并盖章后才有效；⑥其他需要发包人批准的。
5.3发包人派驻的工程师
姓名：职务：
职权：负责本工程建设全过程的施工管理，代表发包人履行本合同中约定的权利和义务。
本工程中发包人的所有文件必须经发包人工地总代表（或授权人）签署并加盖发包人公章后方为有效。若发包人工地总代表易人，发包人提前七天通知承包人，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。
5.6不实行监理的，工程师的职权：无。
7、项目经理
姓名：职务：
职权：代表承包人行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。
承包人的要求、通知均以书面形式由承包人项目经理签字并加盖承包人项目部公章后递交发包人，但其中有关对本合同的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有承包人法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。
8、发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前完成“三通一平”进场施工条件。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前完成红线外的“三通”，提供水电接口到施工场地红线内，承包人承担施工场地内的接管、接线的费用。水、电均按表计量，费用由承包人承担。
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：施工场地与公共道路的通道已接通，满足施工运输的需要。
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前一周。
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前发包人、承包人各自按政府有关管理部门要求办理施工所需要的证件、批件，各自承担相关费用。
（6）水准与坐标控制点交验要求：开工前现场书面交验并提供相关资料。水准点、座标控制点交验完毕，即由承包人自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由承包人承担。
（7）图纸会审和设计交底时间：双方另行商定。
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：发包人提供相关资料，由承包人自行处理。
（9）双方约定发包人应做的其他工作： /
8.2发包人委托承包人办理的工作： /
9、承包人工作
9.1、承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：开工前15天内完成施工现场平面布置图。
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送发包人和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报在每月25日前向发包人及监理报送，主要内容包括《本月完成工程月报》和《下月施工计划》，《下月施工计划》、《资金计划》必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。承包人应准时报送以上资料，否则发包人有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：由承包人负责与本工程有关的工程范围内的施工安全保卫工作及夜间照明、围栏、围墙等安全设施处理，发生的费用和责任全部由承包人承担。
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：提供发包人办公室二间和监理单位办公室二间，需带空调设备、办公桌及电话线，并负责周边环境的安全、卫生等服务。其费用均已含在综合费率中。
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫、安监、质监和施工噪音管理等手续：由承包人自行办理，与承包人有关的相应费用均已包含在综合费率中。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：按《合同》通用条款第9.1（6）条执行。对发包人采购的设备材料或发包人分包项目的设备材料，承包人负有设备和材料的保护责任及费用承担，相应费用已含在综合费率中。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按发包人要求或有关规定做好保护工作，施工前或施工中应及时
向发包人报告施工可能对周围环境、建筑物、地下管线等造成的影响，并采取相应的保护措施。费用已包含在综合费率中，发生时由承包人自行承担。
（8）施工场地清洁卫生的要求：
按工程所在地市标化管理的有关要求、规定执行。在签发交工证书时，承包人应在交工前15天内完成从施工现场清除并运出承包人装备、剩余材料、垃圾（含建筑垃圾）和各种临时设施，并保持整个现场及工程整洁，达到监理和发包人认为合格的使用状态，但承包人在现场指定范围内保留为质量保修期内履行本身义务所需的材料、装备及临时设施除外。费用已包括在投标报价内，包干使用。如承包人未按以上要求实施的，发包人有权另行委托他人清理，发生的费用（包括15%管理费、税金等）由承包人承担。
（9）双方约定承包人应做的其他工作：
1、承包人临时设施搭设位置和堆场位置应服从发包人的统一布置，并经监理和发包人审批同意后实施。服从发包人和监理公司书面提出的相关工作内容。
2、配合发包人组织现场看房和参观活动，保证现场的安全、整洁、美观，费用已含在综合费率中。
3、甲供、甲定乙供材料设备的采购须根据现场进度情况，承包人须提前30天或按发包人规定的时间提交甲供或甲定乙供材料设备的需用计划，需用计划须明确材料设备的规格、型号、数量和到货时间，如因承包人上报数量错误导致材料供应不足而影响工程进度或出现材料堆积现象，由此引起的一切责任均由承包人承担，且发包人有权视情况给予承包人一定的经济处罚。发包人应按承包人需用计划要求提供实物并运至施工现场，承包人有义务配合甲供材料卸货且不再收取任何费用。承包人保证不将甲供材料挪作它用，否则发包人有权对承包人采取经济处罚。对于发包人已签证明确厂家和价格的甲定乙供类材料，承包人应于15日内与生产厂家或供货商签订合同，否则视为承包人违约，由此引起的一切责任及发包人因此造成的所有损失由承包人承担，且发包人有权直接作为甲供或甲方直接分包工程处理。
三、施工组织设计和工期
10、进度计划
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
开工前提供施工组织设计和总施工进度计划、动态劳动力安排计划一式五份，发包人三份，承包人、监理各一份，分部工程施工方案和进度计划在施工前7天内提供。
工程师确认的时间：
收到施工组织设计和进度计划后10天内给予批复。对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案属承包人自身的施工措施，所增加人工、材料、机械等措施费用均由承包人自身承担并已考虑在报价中。
10.2工程中有关进度计划的具体要求：
（1）桩基工程：开工后 100 天内完成。
（2）±0.00：开工后 210 天内完成。
（3）达到预售节点（二层楼面）：10#、13#、14#、15#楼在开工后235天内具备预售条件；剩余楼栋在开工后260天内具备预售条件。
（4）主体结顶： 10#、13#、14#、15#楼要求在开工后335天内完成主体结顶（其中1栋要求在开工后300天内完成主体结顶）；剩余楼栋要求在开工后 360 天内完成主体结顶。（其中2栋要求在开工后330天内完成）
（5）外脚手架拆除：开工后 540 天内完成。
（6）具备竣工验收条件：开工后 640 天具备竣工验收条件。
（7）6#楼施工至±0.00后暂缓主体建设，待甲方另行通知时间。
（8）开工时间考虑在2010年底，以上有关进度计划的具体要求均已考虑2011年度的1个月的春节假期，若开工时间在2011年春节后，各节点工期均减少30天。
（9）以上有关进度计划的具体要求，如无特别说明均为全部楼栋完成的进度时间要求。
13、工期延误
13.1双方约定工期顺延的其他情况：
承包人在投标时已充分考虑各项因素（包括土方开挖、基坑围护、现场施工情况等），保证工程连续施工，工期一律不得顺延。但因以下原因在施工关键线路（由承包人提交，并经发包人、监理方确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经发包人确认，工期相应顺延： 1、因发包人原因引起的，2、因当地建设行政主管部门通知要求暂停或停止施工的（因承包人违反有关规定被处罚的除外），3、不可抗力因素。
以上三种情况工期顺延需在情况发生后5日内办理签证，以监理、发包人签字、盖章为准（逾期办理签证，则工期不予顺延）。凡由于承包人造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由承包人自行承担。由发包人引起的工期延误，双方另行协商。由不可抗力引起的工期延误按通用条款执行。
四、质量与验收
15、工程质量
（1）本工程质量如若本工程15#楼获台州市“括苍杯”杯，则奖励贰拾万元。未达到台州市“括苍杯”杯，罚工程结算款拾万元。奖金的80%在获奖后支付，另20%在获奖一年后根据投拆及复评情况确定奖罚额度。其他楼号工程符合工程施工质量分户验收的要求，达到验收规范合格标准。
（2）本工程要求一类工程桩达到90%以上，无三类桩。若一类桩未达到工程质量要求，每低一个百分点扣3000元；出现三类桩且在两根以内（含两根）的，扣除质量保证金的20%，出现三根以上（含三根）三类桩，扣除全部质量保证金。由于施工、材料质量不合格引起
的加固、补桩及工期延误等一切费用由承包人承担。发生重大质量事故或不能一次性通过合格验收，承包人同意扣除全部履约保证金。
（3）发包人在检查承包人施工过程质量时，如发现承包人未按国家及地方有关质量方面强制性规范、标准要求施工的，承包人必须在限期内整改到位，如不按要求整改到位的承包人需向发包人支付1000——10000元违约金，由发包人在工程进度款中扣除。
（4）本工程产生质量缺陷经整改仍影响验收和使用的，发包人可从履约保证金中酌情扣罚。（5）渗水控制要求：按套计算，如渗水率超过5%，发包人有权对承包人进行处罚，每超一套罚款5000元，以此类推，同时承包人应承担维修费用及因此引起的客户要求的经济赔偿。
（6）裂缝控制要求：
a.混凝土裂缝：承包人应采用合理的配合比、先进的施工工艺（包括浇筑方法和表面处理方法等），必要构造措施、及时养护，杜绝产生地下室底板裂缝、墙梁板裂缝、混凝土地面裂缝、楼板裂缝、屋面细石混凝土刚性防水层裂缝。若因构造裂缝，产生客户投诉，每投诉一次，发包人可要求承包人承担维修费用以及因此引起的客户要求经济赔偿外，另可对承包人处以500元/处的罚款。
b.抹灰裂缝及空鼓：承包人应加强基层清理及填充墙与柱的连接、提高填充墙的砌筑质量，对填充墙顶部与框架梁交接处用水泥砂浆分层嵌填密实、在填充墙与梁或柱连接部位钉挂金属网，保证抹灰裂缝符合分项验收要求，空鼓面积不得超过标准（国标或地方规范），如因超标发生投诉，发包人可要求承包人承担维修费用及因此引起的客户要求经济赔偿外，另可对承包人处以500元/处的罚款。
（7）开间、进深、层高控制要求：以地方标准及发包人相关标准要求较高者为准，如未达标，发包人可要求承包人承担维修费用及因此引起的客户要求经济赔偿外，另可对承包人处以500元/处的罚款。
（8）观感控制要求：按发包人相关制度和产品标准化要求执行，如未达要求，发包人可按地上建筑面积对承包人处以3-5元/平方米的罚款。
17、隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位：
按工程所在地市的建设工程质量安全监督站有关要求执行。（1）±0.000以下基础及地下室工程；（2）主体工程。（3）发包人要求验收的工程。
19工程试车
19.5试车费用的承担：无
五、安全文明施工
⑴、该工程要求获台州市安全文明施工标准化工地。认真执行台州市区有关建筑施工安全生产条例和规定及建设单位的有关管理要求，并做好安全管理工作，杜绝重大安全事故的
发生，同时做好社会综合治理工作，确保达到发包人文明施工标准要求，并明确具体措施。承包人若达不到发包人《场地布置标准化》中有关要求或台州市标化的有关要求的，发包人可对承包人处以1-2元/平方（按地上建筑面积）的罚款。发生安全事故，一切责任均由承包人承担。若发生安全生产重大责任事故，还要扣罚承包人全部该项保证金并追究由此给发包人造成的损失。
⑵、本工程须配备足量的新木模及符合相关标准的钢管及扣件。
⑶、施工办公室采用彩钢板房，临时设施采用统一的活动房，厕所、食堂、生活设施要整洁。生活垃圾、建筑垃圾及时清理外运，工程完工后根据发包人项目总体情况须及时凿除硬化场地和井字架塔吊基础砼和拆除临时设施，回复至原始地坪的平均标高，并清除外运，交由项目室外景观等后序施工，所需费用均已包含在合同价中，不予另行计算。
⑷、管理人员、班组长、施工人员、特殊工种均有上岗证。
⑸、各施工队伍间若出现打架现象，发包人将视情节严重程度每次处以2000—20000元人民币的罚款。
⑹、未达到台州市要求的文明安全工地标准，承包人应无条件进行整改；如整改后仍达不到要求，发包人将视情况予以相应的经济处罚。
⑺、施工场地周围及场地内与施工相关的环保、环卫、城管、市政等管理部门由承包人自行协调并承担相应费用。
⑻、地下室顶板完成后60天内，场地的硬化完成，相应的标识同时完成，否则，发包人有权进行处罚。
⑼、承包人应在群体工程分户验收达标后15日内，确保清除及外运场内所有建筑垃圾，材料设备、临时设施、硬化地坪、施工机械的基础等，并恢复至原始地坪标高并清除外运，并交由项目室外景观等后续施工，所需费用均已包含在综合费率总价中，不予另行计算，如承包人在退场时未清除施工过程中的建筑垃圾及塔吊基础时，发包人有权另请施工单位清理，所发生的费用均由承包人承担并在当月工程款中扣除，后延天数按合同工期延误天数计算罚款。
⑽、本工程安全、文明施工所需费用均已包含在综合费率总价中，不予另行计算。要有醒目的宣传安全标识；有经发包人及监理单位审核的文明施工方案（未经审核合格的不得施工）。
⑾、承包人应按发包人要求设置好看房通道，涉及费用由发包人承担。
六、合同价款与支付
23、合同价款及调整
23.2本合同价款采用（1）结算方式：
（1）合同为固定费率合同。工程量按实计算。合同价款中包括的风险范围：除可调价格材料、甲定乙供或暂定材料价格以及实际发生的发包人指定分包工程、甲供材料外，均
属风险范围。施工期间若遇到相关配套文件及政策性调整，不执行调整。
风险范围内合同价款调整方法及要求：
(1)本工程按浙江省2003定额计价。建筑工程(含钻孔灌注桩工程，但基坑围护工程除外)按2003版《浙江省建筑工程预算定额》直接费（计算基数为人工费+材料费+机械费）取12%的综合费率（已含规费、税金）。基坑围护工程按2003版《浙江省建筑工程预算定额》直接费（计算基数为人工费+材料费+机械费）取10%的综合费率（已含规费、税金）。安装工程按2003版《浙江省安装工程预算定额》的人工费取50%的综合费率，仅另计税金（税金按定额规定，计算基数为直接费+综合费用）。综合费率所计取的费用为除工程直接费外的所有费用，含施工组织措施费、规费、管理费、利润、税金（安装工程除外）及政府部门规定的各项费用等所有费用。综合费率不因任何可预见或不可预见的因素而调整。
(2) 除约定的可调材料外，其它材料均按开工当月工程所在地的信息价计入（其中6#楼分2次开工时间）。具体信息价来源依次为：《台州造价信息》、《浙江造价信息》正刊。甲定乙供材料设备和信息价中没有的材料价格按招标人暂定价格或双方协商确定的价格计入。
(3)定额人工单价的调整：浙江省2003版定额中的人工工日单价，按建建发[2009]135号通知要求进行调整，即一类人工工日单价调整到31元，二类人工工日单价调整到34元，三类人工工日单价调整到39元。以上定额人工单价进行调整后，今后施工期间如遇价格上涨或国家、当地政策性调整时，人工费用一律不进行调整，其风险由投标人在报价中综合考虑。目前或今后工程所在地发布的人工单价调整文件均不执行。定额人工价格的调整进入直接费中。
（4）以下部分为单列的价格，此部分价格仅计税金（按定额规定），不再计取其他任何费用。（以下部分的综合单价为含人工费、材料费、机械费、管理费、利润等除税金外的为完成工程所需的一切费用）
1、外墙面砖铺帖（粘结剂、勾缝剂铺贴）材料费（含勾缝）： 12 元/m2；
2、天棚批腻子工程（三道）综合单价： 8.5 元/m2；（天棚设计无抹灰层，单价含批腻子前打磨、修补费用）
3、内墙粉刷面上批腻子工程（三道）综合单价： 7.5 元/m2；
4、屋面3厚 SBS防水卷材工程综合单价： 32 元/ m2（品牌东方雨虹或禹王）；
5、屋面1.5厚聚氨脂防水涂料工程综合单价 32 元/ m2（品牌东方雨虹或禹王）；
6、卫生间1.5厚JS防水涂料工程综合单价 23 元/ m2（含人工）；
7、地下室外墙外侧及底板下水泥基渗透结晶型防水涂料工程综合单价： 25 元/平米（品牌罗曼或天信）；
8、地下室外墙外侧50厚聚苯乙烯泡沫板综合单价： 6 元/平米；
9、40厚挤塑聚苯板综合单价： 450 元/ m3；
10、地下车库防霉涂料综合单价： 16 元/m2；
11、零星技工人工费： 80 元/工日，零星普工人工费： 60 元/工日；
(5) 以下部分为全费用综合单价，不再计取其他任何费用。
1、土方工程： 54 元/m3，包括土方的开挖、回填（回填至自然地面标高）、人工修土、湿土排水、土方外运、场地内土方短驳、建筑废土堆放处置费（含泥浆）等内容；
注：1.1多余的土方按需外运至台州市滨海基础工程有限公司的椒江区十塘一期围垦场地内。需缴纳给该公司的建筑废土堆放处置费（含泥浆）已含在土方报价内。
1.2一期需回填的土方先堆置二期施工场地。
2、外运土方回填工程： 18 元/m3（报价包括土方购置、运输、场地内短驳、回填夯实等）；
3、外墙面砖铺帖（粘结剂、勾缝剂铺贴）人工费（含勾缝）： 42 元/m2；（为人工勾缝）
（5）预算编制要求：
合同签订后，甲、乙双方根据实际施工图按合同约定计价口径编制预算（甲定乙供材料价按甲方确定的暂定价计入）。
乙方在合同签订后30天内提供预算，并在10天与甲方完成初步的预算核对作为支付工程进度款的依据，若乙方超过此时间未与甲方完成预算核对，则甲方有权直接按甲方编制的预算书作为支付进度款的依据。
风险费用的计算方法：风险范围内的风险费用全部由承包人承担。
风险范围以外合同价款调整方法：
（1）可调材料价格：
土建类：
①商品砼、砌体砖：按每栋楼开工当月至主体结顶当月期间的台州市造价信息（正刊）的平均信息价进行结算。（6号楼分开工±0.00，±0.00至主体结顶2个时间段。）
②砂、石、水泥：按开工当月至竣工前2个月期间的台州市造价信息（正刊）的平均信息价进行结算。（6号楼分开工±0.00，±0.00至竣工前2个月2个时间段。）
安装类：
①PPR管材按设计要求选用S5系列，单价按施工期省信息价（正刊）平均，品牌为伟星、中财或公元，管件按03定额基价；
②钢塑管采用涂塑系列，单价按施工期省信息价（正刊）平均，品牌为金洲，管件按03定额基价；(若有品质同档次的品牌,可报甲方最终确认)
③UPVC排水管单价按施工期台州市信息价（正刊）平均后下浮10%，UPVC雨水管单价按施工期台州市信息价（正刊）平均后下浮20%，品牌为中财、公元、联塑；
④电线、电缆按施工期省信息价（正刊）下浮10%，品牌为万马、中策、浙江中策；（电缆若采取甲供，则按2.10.2.3条约定）
⑤开关、插座及接线盒按施工期省信息价（正刊）平均，品牌为鸿雁、松日、TCL；
⑥PVC电线管采用中型系列，品牌为中财、公元、联塑，材料单价按施工期台州市信息价。
⑦阀门单价按施工期省信息价（正刊）平均，品牌为宁波埃美柯或春江、冠龙。
若因承包方原因工期延误，导致结算材料价上涨，则材料价调整期间以合同工期及甲方签证同意顺延的工期为准。若结算材料价下跌，则材料价调整期间以实际工期为准。
(2)甲定乙供（或暂定价）材料设备
a.甲定乙供材料设备指由招标人指定材料设备的厂家、品牌、规格、价格等，投标人按此要求负责采购，实际采购前要经发包人签证确认。材料单价含采购、运输、保管等费用。其中主材价格预算核对时按招标人提供的暂定价计入，结算时按签证价调整，主材损耗按定额规定计取，其他辅材、机械、人工费用等均按定额规定计取。
甲定乙供类中若签证材料价格的（按信息价签证按甲方确定价格基础上取6%的综合费率（含采保费等）,套定额后进入直接费。甲定乙供类若签证综合单价的按甲方确定价格基础上取8%的综合费率，单列，税金另计。
b.具体的甲定乙供类（或暂定价）为：
外保温系统、外墙干挂花岗岩、外墙涂料、乳胶漆、防火卷帘、防火门、防水材料（包括屋面、地库顶板、卫生间等）、烟道、烟帽、装饰类材料等；
其他：信息价中没有的其他材料或信息价中没有甲方所需品牌的材料。
其他要求：水泥需使用大厂品牌。
(3)甲供材料设备：
a.土建工程甲供材料：钢筋（线材、圆钢、螺纹钢）、外墙面砖。
b.安装工程甲供材料：电表箱、配电箱、水表箱、给水供水设备、多媒体信息箱、水泵（包括电控箱、液位控制器）。
甲供材料设备包含的费用组成仅是该材料本身原价、运杂费和采购费，即货到工地或招标人指定地点的到货价。投标人需承担其卸货、二次搬运、验收、保管等费用及其相应的施工费用。其中甲供材料设备的卸货、二次搬运、验收、检验试验、保管等费用按甲供材料设备总价的1%单列包干计取（钢筋除外），施工费用及其相应的损耗按定额规定计取。若甲供材料的工程量超过定额损耗或按定额规定计算的工程量，则超过部分按实际采购价扣回。
甲供材料设备费不计入报价中，不进入取费。
c.钢筋甲供的结算方式：
本工程钢材甲供范围：各规格线材、螺纹钢、圆钢由发包方供应，冷拔丝、槽钢、角钢、钢板、扁钢及其他钢材由承包方自行采购。
甲供钢筋材料价采用进入总包结算价的方式，钢筋材料价计取8%的综合费率（含卸料、二次搬运、验收、钢材保管、钢材取样检测、检验试验、保管费、、管理费、税金等）单列包干。承包方需开具含钢筋材料价*1.08的工程款发票给发包方。
结算时钢筋总价=按定额规定计算的用量×以各种类钢筋的实际采购量计算出的平均单价×1.08
超定额用量扣出的钢筋材料价=（甲供钢筋量-按定额规定计算的用量）×实际采购价中的最高价
付款时实际扣出的钢筋材料价=各类钢筋实际采购量×以各种类钢筋的实际采购量计算出的平均单价
(4)招标人直接分包工程
a.发包人另行单独分包工程范围包括：装饰工程（会所、底层大堂、地下室大堂、电梯前室等）、铝合金门窗及铝合金百页、栏杆（楼梯间栏杆除外）、电梯工程、单元门、进户门、弱电工程、消防安装工程（消防报警系统、消防水系统、喷淋系统、防排烟系统）、通风工程、景观绿化工程、人防门、政府部门要求配套的其它工程（如小区市政配套工程）。
b.发包人另行单独分包工程的总包配合管理费的计取如下：
①可计取总包配合管理费的分包工程：装饰工程、铝合金门窗及栏杆工程、电梯工程、单元门、进户门工程、消防安装工程、弱电工程（设备部分不计）、人防门等。
②不计取总包配合管理费的分包工程：景观绿化工程、政府部门要求配套的其它工程（如小区市政配套工程等等）。
c.总包配合管理费的计取标准：按分包工程合同价的3%（含税）包干计取（除以下单列的总包配合管理费外）。其中①总包配合费为2%：其内容包括且不限于: 提供临时用水、用电接口；提供分包单位所需的轴线、标高等；提供施工期间塔吊运输、垂直运输、脚手架等设施的使用（脚手架拆除前须经发包人同意）；按照图纸预留洞口的补洞、补槽、修边补烂以及安装专业开槽洞口的修补，电梯门套及进户门安装后的缝隙修补，配电箱、消火栓箱洞口的修补、道渣的清运、外运（分包单位建筑垃圾运至一层楼道口）；管道穿越楼板部位的封堵、防水、系统调试配合及成品保护等等工作内容。②总包管理费1%,其内容包括且不限于: 现场轴线和标高测量资料；工序交接验收；总包给分包单位提供必要办公、解决材料堆放场地等问题；对分包单位现场安全文明施工的管理及分包工程质量、进度的监督；总包管理配合协调、分包工程的资料汇总和整理（总包方应在分包单位提交工程资料后10天内审核、盖章完毕）等工作内容。水电费由分包单位与总包自行协商解决。
其中电梯工程总包配合管理费按2000元/台计取（不含井道架子搭设费用及水电费）。具体配合管理内容同以上第（4）条第C点。
消防工程总包配合管理费按消防工程合同价的1.5%（含税）包干计取。具体配合管理内容同以上第（4）条第C点。
弱电工程按预埋的管线部分价格为基数计取3%的总包配合管理费（含税）。具体配合管理内容同以上第（4）条第C点。
对于可计取总包配合管理费的分包工程，总包配合管理费单列计取，不再计取综合费率。
d.所有分包工程均纳入总包管理范围。对于甲方直接分包工程，若总包方具备相应的资质和能力，可参与投标竞争，若总包方中标的，免收总包配合管理费。
(5)在施工过程中，对于工程变更或新增项目及甲定乙供等签证按以下方式确定综合单价：
a. 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同中已有的价格确定。
b. 合同中有类似于变更工程的价格，可参照类似价格和合同组价原则确定。
c. 合同中没有适用或类似于变更工程的相应价格,由乙方提出适当的变更价格，经甲
方签字盖章确认后调整。
(2) 采用可调价格合同，合同价款调整范围：_ 无_ _
（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：___无__
（4）承包人因承包本合同工程需缴纳的一切税费均由承包人承担，并包含在所报的单价或总造价内；技术规范要求的费用应包括在投标报价中。为达到验收合格标准而额外增加的费用和风险由承包人考虑在所报的单价及总价中。
23.3双方约定合同价款的其他调整因素：无。
24、工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：
无
扣回工程预付款的时间、比例：
25、工程量确认
25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：
每月25日，完成约定的工程节点后，承包人向监理方提交已完成工程量的报告，监理方接到报告后3天内审查完后提交给发包人，发包人在10个工作日内完成核实确认。监理单位对质量不合格的工程量不予确认。
26、工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
1、扣除实际发生的发包人指定分包工程、甲供材料后的合同价款并经监理和发包人对工程量确定后作为支付进度款的依据；
2、按以下节点或时间付款（每月报一次进度款）：
（1）±0.000完成后，发包人按审查确认的已完成合格工程量的75%支付；
（2）地上部分主体结构工程按每栋楼每完成4层为一节点，发包人按审查确认的已完成合格工程量的75%支付；
（3）砌体工程按每栋楼每完成4层为一节点，发包人按审查确认的已完成合格工程量的75%支付；
（4）装修阶段按月支付进度款，发包人按审查确认的当月已完成合格工程量的75%支付；
（5）工程竣工且提交竣工资料，办好相关交接手续，并通过有关政府部门验收后支付至扣除实际发生的发包人指定分包工程、甲供材料后的合同价款的85%。此时一次性扣回预付款。
（6）工程竣工验收合格备案后办理结算，工程结算完成后支付至结算总价的 95% 。在支付结算款前，乙方必须提供齐全与结算金额一致的当地税务局开具的建安工程发票，否则，甲方有权拒绝付款。
（7）留结算总价的 5% 作为质保金，质保期期满后无质量问题，甲方无息付清剩余质保金。质保期具体约定按本合同第四部分条款。
3、工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款不随工程款（进度款）同期同比例调整支付，工程款（进度款）以支票或汇票形式支付。
4、每次付款时，承包方须提供与付款金额一致的有效的工程发票或收款收据，每年度内，承包方须提供不少于当年已付款金额的当地地税局开具的建安工程发票。
5、总包管理和配合服务费在工程竣工后经发包人确认实际配合情况良好后支付。
6、钢筋材料价按每月实际领用量及实际采购价格在每月工程款中直接扣除。
7、工程进度款与质量挂钩，若所报工程的质量达不到验收规范要求，发包人有权暂缓支付该部分工程款。
七、材料设备供应
27、发包人供应材料设备
27．4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：
①材料设备单价与一览表不符：无；
②材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：发包人有权根据工程实际情况调整甲供材料及设备的品种、规格、型号、质量等级，承包人不得拒绝接收。
③承包人可代为调剂串换的材料：无；
④到货地点与一览表不符：无；
⑤供应数量与一览表不符：无；
⑥到货时间与一览表不符：无；
27.6发包人供应材料设备的结算方法：
甲供材料设备：水表、配电箱、多媒体箱、外墙面砖、钢筋、水泵。
28、承包人采购材料设备
28.1承包人采购材料设备的约定：
①投标时材料、设备价格暂定的，承包人在实际采购前，其品牌、品种、规格、型号、厂家、价格、数量等须经发包人签证确认，按发包人要求进行采购，必要时需提供该合同的复印件报发包人备案。
②发包人确定或限品牌的材料、设备，承包人应按发包人确定或限制的品牌、规格、型号范围采购，如果承包人使用了非发包人确认的供应商及厂家的材料，则按不合格处理，造成的损失由承包人负责，延误的工期不予顺延。必要时承包人需提供该合同的复印件报发包人备案。
③承包人自行采购的材料设备必须符合国家最新规范、标准及政府有关规定，必要时，应按发包人和监理工程师的要求提供生产厂家正式发票。承包人在订货前须将样品送监理工程师，对其质量、规格、型号予以认定。如承包人自行采购材料设备如超过总进度计划进货时间10天后仍不能供货到场，该种材料设备改为指定供应或发包人直接采购，该材料设备费用按合同价格或实际材料设备采购价格的高者从合同价款中扣回材料设备款直接支付给指定的材料供应商，承包人还需向发包人支付该材料设备款10%的违约金。
④承包人为完成本工程（分包工程材料、设备除外）施工、验收所需交纳给政府的所有材料、设备检验费用已包含在合同价款中，由承包人承担。
⑤材料及设备在进场24小时内，需填写材料申报表且提供相关产品质量合格证明，并通知监理进行验收，签字同意后方能使用。否则发包人有权要求承包人停止使用该材料设备并运出工地，并对承包人处以500-1000元处罚。
⑥发包人确认为不合格的材料及设备应在24小时内退场，已经使用的必须拆除，所造成的损失由承包人承担，由此延误的工期不予顺延。否则发包人有权要求监理工程师勒令承包人停工，并处5000-10000元罚款，并相应推迟或减少支付该部分进度款。
⑦监理工程师和发包人工程师在一切合理的时间内均应能进入施工现场以及半成品的制造、加工或制配的所有车间和场所进行检查，总承包人应为他们进入上述场所提供一切便利和协助。
八、工程变更
严格按变更单先报总监理工程师审核签字，再报发包人代表签字，发包人盖章确认的程序办理。对已发生的工程变更承包人必须在发生变更之日起15天内上报工程施工联系单，逾期申报的，此施工联系单不予认可。
发包人如认为有必要时，可对本合同工程或其他任何部分的结构形式、质量等级或数量作出变更。发生变更时，应经设计部门、监理、发包人认可，出具设计变更通知书或技
术核定单，承包人方可执行。没有发包人的确认、监理的指令，承包人不能进行任何工程变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。承包人对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经监理、发包人书面盖章同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。其余按通用条款执行。
九、竣工验收与结算
1、承包人在工程竣工验收合格后（含按有关规定进行住宅分户验收）按发包人要求将竣工工程交付发包人。承包人应在工程竣工验收合格后 15 天内工程移交完毕，承包人应填写工程移交书，经发包人及物业单位验收通过后，视为工程移交完毕。承包人延迟交付的，每延迟交付一天扣罚结算造价的千分之五，并承担由此给发包人带来的一切损失。
2、承包人在通过工程竣工验收、办理完工程交接手续及竣工资料移交手续(以集中交付业主之日为准)后 30 天内向发包人递交竣工结算报告及完整、有效的结算资料一式3份（其中一份为原件）及神机软件1份。承包人未按时向发包人提交竣工结算报告和资料的，发包人将不能保证按规定的时间完成审核，并且发包人有权根据已有的资料进行审查，责任由承包人自行承担。发包人收到承包人提交的竣工结算报告及完整的结算资料后120天内提出审核意见。
3、结算审核期间承包人有义务积极配合发包人（或发包人委托的咨询公司）工作，承包人不给予配合的，发包人可向承包人收取2000元/次的违约金。承包人必须确保上交资料的完整，如发包人发现有缺漏资料的，有权按以下原则办理：①缺漏资料形成造价增加的，结算不予调整；②缺漏资料形成造价减少的，除按实际金额扣减外，另向甲方支付减少金额的10%的违约金。
4、工程结算审计费用：以承包人送审工程造价为基准，审增部分和审减超过5% 部分的审计费由承包人承担，按审增审减额的5% 计。由发包人从承包人的工程款中代扣代付。
32、竣工验收
32.1承包人提供竣工图的约定：
承包人在工程竣工验收合格后1个月内向发包人提交完整、准确的竣工图纸原件4套、电子光盘1套及完整竣工资料4套。竣工资料和竣工图需按当地城建档案馆要求整理。竣工资料包括但不限于：①工程全过程原始记录和验收单；②材料质保书、检验签证单、材料试验报告；③有关设计变更的技术资料；④质量评定报告；⑤工程竣工结算的全部资料；
⑥按省市政府有关住宅“分户验收”规定，应提供完备的“住宅工程质量分户验收表”“住宅使用说明书”和“每户管线竣工图”等动态资料，以及政府规定的其他相关资料和发包人提出的有关验收要求和程序（在竣工验收前提供）；⑦其他按规定应提交的资料。
32.2中间交工工程的范围和竣工时间：双方协商。
十、违约、索赔和争议
35、违约
35.1、本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：
每延期一天，按应付而未付工程款项的万分之一向承包人赔偿损失。
本合同通用条款第26.4约定发包人违约应承担的违约责任：
每延期一天，按应付而未付工程款项的万分之一向承包人赔偿损失。
本合同通用条款第33.3条约定发包人违约承担的违约责任：
每延期一天，按应付而未付工程款项的万分之一向承包人赔偿损失。
双方约定的发包人其他违约责任：无。
35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：
（1）开工日期以开工报告上的开工日期为准（经总监签发）计算工期，竣工日期以本工程竣工验收合格并取得竣工验收报告上的日期为准。承包人对发包人另行分包工程负有按期竣工交付以及施工过程中配合、协调、管理的总包责任。
（2）整体实际工期比合同工期（含签证顺延工期）延期，按1万元/天支付违约金。销售节点未达到相应要求的，按5000元/天/栋支付违约金，即使最终工期未延期的，此节点的违约金也不予退还。其他节点未达到相应要求的，按3000元/天/栋支付违约金，但若最最终工期未延期的，此节点的违约金予以无息退还。实际施工中进度滞后进度计划超过60天时，发包人有权要求更换项目施工管理团队或终止合同。工期延误给发包人带来的一切损失由承包人承担。
本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：
质量达不到合同约定的标准，承包人应无偿返工直至达到约定的质量标准。本工程质量如若本工程15#楼获台州市“括苍杯”杯，则奖励贰拾万元。未达到台州市“括苍杯”杯，罚工程结算款拾万元。奖金的80%在获奖后支付，另20%在获奖一年后根据投拆及复评情况确定奖罚额度。
发包人或监理工程师检查发现的质量问题，在书面整改通知或口头整改通知的时间内未整改，每延迟整改一天罚款500元/项；未执行监理报验程序而进行下道工序的罚款500元/次；在施工过程中发现偷工减料现象、使用不合格或以次充好的材料罚款2000元/次；经主管部门检查（包括发包方组织的检查）发现的明显质量问题，罚款5000元/项。罚金在处罚通知单收到3日内必须缴纳。
竣工验收（含分户验收）若达不到约定标准的，承包人则应在竣工验收之日起在一个月内负责返工修补直至验收通过，并赔偿给发包人造成的损失，返工后仍达不到约定标准
的、或在一个月内未完成返工修补验收通过的，将扣罚质量履约保证金，且需支付发包人工程结算总价10%的违约金。
双方约定的承包人其他违约责任：
1、项目经理及管理人员到位：项目经理必须常驻工地，参加监理例会，到岗率不低于25天/月，其他管理人员到岗率不低于28天/月。项目经理和其他管理人员无故不参加例会，按缺席200元/人?次、迟到100元/人?次进行处罚。项目经理到岗率不满足要求，按500元/天进行处罚。其他管理人员到岗率不满足要求时，按200元/天处罚，直接从项目经理及管理人员保证金中扣除，直至扣完，不足以抵扣时，从工程款中直接扣除。
2、安全、文明施工：因乙方原因使整个工程安全、文明施工达不到市标化相关要求，则扣除履约保证金中的安全、文明施工保证金。
3、安全防护措施费已含在承包人合同价款中，施工期间因承包人自身原因造成的人身伤亡、财产损失及其它一切事故，由承包人承担损失与相关处罚，给发包人造成损失的，由承包人负责赔偿。
4、在本工程施工过程中以及质量保修内，由于承包人施工质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给发包人的形象和声誉造成损失，每次由承包人向发包人支付5 万元违约金，从承包人工程进度款或保修款中扣除。
5、因承包人原因造成现场安全事故，每发生一次，承包人向发包人支付违约金：(1)一般事故5千元～2万元；(2)重大事故2万元～5万元；(3)特大事故5万元～15万元。
6、如果承包人将本工程转包给他人，发包人有权终止合同，没收全部履约保证金，并向承包人索赔由此给发包人造成的其它损失。
7、因乙方原因导致甲方合同解除的，乙方应向甲方支付合同价30%的违约金，甲方保留对乙方的追索权。
8、甲方违约，应承担违约责任，并赔偿由此给乙方造成的损失；乙方违约的，甲方有权从应支付的工程款中扣除由此导致甲方的损失和费用。
37、争议
37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成按以下第（2）方式解决：
（1）提交 / 仲裁委员会仲裁；
（2）依法向工程所在地人民法院提起诉讼。
十一、其他
编号：YB-HT-3289 房地产工程施工合同样本 Real estate project 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
房地产工程施工合同样本 发包方(全称)：xx项目部(以下简称甲方) 承包方(全称)：(以下简称乙方) 依照有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将负责施工的南昌居住主题公园部份市政工程承包给乙方。为了保证本工程的安全、文明施工、质量和进度，明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方就有关南昌居住主题公园部份市政工程施工事项协商一致，特订立本施工承包合同，以资共同遵守，具体条款如下： 一、工程概况 1、工程名称：xx市政工程。 2、工程地点：xx象湖新城。 3.建设单位：xx平海房地产开发有限公司。 二、工程承包方式、范围和内容
1、工程承包方式为包清工、包安全、文明施工、包质量、包工期。 2、工程承包范围为甲方负责施工的xx居住主题公园香榭丽居市政工程施工，具体工程量以建设单位和甲方认定的施工图、联系单和甲方认定的实际施工工程量为准。 3、工程承包内容为xx居住主题公园市政工程中的砼垫层、检查井、化粪池、排水管道、景观基础、围墙、加筋管埋设、砼管埋设等有关施工内容。 三、具体施工承包内容和清工承包计价依据 1、化粪池施工承包内容和包清工计价依据 (1).工作内容：配合协助放样，基坑底300mm内人工修整(不包括机械挖土及回填土)，基坑砂包支护，材料100m内水平运输，基坑抽排水(在粉刷强度未达到前要保证水位在基底以下)，砼拌制浇捣、养护(包括预制盖板)，砖浇水湿润，砂浆拌制、砌筑，内外粉刷抹光，管子预埋，预制板安装、找平等。 (2).计价依据：基坑砂包支护：15元/m3;砼浇捣55元/m3;
房地产公司员工劳动协议 随着法律知识的普及，协议对我们的帮助越来越大，它可以保护民事法律关系.相信很多朋友都对拟协议感到非常苦恼吧，下面是小编为大家收集的房地产公司员工劳动协议范本，欢迎阅读，希望大家能够喜欢. 房地产公司员工劳动协议范本1 甲方： 乙方： 性别： 委托代表人： 学历： 年龄： 甲方地址： 居民身份证号码： 邮政编码： 家庭住址： 根据《中华共和国劳动法》，甲乙双方经平等协商，同意自愿签订本协议，共同遵守本协议所列条款. 一、劳动协议期限 第一条本协议期限为____年，自____年___月___日生效，其中试用期___月，到____年___月___日终止.
二、工作内容 第二条乙方同意根据甲方工作需要，在_____部担任___________工作. 三、劳动保护和劳动条件 第三条甲方安排乙方执行定时的工作制.甲方安排乙方每日工作时间为八小时（不包括吃饭时间），每周40小时. 第四条甲方由于工作需要安排乙方加班的，应安排乙方同等时间补休或支付加班工资.乙方未经有关领导同意不得自行加班加点. 第五条甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具，建立健全工作规范和劳动安全卫生制度及其标准. 第六条甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技能、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训. 四、劳动报酬 第七条甲方的工资分配遵循按劳分配原则，甲乙双方同意，乙方的劳动报酬分为三部分：基本工资、职务工资和岗位工资. 第八条甲方实行下发薪制，每月5日以货币形式支付乙方上月的工资，总计______元人民币，（包括①基本工资为_______元；②岗位工资______元；③职务工资_______元）. 第九条乙方的劳动报酬按国家规定缴纳个人所得税，甲方在支付乙方工资时代扣和代缴. 第十条甲方根据公司的效益和乙方的贡献，自主解决给乙方颁发年度效益奖或特殊贡献奖.此部分奖励的应纳税部分由乙方自行负
甲方：供地方 单位地址：法定代表人： 委托代理人：身份证号码： 电话：帐号： 乙方：建设方 单位地址：法定代表人： 委托代理人：身份证号码： 电话：帐号： 根据城市规划建设的需要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方联合共同开发某某项目（下称该项目，地点位
于）。甲、乙双方多次协商，本着平等、互利、自愿的原则，达成联合开发某某商贸市场项目的协议，特订以下条款共同遵守。 第一条合作原则 甲乙双方的合作原则为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。 第二条合作标的 （一）双方联合开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准（宗地图见附件），在该地块上拟建某某商贸市场项目。 （二）甲方投资的土地类型为，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000㎡(以原划拨土地面积为准)土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地使用权
宗地图为准（宗地图见附件）。过户该宗土地使用权由政府主管部门行文直接将该宗土地办理完整过户手续到乙方名下，甲方必须提供相关资料手续。过户契税由乙方负责，其他费用由甲方承担。 （三）甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担；如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承担，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。 第三条合作方式 （一）甲方将其拥有的某某土地按某县国土资源局编制的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。
编号：______________ 房地产项目合作开发协议书 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日 甲方: 乙方： 本协议双方当事人本着自愿，公平的原则，经友好协商，就双方合作开发建设和销售商
住房项目达成如下协议，供双方遵守。 第一条、总则： 1.1经本协议当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定由甲方全 权负责市县镇路号地块的拆迁，这些地块 达到整平并四周砌好围墙后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。拆迁地块、整平及砌围墙的费用由甲方承担。乙方全权负责合作项目的工程前期、工程营造、房屋销售、工程维修。 1.2本协议当事人双方同意设立房地产开发公司，该公司是本协议项 下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。该公司下设项目部具体负责合作项目实施。该公司设法人兼总经理1名，副总经理2名，工程部长1名，财务部长1名，综合部部长1名。 1.3工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修等事项由房地产开发公司统一管理。1.4这些地块的开发建设及销售模式经协议当事人协商可采用以下方式之一或组合的模 式： （1 ）将地块划成方块的方式出售。 （2）建设成商品房成品出售。 1.5该项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。 第二条、机构的设置和职责分工: 2.1为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人乙方派员设立“”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。 2.2项目部由人组成，乙方派员人。项目部设总经理1人（房地产开
合同编号：YT-FS-8794-31 房地产施工合同(标准版) 范本 Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产施工合同(标准版)范本 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及国家有关规定，为了确保甲方房屋施工顺利进行，为明确双方在建设项目施工过程中的权利和义务，本着双方“责、权、利”，经甲、乙双方协商，特订立本合同。 一：工程慨况 该工程位于砖混五层楼房，基础为铃筏形基础;一、二层为现浇板，其余楼层为预制板，构造柱，圈梁，木瓦屋面等。 二：承包方式 甲方以包料不包工的方式承包给乙方。 三：工程承包范围
按甲方提供施工图，乙方负责所有施工机械(木模，钉子，铁丝，脚平架等)，从基础土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，钢筋工等所有施工内容。外墙正立面贴外墙砖，其它墙面为水利砂浆。五层楼地面贴地面砖，卫生间，厨房，楼梯踏步所有贴墙地砖。 四：承包价格及付款方式 1：价格：140元/平方米(建筑面积)。建筑面积按照国家规定计算方式计算，增减工程量按照市场行情，双方协商解决。 2：基础竣工后付款人民币5000元整;每一层主体盖板完工后付款人民币4000元整，内外粉刷完工后付款XX0元整，春节前无质量问题余款一次性付清，(如有质量问题返工达标后，另外赔材料)。 五：工期及安全责任 工期从20xx年6月28日到20xx年10月28日竣工。推迟一天罚款200元/天，由甲方在工程款中扣除。 施工期间1：本工程所有安全事项均由乙方负责，
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 房地产公司的劳动合同
编号：FS-DY-20207 房地产公司的劳动合同 一、总则 第一条为规范全省房地产业企业行政许可电子化工作，根据《省政府办公厅关于开展行政权力网上公开透明运行工作的意见》(苏政办发〔2019〕50号)和《省建设厅全面实施房地产企业行政许可业务电子化的通知》(苏建办〔2019〕165号)有关精神，制定本细则。 第二条《江苏省住房与房地产电子政务平台》（以下简称“电子平台”）为江苏省房地产业企业行政许可电子化工作平台。 第三条厅信息化领导小组办公室负责全省房地产业企业行政许可电子化工作的指导与协调。 第四条厅局行政审批办公室为全省房地产业企业行政许可电子化工作实施部门，并负责指导、监督市县房地产业主管部门行政许可电子化工作。
第五条本细则适用于全省房地产开发企业、房地产估价机构、物业服务企业的行政许可事项。 二、一般规定 第六条全省各房地产业主管部门应当通过电子平台，对所辖房地产业企业实施行政许可事项的核准和监管。 第七条全省各房地产业企业提出行政许可申请一般通过电子平台进行。同时按月填报生产经营活动的相关信息，作为今后实施行政许可时自动统计生产经营业绩的依据。 第八条企业通过电子平台提出行政许可申请时，需提供的材料目录按相关资质管理规定执行。对电子申报材料的真实性、合法性、有效性负责。 第九条企业通过电子平台提出行政许可申请，采取数字证书方式签章。 第十条企业通过电子平台提出行政许可申请后，主管部门认为需核验原件的，企业应携带相关材料原件至主管部门核验。 市县主管部门和厅局行政审批办公室负责核验原件的人员，核验原件后，应在电子平台中签名备查。
合同编号： 施工总承包工程合同 发包人：地产有限公司承包人：建设集团有限公司工程名称：地块项目日期：年月
目录 第一部分合同协议书 (4) 1. 承包范围及承包方式 (4) 2. 合同价款 (4) 3. 合同工期 (4) 4. 质量标准 (5) 5. 合同文件的组成及解释顺序 (5) 6. 合同生效 (6) 第二部分合同条款通用部分 (7) 1. 一般规定 (7) 2. 解释 (11) 3. 书面形式 (11) 4. 语言和文字 (11) 5. 合同文件的组成及解释顺序 (11) 6. 适用法律和法规 (12) 7. 技术标准和要求 (12) 8. 图纸 (13) 9. 发包人 (13) 10. 承包人 (16) 11. 设计人 (17) 12. 监理人 (18) 13. 现场 (18) 14. 施工组织设计 (19) 15. 进度计划 (20) 16. 合同工期 (21) 17. 开工及延期开工 (22) 18. 工程暂停及复工 (22) 19. 工期延误 (23) 20. 竣工日期 (23) 21. 工程质量 (24) 22. 材料和设备检验 (25) 23. 工艺检验 (27) 24. 样品 (28) 25. 安全防护与文明施工 (29) 26. 发包人的指定分包以及暂估价的专业分包工程 (32) 27. 材料和设备的采购与供应 (33) 28. 替代品 (36) 29. 新材料、新技术及新工艺的运用 (37) 30. 工程量清单 (38) 31. 工程计量 (38) 32. 合同价款 (39) 33. 变更 (40)
36. 工程竣工 (45) 37. 工程移交 (45) 38. 竣工结算 (46) 39. 缺陷责任和保修 (47) 40. 违约责任 (47) 41. 索赔 (49) 42. 保险 (51) 43. 保函 (53) 44. 不可抗力 (54) 45. 争议 (54) 46. 知识产权 (55) 47. 地下文物 (55) 48. 严禁贿赂 (55) 49. 保密 (55) 50. 合同文件的修改 (56) 51. 文件版权 (56) 52. 合同效力及份数 (56) 53. 其他条款 (56) 第三部分合同条款专用部分 (58) 1.一般规定 (58) 3.书面形式 (59) 6.适用法律和法规 (60) 7.技术标准和要求 (60) 8．图纸 (60) 9．发包人 (62) 10．承包人 (62) 12．监理人 (66) 13．现场 (66) 14.施工组织设计 (67) 15.进度计划 (67) 16.合同工期 (68) 17.开工及延期开工 (68) 19.工期延误 (68) 21.工程质量 (69) 23.工艺检验 (70) 24.样品 (70) 25.安全防护与文明施工 (71) 32.合同价款 (71) 33.变更 (74) 34.变更的计价 (74) 35.支付 (75) 36.工程竣工 (76)
房地产工程施工合同样本(合 同范本) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-029711
房地产工程施工合同样本(合同范本) 发包方(全称)：xx项目部(以下简称甲方) 承包方(全称)：(以下简称乙方) 依照有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将负责施工的南昌居住主题公园部份市政工程承包给乙方。为了保证本工程的安全、文明施工、质量和进度，明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方就有关南昌居住主题公园部份市政工程施工事项协商一致，特订立本施工承包合同，以资共同遵守，具体条款如下： 一、工程概况 1、工程名称：xx市政工程。 2、工程地点：xx象湖新城。 3.建设单位：xx平海房地产开发有限公司。
二、工程承包方式、范围和内容 1、工程承包方式为包清工、包安全、文明施工、包质量、包工期。 2、工程承包范围为甲方负责施工的xx居住主题公园香榭丽居市政工程施工，具体工程量以建设单位和甲方认定的施工图、联系单和甲方认定的实际施工工程量为准。 3、工程承包内容为xx居住主题公园市政工程中的砼垫层、检查井、化粪池、排水管道、景观基础、围墙、加筋管埋设、砼管埋设等有关施工内容。 三、具体施工承包内容和清工承包计价依据 1、化粪池施工承包内容和包清工计价依据 (1).工作内容：配合协助放样，基坑底300mm内人工修整(不包括机械挖土及回填土)，基坑砂包支护，材料100m内水平运输，基坑抽排水(在粉刷强度未达到前要保证水位在基底以下)，砼拌制浇捣、养护(包括预制盖板)，砖浇水湿润，砂浆拌制、砌筑，内外粉刷抹光，管子预埋，预制板安装、找平等。
(声明：所提供的标准合同或协议文本及具体条款，不是最终法律文本，仅供参考，不建议直接使用，建议根据实际情况，在法律专业人士的指导下进行修改后再使用，就该合同不承担任何法律责任。) 房地产公司劳动合同 甲方：______________________________________________ 联系地址：__________________________________________ 法人代表(主要负责人)： _____________________________ 乙方：______________________________________________ 身份证号码：________________________________________ 联系地址： _________________________________________ 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商同意，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。 劳动合同期限 第一条本合同期限类型为固定期限劳动合同 双方合同期为年，即从年_ 月_ _日起至_ 年__ 月_ _日止。 工作内容 第二条乙方同意根据甲方工作需要，在___ _部门，担任__ __岗位工作，工作地点为：。 第三条甲方根据工作经营需要，以及乙方的实际能力（专业、工作、体力）可作适当临时性调整是不对本合同相应条款作出修改的调整。乙方根据甲方安排的工作内容和要求，按质、按量、按时地完成任务并接受甲方的考核。如果甲方欲与乙方作出非临时性的调整，将同乙方
协商并达成一致意见后修订本合同条款中的全部或者部分内容才予以实施，对此乙方表示同意并接受。 工作时间和休息休假 第四条甲方安排乙方执行____标准__工作制。 执行标准工作制的，甲方安排乙方每日工作时间不超过八小时，平均每周不超过四十小时。甲方保证乙方每周至少休息2日。甲方根据工作需要，可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时，因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。 第五条甲方安排乙方加班的，应安排乙方同等时间补休或依法支付加班工资；法定节假日加班或平时加点的，甲方应支付加班费或加点费。 劳动报酬 第六条乙方基本工资依据职位和岗位等级标准支付，正式录用后每月基本工资为人民币___元，每年依据工作表现调整，但不低于国家所规定的最低工资标准。 甲方根据公司的经营效益和乙方的个人表现和业绩发放奖金，奖金的数额没有明确的规定，完全根据甲方效益和乙方绩效来确定。 第七条甲方向乙方支付薪金的期限为次月的 10 号前（遇节假日的，不超过假日回来后的第二个工作日）足额发放乙方上月的工资，乙方收到工资后如有异议应当在3天内提出，否则视为无异议处理。 保险福利待遇 第九条甲方双方应按国家和本市社会保险的有关规定缴纳职工社会保险费用。甲方应为乙方填写《劳动手册》。 第十条乙方患病或非工负伤，病假工资和医疗待遇按照国家和本市有关规定。 第十一条乙方患职业病或因工负伤的工资和医疗保险待遇按国家和本市有关规定执行。 第十二条乙方享公司所规定的休息日、法定节假日、婚丧假、计划生育及女工孕期、产
XXXX项目11#楼室内 及公共区域精装修工程 施工合同 （合同编号：SY-HHJRYG-GC-058）发包人（甲方）： 承包人（乙方）： XXXX项目11#楼室内及公共区域
精装修工程施工合同 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 第一条工程概况 1、工程名称：XXXX项目11#楼室内及公共区域精装修工程 2、工程地点： 3、工程规模：共439间套房及相应公共电梯前室和走廊等装饰，总建筑面积约2.5万m2。 4、工程范围及承包内容： 4.1施工范围及内容：XXXX11#所有楼层的A、B、C、D、E户型精装房、电梯前室和公共走廊装饰（已装修实体样板间除外），具体详甲方提供的精装修施工图、招标文件及相关的会议纪要、设计变更、说明、技术要求的全部内容。 4.3若施工范围及承包内容不够清晰，在后续的补遗文件中进一步界定。 4.4甲方临时委托的工作内容（如涉及工期延长需在相关委托函中注明）。 第二条工程工期及延误 1、开工日期：暂定2012年 12 月 20 日（实际以甲方书面通知为准）。 2、竣工日期：2013年 9 月 30 日（本条规定的竣工日期是指合同约定的工程承包内容全部完工且经甲方、监理验收合格，乙方出具工程项目移交清单的日期。如开工时间延后，竣工时间相应顺延。） 3、总工期 285 日历天（此工期包含乙方前期准备阶段的工期；包含样板层装修施工时间；包含总包清水房验收时间；包含大面积装修施工时间；包含乙方在施工过程中因配合其他施工单位而耽误的时间）。 4、工期延误：因设计变更或非乙方原因造成的连续停水、停电及不可抗力因素影响， 导致停工8小时以上（一周内累计计算），乙方以书面报告形式告知甲方，工期相应顺延。 第三条工程价款
XXXx一期绿化工程施工合同 发包单位：（以下简称甲方） 承包单位：（以下简称乙方）为做好Xx县XXXx商住小区一期绿化工程，经双方协定，现将小区绿化工程承包给乙方施工，依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、行政法规，遵循平等、自愿公平和诚信的原则，双方就工程事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称：Xx县XXXx商住小区一期绿化工程； 2、工程承包内容及方式：根据甲方提供的绿化施工图纸内工程苗木种植并养护；包工、 包料、包养护成活、包工期、保质量、保安全； 3、施工期限：根据甲方通知确定的施工日期开始施工（注：冬春二季为施工期）；养护 期为自施工完毕之日起一年。 二、工程价款及付款方式 1、合同价款：经甲乙双方协商，本工程承包范围内合同价款总预算为大写三十万元整， 小写30万元； 2、合同价款涵盖内容为： （1）绿化包括起苗、包装、运输、挖坑、换土、采购杂肥、栽种、清场、直至养护期间浇水、治虫、除草、减枝、施肥、更换死亡苗木等包种、包活、包养护等全部内容。 （2）绿化土方平整及换、填土，渣土、废弃物清理。 3、图纸以外或协议为注明的增加工程，必须要有甲方的书面通知和代表签字，工程造 价另行依据预算单并按实际工程量进行计算增减； 4、付款方式：为了便于工程款的支付，合同签订之日需向乙方支付总价款的5%，计万 元；工程完成一半付30%，计9万元；一期工程完成后，付工程款的55%，计万元； 余款10%，计3万元在养护期满、验收合格并移交甲方完毕后付清。 三、施工工期 1、本工程预计开工时间年月日。 2、本工程预计完工时间年月日。 3、如遇不可抗力因素和自然灾害，或甲方原因，影响施工，经甲方签证后可顺延工期。 4、因乙方原因拖延工期，按每拖延一天，乙方应向甲方交违约金人民币1000元；甲方 可从乙方的工程款内扣付。 四、工程质量和验收 1.所栽苗木质量必须符合工程要求，不得擅自改变苗木品种、规格及质量，所有苗木 必须经过甲方验收合格后方可栽植； 2.施工过程中，乙方必须服从甲方的监督检查和质量管理，如因质量问题造成返工， 其费用由乙方全部负责； 3.乙方在施工中要精心组织，确保安全，如有事故发生，后果由乙方自负； 4.乙方要确保施工现场清洁，及时清理废弃物； 5.乙方包栽包活，在栽植完工后，要养护苗木12个月，其间发生的费用由乙方负担； 6.施工质量等级验收评定执行当地《园林绿化工程质量检验评定标准》有关规定，本 园林绿化工程施工质量要求能满足上部苗木正常成活为质量标准，其园林绿化标准达到预期设计的效果；因乙方施工原因造成的苗木枯死，乙方无条件重植；
公司合同分类（扩号内为简称） 一、房地产项目开发合同（项目- ） 1 、土地使用权通过出让方式取得的房地产项目开发合同（项目- ） （1）（直接通过与政府部门协议方式取得土地使用权）房地产项目开发合同（项目- 协议）。 （2）（先通过与被搬迁改造企业协议签订拆迁安置补偿协议，再与政府签订土 地使用权出让合同取得土地使用权的）房地产项目开发合同即拆迁安置补偿合同（项目- 拆迁）。 （3）（通过拍卖方式取得的土地使用权的）房地产项目开发合同（项目- 拍卖）（4）（通过招投标方式取得的土地使用权的）房地产项目开发合同（项目- 投标） 2 、土地使用权通过受让方式取得的房地产项目开发合同（项目- 转让）。 二、土地使用权出让转让合同（土地- ） 1、土地使用权出让合同（土地- 出让） （1）（直接通过与政府部门协议方式取得土地使用权的）土地使用权出让合同 （土地- 协议）。 （2）（先通过与被搬迁改造企业协议签订拆迁安置补偿协议，再与政府签订的）土地使用权出让合同（土地- 拆迁）。 （3）（通过拍卖方式取得土地使用权的）土地使用权出让合同（土地- 竞拍），《拍卖成交确认书》在归档时作为土地使用权出让合同的附件处理。 （4）（通过招投标方式取得的土地使用权的）土地使用权出让合同（土地- 投标），土地投标标书竞投成功的，标书（包括招标文件等附件）在归档时作为土 地使用权出让合同附件处理。 2、（通过受让方式取得土地使用权的）土地使用权转让合同（土地- 受让）。 三、建设工程类合同（工程- ） 1、主体工程合同（工程） （1）勘察设计合同（工程- 设计/ 勘察） （2）施工合同（工程- 施工） 2、监理合同（工程- 监理） 3、安装合同（工程- 安装） 4、装修合同（工程- 装修） 5、主体配套施工合同（工程- 配套）
合同编号：_________________ 万科项目工程合同 设备/材料名称：?产品种类? 交货地点：?项目名称?工地现场 甲方：?区段??总包单位? ?区段2??总包单位2? ?区段3??总包单位3?
乙方：?供应商名称? 丙方：市万科房地产 ?存档号? 第一部分协议书 甲方（全称）：?总包单位??区段??总包单位2??区段2??总包单位3??区段3? 乙方（全称）：?供应商名称? 丙方（全称）：市万科房地产 依照《中华人民国合同法》及其他法律、法规的规定，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，甲乙丙三方就本设备/材料供货、安装事项协商一致，订立本合同。 一、设备/材料清单（含价格）： 详见附件《设备/材料清单（含价格）》。 清单中数量为暂定数量，总价按照实际完成工程量结算。 二、质量标准 设备/材料质量标准：按照丙方确认的图纸和样板验收。合同中设备/材料应按照国家、地方、行业的相关标准、规生产、供货、安装，具体标准的名称、编号在本合同第三部分《专用条款》中注明。 三、供货安装方式及时间 1．展示区货品从开始进行供货安装、并于前按照甲方要求时间分
批供货安装完毕，并通过验收。 2．非展示区货品从开始进行供货安装、并于前按照甲方要求时间分批供货安装完毕，并通过验收。 四、供货安装地点 供货安装地点：?项目名称??区段??区段2??区段3?工地现场甲方指定地点 五、合同价款 金额（暂定）大写：人民币?合同金额?元整 小写：￥?合同金额?元 本合同单价按照第一条《设备/材料清单》中所列单价包死，（该单价为?项目名称??区段??区段2??区段3?工地验收价，已包含生产、检验、样板、损耗、包装、运输及运输保险、货到工地负责堆放至甲方指定地点所发生的一切费用及二次装卸费用，还包括安装、成品保护、现场协调、验收、水电费、抽样测试、按要求送检、税金、利润、因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训等费用），总价按照实际完成工程量结算。 总包施工配合费由丙方另行支付给甲方。 六、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 七、组成合同的文件及解释顺序 组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 1．本合同履行中，甲乙丙三方有关设备/材料采购的洽商、变更等书面协议或文件2．本合同协议书
合作开发房地产 合 同 书 二OO七年九月二十七日
合作开发房地产合同书 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 根据中华人民共和国《合同法》、《公司法》，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于海口市秀英区白水塘北侧地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。 第一条、土地及其项目概况 1、项目名称 双方本次合作开发的项目暂定名称为“园丁佳苑”，最终名称以政府主管部门核准的名称为准（以下简称“本项目”）。 2、项目位置 本项目占用的土地位于海南省海口市秀英区白水塘北侧，土地使用权证号码为海口市国用(籍)字第Q1734号和海口市国用(籍)字第Q1735号，四至坐标见《土地使用权界址坐标表》。 3、项目用地面积和用地性质：生活用地 本项目总用地面积约91173.1平方米（约合136.76亩），甲方已
经依法取得土地使用权。 上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。 ４、项目规划内容 本项目用地规划指标根据海口市规划局颁发的《建设用地规划许可证》确定为准，作为双方合作项目建设指标。 第二条、合作方式 1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，参与项目开发建设和监督经营管理。 2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。乙方提供的资金包括但不限于：本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用，本合同另有约定的除外。 3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。 4、本项目以双方的名义共同开发建设，并按照约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费（双方所付税费从双方应分得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支付），经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。 第三条、合作利益分配和税费承担 1、合作项目销售期间，按照甲方占 20% 、乙方占80% 的比例分配房屋销售收入，按同样比例承担政府依法收取的税费。
房地产绿化施工合同（标准版） The obligee in the con tract can accomplish the goal in a certa in period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 时间： _______________________ 编号：FS-DY-90536 房地产绿化施工合同（标准版） 使用备注：该资料可用于合同内的权利人通过商量，得出需要共同认可的权利和职责，并且 约定在一定周期里完成商定的目标。文档可直接下载或修改，使用时请详 I 细阅读内容。 发包方（甲方）：____ 承包方（已方）：____ 经公开招标，甲方将 ______ 绿化工程确定给乙方施工，为 确保如期保质完成本工程，双方本着互相支持、紧密配合的原则，结合本工程具体情况，明确双方职责，特签订本合同，条款如下：
1、工程地点： ______ 。 2、工程总造价： _____ 万元（大写）。 3、工期 乙方确保在 ______ 年 _____ 月_____ 日开工，于______ 月_____ 日完工，工程标准达到合格 _______ 级。 4、开工准备 甲方前期使施工现场具备施工条件，并在开工后继续负 责解决该工程遗留问题；甲方在施工前准备好施工图纸、技术 交底等工作；乙方接到图纸后，尽快做出材料计划、施工组织设计及工程进度计划报给甲方。 5、工程款支付 苗木栽植完毕，经初验合格后，付合同价的1/3;半年后经复验合格，再付合同价的1/3;工程初验后15个月经验收合格，按审计决算付清余款。 6、工程质量 (1)所栽苗木质量必须符合工程要求，不得擅自改变苗木 品种、规格及质量，所有苗木必须经过甲方验收合格后方可栽植；
劳动合同 合同编号： 甲方：有限公司 联系地址： 法人代表(主要负责人)：职务： 乙方：性别：年龄：身份证号码： 联系地址： 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商同意，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。 1.劳动合同期限 2.本合同期限类型为固定期限劳动合同 双方合同期为年，即从________年______月______日起至________年______月______日止，其中，从________年______月______日起至________年______月______日为试用期，试用期为个月。在试用期内，乙方被证明不符合录用条件的，甲方有权随时解除劳动合同。所谓试用期不符合录用条件包括： 1.乙方体检或身体健康未能通过甲方入职前所要求的； 2.乙方在日前未能完备所规定的手续的； 3.乙方不能达到所担任岗位的绩效指标或者相应的要求的； 4.乙方在试用期内请假次数超过5天或者迟到早退超过6次的； 5.乙方的背景调查或者在履历中发现有弄虚作假行为的； 6.乙方顶撞上司或在工作期间发生殴斗行为的；或者其他任何主管认为乙方不能 符合该职位的要求的； 1.工作内容 2.乙方同意根据甲方工作需要，在___________ _部门，担任_______ __岗 位（工种）工作，工作地点为：，其主要工作职责见其“岗 位职责说明书”。 3.甲方根据工作经营需要，以及乙方的实际能力（专业、工作、体力）可作适当 临时性调整是不对本合同相应条款作出修改的调整。乙方根据甲方安排的工作 内容和要求，按质、按量、按时地完成任务并接受甲方的考核。如果甲方欲与
合同编号：YT-FS-3228-82 房地产消防工程施工合同 范本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产消防工程施工合同范本(完整 版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 发包人(以下简称甲方)：_____ 承包人(以下简称乙方)：_____ 依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》的相关规定，结合本工程具体情况，双方本着友好、诚信、自愿的原则，经甲乙双方协商同意，达成如下协议： 第一条工程概况 1、工程名称：_____ 2、工程地点：_____ 第二条承包范围： _____ 第三条工程承包方式：_____
第四条合同工期 开工日期：_____ 竣工日期(工程经消防部门验收合格，并出具消防验收合格证的时间)：_____ 第五条工程造价、付款方式及价款调整 工程造价：_____ 付款方式：_____ 价款调整：_____ _____ 第六条工程质量及验收标准 1、本工程由甲乙双方及政府消防主管部门以施工图纸、设计说明、设计变更和国家(行业)的相关标准、规范为标准共同验收。 2、乙方所进场的各种原材料、设备必须有出厂合格证书，试验、化验报告单，使用说明，检测、检验报告和设备验收标准。甲方或政府消防主管部门可以随机抽检原材料和设备，并有权对其进行化验、检测(化验、检测的费用由乙方承担)，不合格的材料、设
编号: 房地产公司劳动合同 甲方：_______________________________ 乙方：________________________________ 签订日期：________ 年 ______月______ 日
甲方: 联系地址: 法人代表（主要负责人）: 性别： 年龄: 身份证号码: 联系地址： 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及有关法律法规的 规定，甲乙双方经平等协商同意，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。 一、劳动合同期限 1. 本合同期限类型为固定期限劳动合同 双方合同期为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止，其中，从 年 月 日起至 年 月 日为试 用期，试用期为 个月。在试用期内，乙方被证明不符合录用条件的，甲方 有权随时解除劳动合同。所谓试用期不符合录用条件包括： 2?乙方体检或身体健康未能通过甲方入职前所要求的； 3?乙方在 日前未能完备所规定的手续的； 4?乙方不能达到所担任岗位的绩效指标或者相应的要求的； 5.乙方在试用期内请假次数超过 5天或者迟到早退超过 6次的； 6?乙方的背景调查或者在履历中发现有弄虚作假行为的； 7.乙方顶撞上司或在工作期间发生殴斗行为的；或者其他任何主管认为乙方不能符合 该职位的要求的。 职务: 乙方:
二、工作内容 乙方同意根据甲方工作需要，在部门，担任岗位（工种）工作，工作地点为：，其主要工作职责见其“岗位职责说明书”。 甲方根据工作经营需要，以及乙方的实际能力（专业、工作、体力）可作适当临时性调整是不对本合同相应条款作出修改的调整。乙方根据甲方安排的工作内容和要求，按质、按量、按时地完成任务并接受甲方的考核。如果甲方欲与乙方作出非临时性的调整，将同乙方协商并达成一致意见后修订本合同条款中的全部或者部分内容才予以实施，对此乙方表示同意并接受。 三、工作时间和休息休假 1.甲方安排乙方执行工作制。 执行标准工作制的，甲方安排乙方每日工作时间不超过八小时，平均每周不超过四十小时。甲方保证乙方每周至少休息1日。甲方根据工作需要，可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时，因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。对此乙方表示同意并接受。 执行综合计算工时工作制，在甲方所规定的时间周期内平均日和平均周工作时间不超过法定标准工作时间。 执行不定时工作制的，自保证完成甲方工作任务情况下，工作和休息休假由甲乙双方协商执行安排。 2.甲方安排乙方加班的，应安排乙方同等时间补休或依法支付加班工资；法定节假日加班或 平时加点的，甲方应支付加班费或加点费。 四、劳动报酬1?乙方基本工资依据职位和岗位等级标准支付，正式录用后每月基本工资为人民 币元，试用期工资为正式录用后工资的80%每年依据工作表现调整,
合同编号：_________________ 深圳万科项目工程合同
设备/材料名称：?产品种类? 交货地点：?项目名称?工地现场甲方：?区段??总包单位? ?区段2??总包单位2? ?区段3??总包单位3?
乙方：?供应商名称? 丙方：深圳市万科房地产有限公司 ?存档号? 第一部分协议书 甲方（全称）：?总包单位??区段??总包单位2??区段2??总包单位3??区段3? 乙方（全称）：?供应商名称? 丙方（全称）：深圳市万科房地产有限公司 依照《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规的规定，遵循平等、自愿和老实信用的原则，甲乙丙三方就本设备/材料供货、安装事项协商一致，订立本合同。 一、设备/材料清单（含价格）： 详见附件《设备/材料清单（含价格）》。 清单中数量为暂定数量，总价按照实际完成工程量结算。
二、质量标准 设备/材料质量标准：按照丙方确认的图纸和样板验收。合同中设备/材料应按照国家、地点、行业的相关标准、规范生产、供货、安装，具体标准的名称、编号在本合同第三部分《专用条款》中注明。 三、供货安装方式及时刻 1．展示区货品从开始进行供货安装、并于前按照甲方要求时刻分批供货安装完毕，并通过验收。 2．非展示区货品从开始进行供货安装、并于前按照甲方要求时刻分批供货安装完毕，并通过验收。 四、供货安装地点 供货安装地点：?项目名称??区段??区段2??区段3?工地现场甲方指定地点 五、合同价款 金额（暂定）大写：人民币?合同金额?元整 小写：￥?合同金额?元
本合同单价按照第一条《设备/材料清单》中所列单价包死，（该单价为?项目名称??区段??区段2??区段3?工地验收价，已包含生产、检验、样板、损耗、包装、运输及运输保险、货到工地负责堆放至甲方指定地点所发生的一切费用及二次装卸费用，还包括安装、成品爱护、现场协调、验收、水电费、抽样测试、按要求送检、税金、利润、因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训等费用），总价按照实际完成工程量结算。总包施工配合费由丙方另行支付给甲方。 六、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分不给予它 们的定义相同。 七、组成合同的文件及解释顺序 组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 1．本合同履行中，甲乙丙三方有关设备/材料采购的洽商、变更等书面协议或文件 2．本合同协议书 3．招、投标文件及其附件（假如本合同依据招标订立）或：合同条件约谈记录（假如本合同依据议标订立）
今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题,各位在施工方面都是专家,我们相互学习相互交流.我从律师的角度,结合多年的司法实践,谈一谈我的体会. 房地产工程施工合同法律风险有很多种,其中主要有工程内容、工程量变更、签证、索赔、工程转包、分包、工期、工程质量、黑白合同、工程价款以及工程结算等方面的法律风险.作为房地产开发企业,在签订施工合同前,处于主动地位,签订合同后,受制于人的情况比较多见.如何控制施工合同履行过程中的法律风险是房地产开发过程中一项重要课题. 我们接触的很多房地产公司,在建筑施工合同履行过程管理方面存在如下问题： 1、没有建立完善的风险管理体系,没有完善的管理制度,或者有制度没有真正落实; 2、不重视合同交底; 3、施工过程中不重视索赔与反索赔; 4、没有做到“文书化往来”或者法律文书不严谨,产生纠纷. 5、资料、证据意识不强,不注意平时收集,用的时候处于被动. 关于第一个问题.风险管理体系是一个系统工程,是企业经营管理中重要组成部分,相当于人体免疫系统.法律风险管理是其中的一部分,贯穿于整个企业管理中.风险管理体系实际上是有一系列管理制度组成,针对法律风险进行识别、评估、处理的制度体系,它的重点在
制度设计要完善,制度执行不打折扣.这个问题讲起来很复杂,今天就不讲了,我们重点关注合同履行过程中几个重点问题. 第一、合同交底 通常,双方在进场后都会有“技术交底”,企业内部一般也会进行技术交底,但很少有制度化的“合同交底”. 1、交底的作用： 工程师及有关人员了解合同内容、增强合同意识;了解自己的权利义务界限,工作程序;提前发现合同问题和潜在的风险,重点关注和采取措施. 2、交底应达到的核心理想目标 有关人员对合同中的风险条款了然于胸,能够主动从法律证据的角度思考、理解合同的履行.例如,对付款条件要能够认识到：什么时候该付款,满足什么条件,对方要有什么证据才可以付款.对方提出签证,在什么时间提,需要什么证据,我们应该采取什么行动,用什么方式.对方违约,工程质量或者工期违约,我们应该采取什么方式,在什么时间内向对方提出,以什么形式提出,需要对方怎么做等等. 3、合同交底的方式 1)有关人员(涉及到财务、程控、工程等部门)人手一份合同,或电子合同; 2)签订合同后,组织对有关人员进行培训,有专业人员进行讲解; 3)有关人员结合自身岗位要求,制定工作要点和工作文件模板.经