开荒保洁服务合同

甲（发包）：【**有限公司】

乙（承包）：【**有限公司】

甲系【】**有限公司（下称“本项目”）的建设单位，乙为清洁服务专业机构。为做好本项目物业开荒保洁，树立项目良好形象，就甲委托乙为本项目约定区域提供开荒保洁服务（下称“开荒服务”）等相关事宜，经友好协商一致，甲、乙双签订本合同，以共同遵守。

一、服务期限

本合同项下开荒服务期限暂定自年月日起，至乙开荒保洁工作完成、甲验收并确认合格之日止。服务开始时间最终以甲通知为准；截止时间应不晚于年月日。

二、服务围包括本项目如下区域：

1．楼层公共区域、办公区，包括但不限于天然花岗岩地面、其它地面、墙面、背景音乐喇叭、玻璃、踢脚线/板、指示牌、服务台、工作台、设备用房、消防栓箱、天花、风口格栅、灯饰、防火门、门、窗、不锈钢、消防栓、指示牌、报警铃、地毯等。

2.电梯轿厢，包括但不限于天花及照明、壁、门、框、按钮板、门槽、地面等。

3.消防疏散通道，包括但不限于地面、墙面、风口、扶手、指示牌、玻璃窗、天花灯等。

4.商场功能区，卸货平台，设备用房，包括但不限于地面、棚面、日光灯、各种管道、烟感、温感、喷淋、背景音乐喇叭、通讯信号加强装置、风口、柱面、墙面、壁灯、手报、消防栓、门、踢脚线/板、交通设施设备、消防设施设备、地面、窨井盖、洗手间、各种标识、变电所、库房、风机房、楼梯间、垃圾房、控制室、办公区、消防通道等。

三、开荒保洁定量考核办法

为确保**有限公司开荒保洁质量，保证对保洁承包的过程监控准确，有效、特制定考核办法。

为使保洁现场管理具有较强的针对性和时效性，将开荒保洁合同费用的10%作为考核浮动费用，并将该费用分摊至保洁工作各项目中作为考核值，在保洁质量的现场督察、纠正过程中，发现的保洁质量问题将直接按各项核定的考核值在月度浮动费用中予以扣除，次月初对上月的检查扣款情况予以统计，即为上月保洁费用扣款结算的依据。

1、扣款分值表

1：工作量化：将**有限公司开荒保洁合同服务区域、服务容全部列明。将开荒保洁作业分成A个作业大项（如地面、天花板），在作业大项的基础上根据作业容的不同，分成B 个作业小项，如卫生间可分：灯具、墙面、地面、隔断、洗手台、镜面玻璃等。并根据每项保洁工作量的影响程度，确定每项的权重制作成保洁工作定量考核表。

2：费用细分：

计算公式：

(A)开荒保洁费用的10%除开荒合同天数=每天考核浮动费用

(B)每天考核浮动费用乘作业大项权重比=该项工作大项每天对应的考核费用3：保洁质量督察

甲管理人员依据附件（一）《开荒保洁服务工作标准及检查法》现场核查，发现问题直接核算为当日应扣乙保洁服务费用：如同一工作项在当天累计出现3次扣款，第4次开始加倍扣款，如本项费用扣完，将从其他项中扣除。

四、履约保证金

乙应在本合同签署后2个工作日，向甲缴纳人民币6000圆整的履约保证金，作为乙妥善履行本合同义务的担保。

如发生乙违约，甲有权从履约保证金中扣除乙应承担的赔偿金或违约金，该等扣除金额将视为乙向甲支付的赔偿金或违约金。乙应在甲扣款后2个工作日补足履约保证金。

甲确认乙已妥善履行本合同项下各项工作义务且与乙结算付清开荒服务费后5个工作日，退还乙履约保证金余额（不计息）；乙应同时退还甲履约保证金收据原件。

五、开荒服务费

1.本合同项下开荒服务费为人民币【壹拾贰万】圆整（小写：￥【120000】）。

该开荒服务费总价固定包干，不因任原因（包括约定作业面积误差、物价上涨、最低工资标准或社保交费基数上调、人员配置增加、设备配置调整等）调增，其中已包含乙人员成本、管理费、物料费、设备使用及折旧费、税金及保险、乙利润等乙完成本合同项下服务，甲应向乙支付的全部费用。除此之外，甲无需就本合同项下开荒服务向乙或第三支付任其他费用。

2.乙完成本合同约定开荒服务，经甲验收合格并签署确认文件后10个工作日，甲向乙付清开荒服务费。

乙指定收款帐户如下：

开户名称：【**有限公司】

开户行：【行】

帐号：【】

甲向以上帐户付款，即视为完成本合同项下对乙付款义务。

乙应在甲付款前向甲开具足额合法发票，否则甲有权顺延付款，且不承担违约责任。

3.如甲要求乙提供本合同约定服务区域及服务容之外的保洁服务，经双书面确认新增围和工作量后，甲、乙双按【200】元/人·日的包干费用标准，在新增服务完成、甲验收确认合格后结算新增服务相应费用。

4.甲依据合同及附件对乙开荒服务进行检查，并根据考核的结果作为计算甲实际应付乙开荒服务费的依据之一。

六、甲权利和义务

1.甲无偿提供乙开荒服务涉及水、电。

2.本合同有效期，甲向乙无偿提供一间休息室，供乙储物和人员工作间歇休息使用（休息室位置、面积由甲确定）。

前述休息室仅限用于存放乙现场工作必需设备设施、工具、药剂、耗材，或作为乙调配人员、部署工作和人员休息的场所，不得作为乙人员住宿场所，不得存放易燃易爆有毒或放射性等危险品，不得改作他用。乙自行负责保管休息室存放物品。甲不为乙人员提供住宿场所。

3.甲指派专人对乙开荒服务给予必要配合。如乙要求给予合理协助，或提出合理建议，甲认可后给予全力支持。

4.甲有权审核乙开荒服务计划并提出修改意见，乙必须遵守甲修改意见。

5.甲有权对乙开荒服务全过程（包括乙作业案及作业指导书、人员组织、服务质量、使用设备、耗材等）进行监督检查。如发现问题，甲可直接要求纠正或通知乙处理，乙应立即予以纠正处理。

6.甲有权随时检查乙驻场人员签到簿，核查乙开荒服务人员数量。甲有权对乙开荒服务

人员进行检查考评。甲认为不合格的人员，乙应按甲要求限期予以调换。

7.甲应要求甲员工自觉维护本项目的清洁卫生及乙劳动成果，并应对有损本项目清洁卫生之不当行为予以制止或纠正。

8.甲应按约定向乙支付开荒服务费。

9.甲可将本合同项下部分或全部权利义务，委托给本项目的物业服务企业即【】代为行使和履行，无需再通知乙，乙对此予以接受且无异议。

10.甲不因签署、执行本合同及对乙人员实施现场监管而与乙人员建立劳动或劳务关系，也不因此代乙对其人员承担任责任。

七、乙权利和义务

1.乙作为专业保洁服务机构，保证其具有承揽本合同项下业务的合法资格，并已对本项目开荒服务容及工作量有充分认识，并已就人员、设施设备、物料等做好充足准备。

2.乙应按照甲通知时间，参加甲组织召开的拓荒工作准备会议，并向甲汇报工作准备情况。

3.乙应在本合同签订后【3】日，向甲提交开荒服务计划书。开荒服务计划书经甲确认后，乙应格遵照作业。甲对开荒服务计划书的确认不减免乙应承担的责任，甲也不因此而承担责任。

乙应在进场开荒15个日历日前,向甲提供其将用于本合同项下开荒服务的设备清单及实物图片，并在进场开荒3个日历天前，向甲提供全部进场作业人员。

4.乙保证派驻本项目现场的服务人员数量，每天不少于【40】人，且其派驻服务人员均经过岗前培训，包括职业道德、技能及工作规（含安全操作规）等。

5.乙应对其派驻服务人员进行教育、培训和管理，确保派驻服务人员熟悉并格遵守甲各项规章制度，维护本项目环境和秩序，爱护财物，注意言行举止，讲究礼貌礼节。如发现并查实乙服务人员有乱纪行为，乙应肃处理，立即更换人员；如造成甲损失，乙应在甲要求时限予以赔偿。

6.乙应选派一名驻场项目经理，全面负责安排、督导本项目每日每项开荒服务，巡检现场开荒情况，及时做好工作记录，并负责日常联系甲主管负责人和进行工作汇报。

7.乙确保合法用工，依法与其员工建立劳动合同关系，并保证该劳动合同关系在本合同履行期间合法存续。乙自行承担乙派驻项目经理及服务人员的工资、住房公积金、劳保福利、