合同讲解重点及录音要求
1.录音开场白，需向客户说明录音事宜及原因：
“您好，是**先生吗？我是审核部审核专员，我姓**。下面将由我为您讲解和签订您的贷款合同，为了提升我们公司的服务质量，以及避免后期还款中出现不必要的纠纷，合同讲解期间我们需要全程录音。现在可以开始吗？”可以...
2.合同讲解时每份文件的讲解重点：
（1）借款合同：
A.需与客户本人核实其身份证号码，住宅地址，借款用途，借款金额，月还款额，期数，贷款及还款起止日期，银行账号及开户行等基本信息。
B.抵押物的使用和保管：抵押期间，车辆不得擅自离开合同签订城市，需提前报备。不得擅自再抵押（质押），迁移，出租，转让抵押车辆，一旦违约，出借人有权开回并代为保管。
（2）借款咨询及管理服务协议：
A.重点讲解公司平台服务费的收取方式及金额（综合费率拆分为出资人利息和平台服务费）。
B.提前还款的讲解：先息后本不享受提前还款；等额本息提前还款根据还款期数不同，违约金按比例递增。
（3）抵押与质押合同：简单讲解贷款为抵押类贷款，故签署（可根据借款合同再度重申抵押物的使用及保管项内容）；贷款为质押类贷款，故签署。
（4）车辆买卖协议：重点讲解如果客户还款正常，协议不生效；如果违约，车辆可能会被处置变卖。
（5）授权委托书（一）：重点讲解协议主要用于车辆进抵及贷款结清注销抵押等相关事宜。
（6）授权委托书（二）：重点讲解主要用于银行委托划扣的授权。
（7）还款管理说明书：重点讲解月还款额，还款日期，还款方式及违约后违约金罚息如何收取。
A. 每月的还款额精确到两位小数，不享受四舍五入，每月按数字精确还款，详见还款分期表。
B.存款日期与还款日期不一致：还款日期一般为每月15号或者30号，即每月15号或者30号银行划扣；由于划扣前一日银行需将月还款额进行冻结,故需在14号或者29号16点前保证卡余额充足，否则冻结不成功会直接导致还款日当天银行划扣不成功，视为还款不成功。
C.如果客户违约，公司会收取相应的违约金和罚息。违约金按每月计算，罚息按每天计算。
3.结束语：这就是全部的合同文件，您还有什么疑问吗？如果没有的话那咱们现在开始签字按手印。（录音结束）
4.合同讲解结束，客户可根据自己意愿阅读每份合同（不允许拍照和带走），无误后签字按手印，审核专员把合同带回审核部。
门面租赁合同 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商一致，达成如下协议： 一、租赁房屋描述 1、甲方将其拥有的座落于两间经营用房（门牌号或方位），出租给乙方用于经营，该房屋建筑面积约平方米，为框架结构。 2、甲方对所出租的房屋享有合法的、完全的所有权，该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。 二、租赁期限 本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。 三、租金及支付方式 1、租金按三个月结算一次，每月租金为人民币1200元（壹仟贰佰元整），在本合同签订之日乙方支付三个月租金，以后租金乙方应提前十日支付。 2、在租赁期内，因乙方所产生的水、电、卫生费等由乙方自行承担，如甲方代缴，则乙方每月和甲方结算一次。因租赁经营产生的税费由乙方负责。
四、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 2、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权用于抵押。 3、租赁期满，如乙方要求继续租赁，在同等条件下，则具有优先续租权。除本合同约定的终止合同要件出现不可抗力因素外，双方不得单方终止合同，否则违约。 4、在承租期内，甲方若将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前60日书面通知乙方，同时乙方在同等条件下享有优先购买权。 5、在承租期内，房租应维持在1200/月。 五、乙方的权利与义务 1、乙方按照本合同约定使用房屋，要爱护房屋和相关附属设施，如有损坏要及时修复。 2、乙方经甲方同意，在不破坏房屋原主体结构和影响安全的基础上，可以对上述房屋进行装修，装修费自行负责。乙方租赁期界满，装饰材料来修去丢。 3、乙方经营过程中所产生的一切费用、税收、债务均由乙方自行承担。 4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。在经营活动中应守法经营，不得影响相临单位和居民的工作和生活。 5、按本协议第三条约定支付租金。 6、乙方在租赁期间要自觉遵守甲方有关安全管理规定。 7、在装修过程中的用材、各种设施、设备必须符合国家安全规
建造合同在新准则中的变化 建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。它不同与一般的材料采购合同，其特征有：（1）先有买主，后有标的。（2）建设周期长，造价高。（3）造价在签定合同时已经确定。（4）合同一般为不可取消的合同。 一、合同收入的内容不同 现行准则：合同收入应以收到或应收的工程价款计量。 新准则：1、合同收入由两部分组成：（1）合同中规定的初始收入（即投标价）。 （2）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入（即在执行合同过程中形 成的追加收入），但要在符合规定条件时才能确认（即能可靠计量的且 能够被认可的变更、索赔及奖励所增加的收入）。 2、增加了追加资产的建造相关会计处理 追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同：（1）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异；（2）议定该追加资产的造价时，不需考虑原合同价款。 3、在资产负债表日建造合同的结果不能可靠地估计的，则不能根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。 二、资本化的借款费用处理不同 现行准则：合同成本不包括企业筹集生产经营所需资金而发生的财务费用，即借款费用不能计入合同成本。 新准则：合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用，但可以资本化的借款费用应计入合同成本。
根据2001年颁布的会计准则相比,其实新准则没有很大的变化. 合同收入中的1、2、3条在2001年的会计准则中和新准则是一致的. 在2001年的会计准则中资本化的借款费用处理原则应该和新准则相同，而不是象作者的说的那样。 不理解作者的现行准则是哪年的准则？ 新准则和现行准则在合同分立与合并的相关会计处理方面是没有什么大的变化，但新准则增加了追加资产的建造相关会计处理。 现行准则是2001年的准则，上面所指的是企业筹集生产经营所需资金而发生的借款费用不计入合同成本。 与构建固定资产有关的专门借款费用按以下原则处理： (1)确认借款费用资本化的原则：1)资本支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。 (2)资本化期间：当所购建的固定资产达到预定可使用状态时停止其借款费用资本化，以后发生的借款费用应当于发生当期确认为费用。 (3)借款费用按使固定资产达到预定可使用状态前发生的相关借款的累计支出加权平均数及资本化率予以资本化。
《企业会计准则解释第3号》解读 《企业会计准则解释第3号》解读 乔元芳 五、在股份支付的确认和计量中，应当如何正确运用可行权条件和非可行权条件？ 答：企业根据国家有关规定实行股权激励的，股份支付协议中确定的相关条件，不得随意变更。其中，可行权条件是指能够确定企业是否得到职工或其他方提供的服务、且该服务使职工或其他方具有获取股份支付协议规定的权益工具或现金等权利的条件；反之，为非可行权条件。可行权条件包括服务期限条件或业绩条件。服务期限条件是指职工或其他方完成规定服务期限才可行权的条件。业绩条件是指职工或其他方完成规定服务期限且企业已经达到特定业绩目标才可行权的条件，具体包括市场条件和非市场条件。 企业在确定权益工具授予日的公允价值时，应当考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），企业应当确认已得到服务相对应的成本费用。
在等待期内如果取消了授予的权益工具，企业应当对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，企业应当将其作为授予权益工具的取消处理。 【解读】根据中国证监会2008年11月19日发布的《上市公司执行企业会计准则监管报告[2007]》，2007年上市公司执行股份支付准则存在的主要问题有两个：一是等待期的确定比较随意；二是权益工具公允价值的估计在模型设计和参数选择方面还存在问题。财政部会计司2008年7月4日发布的《关于我国上市公司2007年执行新会计准则情况的分析报告》还显示，有的股份支付计划在实施中，对设定的业绩条件作了较大调整，认为值得关注。另外，2008年1月，IASB就行权条件及取消等问题修改了《国际财务报告准则第2号——以股份为基础的支付》。笔者认为，这些就是出台本解释上述规定的主要背景。本解释的发布加上《企业会计准则讲解》（2008）新增的关于权益工具公允价值确定方法应考虑的诸多因素，《企业会计准则第11号——股份支付》不断完善，有利于进一步规范我国股份支付的会计处理，当然也有利于我国会计准则持续与国际财务报告准则趋同。1. 本解释首次按新修订的《国际财务报告准则第2号——以股份为基础的支付》，修改了“可行权条件”（Vesting
第十六章建造合同 第一节建造合同概述 建筑安装企业和生产飞机、船舶、大型机械设备等产品的工业制造企业，其生产活动、经营方 式有其特殊性：这类企业所建造或生产的产品通常体积巨大，如建造的房屋、道路、桥梁、水坝等, 或生产的飞机、船舶、大型机械设备等；建造或生产产品的周期长，往往跨越一个或几个会计期间；所建造或生产的产品的价值高。因此，在现实经济生活中，这类企业在开始建造或生产产品之前，通常要与产品的需求方（即客户）签订建造合同。建造合同是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。合同的甲方称为客户，乙方称为建造承包商。 正因为建造承包商的生产活动及经营方式有其特殊性，因此，与建造合同相关的收入、费用的确认 和计量也有其特殊性。《企业会计准则第15号一一建造合同》（以下简称建造合同准则）规范了特定企业（即建造承包商）建造合同的确认、计量和相关信息的披露。 建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。 固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。例如，建造一座办公楼，合同规定总造价为1000万元；建造一条公路，合同规定每公里单价为500万元。 成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额 费用确定工程价款的建造合同。例如，建造一艘船舶，合同总价款以建造该船舶的实际成本为基础， 加收5 %计取；建造一段地铁，合同总价款以建造该段地铁的实际成本为基础，加800万元计取。 企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。但是，在某些情况下，为了反映一项或一组合 同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。 一、合同分立
合同编号：保密 技术服务合同 项目名称： 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 签订时间： 2010 年 05 月日
技术服务合同 委托方（甲方）： 住所地： 法定代表人： 通讯地址： 电话：传真： 受托方（乙方）： 住所地： 委托代理人：电话： 通讯地址： 电话： 传真： 第一条甲方要求乙方提供的技术服务内容 1.技术服务的目标：乙方针对甲方，按照国家有关规定、标准双方签订技术服务合同，乙方为甲方提交安全评价报告。 2.技术服务的内容：按照国家、省、市安监部门有关文件要求等；根据甲方的项目具体情况，对现场检查的基础上进行全面的调查了解、分析危险有害因素、进行评价；并就存在的问题提出对策措施、建议和结论；编制评价报告。 3.技术服务的质量：在依据有关法律、法规、标准的基础上，保证高质量符合和实现合同要求。 第二条乙方应按下列要求完成技术服务工作。 1.技术服务范围： 2.技术服务进度：报告启始后天完成报告。 报告启始时间是在甲方提供有关评价报告所需资料齐全有效及预付款到帐
的前提下；报告完成时间是在甲方按时提供齐全资料和对乙方提出的经现场检查出的有关问题整改完成的情况后，否则应以甲方提供资料齐全和现场问题整改完成之日起顺延30个工作日。 3.技术服务质量要求：满足国家政策、法规、技术标准要求；满足合同要求。 第三条甲方为保证乙方有效进行技术服务工作，应当提供下列工作条件和协助事项。 1.按乙方的清单要求及时提供有效技术资料： 2.提供工作条件： （1）按时提供相关资料； （2）派专业技术人员协助乙方评价组成员进行现场勘察、调研； （3）为专家及评价人员勘察现场、核对资料时提供交通、食宿的便利。 3.资料提供的时间及方式：在达成协议时现场按乙方要求提供资料；或在达成协议后十天内按资料清单提供评价资料；提供方式自选。 第四条甲方向乙方支付技术服务报酬及支付方式为。 1.技术服务费总额为：人民币； 2.分期支付：预付额为技术服务费总额60％，预付金额元（大写金额：）。预付款到帐乙方开户行后，评价项目工作开始实施；评价工作完成后，甲方在付清余款后取得技术服务成果（评价报告）；乙方提供税务发票。 第五条双方确定因履行本合同应遵守的保密义务如下。 1.保密内容：双方的技术服务合同；甲方的技术信息、经营信息、有关生产工艺及技术资料；乙方的技术成果（报告书）等，不得提供给第三方。 2. 涉密人员范围：参加该项目技术服务的双方人员。 第六条本合同的变更必须由双方协商一致，并以书面形式确定。 第七条双方确定，按以下约定承担各自的违约责任。 按国家合同法规定承担经济损失。
合同审查经验谈 合同审查是律师（含企业法务）最基本的工作之一，不论是诉讼律师还是非诉讼律师，对合同审查都不会陌生，也会有自己的一些经验和方法。但一方面，大多数律师的经验和方法应该基本都是自己摸索总结的结果，因为不论是在法学院读书还是律师执业培训中，几乎都没有合同审查方面的专业培训，因此律师审查合同的水平往往参差不齐。另一方面，合同审查业务不像诉讼等业务结果立现，同时也因为缺乏客观的评价标准，大部分客户对律师合同审查水平的高低难以分辨，律师界似乎并不重视合同审查技能技术的研究，整体水平难以提升。 从2004年毕业进入律师行业，至今已有十余年，大大小小的合同也审查了不少，有一点点自己的经验和体会。此前在律所内部培训及iCourt上海校友会的分享活动中，我陆续讲过合同审查的问题，事后就有听众问我是否有书面讲稿。现在我把对审查合同的经验和体会写出来，希望我的这点经验能够对同行们（尤其是刚入行的新人）有点帮助。（本文共分三个部分） 第一部分影响合同审查的内在因素 一、审查合同必须弄清背景和客户的目的 合同只不过是交易的载体，只要是交易，都会其特定背景和目的。合同审查的根本目的是帮助客户实现交易目的，防范可能的交易风险。要实现这一目的，就必须了解背景和交易目的，这样才能做到有的放矢。多数情况（尤其是日常业务合同），律师一看合同就能基本判断出合同的背景和目的。但我们也要记住，在现实社会之中，客户的交易目的是会不断变化的，并非可以想当然的。在背景和目的都不清楚的情况下进行合同审查，其效果和风险是可想而知的。毋庸讳言，现实中有很多人就是在对合同“背景和目的”不甚明了的情况下就审查起来了。发生这种状况通常有两种可能性： 其一，多数情况下，客户不主动说明交易背景和目的，不是因为故意不告知，而往往是因为大部分客户是非专业人士，他们不知道律师需要了解一些什么讯息。以我自己遇到的情况为例，经常有客户打电话或发邮件说，“方律师，我有一个合同，请帮忙审查一下”，然后就没有其他信息了。更有甚者，发邮件者连自己是谁都不披露，还要我去“猜”。遇到这种状况，如果律师不管三七二十一就埋头审查修改起来，不论对律师自己还是对客户，都是不负责任的表现。我的习惯做法是，在初步阅读了合同文本之后，再主动打电话或发邮件询问背景和交易目
企业会计准则第号——建造合同 第一章总则 第一条为了规范企业（建造承包商，下同）建造合同的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。 第二条建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。 第三条建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。 固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。 成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。 第二章合同的分立与合并 第四条企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。但是，在某些情况下，为了反映一项或一组合同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。 第五条一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同：
（一）每项资产均有独立的建造计划； （二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款； （三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。 第六条追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同： （一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异。 （二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。 第七条一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同： （一）该组合同按一揽子交易签订； （二）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分； （三）该组合同同时或依次履行。 第三章合同收入 第八条合同收入应当包括下列内容： （一）合同规定的初始收入； （二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-034123 工厂建造合同书范本(2020
工厂建造合同书范本(2020版) 第一条定义 “业主”指_____。 “承包商”指_____。 “工厂”指在附录_____中指定的构成固定设备的全部机器、设备和材料。 “工地”指按本合同用于建造工厂的全部土地。 “工程”指承包商按本合同实施的工程。 “合同价格”指业主向承包商支付的全部工程款项。 第二条承包商的职责 1.承包商应负责设计、筹划以及在工地上建造工厂。 2.除了业主根据第_____条提供的项目和设施，承包商应提供所有为使工厂成功建造所必需的设备、材料、工具、设施、劳工和服务。 3.承包商应根据附录_____中的日程安排施工。 4.承包商应根据附录_____中的规定为业主培训工厂设备的操作和维修人员。 5.承包商应向业主提供附录_____中规定的备件。 6.承包商应向业主提供附录_____中指定的维修设备。 第三条业主的职责
1.业主应提供工地，并在本合同有效期内允许承包商自由地、不受干扰地出入该工地。 2.业主应按时提供附录_____中指定的物件和设施。 3.业主将从有关部门获取为工厂建造、设备运行所必需的执照和许可证，包括承包商雇员的工作许可证。 4.业主应按第_____条中规定的合同价格向承包商支付工程款项。 第四条合同价格 1.在本合同生效后_____天内，业主应向承包商支付金额为合同价格，作为承包商完成该工程并承担本合同规定的所有义务的全部报酬。 2.合同价格不再上调，完成工种的成本风险应由承包商承担，商定合同价格时应认为承包商已获得全部信息并已把所有可能影响成本的因素估计在内。 第五条设计图样 1.承包商应根据合同，在附录_____规定的时间内向业主提交工厂建造所需的图样，供业主审批。业主应在收到这些图样后一个月内，对图样进行审核，并作出批准或不批准的决定。 2.承包商应对上述图样中的任何缺点、错误或疏漏负责，除非这种缺点、错误或疏漏是因业主书面提供的不准确信息所致。 3.业主或承包商互相提供的所有图样和技术资料，收到方应作为机密文件对待，除非另有商定，收到方不得将这些图样和资料用于与本合同无关的其他目的。 第六条检验 1.承包商应该按法律和正常的工程惯例的要求，负责工厂所有的检验和试验工作。
企业会计准则第15号——建造合同 第一章总则 第一条为了规范企业（建造承包商，下同）建造合同的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。 第二条建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。 第三条建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。 固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。 成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。 第二章合同的分立与合并 第四条企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。但是，在某些情况下，为了反映一项或一组合同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。 第五条一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同： （一）每项资产均有独立的建造计划； （二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款； （三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。 第六条追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同： （一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异。 （二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。 第七条一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，
应当合并为单项合同： （一）该组合同按一揽子交易签订； （二）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分； （三）该组合同同时或依次履行。 第三章合同收入 第八条合同收入应当包括下列内容： （一）合同规定的初始收入； （二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。 第九条合同变更，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。合同变更款同时满足下列条件的，才能构成合同收入： （一）客户能够认可因变更而增加的收入； （二）该收入能够可靠地计量。 第十条索赔款，是指因客户或第三方的原因造成的、向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中成本的款项。索赔款同时满足下列条件的，才能构成合同收入： （一）根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔； （二）对方同意接受的金额能够可靠地计量。 第十一条奖励款，是指工程达到或超过规定的标准，客户同意支付的额外款项。奖励款同时满足下列条件的，才能构成合同收入： （一）根据合同目前完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过规定的标准； （二）奖励金额能够可靠地计量。 第四章合同成本 第十二条合同成本应当包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。 第十三条合同的直接费用应当包括下列内容：
编号：GDIFDC/TT·3118 检验检测技术服务合作协议 （）粤食药检协字第号甲方： 乙方：广东省食品药品检验所 经双方友好协商，乙方和甲方就检验检测服务合作事宜达成协议如下 1合作内容 A).乙方受甲方委托进行检验检测技术服务工作 检品信息：见附页 □进口特殊用途化妆品许可检验 □进口非特殊用途化妆品备案检验 □国产特殊用途化妆品许可检验 □国产非特殊用途化妆品备案检验 □其它 B).乙方在约定的周期内向甲方提供以下技术资料 √广东省食品药品检验所检测报告 □检验结果函件 □其他 C).甲方根据送检的样品量和检验合作事项支付服务费给乙方。 2. 双方责权 A).甲方应提供足够的测试信息，包括样品包装、数量、贮存条件等，必要时须提供检测标准和方法要求等（见合同附页）。 B).乙方应确保检测结果及技术数据的真实性和准确性。甲方如对乙方的检测结果及技术数据有异议，应在十五日内向乙方提出，双方共同协商解决，期间所产生费用由甲方支付。逾期不提出异议的，视为甲方同意乙方的检测结果及技术数据，则乙方完成本协议约定的委托事项，甲方不得追究乙方任何责任。 C).甲乙双方确认：乙方出具的检测报告及技术资料仅为甲方送检的样品的数据，对除此之外的甲方产品是否具有检测报告的数据不负责，也不构成对甲方该类产品的质量认可。 3 服务期限 3.1时间为个工作日：二○/年/ 月/ 日至二○/年/ 月/ 日（从实际受理日期开始计算）； 3.2如需遇不可抗力因素或不可预见技术难度等原因影响需要延期，需经过双方协调并提交书面凭证予以确定延期时间。 4. 费用及支付方式
A). 甲方根据乙方的技术服务支付服务费用给乙方，合同总费用为：人民币元整（￥0,000元）。其中费用构成如下： 1) □理化检测费用：人民币元整（￥0,000元） 2) □毒理药理试验费用：人民币元整（￥0,000元） 3) □微生物、无菌等检测费用：人民币元整（￥0,000元） 4) □其它项目：人民币元整（￥0,000元） B). 支付方式 乙方开户银行名称、地址和帐号为： 开户银行：中国工商银行广州市大德路支行 收款单位：广东省食品药品检验所 帐号：3602003809001154907 汇款用途：XXX品种协议费 √1）甲方一次性以电汇或支票方式向乙方支付经费,乙方向甲方提供支付凭证。 2）□甲方分两个阶段向乙方支付合同费用： a）签定合同后五个工作日内，甲方向乙方支付本合同总费用的60％，即元整（￥0，000元）。 b）乙方完成“技术服务”并通过甲方验收后，甲方在五个工作日内，向乙方支付合同余款即元整（￥0，000元）。 c)若甲方逾期支付费用的，则乙方有权每日按照甲方应支付费用的千分之二收取滞纳金。逾期超过十个工作日的，乙方有权单方解除本协议，并可按照本协议总款额的30%追究甲方违约责任。 5. 保密条款 A).甲方应保护乙方的商业机密，不得进行有可能使乙方受到经济损害的行为，不得向任何第三方透露检测结果，如甲方违反约定，除赔偿乙方一切损失，还应按照本协议总款额的30%支付违约金。 B). 除公安、检察、司法、政府部门要求公开外，甲乙方应在没有双方书面同意的前提下不得将本协议的任何内容透露给第三方，任何一方违反约定，除赔偿受损方一切损失，还应按照本协议总款额的30%支付违约金。 C）乙方提供的检测结果仅作为技术参考使用，甲方不得就乙方所作检测结果的任何内容及检验单位名称用于商业用途，包括但不限于广告宣传、评优活动等，若甲方违反本约定，则乙方有权追究甲方法律责任，甲方除赔偿乙方一切损失（包括但不限于实际损失、间接损失、律师费、诉讼费等），还应按照本协议总款额的30%支付违约金。 6.合同变更 本合同的变更必须由双方协商一致，并以书面形式确定。但有下列情形之一的，一方可以向另一方提出变更合同权利与义务的请求，另一方应当在日内予以书面答复；逾期未予答复的，视为同意： 1）□遇不可抗逆的外部影响； 2）□遭遇较大的技术障碍； 3）□其他： 4）双方确定，在本合同有效期内，甲方指定为甲方项目联系人，乙方指定为
建设工程项目全过程跟踪审计合同 工程名称： 建设地点： 委托人： 咨询人： 第一部分建设工程造价咨询合同 委托人： 咨询人： 经过双方协商一致，签订本合同。 一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务： 1．项目名称： 2．服务类别：建设工程施工阶段全过程造价跟踪审计二、本合同的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义。 三、下列文件均为本合同的组成部分： 1．建设工程造价咨询合同标准条件； 2．建设工程造价咨询合同专用条件； 3．建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。 四、咨询人同意按照本合同的规定，承担本合同专用条件
中议定范围内的建设工程造价咨询业务。 五、委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度 向咨询人支付酬金。 六、本合同的建设工程造价咨询业务自该工程施工开始实 施，至工程竣工终结。 七、本合同一式四份，具有同等法律效力，双方各执两份， 结清咨询费用后失效。 委托人：（盖章）咨询人：（盖章） 法定代表人：（签字或盖章）法定代表人：（签字或盖章）联系人：联系人: 住所：住所: 开户银行：开户银行: 帐号：帐号: 邮政编码：邮政编码: 公司电话：公司电话: 公司传真：公司传真: 联系人电话:联系人电话: 电子信箱：电子信箱: 签订时间：签订时间:
第二部分建设工程造价咨询合同标准条件 一、词语定义、适用语言和法律、法规 第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外具有如下含 义。 1、“委托人”是指委托建设工程造价咨询业务和聘用工程 造价咨询单位的一方，以及其合法继承人。 2、“咨询人”是指承担建设工程造价咨询业务和工程造价 咨询责任的一方，以及其合法继承人。 3、“第三人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有 关的当事人。 4、“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 第二条建设工程造价咨询合同适用的是中国的法律、法规，以及专用条件中议定的部门规章、工程造价有关计价办法和 规定或项目所在地的地方法规、地方规章。 第三条建设工程造价咨询合同的书写、解释和说明，以汉 语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合 同文本为准。 二、咨询人的义务 第四条向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料，包 括工程造价咨询的资质证书及承担本合同业务的专业人员 名单、咨询工作计划等，并按合同专用条件中约定的范围实
《企业会计准则——建造合同》讲解(1) 一、本准则的制定背景 建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同的会计年度，在这种情况下，如何将合同收入与合同成本进行配比，分配计入实施工程的和个会计年度，就成为一个非常重要的问题。一般来说，持有待售存货的收入是在卖方将该项目所有权上的重大风险和报酬转让给买方时予以确认。这类销售通常是在存货被购买或生产后相对较短的时间内发生，相对建造工程而言，单项金额往往不是很大。相反，建造合同中在建工程的金额一般比较重大，且需较长的时间来完成工程。为此，在确认合同收入和合同成本时，必须考虑权责发生制的要求，采用系统合理的方法。 有关建造合同的核算办法，《施工企业会计制度》作了规定，随着市场经济发展和经济业务日趋复杂以及报表使用者对上市公司会计信息质量要求的提高，现行制度中相关会计处理方法已暴露出存在的局限性。为此有必要加以改进。相对于现行做法，建造合同准则在建造合同收入的确认、计量、开单结算的账务处理以及预计合同亏损的处理方法等方面作了较大改革。
二、关于建造合同的类型 建造合同通常分为两种类型，一种是固定造价合同，另一种是成本加成合同。固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。成本加成合同是指以合同允许的或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用从而确定工程价款款的建造合同。这两类合同最大的区别，在于它们所包含风险的承担者不同。固定造价合同的风险主要由建造承包方承担，而成本加成合同的风险则主要由发包方承担。 在实际工作中，现行会计制度没有对建造合同作按上述分类标准进行的分类。从合同价款的确定上看，有几种不同的方式：施工图预算造价方式。即企业按施工图纸所提供的资料和计算出的工作量，依据预算定额和单位造价以及有关文件所规定的取费标准计算出工程造价；对某些军需品采用按实际成本加一定比例利润确定造价的方式；投标造价方式。即施工企业依据招标单位提供的有关资料提出自己的报价，经扣标单位说标后决定造价并依此签订合同。 可见，我国原先的三类合同中，第、类类似于固定造价合同，第类类似于成本加成合同。目前在我国，以投招标形式确定工程造价的方式占多数，由于风险承担者不同，判断建造合同的结果能否可靠确定的标准也不同，本准则将建造合同划分为固定造价合同和成本加成合同两大类。
企业会计准则(2018年最新修订完整版)
企业会计准则（2018年最新修订完整版）
目录 企业会计准则——基本准则 (8) 第一章总则 (8) 第二章会计信息质量要求 (9) 第三章资产 (10) 第四章负债 (11) 第五章所有者权益 (12) 第六章收入 (12) 第七章费用 (13) 第八章利润 (13) 第九章会计计量 (14) （一）历史成本 (14) （二）重置成本 (14) （三）可变现净值 (15) （四）现值 (15) （五）公允价值 (15) 第十章财务会计报告 (15) 第十一章附则 (16) 企业会计准则第1号——存货 (16) 第一章总则 (16) 第二章确认 (17) 第三章计量 (17) 第四章披露 (20) 企业会计准则第2号——长期股权投资 (21) 第一章总则 (21) 第二章初始计量 (22) 第三章后续计量 (24) 第四章衔接规定 (29) 第五章附则 (29) 企业会计准则第3号——投资性房地产 (29) 第一章总则 (29) 第二章确认和初始计量 (30) 第三章后续计量 (31) 第四章转换 (32) 第五章处置 (33) 第六章披露 (33) 企业会计准则第4号——固定资产 (34) 第一章总则 (34) 第二章确认 (34) 第三章初始计量 (35) 第四章后续计量 (36) 第五章处置 (38) 第六章披露 (39)
企业会计准则第5号——生物资产 (39) 第一章总则 (39) 第二章确认和初始计量 (40) 第三章后续计量 (43) 第四章收获与处置 (45) 第五章披露 (46) 企业会计准则第6号——无形资产 (47) 第一章总则 (47) 第二章确认 (47) 第三章初始计量 (49) 第四章后续计量 (50) 第五章处置和报废 (52) 企业会计准则第7号——非货币性资产交换 (53) 第一章总则 (53) 第二章确认和计量 (53) 第三章披露 (55) 企业会计准则第8号——资产减值 (56) 第一章总则 (56) 第二章可能发生减值资产的认定 (57) 第三章资产可收回金额的计量 (58) 第四章资产减值损失的确定 (62) 第五章资产组的认定及减值处理 (62) 第六章商誉减值的处理 (66) 第七章披露 (67) 企业会计准则第9号——职工薪酬 (70) 第一章总则 (70) 第二章短期薪酬 (72) 第三章离职后福利 (74) 第四章辞退福利 (78) 第五章其他长期职工福利 (79) 第六章披露 (80) 第七章衔接规定 (81) 第八章附则 (81) 企业会计准则第10号——企业年金基金 (81) 第一章总则 (81) 第二章确认和计量 (82) 第三章列报 (85) 企业会计准则第11号——股份支付 (87) 第一章总则 (87) 第二章以权益结算的股份支付 (87) 第三章以现金结算的股份支付 (89) 第四章披露 (90) 企业会计准则第12号——债务重组 (91) 第一章总则 (91)
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建造合同为什么要用工程结算 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
建造合同为什么要用工程结算 篇一：建造合同运用讲解 企业会计准则-建造合同讲解 一、本准则的制定背景 建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、 最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同的会计年度，在这种情况下，如何将合同收入与合同成本进行配比，分配计入实施工程的和个会计年度，就成为一个非常重要的问题。 一般来说，持有待售存货的收入是在卖方将该项目所有权上的重大风险和报酬转让给买方时予以确认。这类销售通常是在存货被购买或生产后相对较短的时间内发生，相对建造工程而言，单项金额往往不是很大。相反，建造合同中在建工程的金额一般比较重大，且需较长的时间来完成工程。为此，在确认合同收入和合同成本时，必须考虑权责发生制的要求，采用系统合理的方法。 有关建造合同的核算办法，《施工企业会计制度》作了 规定，随着市场经济发展和经济业务日趋复杂以及报表使用者对上市公司会计信息质虽要求的提高，现行制度中相关会计处理方法已暴露出存在的局限性。为此有必要加以改进。
相对于现行做法，建造合同准则在建造合同收入的确认、计虽、开单结算的账务 处理以及预计合同亏损的处理方法等方面作了较大改革。 二、关于建造合同的类型 建造合同通常分为两种类型，一种是固定造价合同，另一种是成本加成合同。固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。成本加成合同是指以合同允许的或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用从而确定工程价款款的建造合同。这两类合同最大的区别，在于它们所包含风险的承担者不同。固定造价合同的风险主要由建造承包方承担，而成本加成合同的风险则主要由发包方承担。 在实际工作中，现行会计制度没有对建造合同作按上述分类标准进行的分类。从合同价款的确定上看，有几种不同的方式：（1）施工图预算造价方式。即企业按施工图纸所提供的资料和计算出的工作虽，依据预算定额和单位造价以及有关文件所规定的取费标准计算出工程造价；（2）对某些军 需品（如船舰）采用按实际成本加一定比例利润确定造价的方式；（3）投标造 价方式。即施工企业依据招标单位提供的 有关资料提出自己的报价，经扣标单位说标后决定造价并依此签订合同。 可见，我国原先的三类合同中，第（1）、（3）类类似于固定造价合同，第（2）类类似于成本加成合同。目前在我国，以投招标形式确定工程造价的方式占多数，由于风险承担者不同，判断建造合同的结果能否可靠确定的标准也不同，本准则将建造合同划分为固定造价 合同和成本加成合同两大类。 三、关于合同的分立与合并
合同讲解重点及录音要求 1.录音开场白，需向客户说明录音事宜及原因： “您好，是**先生吗？我是审核部审核专员，我姓**。下面将由我为您讲解和签订您的贷款合同，为了提升我们公司的服务质量，以及避免后期还款中出现不必要的纠纷，合同讲解期间我们需要全程录音。现在可以开始吗？”可以... 2.合同讲解时每份文件的讲解重点： （1）借款合同： A.需与客户本人核实其身份证号码，住宅地址，借款用途，借款金额，月还款额，期数，贷款及还款起止日期，银行账号及开户行等基本信息。 B.抵押物的使用和保管：抵押期间，车辆不得擅自离开合同签订城市，需提前报备。不得擅自再抵押（质押），迁移，出租，转让抵押车辆，一旦违约，出借人有权开回并代为保管。 （2）借款咨询及管理服务协议： A.重点讲解公司平台服务费的收取方式及金额（综合费率拆分为出资人利息和平台服务费）。 B.提前还款的讲解：先息后本不享受提前还款；等额本息提前还款根据还款期数不同，违约金按比例递增。 （3）抵押与质押合同：简单讲解贷款为抵押类贷款，故签署（可根据借款合同再度重申抵押物的使用及保管项内容）；贷款为质押类贷款，故签署。
（4）车辆买卖协议：重点讲解如果客户还款正常，协议不生效；如果违约，车辆可能会被处置变卖。 （5）授权委托书（一）：重点讲解协议主要用于车辆进抵及贷款结清注销抵押等相关事宜。 （6）授权委托书（二）：重点讲解主要用于银行委托划扣的授权。（7）还款管理说明书：重点讲解月还款额，还款日期，还款方式及违约后违约金罚息如何收取。 A. 每月的还款额精确到两位小数，不享受四舍五入，每月按数字精确还款，详见还款分期表。 B.存款日期与还款日期不一致：还款日期一般为每月15号或者30号，即每月15号或者30号银行划扣；由于划扣前一日银行需将月还款额进行冻结,故需在14号或者29号16点前保证卡余额充足，否则冻结不成功会直接导致还款日当天银行划扣不成功，视为还款不成功。 C.如果客户违约，公司会收取相应的违约金和罚息。违约金按每月计算，罚息按每天计算。 3.结束语：这就是全部的合同文件，您还有什么疑问吗？如果没有的话那咱们现在开始签字按手印。（录音结束） 4.合同讲解结束，客户可根据自己意愿阅读每份合同（不允许拍照和带走），无误后签字按手印，审核专员把合同带回审核部。
业务外包合同 （样本） 合同编号： 发包方（以下简称甲方）： 法人代表： 统一社会信用代码： 住所地： 邮政编码：，联系电话： 承包方（以下简称乙方）：云南俊宝人力资源开发有限公司 法人代表： 统一社会信用代码： 住所地： 邮政编码：，联系电话： 甲乙双方按照平等互利和诚实守信的原则订立本合同。依据本合同，甲方与乙方依法建立业务承包关系，乙方因承接甲方业务使用的各类人员，与甲方不存在劳动关系。 一、业务外包项目 经甲、乙双方友好协商，甲方委托乙方完成以下业务： 二、业务外包标的（产品应明确规格和数量，服务应明确面
积和部位） 三、合同期限 本合同有效期年，有效期限自年月日至年月日。本合同双方盖章后生效。 四、费用标准及支付 业务外包费按每月实际发生结算，甲方于每（月）日前向乙方支付本（月）外包费用，乙方应提前日，向甲方提供符合要求的正式发票。 甲方根据乙方提供业务（产品和服务）的质量、数量和结算标准，定期支付业务外包费用，乙方服务不符合业务规范和标准的，甲方有权核减或拒绝支付外包费用。 五、工作标准 甲方根据本单位规章制度和业务管理需要，制订业务外包工作标准、检查标准和考核整改标准（根据具体业务制定操作标准，作为合同附件），乙方应按照工作标准要求，保质保量按时完成或交付受托业务。 六、甲方权利与义务 1.甲方根据业务需要，提供必要的工作场所、工作条件或生产工具。 2.甲方根据本合同约定，按照工作标准向乙方结算和支付外包费用。 3.为确保服务质量和安全生产，甲方按合同约定检查、督促
和考核乙方相关工作。 4.甲方如认为乙方派遣工作人员不服从管理、不符合要求或如有损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方进行调整、更换。 七、乙方权利与义务 1.乙方应严格遵守国家相关法律法规，按照甲方要求组织生产，并向甲方提交乙方指派工作人员的名单。乙方应自行办理工伤保险，甲方不以任何形式代为办理乙方人员的工伤保险。 2.乙方应按时、按质、按量、按要求完成甲方委托的业务，并依本合同约定的操作标准接受甲方的监督检查和业务指导。 4.乙方应爱护甲方提供的生产资料和工具，节约使用各种材料，并做好日常的保养、保管工作，不得丢失和损坏。 5.乙方未经甲方书面同意，不得擅自将甲方受托的业务再委托或转让他人。 6.乙方工作人员的职业道德和操作技能教育、培训与管理由乙方负责；乙方工作人员应统一着装，佩戴工号牌，保持仪容仪表整洁。未经甲方允许，乙方工作服等劳务用品不得带有甲方公司名称、商标标识等。 7.乙方应保持工作场所整齐干净，维护和营造良好的工作环境。 八、违约责任 1.乙方提供的产品或服务未达到合同约定的要求，甲方按操
合同协议书讲解话术 GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-
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（3）抵押与质押合同：简单讲解贷款为抵押类贷款，故签署（可根据借款合同再度重申抵押物的使用及保管项内容）；贷款为质押类贷款，故签署。 （4）车辆买卖协议：重点讲解如果客户还款正常，协议不生效；如果违约，车辆可能会被处置变卖。 （5）授权委托书（一）：重点讲解协议主要用于车辆进抵及贷款结清注销抵押等相关事宜。 （6）授权委托书（二）：重点讲解主要用于银行委托划扣的授权。 （7）还款管理说明书：重点讲解月还款额，还款日期，还款方式及违约后违约金罚息如何收取。 A. 每月的还款额精确到两位小数，不享受四舍五入，每月按数字精确还款，详见还款分期表。 B.存款日期与还款日期不一致：还款日期一般为每月15号或者30号，即每月15号或者30号银行划扣；由于划扣前一日银行需将月还款额进行冻结,故需在14号或者29号16点前保证卡余额充足，否则冻结不成功会直接导致还款日当天银行划扣不成功，视为还款不成功。 C.如果客户违约，公司会收取相应的违约金和罚息。违约金按每月计算，罚息按每天计算。 3.结束语：这就是全部的合同文件，您还有什么疑问吗如果没有的话那咱们现在开始签字按手印。（录音结束）