一、基本情况

×××××××

特别提示：能耗基准的计算：（一）正常运行时间3年以上的，能耗基准按改造前3年的年平均能源消耗量确定。如近3年内能耗逐年递增或递减时，能耗基准按改造前1年的能源消耗量确定。（二）正常运行时间为1年以上、3年以下的，能耗基准按改造前1年的能源消耗量确定。（三）其他情况下，以及改造相关单位对上述两款能耗基准确定方法有异议时，能耗基准由实施项目的业主单位组织物业管理单位、节能服务单位、节能量审核机构共同核准能耗基数。（四）核定能耗基准，应充分考虑峰谷平电价标准及项目年度用能自然增（减）量，并在合同中约定能耗基准量调整规则（包括但不限于用能设备增减、人员增减、供冷面积的变化、设备容量的变化、工作时间、气候因素等）。

二、项目目标

2.1投标人自筹资金，采用合同能源管理模式，对××××××的空调、照明、电梯等具备节能潜力的用能设备进行技术改造、管理提升，降低建筑的整体能耗。用能单位从节约的能源费用中支付节能服务费用给中标供应商。

*2.2节能服务合同年限（节能效益分享年限）：10年以内。

2.3节能效益分享比例：按照合同约定（与投标文件一致）

*2.4改造后节能率不小于20%。

三、总体要求

3.1改造原则：由投标人根据现场调查情况，因地制宜，选择技术先进、经济合理的技术或产品，技术或产品要求技术成熟、稳定可靠。

3.2使用现在先进、节能的设备替换原有设备的，需要保证新投入设备必需要有符合国家强制规定的证明文件、能效检验文件；

3.3需要对原有耗能设备进行分项计量，使得项目节能效果可计量、可监测、可考核。

3.4项目施工时必须具有安全生产许可证证书且在有效期内。

四、节能设备改造要求

*4.1必须响应

4.1.1能源监测、分项计量

本功能关系到未来对项目节能效益的计量、监测、考核，以及与市能耗

监测平台的对接，需充分满足要求。

对本次实施节能改造的多栋建筑建立节能监管平台，实现跨区域、多建筑、多层级的总体监管+单栋节能管控的模式，方便其对建筑能耗集中监测

与统一管理。主要实现能耗统计、能耗分析、定额管理、能耗报警、能源审计、能效公示等功能。

依据相关标准规范及技术导则：

《国家机关办公建筑和大型公共建筑分项能耗数据采集技术导则》

《国家机关办公建筑和大型公共建筑分项能耗数据传输技术导则》

《国家机关办公建筑和大型公共建筑楼宇分项计量设计安装技术导则》

《国家机关办公建筑和大型公共建筑数据中心建设与维护技术导则》

《国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统建设、验收与运行管理规范》

《国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统软件开发指导说明书》

4.1.2空调系统改造

4.1.2.1中央空调增加或完善控制系统的节能改造

4.1.2.2中央空调基于设备更换的节能改造

4.1.2.3新设备的选定需要在对现场进行完全参数测量的情况下进行，

保证原有系统运行的稳定性和安全性；

4.1.2.4其他空调节能技术；

4.1.3照明系统改造

将原照明灯具改造为LED灯具为本次招标必做项目。

4.2可选择响应

4.2.1建筑围护结构改造

4.2.1.1外墙玻璃贴隔热膜

4.2.1.2外窗玻璃更换

4.2.2可再生能源建筑应用

4.2.2.1太阳能光热应用

4.2.2.2太阳能光伏发电

4.2.3供配电系统改造

（必须经过采购人同意才能实施供配电系统改造）

4.2.4电梯系统改造

（必须经过采购人和市相关质量技术监督部门同意才能实施电梯系统改造）

4.2.5给排水系统改造

4.2.6锅炉改造

4.2.7其他节能技术

特别提示：1、投标人在确定改造方案时，除4.1必须满足外，应根据项

目实际情况对4.2中需求选择响应，并充分考虑在运用EMC模式进行节能改

造的情况下，实现经济效益的可能性。

五、项目管理要求

5.1对原有设备进行升级改造的，需要保证原有设备的正常运行；

5.2现场施工不得影响或干扰用能单位的正常办公；

六、项目技术要求

6.1节能措施应符合国家法律法规、产业政策要求以及工艺、设备等相关标准的规定。产品设计及设备安装应符合《合同能源管理技术通则》（GB/T24915-2010）规定。

6.2节能量测量和验证方案作为合同的必要内容应充分参照已有的标准规范成果，并遵循以下原则：

a) 准确性。应准确反映用能单位实际能耗状况和预期的及达到的节能目标。

b) 完整性。应充分考虑所有影响实现节能目标的因素，对重要的影响因素应进行量化分析。

c) 透明性。应对双方公开相关技术细节，避免合同实施过程中可能的争议。

6.3项目节能量的确定可按照GB/T 13234及相关标准规范执行。技术改造方案中需要对节能量的测试和计算过程进行描述；

6.4项目的技术改造不能影响原设备的使用，并保证项目运行的安全性、可靠性。

七、保修或售后服务要求

7.1中标供应商应设专门的售后服务管理部门，8小时内快速响应要求。

7.2项目中加装或更换的设备的维修和保养，在节能效益分享期内均由节能服务公司负责。

八、设备投资清单

投标人根据节能技术改造方案，自拟投资清单。

九、付款方式

每季度（半年、年度）末根据实际能耗费用的节约，按照合同约定的分享比例，中标供应商向采购人提交节能效益付款申请。

十、投资额

投标人的投资额为完成招标文件及合同条款所规定的工作内容的各项费用，应包括人工、设备、管理、维护、安装、调试、税金、包干预备费、政策性文件规定及招标文件、合同包含的所有风险（包括施工期间物价上涨、政策性调整等因素）、责任等各项应有的费用。

十一、资格证明文件

*11.1投标人应具备独立的法人资格或为其合法分支机构，并提供工商营业执照副本复印件，提供组织机构代码证复印件。

*11.2投标人全权代表若不是企业法定代表人或企业负责人的，应提供法人或企业负责人授权书原件，并提供被授权代表身份证复印件。

*11.3投标人已提供加载有统一社会信用代码营业执照的，视为已提供税务登记证和组织机构代码证。

特别提示：以上资格证明文件原件备查。

十二、注意事项

12.1中标供应商不得将项目整体转包给任何单位和个人。否则，采购人有权即刻终止合同，并要求中标供应商赔偿相应损失。

12.2投标人若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为的公平、公正。

12.3投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受，投标人必须列表将明显的差异详细说明。