发包人（全称）：（以下简称发包人）

承包人（全称）：（以下简称承包人）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等自愿、公正和诚实信用的原则，双方就建设工程劳动合作事项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况及承包工作内容

1.1工程名称：维多利亚A座公寓式办公楼工程

1.2 工程概况：框架剪力墙结构；地下二层；地上为二十八层，总建筑面积约11099

2.68平方米，分包面积约37307.58平米。

1.3 分包工作内容：土建装修工程（不含水电安装、防水工程、户门、外窗但含内做口、部分精装修工程、室外工程但含散水、外墙工程、地下车库地面、消防、通风工程、室外工程及外用电梯租赁等）。

范围包括：图纸范围内1-12/轴主楼一至屋面机房及裙楼的装修工程含括（二次结构砌筑及砼、隔墙板、地面及施工图纸中装修范围内装修工程或规范要求的孔洞及预埋件、设备基础及垃圾清运）其他做法详见招标文件做法表、施工现场内的安全文明施工等（具体工作内容见补充条款）。

1.4工程监理单位（全称）：河北省冀通工程建设监理有限公司

第二条作业人员

承包人根据工程需要向发包人提供作业人员装修阶段500人；

第三条合同日期

开工日期年月日

完工日期2011 年8 月20 日

第四条合同价款

4.1 合同价款为：万元（人民币）

大写：叁佰捌拾伍万元

4.2 合同价款的确定原则（在确认的方式前划“√”）：

经过招投标确定或虽未经招投标程序，由承、发包双方协商一致，确认：

（√）4.2.1 本合同价款为固定价格，在约定的风险范围内合同价款不再调整。

（×）4.2.2以（/ ）年施工预算或（/ ）年施工概算定额为依据：

a)按建筑面积确定承包价 A 座112 元/平方米；

其中：

地上结构：/ 元/㎡；地下结构/ 元/㎡；

初装修：/ 元/㎡；水电/ 元/㎡；

b)分项工程承包：

钢筋绑扎、加工元/㎡；模板元/㎡；

混凝土浇注元/㎡；二次砌筑元/㎡

初装修元/㎡；外墙挑架元/㎡

地面垫层元/㎡；

其它：

元/㎡；

4.2.3 合同以外发生的零星用工单价为80 元/工日（以实际发生，书面签证资料为准）。

4.3对合同价款内容的明确：

4.3.1结算时按实际施工的建筑面积计算，建筑面积计算规则按河北省2003年建设工程预算定额执行。

4.3.2洽商变更增减，定额人工费在2000元以上（含2000元）的洽商变更另进行增减费用。

4.3.3不含生活区及现场临建施工（生活区承包人自理）。

4.3.4不包括外墙抹灰外墙装饰和外墙涂料等施工

第五条合同价款的结算和支付

5.1 结算、决算资料：

5.1.1发包人向承包人提供工程施工图或工程量清单，承包人依据上述书面资料按本合同条款编制的施工预算书。

5.1.2承包人根据发包人下达的施工任务书或现场负责人的指令，安排作业人员完成作业内容，并取得有效的书面签证单据编制人工结算书。

5.1.3有效的月度工作量结算资料及书面洽商变更、现场签认资料等。

5.2 合同结算和决算：

5.2.1 发包人应于每月25 日对承包人完成的工程量给予核实、确认并共同

履行书面结算手续。

5.2.2 工程交工后28天内，承包人向发包人递交完整的决算资料，发包人在收到决算资料后28天内进行核实，给予确认并办理分包工程决算手续。

5.3 合同价款的支付：

5.3.1根据每月工程进度支付已完工程量价款的70 %；承包人承包范围内的工作内容完成且竣工验收后，双方办理完工结算后三个月内支付到工程总价款的95 %；保修期满三个月内支付总价款的100 %；

5.3.2办理支付的手续为：承包人向发包人出据盖有承包人印章的正式收款票据，发包人必须将填写齐全的票据收款人为承包人全称的支票或汇票交付给承包人指定人员。

5.3.3本工程质保期为两年；扣押保修金为总价款的5 %

5.4 采用按确认的工程量计算劳务报酬的，由承包人按月将完成的工程量报，由发包人确认。对承包人未经工程发包人认可，超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。按发包人要求完成招标范围以外的零工，必须当天找发包人工程师确认，过期不再补办，零工按完成实际单项工程量计算，超过1000元给予补偿。

5.5施工变更

5.5.1施工中如发生对原工作内容进行变更，发包人项目经理应提前7天以书面形式向承包人发出书面变更通知，并提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程发包人（项目经理）发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：

(1) 更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；

(2) 改变有关的施工时间和顺序；

(3) 其他有关工程变更需要的附加工作。

5.5.2 因变更导致劳务报酬的增加及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延；因变更减少工程量，劳务报酬应相应减少，工期相应调整。

5.5.3 施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。

5.5.4 因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加劳务报酬。第六条安全施工、重大伤亡及其他安全事故处理

6.1 安全施工：发包人、承包人必须贯彻、执行国家和政府、行业主管部门颁

布实施的有关安全生产的法律法规及各项规定，严格按安全标准组织施工。

6.2重大伤亡及其他安全事故处理：

6.2.1 发生重大伤亡及其他安全事故，承发包双方应采取紧急措施防止事态扩大并全力组织抢救伤者，保护事故现场，如因抢救伤者必须移动现场设备，须作出书面记录或拍照。

6.2.2 按照有关规定，发包人承包人应分清责任，由事故责任方承担相应的责任。发包人和承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

6.3对本工程的安全生产标准，双方约定如下：

达到河北省安全文明工地标准；执行双方签认的安全生产协议书，该协议为本合同附件。

6.4 承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由承包人承担。

6.5 承包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。工程发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工；导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。

6.6 双方签订安全生产协议，按协议执行。

6.7承包人在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程发包人提出安全防护措施，经发包人认可后实施，防护措施费用由发包人承担。

第七条工程质量、验收与保修

7.1工程质量应达到设计图纸要求及约定标准和质量目标。如图纸、发包人指令和国家及当地政府施工验收规范、标准之间有差异或不一致，承包人应在取得发包人书面认可后，以质量要求较高者为施工依据；在施工中出现严重质量问题，并且造成严重后果的，根据造成严重后果的实际情况进行经济处罚。

7.2承包人必须按照国家规定的质量检验标准、施工验收规范和施工图组织施工。在施工中发现设计有误，须立即向发包人提出，取得文字变更洽商手续后方可继续施工。因发包人原因造成窝工的，由发包人予以经济补偿。因承包人原因造成窝工的，工期不顺延，发生的费用由承包人自行承担。