万科营销案场物业服务委托协议
委托方:青岛万科银盛泰房地产有限公司(以下简称甲方)
法定代表人:丁长峰
地址:青岛市文阳路与兴阳路交界处
受托方:北京万科物业服务有限公司青岛分公司(以下简称乙方)
法定代表人:谢炜
地址:青岛市城阳区兴阳路 417号
就甲方委托乙方对万科城市花园项目部实行管理服务,为明确甲乙双方的权利和
义务,根据《中华人民共和国合同法》和相关法律的有关规定,经双方友好协商达成如下协议,共同遵守执行:
一、服务事项:甲方委托乙方对项目部办公室及办公区域进行管理服务(包括公共场地、共用设备设施维护保养、保洁、安全管理等)。
二、委托期限:2010年1月15日至2010年12月31日。
三、服务费用结算标准:
(一)人员费用结算
原则:按服务人员数量及人员岗位收费标准结算,若有人员变动以双方书面确认为准。
1、各类岗位人员服务收费标准如下(不含管理酬金):
单位:[人民币] 元/月/人
注:以上工资标准所对应的出勤时间为:
1)、安全员:每月休两天(平均每月固定双休加班天),每天工作8小时,超时部分另行计算
2)、安全班长:每月休两天(平均每月固定双休加班天),每天工作8小时,超时部分另行计算,安全员在6人及以上必须设置
3)、保洁员:每月休两天,每天工作8小时,超时部分另行计算
4)、维修工:每周休息一天,每天工作8小时,超时部分另行计算,如有夜值班,每晚17:30值班至晚22:00可休息。
2、补充说明
1)、上述人员费用中包含岗位薪金/基本工资(W系列)、绩效工资/加班费(W系列)、津贴、固定双休日加班、餐补、保险、交通、通讯、过节费、奖金、服装、培训、体检、招聘及待岗、调配或解聘等费用。
2)、因本项目工作需要,甲方如需增加或减少服务人员,应至少提前5个工作日邮件通知乙方。
3)、因本项目工作需要,乙方人员需双休日加班,经甲方同意后,按200%计算日加班费。
因本项目工作需要,乙方人员需延长日工作时间,经甲方同意后,按150%计算小时加班费。
费用标准为:
4)、如需其它特殊岗位另行约定。
5)、管理区域内卫生清洁用品由乙方负责采购,费用由甲方承担。
6)、每月底甲乙方双方确认当月服务人数,此人数作为结算依据。
(二)员工宿舍及食堂
甲方不负责乙方现场工作人员住宿及就餐,由乙方自行解决,费用甲方承担。
承担标准如下:
A:员工宿舍
(1)宿舍由乙方负责租赁(配套设施水、电、取暖、有线等齐全;有电视及电风扇)
甲方对乙方现场工作人员进行住宿补贴,补贴标准:200元/月/人(计算在人工费内)。
(1人起租;男女不在一套房间内混住;人均居住面积不低于8平方米;)
B:就餐补贴
甲方对乙方现场工作人员进行餐费补贴,补贴标准: 300元/月/人(计算在人工费内)。
(三)管理费用中不含能源消耗费,不含项目部装饰物品及家具的洗涤费。
(四)集中开荒、高空作业及专项保洁(如石材打蜡)费用另计。
(五)管理酬金:以人工费合计的15%计提管理酬金。
四、费用支付方式:
管理服务费的支付方式:管理服务费每月结算一次,每月11号前支付上月管理服务费用;如管理面积或人员有增减,服务费于下月实际发生情况据实结算。
五、双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、甲方有权根据委托区的使用及工作需要,向乙方提出物业管理服务质量标准和
要求。
2、甲方有权监督和指导乙方提供的各项服务。
3、甲方有权审议乙方提出的本合同之外服务项目预算。
4、甲方有义务向乙方提供管理工作必备的办公、休息场所和设备设施。
5、甲方应向乙方提供该建筑及相关设备、设施的设计图纸及技术资料。
6、甲方有义务向乙方提供在保修期内负有保修责任的设备、设施供货商名录及通讯
方式。
7、甲方应确保移交乙方管理区域的供水、供电设施齐全有效。
(二)乙方的权利和义务
1、乙方有权根据行业操作规范,对管理区域内的物业实施正常管理。
2、乙方有权要求甲方按合同约定支付物业管理费。
3、乙方有义务按照甲方提供的服务质量标准,为甲方提供完善、周到的服务。
4、乙方须保障管理区域的供水、供电、消防、照明等设施、设备的安全、正常运行
5、乙方负责办公室、办公区公共区域的安全管理、卫生清洁。
六、违约责任与免责条款
甲乙双方未经对方同意,任何一方不得提前终止本合同,否则视为违约,应当赔偿守约方的损失。
七、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份,具有同等法律效力。
八、本合同经双方签字盖章后生效,未尽事宜双方可另行协商签订书面补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、本合同附件:《安全管理服务标准》、《维修服务标准》、《保洁标准》。
(以下无合同正文)
甲方(盖章):青岛万科银盛泰房地产有限公司
负责人(签字):
日期:年月日
乙方(盖章):北京万科物业服务有限公司青岛分公司
负责人(签字):
日期:年月日
附件:
项目部安全管理服务内容和标准
一、安全管理服务内容:来访车辆管理、来访人员管理、办公物品管理、消防管理
二、安全管理服务标准:
三、岗位职责
项目部安全岗位职责
1、熟悉项目部所有工作人员,对进入办公区的外来人员要严格进行盘查、核实,
经受访人员许可方可放行,并在《来访人员情况登记表》上登记。
2、查进入办公区的施工人员是否配带有效证件,禁止推销等闲杂人员进入办公区。
3、禁来访人员携带易燃、易爆等危险品进入办公区。
4、对搬运出辖区的物资严格核实《物资搬运放行条》后予以放行,并做详细记录。
5、每日晚19:00后对进入项目部办公区加班人员进行登记管理,详细记录加班
人员姓名、离去时间。
6、办公区人员下班后及时关闭门、窗、照明等设备,做好消防安全管理工作。
7、除办公室工作人员外,包括值班安全员在内任何人员不得使用电话打私人电话,
办公室人员下班后应及时关闭电源并锁门。
8、中午就餐时间内,到各办公室检查电源及有无火灾隐患,并检查办公区域物品
情况,除办公室工作人员外,任何来访人员在就餐时间内不得进入办公区,防
止物品丢失对办公用品和私人用品不承担管理责任。
9、协助文件传递并做好记录工作。