浅谈中国城市旧城区中的“空巢”老年人居住环境问题
【摘 要】在今后的半个世纪里，我国老龄人口将会经历一个
飞速增长的阶段。由于我国经济发达的大城市将会先于其他地区面
对老龄化问题，而我国绝大部分城市老人现阶段都居住在社区中，
特别是中小型城市中更是出现了大量的“空巢老人”现象。因此本
文以在城市居住社区中如何为“空巢老人”提供适合的居住建筑和
生活环境进行研究。
【关键词】城市；空巢；老年人；居住环境
“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”，尊老爱幼一直是中
华名族的传统美德。关心当下的老年人的生活状况，以及生活条件
是一件全社会都应该做的事情。有关专家预计，到2050年我国的
老年人口总数将超过4亿，占全国总人口的28%，届时，中国将成
为世界上老年人口最多的国家。人口的老龄化对社会的各个领域造
成了巨大的影响，尤其是体现在与其息息相关的居住环境当中。
1 中国目前“空巢老人”现象的原因以及其居住环境特点
1.1 “空巢老人”现象的原因
中国素来有句古话：“父母在，不远游”。指的是，让年轻人在
父母还健在的情况下，不要出门远行或者客居他乡。但是，在现如
今，年轻人为了谋求自己的发展和事业理想，已经不再能够留在家
乡，守候在老人的身边，因此，“空巢”老人现象随即产生。
“空巢”现象大多发生在中国的二线城市以及二线以下的城市，
而且城市大多位于中部以及中西部地区，因为这些城市往往存在经
济欠发达、新型产业不足、教育资源不足、对劳动力需求较少等原
因，需要接受高等教育的青年难以在当地获得足够的教育资源，以
及年轻人得不到充足的就业岗位，因此选择向东南沿海的经济发达
地区流动。这就导致这些城市的人口结构出现了失调，年轻人外出
求学或者工作，老年人被留下下来。
1.2 “空巢老人”日常生活方式的特点
在心理方面，“空巢”老年人相对而言在心理上是比较孤独的，
由于长期和子女分开，产生思念子女的心情，在心理上出现失落感，
神情恍惚，生活缺少了目的性。因此，导致他们的情绪萎靡，缺少
交流，对社交活动的积极性降低，外出次数减少。
在生理方面，首先是老人的视力退化、生理适应能力降低，一
些老年人还患有青光眼、白内障之类的眼病，因此他们对环境中光
线的要求比其他年龄层的来说要高。其次是听力衰退，老年人一般
对高频声音感知较差，因此他们在与人交流中经常以靠近谈话人的
方式来弥补听力衰退的不足。并且，老年人的身体灵活性以及体力
已经远远不如年轻人，因此在一些室内外空间和构造方式上都要特
别设计，比如，道路以及人车混行的道路；楼梯踏面、体面尺寸、
坡道铺地、室内家具尺寸、卫生间位置等。
1.3 目前国内老年社区中存在的问题
近年来，通过房地产开发模式新建的郊区大型养老社区，也存
在很多问题，例如配套较差、环境较为封闭、人口构成单一、与老
人原有生活割裂、不方便子女照顾等等。甚至一些项目完全是挂羊
头卖狗肉，以“养老”为卖点，目的是换取政府在政策、土地、税
收等方面的支持，以获得更大的商业利益，其品质、服务和社区氛
围往往与养老社区并无多大关系。
随着国民经济以及城市房地产业的迅猛发展，我国城市居民的
居住条件得到了大大改善，在上海等一些大城市，原来几代人挤在
一个狭小居住空间的情况已经越来越少，在一些旧居住区，随着购
置新房，家庭中的年青一代逐步搬出，而老人由于多种原因，往往
还留守在原来的社区中，实际很多旧居住区从人口年龄构成上已经
变成了“空巢社区”。
根据本人对长沙市区老年区的走访和调查，房龄超过30年的旧
小区，多数缺乏电梯，很多居住在较高楼层的老人由于行动不便，
甚至几个月都不下楼。但是装一部电梯通常需要15万元～16万元，
安装后还需要日常运营费、更新大修费。这些费用无处解决，从而
导致一种现象，很多旧居住区的“适老改造”，往往只能无奈地避
开这些难点，仅停留在小区的公共绿化、老人休闲活动设施、建筑
入口的无障碍坡道建设上。
2 分析我国老年社区和国外老年社区的区别和差距
由于养老意识的差异，致使国内、外在老年住宅方面形成了各
自不同的运营模式。以美国为例，他们的老年公寓是收费的，老年
人只需缴纳个人收入的1/4—1/3，如果不够1000美元，剩余部分
则有政府进行补贴。国内老年公寓收费的，一般为固定的收费标准。
国外老年公寓服务管理人员很少，通常只有 3-4人，主要依靠老年
人自治、自理和社会义工，通常来老年公寓免费提供服务的志愿者
很多，有时由于报名的人太多，都安排不过来。而国内的老年居住
社区，一般为旧城区中低层收入者的私人住宅，或者是由一个大型
公司收购后，租赁给需要的老年人。一般情况下，会有年轻人一起
居住，并且缺少必要的社区服务管理人员。
国外的老年公寓大都会选择在距离市中心较近、交通便利的地
方，这样方便老年人与家里团聚、方便老人购物、休闲、锻炼、娱
乐等。国内的老年公寓建设比较随机，政府无统一的城市规划，大
多建设老年公寓的项目多是在城市的远郊，整体的环境狠优美，但
市政配套设施比较落后，尤其缺乏相应的医疗设施。
3 改善“空巢”老年居住环境问题的探索
探索模式1 集中老年社区模式
因此为了解决这个难题，我认为可以借鉴美国社区老人养老模
式，采用酒店式的管理模式，将老人集中起来，然后安排固定的专
业工作人员照看。这样的话，一方面可以让这些老人有一个集体的
生活，让他们可以相互交流、相互接触，避免老人产生孤独感。另
一方面，集中照看可以降低看护老人的成本，也可以请到很专业的
护理人员，让有限的护理人员能够照看到更多的老人。并且，集中
式的老人社区，由于老人的人数众多，可以建设高质量的医疗机构
和公共保健设施，提高这些设施的使用效率。更重要的是，集中模
式的医疗设施和机构都可以设置在集合社区的底层或者旁边，这样
就可以让“空巢老人”在发病的情况下，在最快的时间内得到治疗。
探索模式2 独立电子化自助老年住宅模式
目前世界上得的电子智能化技术已经相当成熟，而且越来越多
的被用于建筑设计当中，日本和中国一样同属亚洲国家，在一些生
活习惯上有很多相通之处，但由于日本的人工费用很贵，雇人看护
老人的方式变得非常昂贵，因此日本老年人住宅的电子智能化程度
很高，这特别体现在老龄人住宅和为老龄人提供的公用设施上，使
得老龄人能够在生活中充分实现自助和自理。
4 结语
近年来随着中国城市化和人口老龄化的加快，“空巢”老人的现
象逐渐成为社会的焦点。作为从事建筑学和城市规划的人员来说，
无论是借鉴国外的成功案例，还是自主思考符合国内状况的解决方
案，都要从实际出发，分析对象现实状况，充分利用周围的地理、
人文环境，来改善“空巢”老年人的居住生活状况，相信解决类问
题也将成为未来人居环境研究的热点。
参考文献
[1]建设部《老年人建筑设计规范》，中国建筑工业版社， 1999
[2]姜苑《国外老年建筑设计》，东南大学出版社， 1999
[3]胡仁禄.马光《老年居住环境设计》，上海东方出版社， 1995
[4]孟厚《无璋碍建筑设计》，中国建筑工业出版社， 1989