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11 合同编号：
房屋租赁合同百度文库 - 让每个人平等地提升自我
22 中国平安保险股份有限公司
房屋租赁合同书
出租方（甲方）：
地址：
《房屋租赁许可证》编号：
《房地产证》或其他属证明编号：
联系人： 电话： 传真：
承租方（乙方）：
地址：
营业执照注册号：
联系人： 电话： 传真：
2015年5月22日，乙方通过竞拍取得甲方位于挺进路16号川西商城3-4楼部分房产（建筑面积约1685平方米）使用权，根据竞拍公告约定及《合同法》相关规定，双方订立本合同。
对此物业，甲乙双方曾于2011年4月10日、2015年4月9日签订有两份《房屋租赁合同》，就乙方承租甲方物业（地址：雅安市雨城区挺进路16号，建筑面积1685平方米）达成一致。以上《房屋租赁合同》起租时间为2011年4月15日，并将于2015年8月31日到期，为续签租赁合同，根据国家和省、市的有关法规规定，经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同。甲乙双方租赁关系自2011年4月15日开始，本合同为双方租赁关系的延续，双方予以确认无误。
第一章 物业基本情况 百度文库 - 让每个人平等地提升自我
33 第一条 甲方将座落于雅安市雨城区挺进路16号（门牌号）3-4楼房屋（邮政编码：625000）出租给乙方使用。建筑面积共计约1685平方米，使用面积约1385.9平方米。
同时免费提供位于3-4楼位置用于乙方树立广告标识。
上述指标，最终以政府相关部门对本项目工程竣工验收后的备案数据为准；如相关指标变化，不影响本合同各项条款的履行。
甲方保证对上述物业拥有合法产权或出租权（代为出租的情况下需提供产权人同意出租的书面材料或授权委托书），并保证在本租赁合同履行过程中，不会有任何第三方对上述房屋的产权提出异议，或者影响到乙方对该房屋的正常使用。如有第三方主张房屋产权或者使用权，影响到乙方正常使用的，视为甲方违约，甲方需支付元（大写：壹拾伍万元整）违约金、退还已预付但未实际履行的租金，并赔偿乙方装修及其他损失。
第二章 合同期限及租金
第二条 乙方续租租用出租房屋的租赁合同期限为 五 年，起始时间为： 2015年10月 1 日，到期时间为： 2020年 9 月 30 日，乙方于 2015年 10 月 1 日起开始支付租金。
第三条 甲方提供 30天免租期（即甲方于租金起付之日前免费（包括空调费、管理费等），免租期时间为 2015年 9月 1 日至 2015 年 9 月 30 日。
第四条
乙方可将出租房屋作 办公用途。
甲方保证出租房屋能够作上述用途使用（甲方提供出租房屋的水电容量须不低于当前标准能否明确什么是当前标准？？？），且主体建筑符合国家有关消防安全规定（如因甲方出租房屋主体建筑达不到消防安全规范要求而导致的消防责任由甲方整改并承担相应责任）；甲方保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方应取得抵押权人的书面同意；乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。 百度文库 - 让每个人平等地提升自我
44 第五条 出租房屋合同期内租赁费用总金额为元(大写：叁佰肆拾伍万壹仟伍佰捌拾壹元贰角伍分),详细如下：
第一年：由2015年10月1日至2016 年9月30日，应付租金：
元(大写：陆拾伍万元整)；单位租金为： （元/平米/月）；
第二年：由2016年10月1日至2017 年9月30日，应付租金：
元(大写：陆拾伍万元整)；单位租金为： （元/平米/月）；
第三年：由2017年10月1日至2018 年9月30日，应付租金：
元(大写：陆拾捌万贰仟伍佰元整)；单位租金为： （元/平米/月）；
第四年：由2018年10月1日至2019 年9月30日，应付租金：
元(大写：柒拾壹万陆仟陆佰贰拾伍元整)；单位租金为： （元/平米/月）；
第五年：由2019年10月1日至2020 年9月30日，应付租金：
元(大写：柒拾伍万贰仟肆佰伍拾陆元贰角伍分)；单位租金为： （元/平米/月）；
以上租赁费用金额在合同期内不得变更，不因税务或其他政府部门调整税费征收标准而变化。
第六条 乙方租金支付频率为：每壹年一次，支付时间为每租期前 10个工作
日，以银行转账的形式向甲方支付租金，甲方应在付款前10个工作日内向乙方开具税务局印制的租赁发票（因税务部门系统原因不能出票的不受此约定限制，但乙方付款事项相应顺延）。
甲方向乙方交付出租房屋时，乙方须向甲方支付不超过 1个月租金数额的租赁保证金，即人民币元（大写：伍万元整），甲方须向乙方开具收据。
第七条 甲方账户信息如下(银行转账需填写)：
□ 开户行: 雅安市商业银行河北支行
□ 帐户名: 四川省雅安市川西商城
□ 银行账号: 20396 百度文库 - 让每个人平等地提升自我
55 第三章 双方权利与义务
第八条
甲方应于 2015年 9 月 1 日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。
第九条 租赁期内，甲方负责支付房产税、出租房屋所用土地的使用费、房屋租赁合同登记费、房屋租赁管理费、房屋本体维修基金等费用；乙方负责支付出租房屋的水电费（依水表电表读数按照物价部门水电价计费）。
第十条 合同终止时乙方应当结清由其承担的各项费用。。甲方则在10
日内将租赁保证金退还乙方。甲方未及时退还租赁保证金，每超出一天按照银行同期贷款利率支付利息。
第十一条 出租房产主体结构维修由甲方负责承担，因乙方使用不当导致的损坏由乙方承担修缮责任。当乙方发现室内设施及乙方使用的室外设施出现安全隐患时，应及时排除，如有可能影响其它商户利益时，应立即通知甲方并告知其它商户。
第十二条 本合同有效期内，甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须经乙方同意并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方应就此另行签定协议。
租赁合同终止后，乙方的空调、音响、空调开关等未形成附合的装饰装修物及设施设备乙方可自行拆除。其它装修设施等采用“来修去丢”原则，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修的损失，甲方不予补偿。
租赁合同履行过程中，因甲方原因导致乙方不能继续租赁房屋，甲方需根据装修后使用时间折旧，赔偿乙方的装修费用损失并根据本合同第四章承担其他违约责任。
第十三条 本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。出租房屋转让他人的，甲方应保百度文库 - 让每个人平等地提升自我
66 证受让人继续履行本合同。
第四章 违约责任
第十四条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：
（一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；
（二）政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋；
因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
第十五条 有下列情形之一，甲方有权解除本合同：
（一）乙方不交付租金 1
个月以上；
（二）乙方所欠各项费用达 2 个月以上；
甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋，并有权要求乙方支付违约金人民币元（大写：壹拾伍万元整）。乙方预交款项有结余的，应将余款退还乙方并返还租赁保证金。
第十六条 有下列情列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：
（一）甲方延迟交付出租房屋壹个月以上；
（二）甲方违反本合同第四条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋；
（三）甲方违反本合同第十一条约定，不承担主体维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的；
（四）甲方超过第六条约定的期限壹个月拒不提供租赁发票（因税务部门系统原因不能出票的不受此约定限制，但乙方付款时间相应延迟）；
乙方因上述理由解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方支付违约人民币元（大写：壹拾伍万元整）、返还租赁保证金、赔偿乙方的装修费用以及退还多收的预交款项。
第五章 其他事项 百度文库 - 让每个人平等地提升自我
77 第十七条 本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前3 个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。
第十八条 本合同终止后，乙方应于终止后 10 日内迁离出租房屋并将其返还甲方。
第十九条 甲、乙各方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方予以赔偿。租赁期间，甲、乙双方都不得借故解除合同，如甲方确需解除合同，应提前两个月通知乙方并赔偿乙方的装修费用；如乙方确需退房的，应提前两个月通知甲方，并赔偿甲方损失，甲方应将乙方预交的剩余房租退还给乙方。
第二十条 甲、乙双方在平等协商的基础上，可在合同附页中列明补充约定的内容，附页内容与本合同具有同等效力。
本合同签署后，甲方负责向房屋管理部门办理登记备案手续。
甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议自双方签字盖章后生效，如无特别约定，补充协议与本合同具有同等效力。
第二十一条 甲、乙双方就本合同履行或解除合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解或向人民法院起诉。
第二十二条 反商业贿赂条款
反商业贿赂条款是本合同之必备条款，与本合同其他条款具有同等法律效力，甲乙双合同之当事人应认真阅读本条款，并遵守如下反商业贿赂条款：
1．甲乙双方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定，双方都清楚任何形式的贿赂和贪渎行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。
2．甲方或乙方均不得向对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予合同约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等，但如该等利益属于行业惯例或通常