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篇一：商铺租赁合同的注意事项
商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所;房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任;有关转租的一些约定;合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等
等。
一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题
当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。
在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承
租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人
与房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。
在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，最好还是要求房东进行书面确认。因为商铺租金通常保持上扬，房东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜。而且，对于前手合同的效力问题，没有经过诉讼确认或公证确认，审查也只能做到初步认定。
在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充，这样才能保持前后合同内容的一致。但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。
在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。
不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投
入了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租赁投资)，在商铺抢手的市场情况下，下家也无法拒绝上家的这种要求。转让费只要是协商一致的，并无违法或胁迫的说法。
二、营业执照的问题
经营者要合法经营，需要办理营业执照等手续。法律规定，经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房产证或租赁和租赁合同。一般而言，工商局在办理营业执照时，如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系)。
但是，也有很多经营者不办理营业执照，而借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营，实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。
另外，有些产权人擅自分割商铺，分别出租人多个商家。这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。
三、装修的问题
每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业;有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是
（Vxin/TeL①⑤0③⑥①①⑧②①①），具体承租的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。
同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。
四、电容
有些商铺的经营者对电容有特别要求，需要扩容。但是扩容并不是一件很容易的事，需要经过相关部门的审批，相关部门又会根据规划严格限制电容。
五、招商问题
有些新开设商场或市场，为了吸引商家，在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套、良好的人气的商圈，并给商家种种口头承诺。但是，事实往往让承租的商家不能如愿，甚至血本无归。
六、配合义务问题
承租了商铺之后，上家很多事情需要房东的配合，比如办理营业执照需要房东提供房产证，装修也需要房东提供相关材料，扩容更是。但是，如果合同对这些问题没有约定，房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖
延配合。
七、合同目的问题
我们知道，在我们繁杂的行政管理体系中，环卫、工商、
消防、规划等五花八门的管理部门都会商家的经营活动进行管理和限制。商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。比如，在住宅楼底层的沿街商铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制。这些限制并不是商家能够完全了解和预测的。
但是，如果在合同中约定租赁商铺的目的，当商家活动受到相关管理部门限制时，便可以以无法实现合同目的为由解除租赁合同，并无需承担违约责任。
八、拆迁问题
商家承租商铺往往希望能够长期稳定经营，如果生意尚可，更是会增加投入。但是，万一碰上拆迁的情况，那么商家的愿望就落空了。如果已经划入拆迁红线范围的，更是连营业
执照都无法申请。考虑到房东，特别是转租人、转让人很有可能隐瞒这些重要情况。所以，预测未来动迁的趋势和查阅城市规划红线图便十分重要，在合同中对将来可能的动迁问题作一个约定也很有必要。
九、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途
1、比如本店铺位于成都市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，
成都A商城商铺租赁合同 甲方： 乙方： 签署时间： 合同编号： 目录 第一条定义2 第二条出租商铺3 第三条商铺用途3 第四条租金、费用及支付方式 4 第五条商铺交付与验收 6 第六条免租装修期7 第七条商铺装修7 第八条商铺修缮8 第九条经营条款9 第十条转租、转让和续租9 第十一条保险10 第十二条物业管理10 第十三条商铺交还12 第十四条合同变更和提前终止的条件13 第十五条甲方违约责任14 第十六条乙方违约责任15 第十七条不可抗力15 第十八条通知与送达16 第十九条法律适用17 第二十条合同效力17 第二十一条税费负担17 第二十二条其他17 附件一商铺位置示意图（仅作位置识别使用）19 附件二商铺交付条件20 附件三合同基本条件20 附件四POS专用收银系统租用规定23 附件五乙方应向甲方提供的文件25
成都A商城商铺租赁合同 合同编号： 本合同双方当事人如下： 出租方： 住所： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 电话： 传真： 承租方：（以下简称“乙方”） 住所： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 电话： 传真： 位于成都市成华区的A商城系由甲方投资建设并经营的商业物业，根据国家有关法律、法规和成都市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁成都A商城商铺事宜订立本《成都A商城商铺租赁合同》（以下简称“本合同”）。 第一条定义 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义： 1.1 “本合同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。 1.2 “A商城” 1.3 “该商铺”指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。 1.4 “营业额”指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和费用。 1.5 “租赁保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。 1.6 “管理费”指A商城的物业管理公司为维护整个A商城的正常运作，而对A商城的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水电费，A 商城正常营业时间内该商铺和公共区域使用的空调用冷水费、供热费费用。 1.7 “起租日”免租装修期结束之次日。 1.8 “书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。 1.9 “元”指人民币元。 1.10 “‰”指千分之一。 第二条出租商铺
商城商铺租赁合同 出租人(以下简称甲方): 承租人(以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定,为明确合同双方权利和义务，规范市场经营行为,维护甲、乙双方和合法权益。甲乙双方本着平等互利自愿的原则,经协商一致签订本合同。 第一条:租赁物业情况 租赁商铺位置：滕州真爱商城区层，商铺编号为号，计租建筑面积为平方米。乙方在该商铺经营商品范围限定为行业,不得在租赁期限内未经甲方书面同意调整所经营的行业。 第二条：租赁期限 租赁商铺期限为年，自年月日起 至年月日止，以市场正式开业之日起计算。第三条：租金 1、第一期在签订本合同的第一年租金（大写） 2、第二期租赁第二年、第三年时,租金标准在原租金基础上增加。 3、租金按年支付，先交后租，在租赁周期结束前一个月预付下一个周期的租金。 第四条：经营履约保证金、物业管理费、水电等费用
１、经营履行保证金作为乙方在商品质量、应缴费用、服从管理、按时交纳租金等的保证金。商铺经营履行保证金为元／间，总计为(大写元)。在签订本合同时,一次性收取。如保证金先行支付乙方应承担的责任费用后,剩余不足３０0０元,乙方应及时补足。 2、如无应扣除事项,保证金在合同期满后一个月全额无息退还乙方。３、物业管理费：。物业管理费按年交纳，需提前一个月交纳下一年度的费用。为扶持特殊商户,给予减免个月的物业管理费，从市场正式开业之日起计算。 4、水费、电费按表计量，公共部分水、电费按商户用量大小进行分摊，并按国家相关规定收取。如遇国家价格调整,收费也作相应调整。 第五条：甲方的权利和义务 1、依照国家政策法规定制各项管理制度,对乙方在甲方商城的经营活 动统一享有监督管理权。关于监督管理权的具体内容,以甲方制定的规章制度为准或甲乙双方签订的管理协议为准。 2、该场地的商业以及物业管理由甲方负责，甲方也可指定商业及物业 管理公司进行统一管理。 3、甲方或甲方指定的物业管理公司提供公共部分的物业管理。 4、甲方通知乙方进场地装修之日,经营场地应具备装修条件，即路通、 水通、电通。 5、甲方拥有检修设备、卫生检查、市场管理、防火等原因进入乙方租
租赁合同纠纷原告代理词 篇一：租赁合同纠纷一审代理词--律所整理 代理词 尊敬的审判长、审判员： 天津吉贤律师事务所接受xxxxXXX的委托，指派我担任xxxxXXX 与天津市xxx投资有限公司租赁合同纠纷一案的一审代理人。现结合今天的庭审情况针对双方争议的焦点发表如下代理意见： 一、原被告签订的《天津市xxx生活广场商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）符合法定解除的条件，该合同依法已经解除。 1、被告迟延履行合同的主要债务，经原告催告后在合理期限内仍不履行。（迟延履行合同义务） 原被告于20XX年9月20日签订了租赁合同（见证据2）。双方约定，20XX年11月15日为商铺交场日（交场日：双方签订交付确认书、实际交付商铺日期），并于20XX年圣诞节前正式开业。而至20XX 年12月31日，被告商场内外部装修工程仍未完成，无法为原告及其他商户提供入场经营的条件。经原告催告后，被告承诺延至20XX年4月15日可全面完工，为原告提供入场经营条件。但，经原告催告并给予4个多月的合理期限后，至再次约定的完工期限即20XX年4月15日，商场内外施工场地仍凌乱不堪，没有丝毫完工迹象。以上事实可由原告于20XX年4月份拍摄的现场照片证实（详见证据
篇二：房屋租赁合同纠纷案代理词 代理词 尊敬的审判长、审判员： 西安XXXX有限公司与XXX、XXX房屋租赁合同纠纷一案，我们接受西安滨成商贸有限公司的委托并受陕西XX律师事务所指派，作为本案原告西安XXXX有限公司的代理人参加今天的庭审，根据本案的基本事实，结合庭审情况，依据相关法律规定，现就本案发表如下代理意见： 一、本案事实清楚、法律关系明确，二被告已明显违反合同约定，应属根本违约。 20XX年2月5日原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同明确约定“原告承租被告位于西安市XX大道XXX号XXX物流园的库区B1库房共计1340㎡，租期4年，从20XX年2月28日起至20XX年2月27日止，押金为5000元，第一年库房租金为20XX00元，合计金额共计206000元。合同签订之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一个月交下一年度承包费。租期内原告违约或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪计收违约金。遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告。被告违约退还原告剩余租金，并按承租期租金10﹪计付违约金”。合同签订后原告分别于20XX年2月9日、20XX 年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租赁款共计206000元，并于20XX年2月15日、20XX年2月28日向被告支付了房屋维修费用款
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-039475 商铺租赁合同注意事项(示范
商铺租赁合同注意事项(示范合同) 调查商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。 免租装修期 商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般
情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 租赁保证金 俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。 税费承担 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 出租： 营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元） 印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。） 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 转租：
商场租赁合同简单版(格式文 本) What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-012915
商场租赁合同简单版(格式文本) 甲方：______________ (以下简称甲方) 乙方：______________ (以下简称乙方) 第一条位置 (1)甲方同意乙方在__________商场__________位置设置卖场，场地面积__________平方米，经营本合同所定的业种。 (2)甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方可获得 __________装修期，在此期间不计租金。 (3)场地陈列商品的设施由__________方提供，。 (4)场地装修、装潢方案由__________方提供，甲方审定认可后，施工由_____方负责。 第二条经营期限 (1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月
_____日止。 (2)如开业日期_____年_____月_____日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数赔偿租金。 (3)乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让柜(架)经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为(现合作经营面积_____平方米，_____户，合作者姓名_____ ，经营品类__________其余自主经营)，否则以违约论处，甲方可终止本合同，并视情节予以处罚(合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营，每户或每一单品罚金_____万元，超过_____户者，终止本租赁合同，租金保证金不予退还)。 (4)合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前_____个月由乙方先行提出书面申请。合同期间乙方如需中途撤柜(架)，应于 _____日前提出撤柜(架)申请，经甲方同意后方可撤柜(架)。 (5)乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管理规章，除另有规定外，乙方不得于营业时间内停止，否则以违约论处。 (6)甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业，但每
房产租赁合同 出租方（甲方）：身份证号： 承租方（乙方）：身份证号： 丙方（经纪方）： 双方根据《中华人民共和国合同法》等国家相关法律、法规之规定，经友好协商，本着平等互利的原则，订立本合同，详细情况如下： 第一条：租赁标的物的基本情况 1.1房屋位置：甲方出租的商铺坐落地址: 市区号商铺（前述全部房屋以下简称“该商铺”）。 1.2房屋性质：该房屋用途为。 1.3建筑面积；以上房屋总面积共平米。 第二条：租赁期限 租赁期自年月日至年月日共年，( 年月日至年月日)为该商铺装修期，甲方免收乙方租金。 第三条：租金及押金 3.1 租金标准：
（1）.每月租金人民币（大写）：圆整(小写) ：元整从第年起每年递增。 （2）. 租赁期第2 年，即年月日至年月日,月租金 为人民币（大写）: 圆整（小写）：元整。 （3）.租赁期第3 年，，即年月日至年月日,月租金 为人民币（大写）: 圆整（小写）：元整。 （4）租赁期第4 年，，即年月日至年月日,月租金为人民币（大写）: 圆整（小写）：元整。 （5）租赁期第5 年，，即年月日至年月日,月租金为人民币（大写）: 圆整（小写）：元整。 3.2 租金支付方式：第一年期月支付一次，从第二年期开始至租期结束均为月支付一次。 3.3 押金：
（1）乙方向甲方交房租的同时支付押金人民币（大写）：圆整（小写）：元。用于乙方保证结清经营过程中产生的水电气、物管和房屋结构严重损坏等费用的保证金。 （2）该商铺租赁期限到期时，在乙方在没有拖欠租金、水电气、物管等费用的情况下，甲方三日内将押金全额无息退还给乙方。 第四条：居间服务费 签订本合同当时：甲方向丙方支付居间服务佣金人民币（大写）： 圆整（小写）：元整。乙方向丙方支付居间服务佣金人民币（大写）：圆整，（小写）：圆整 第五条：转让 5.1 本合同期内乙方拥有该商铺的转租、转让权利。“转让”是指在合同租赁期内，乙方放弃该房屋整体使用权，将该商铺的使用权、房屋的装修和通过乙方前期培育市场形成的商机一并转移给第三方，由第三方与甲方重新签订租赁合同. 第六条：权利和义务 6.1 甲方须保证该商铺的水、电、气等营业所需设备都配备齐全且能正常使用，房屋主体结构及附属设施设备的安全。
深圳市房屋租赁合同纠纷案 座落于深圳市罗湖区文锦中路的朝花大厦原业主是深圳市朝花实业进展公司（以下简称朝花公司）。1997年3月10日同年3月11日11月21日，朝花公司与深圳进展银行龙华支行先后签订四份借款合同，共向该银行借款人民币 600万元（借款期限为10个月和12个月）、美金10万元（借款期限为10个月）。同时朝花公司以其自有的朝花大厦南座作为上述借款之抵押物，与该银行签订了《贷款抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续。1998年9月2日, 朝花公司与本案原告签订《房屋租赁合同》，将已设立抵押的朝花大厦南座一楼545平方米 房屋出租给原告作商场使用，出租期限为8年8个月。即自1998年9月6日至2007年4月 30日止。租金为每平方米130元人民币，月租金总额为人民币 70850元。该合同中，双方还就租金交纳方式、定金等事宜作出相关约定。同年9月8日，双方办理了该合同的见证及租赁 登记手续，在随后履行该租赁合同过程中，双方无异议。后因朝花公司未及时归还前述借款 ， 银行诉至深圳市罗湖区人民法院，罗湖区法院于1999年3月就此分不作出民事判决，判令朝花 公司归还借款本金及利息，若不能还清则拍卖已办理抵押登记之房产。由于朝花公司未履行上述生效判决书确定的还款义务，罗湖区法院又作出裁定，确认差不多公开拍卖上述房产，本 案被告以6847600元人民币竞买成交，裁定将原朝花公司所有的朝花大厦南座第一层房产之所有权转移给被告所有。同年9月18日，被告致函原告，称由于原告与朝花公司签订的租赁合同已失效，被告预备将经拍卖所得的朝花大厦一层进行消防整改及维修后收回自用，要求原告于2000年10月6日前搬离，原告辞允诉至法院，要求被告履行房屋租赁合同。 【审判］ 经审理认为，原告与朝花公司所签房屋租赁合同是依法成立的合同，反映了双方真实意思表示，应确认为有效。一般情况下，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不阻碍租赁合同的效力。但我国法律对已设定抵押的财产再行出租的情形有专门规定，即抵押人将已抵押的财产 出租，其抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，朝花公司为借款先将涉案房 产向银行抵押，后将该房产出租给原告使用，依照上述有关法律规定，在银行实现抵押权后，原告与朝花公司所签租赁合同对作为受让人的本案被告便不具有约束力，故原告要求被告履行原租赁合同的理由不能成立，其诉讼请求法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《最高人民法院关于适用 &It;中华人民共和国担保法若干咨询题的解释》第六十六条第一款之规定，判决驳回原告深圳市都都文具有限公司的诉讼请求。 【评析］ 本案首先要明确的是，在抵押权设定以后，抵押物能否出租咨询题。其一，依照物权法的一般原理，同一物上不得并存两个或者两个以上的所有权，但能够存在两个或者两个以上的物权 ， 只要这些物权之间并不发生冲突和矛盾，则数个物权的设定是有效的。其二，抵押权只是就抵 押物的变价有优先受偿的权利，抵押期间由于不动产抵押并不转移占有，抵押人将某项不动产设定抵押以后，仍对该物享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人能够将该物出租。如此在抵押权人实现抵押权时，租赁关系先已终止，抵押权与租赁权不发生冲突，可不能阻碍抵押权人的优先受偿。其三，由于抵押物仍由抵押人占有，假如抵押人不愿对抵押物使用 收益，又不能将该物出租或借给他人使用，则不能充分发挥物的使用价值，又不利于提高物的利用效率。另我国《担保法》也未禁止抵押人将抵押物出租，因此抵押物应能够出租。 其次要明确关于抵押权实现后，原租赁合同对受让人是否有效的咨询题（专指租赁期限长于债务期的情形）。若租赁期限长于债务期，一旦债务履行期届满而债务人无力还债，抵押权
商场商铺租赁合同-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1
商场商铺租赁合同 出租方 (以下称甲方)： _________________________________法定代表人及身份证号：_________________________________营业执照号：_________________________________ 注册或居住地址：_____________________________ 邮编：_________________________________ 电话：_________________________________ 承租方 (以下称乙方)：_________________________________ 法定代表人及身份证号：_________________________________营业执照号：_________________________________ 注册或居住地址：_____________________________ 邮编：_____________________________ 电话：_____________________________
甲方是位于大同市城区北都街亿都国际大厦的产权所有人，拟将亿都国际大厦_______出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。 第一条商铺的位置、面积和用途 商铺的位置和面积 甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于大同市城区北都街亿都国际大厦_____层（见本合同附件一图示），且甲、乙双方同意遵守亿都国际物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定。 商铺的建筑面积为__________平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。 第二条租期 租期自_____年_____月_____日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日）起至_____年_____月_____日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
商场租赁合同4篇完整 版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
商场租赁合同4篇完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 XX酒店商场租赁合同范本 出租商：_____________ 地址：_______________ 承租人：_____________ 联系电话：___________ 本商场租赁合同(以下简称租约)根据中华人民共和国法律和本酒店有关规定，在双方互惠互利的原则下制订，租约条款如下： 一、酒店将位于酒店内大堂二楼的商场(约______平方米)租给租户营业使
编号：__________________ 商场商铺租赁合同范本【完整版】 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：____年____月____日
出租方(以下称甲方)：___________________ 承租方(以下称乙方)：___________________ 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方，甲、乙双方经协商一致，就有关商铺租赁事宜达成如下协议。 第一条商铺坐落地址 甲方将其拥有产权的商铺出租乙方作为商业用途，该商铺坐落地址为：_________________________ ，建筑面积_______平方米。(附相关房屋产权证明) 第二条租赁期限 1、该商铺租赁期限为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。 2、乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋： (1)乙方擅自转让甲方房产的; (2)乙方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的; (3)乙方拖欠租金累计达壹拾伍天的; 3、合同期满后，乙方仍继续租赁该商铺的，甲方应当保证乙方享有优先承租权，租金由双方协商，无法协商时可按当时的物价及周围门市租金作适当调整。 第三条租金
1、每年租金为人民币______元整(￥______元)。 2、从第二年起，租金每年比上一年度增加______元(即第二年为______元，第三年为______元，第四年为______元)。 3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。 第四条保证金 1、保证金：为了确保合同的履行，为了维护全体物业使用人的共同利益，为维护商场公平交易，杜绝欺诈，保持商场长期稳定经营，乙方同意在本合同签定同时向甲方支付质量保证金、服务保证金、安全保证金、物业保证金、管理保证金共计人民币______元整(￥______元)。 2、保证金退还方式：合同履行期满乙方迁出本商场后，双方办理完毕交接手续_____天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。 3、对乙方有违反本合同，以及本商场管理制度的违法行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应违约和损失，乙方应在接到通知后3日内补足保证金不足部分，否则乙方应承担违约责任。 风险告知：租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商铺租赁合同的补充协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
出租方（甲方）：承租方（乙方）： 经甲、乙双方友好协商，本着互利互惠的原则，现就双方签订的《商铺租赁合同》中未尽事宜订立以下补充协议，以资共同遵守。 一、甲方原则许可乙方的经营方式为体验营销，但乙方必须向甲方提供体验营销的合法证件或相关手续，并出具合法的经营资格（如营业执照、税务登记证、特别许可证等，复印后交甲方备存）。 甲方必须相应的向乙方出具相关证件：（包括营业执照、税务登记证、房屋产权证、产权人许可甲方出租经营的凭证、消防安全检查合格证、房屋出租备案登记证等。） 二、双方同意将该商铺的租赁合同期限改为至__________ 年___ 月____ 日止，原《商铺租赁合同》中约定的“租赁期为二年：自__________ 年___ 月____ 日至 _______ 年月日止”的内容作废。乙方承诺在__________________ 年__ 月___ 日前无条件撤离租赁场地。 三、乙方必须在本补充协议签订前向甲方交清此前拖欠甲方的物业管理费、水电费（不含照明费公摊、空调费公摊）等，否则甲方有权停止提供乙方水、电、空调的供给。 四、乙方必须确保前来商铺参加体验活动的参与者（尤其是中老年人）的安全，如在本商场内外发生摔伤、晕倒、伤亡等各种意外事故，系乙方原因造成的由乙方承担全部责任，与甲方无关。为了保证意外事故受损者能得到及时救治或处理，甲方应该在事故发生后马上通知乙方，乙方必须立即配合甲方参与事故的处理。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方没有配合甲方处理的，视为乙方违约，每少参与一次事故处理的处违约金3000 元。 五、乙方作为甲方商场的独立商铺，不受商场经营好坏状况的影响，故乙方已预交给甲方的四个月（____________ 年___ 月____ 日至_______ 年___ 月____ 日）商铺租金49239元、三个月（ ______ 年_____ 月___ 日至________ 年 1 月日）的办 公室租租金5700 元，合计54939元，由甲方作为乙方已交租金全部计收。除此之外产生的租金由乙方按实际应交金额向甲方交清。
建筑设备租赁合同纠纷一案 颁布单位:成功案例建筑设备租赁合同纠纷一案时间：2014-07- 浏览量0 评论0 0北京市海淀区人民法院 民事判决书 （2013）海民初字第11144号 原告北京**建筑机械租赁有限公司，住所地北京市丰 台区南苑五爱屯东街 法定代表人刘某,经理. 委托代理人杨志峥，北京市两高律师事务所律师. 委托代理人郭某，北京**建筑机械租赁有限公司总 经理，住该单位宿舍. 被告**建设工程股份有限公司，住所地武汉市关山 法定代表人陈某，董事长. 委托代理人韩某，北京市东元律师事务所律师. 委托代理人林某,**建设工程股份有限公司职 工，住该公司宿舍. 原告北京**建筑机械租赁有限公司（以下简称**
公司）与被告**建设工程股份有限公司（以下简称中建 三局工程公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依 法由本院审判员黎健独任审判，公开开庭进行了审理.原告旺 力达公司之委托代理人杨某、郭某，被告**工程公司之委托代理人韩某、林某均到庭参加诉讼.本案现己审理终结. **公司诉称,2010年1月27日，**工程公司 租用我公司的托式和车载式混凝土输送泵，用于其在北京市大兴区承建的第八代薄膜晶体管液晶显示器件工程中施工使用. 后双方于2010年4月21日签订了一份《**（北京）设备租赁合同（赴泵）），合同中约定输送泵租赁期限为4. 5个月（即2010年1月27日至2010年6月11日），租赁费用为包干价248万元,合同中对其他事项亦做了详细约定.在施工期间，我公司按照双方约定为其提供了混凝土输送泵，积极履行了合同义务.合同租赁期满后,**公司又继续租用上述设备直至其工程于2010年11月23日全部施工完毕.上述工程完工后，经与该公司多次催要设备租金,该公司只向我公司支付租金总计201. 5万元，余款至今没有付清.现我公司请求判令**工程公司支付租金2552573元，并按同期人民银 行贷款利率赔偿自2010年11月24日至实际支付租金之日期间的利息损失，判令赔偿租赁设备遗失款248124元.本案诉讼费由**工程公司承担. **工程公司辩称，我公司合同欠款金额应按照实际 使用量减去己付款的方式计算?而非合同包干价248万元减去已
商铺租赁合同书 合同编号：_______________ 合同双方： 岀租方（以下简称“甲方”）： 地址：邮政编码：436054 承租方（以下简称“乙方”）： 地址: _________________________________________________ 身份证号：______________________________________________ 邮政编码： _____________________________________ 营业执照编号：__________________________________________ 甲乙双方经充分、友好、平等协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，就本合同约定之商铺及其附属设施岀租等相关事宜达成一致，特订立本合同书。甲乙双方对本合同（含本合同附件，下同）条款已尽互相说明之义务，对 本合同所有条款均已充分注意并详细了解；双方根据本合同享有的权利和承担的义务，特另U是双方对可能违反本合同时所应承担违约责任的风险亦有清楚的了解；双方均认为本合同反映了双方的真实意思。鉴于此，甲乙双方共同签署并订立本合同，以资共同信守。 第一条定义 在本合同中，除非根据上下文另有所指，否则应有下列涵义： 1.1 “本合同”指甲乙双方签订的本《商铺租赁合同书》及其所有附件（包括：《商铺方位示意图》、《附属设施清单》、《缴费 明细单》、《商业管理条款》、《进场交接单》等）。 1.2 “商铺”指甲方按照本合同约定岀租给乙方用于开展经营活动的商业铺面或铺位。 1.3 “物业公司”指某公司。 1.4 “甲方”系指“某公司”及其权利义务承继人，也包括在租赁期届满时有权立即收回及占有商铺的人。 1.5 “乙方”系指 _______________________ :如乙方包括一人以上，乙方在本合同中作出的一切承诺均应被视为由组成乙方 的所有主体共同和连带地作岀。 1.6 “租金”系指乙方向某公司支付的项目商铺所产生的租赁费用。 1.7 “物业管理费”系指乙方与某公司签订的物业管理合同中约定的收费金额。 1.8 “租赁面积”系指乙方承租甲方商铺的建筑面积，该面积为乙方租赁区域所占地区最外围的面积，包括立柱面积。 1.9 “保证金”系指作为乙方履行《商铺租赁合同书》及租赁条款下义务的保证金额。 第二条租赁地点 2.1 甲方同意出租及乙方同意承租位于湖北富丽雅，项目 _______ 栋_________ 号的商铺，如示意图所示（详见本合同附件一）， 总建筑面积为____________ 平方米，以商铺现状为准，附属设施包括：（详见本合同附件二《附属设施清单》）。如果实际丈量的岀租建筑面积与上述面积有5%以上的误差，则超过 5%的误差部分按标准面积价格增加或减少租金。 第三条商铺用途及名称 3.1 商铺用途为： ________________ ，经乙方核查并确认，该商铺完全符合前述用途；根据在该商铺经营的业务，乙方对其 冠名（下称“铺名”为: _________________________ ，在该商铺负责经营业务的负责人为_____________ 。 3.2 乙方承诺严格遵循该商铺用途租赁使用商铺。如乙方需变更该商铺用途、铺名或负责人的，需提前30天以书面形式告知 甲方，经甲方书面同意并办理相关手续后方可变更。如未获甲方同意私自变更，则视同乙方违约；甲方有权要求乙方赔 偿相当于三个月月度商铺费用的违约金；若经甲方书面通知，乙方仍未在甲方通知要求的期限内纠正其违约情形的，甲方有权单方解除本合同，并没收保证金。 第四条租赁期限 4.1 商铺的租赁期限为 ____ 个月，从_________ 年_____ 月_____ 日起至 ________ 年_____ 月______ 日止。 4.2 甲方初步拟定于 ______ 年_______ 月_____ 日前交付商铺，以最终统一开业日期为准，如因该商铺所涉及的工作衔接原因 （包括但不限于规划、城建、消防、安全等原因）而导致统一开业日期迟于前述交付日期，则租赁期限顺延。
商场租赁补充协议 XXXX电器工业有限责任公司（下称西彩公司）与XXXX 县XX最XX、XXXXXX实业发展有限公司（下称XX公司）2015年10月10日上午在西彩公司会议室就XX县XX最XX与XX公司债权纠纷案执行的有关问题进行了充分协商，在尊重法律、平衡利益，促进和谐的前提下达成一致如下： 一、XX县XX最XX诉XX公司欠款一案已进入法定执行程序，但在实际执行过程中存在诸多现实问题，为不使商场目前的经营受到影响，造成多输格局。在XX最XX促成XX市中级人民法院撤销已发出《协执通知》并协调轮候其他债务执行案的前提下，西彩公司同意配合按照法定程序转移一定的期限的经营权的形式执行XX最XX诉XX公司欠款一案，必须保证满足下列条件并确定各方权利义务如下： 1、取得经营权的一方继续沿用西彩公司与XXXX所签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》（下称《合同》及《补充协议》），且必须遵守合同及协议约定。按时足额缴纳房屋租金、物业管理费和水电费等。如出现违约情形，西彩公司将依照《合同》及《补充协议》追偿租金及违约金，并有权采取强制措施，包括停水、停电直至解除租赁合同等。 2、西彩公司将与取得经营权方共同组成商场管理委员会，负责监督商城的运营管理，在经营权转让期内原则上继
续沿用与XX公司之间的合作模式，西彩公司只收取租金，对取得经营权的一方的正常经营管理不得干涉。西彩公司与取得经营权的一方共同向商场指派有关财务人员，西彩财务人员主要负责监督租金及其他收入的支付状况，不干涉、干扰取得经营权一方的正常财务及经营活动，取得经营权一方在有义务向西彩公司提供相关财务情况。具体财务问题双方另行协商，具体双方另行协议。 3、为使商场正常运营，取得经营权方必须保证和维持商场正常运营，延续执行XX公司与商户签订的原合同，对商户的应付货款必须保持在合理水平，在接管节点总额基础上有所下降，占压周期逐步压缩。取得经营权一方也可对不续租及联营的商铺重新进行招商。取得经营权一方对商场设备、设施进行正常维护保养，对商业宣传和营销合理投入。妥善处理（必要开支）因XX公司欠债和融资引发的干扰商场经营的事件。 4、取得经营权方提取商场经营收益（收益指的是纯利润）应合理均衡，原则上在不影响商场正常经营的情况下每三个月按比例提取一次，从2016年元月起计。2015年商场收益不作分配，用于降低应付货款及处置必要的债务纠纷。 二、取得经营权的一方在经营期间仍可以使用原XX公司的名称、标识、印鉴和账户等。所诉债权停止计息，并协调法院解除XX公司负责人朱振清因本案引起的黑名单问
合同编号： 三方商铺租赁合同书范本 甲方：(转让方) 乙方：(受让方) 丙方：(商铺出租方) 根据《合同法》，就甲方将位于____的商铺，转让给乙方一事，甲、乙、丙三方经好友协商，就店面转让达成以下协议： 第一条甲方于__年__月__日前将位于____商铺{面积平方米}转让给乙方使用。 第二条该店铺所有权证号码为____，产权为丙方____，丙方与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为____，月租为人民币____，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租赁合同，每月交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，押金归乙方所有。 第三条该店铺现有装修，装饰，工具，设备{包括}全部无偿归乙方使用，该合同期满后，不动产归丙所有，其它归乙方所有。 第四条乙方在前一次性向甲方支付顶手费人民币大写万元整{小写：元}，上述费用包括甲方交给乙方再转付给丙方的押金，第三条所述相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费用。 第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为，租用期内继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关，乙方接手前，该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关， 第六条乙方逾期未交付转让金，除甲方交付日期相应顺延外，乙方每日还需向甲方交付转让费的的违约金，逾期30天，甲方有权解除合同，乙方按转让费
的向甲方支付违约金，甲方应保证丙的同意转让店铺，如由甲方原因导至丙或甲方自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任， 第七条遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。 第八条如果合同签订前政府下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费。如果合同签订后国家命令撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方，甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失元，并支付转让费的的违约金， 第九条合同一式三份，甲、乙、丙，各执一份，具有相同法律效力。 甲方： 乙方： 丙方： 年月日
商铺租赁合同纠纷案例 >篇一：商铺租赁合同纠纷案例>>（1034字） 原告承诺于2007年9月3日开业，且达到90%的开业率，没有为被告的经营提供条件与氛围，被告要求更换铺位也未能得到满足。故本案是原告违约在先，被告不同意解除合同。 被告未提供证据。 经质证，被告对原告提供的证据无异议。 经审理查明：2007年5月15日，原、被告签订《##国际商业广场进场承包经营合同》一份，约定原告将位于上海市闵行区沪青平公路479号上海##商业广场内二楼C237号市场营业用房(摊位)出租给被告经营。用途为服装。租期为2007年5月28日起至2009年8月29日止，共计两年三个月。该营业用房总承包金额为58000元整。承包方式为先付款后使用，承包金于本合同签订时一次性交付原告。被告除向原告支付承包金外，还应另行向原告交付本合同的保证金1000元整，合同到期归还被告。合同并约定，承包期间，被告不得随意关门或停业，故无故拖延开业或关门停业一次/天，原告有权给予被告贰佰元处罚;被告连续或累计十五天不营业，原告有权收回承包摊位，终止合同，承包金不予退回。承包期满未能续包或合同因解除等原因终止的，被告应当在合同终止将承包的营业用房(摊位)及原告提供的配套设施以正常使用的状态交还原告并退还保 证金，拒不交还的，原告有权采取必要措施予以收回。合同签订后，原告告向被告交付了铺位，但被告在经营了一个月后即未再经营。此外，被告向原告交付了58000元的承包金。 本院认为：原、被告签订的《##国际商业广场进场承包经营合同》合法有效，双方当事人均应严格履行。合同签订后被告未按约进行经营，原告要求解除双方的经营合同，被告返还原告营业摊位，并要求对被告支付的58000元承包金不予退回，符合合同约定，本院应予支持。被告辩称的原告未达到承诺的90%的开业率，没有相应证据证实，本院难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
商场商铺租赁合同范本【标准版】 商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证。那么如何签订一份商铺租赁合同呢，小编在下方给大家带来了一篇最新商场商铺租赁合同范本以及签订该类商铺租赁合同的注意事项，供大家参考参考。 商场商铺租赁合同范本 【标准版】 出租方： _______________________________(以下简称甲方) 法定代表人：____________________________ 通讯地址：______________________________ 联系方式：______________________________ 银行户头：______________________________ 银行卡号: _______________________________ 承租方：________________________________(以下简称乙方) 法定代表人：____________________________
通讯地址：______________________________ 联系方式：______________________________ 签约地点：______________________________ 风险告知：填写完整的单位信息，有助于与对方发生纠纷时，有明确的地址及联系方式向对方发送督促函件或顾问人员公函，在诉讼时能提供有效的信息给法院，减少诉讼程序风险及案件处理效率。 根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条租赁范围及用途： 甲方同意将位于___________________________的高层综合商住楼第二层商铺，实际使用营业面积______平米，在良好及可租赁的状态下租给乙方使用。 第二条租赁期限为_____年，自_____年____月___日起至_____年____月_____日止。 风险告知：通常情况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 因此在约定本合同中租赁期限时应该注意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续