Xx单位周转房出租管理办法
第一章总则
第一条为规范xx周转房管理，营造和谐、安全的生活环境，根据《xx 房屋出租管理办法》、《xx周转房出租管理办法》及《xx周转房出租管理办法》，结合xx实际，制定本办法。
第二条周转房是指本xx空置的公有宿舍用房。
第三条周转房为临时性短期使用，使用期限一般不超过三年。
第四条周转房出租的日常管理工作由办公室负责。
第二章出租对象及分配原则
第五条出租对象
1、新员工；
2、聘用制员工；
3、临时借用、异地交流（由办公室界定）到xx工作的员工;
4、因工作需要调动到xx工作的员工；
5、其他人员。
第六条分配原则
一般情况下，按提出申请的时间先后顺序予以安排。
第三章租金标准及收取方式
第七条租金确定原则：由办公室牵头，工会、监审、会计等部门参与，按照xx城同地段公租房的租金价格确定周转房的租赁价格，再按照租赁价格的1.5倍确定周转房的市场价格。
租金标准：1、新员工(含聘用制员工)3年内免收房租；第4年起按租赁价格收取房租。2、临时借用、异地交流到xx工作的员工，免收房租。
3、因工作需要调动到xx工作的员工，按参加工作时间开始计算,未满3年的，扣减入行时间计算免租期；入职时间满3年的，按租赁价格收取房租。
4、其他人员需要租住周转房的，租金按市场价格收取。
第八条租金收取方式：租房人员将房租按季(于每季末20日前)交给出纳人员,出纳人员及时汇总后缴交并入收入大账。
第四章日常管理
第九条申请人填写《xx周转房租房审批表》(附件一)，经办公室审核确定，报分管领导审批后，签订《周转房租赁协议》(附件二)。
第十条租户按规定及时缴纳租金、水、电费等相关费用,按季交给出纳人员。临时借用或异地交流的员工免收水电费。
第十一条房内设施由租用人负责维修，公共部分如屋面、楼梯等由单位负责维修。租用人必须维护好房内设施，住房退租经单位验收，如有损坏，修复费用由租用人负责。
第十二条租户不得将租住的周转房转让、转租、转借或私自调换使用，一经查实将收回房屋，终止租赁协议。
第十三条因政策调整或其他原因单位需要收回周转房的，租户应无条件退还。
第十四条办公室负责对周转房的日常跟踪管理，建立健全周转房出租管理台账。
第五章附则
第十五条本办法自20xx年1月1日起执行。
第十六条本办法由xx办公室负责解释。
附件一：
Xx单位周转房租房审批表申请人姓名所在部门
申请理由
办公室审查
意见
分管后勤
领导意见
租期
年月日至年月日止
租金缴交方式租金
月租金元
年租金元
备注
附件二：
周转房租赁协议
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
甲方将所属的房屋租赁给乙方使用，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订如下协议：
一、甲方愿将座落于xx县号单元包括附属间出租给乙方作住宅使用，乙方愿意租用。
二、租期：自年月日至年月日止，共个月时间。
三、月租金：RMB（￥）（大写）：万仟佰拾元整。
四、付款方式：现金支付（）、从工资扣（）。
五、付款时间：每季末20 日前支付。
六、在租赁期间，甲方保证负责并承担下列责任：
上述房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责。
七、在租赁期内，乙方保证负责并承担下列责任：
1、如对该房屋进行装修应征得甲方同意；如原装修和设施的损坏，应修复或照价赔偿；
2、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得将所承租的房屋转租他人，否则，
则视为违约。
3、租赁届满时，立即将该房屋交还甲方。如需继续承租该房产，应提前一个月与甲方协商，双方重新订立协议。
4、按时缴纳租金。按时缴纳水电等有关一切费用。
5、严格遵守政府法规法令，做好防火防盗安全。
6、乙方必须合理使用承租房屋，不得擅自改变房屋用途；租赁期间由乙方负责承担房屋的维修义务，并承担相关费用。
7、乙方应妥善使用甲方配备于房屋的电器、家俱等财产（财产清单附后）。
八、违约责任：
1、甲、乙双方均应当严格按照本合同的约定履行各自义务，如有违约行为，对方有权终止本合同。
2、甲乙任一方需要提前终止本合同的，应提前一个月告知对方。
九、其它约定
1、租赁期间，经甲方书面同意，乙方可以对承租房屋进行装修和添加设备，但不得改变房屋的主体结构和损坏房屋墙体及原有的装潢设施。租赁期满或合同提前终止后，乙方在不损坏房屋结构及墙体设施的情况下，对能够搬走的设备，应当及时搬走，如逾期超过三天不搬，则视为乙方放弃该设备的所有权，该设备的所有权转由甲方无偿取得，乙方进行装修的不能拆下搬走的部分，则直接由甲方无偿取得。
2、本合同有效期内，因旧城改造、城市规划调整等原因对所出租房屋动迁或拆除，致使本合同无法继续履行，本合同自行终止，甲、乙双方均不承担经济补偿和赔偿责任。
3、本合同有效期内，因政策调整或其他原因甲方需要收回的，乙方应无条件退还，甲方需提前1个月告知。
4、乙方在签订本合同时，应当向甲方交纳履约保证金元。如乙方能够完全履行合同义务，租赁期满后，甲方应当将履约保证金退还乙方；如果乙方在租赁期间有违约行为，甲方则不予退还履约保证金。
十、争议的解决方式
甲、乙双方因履行本合同发生纠纷，先应当通过协商的方式解决，如协商不成，任何一方均可向法院提诉讼。
十一、本合同一式两份，双方各执一份，本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方：（签字）乙方：（签字）
签订日期：年月日签订日期：年月日