建筑工程承包合同
发包方（以下简称甲方）：
承包方（以下简称乙方）：
汇友家园（以下简称本工程）由甲方投资开发建设，乙方承建施工。
为进一步明确甲、乙双方的责任，权利、义务，保证工程顺利实施，经甲、乙双方友好协商，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》及海南省有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲、乙双方完全自愿和完全理解本协议条款的基础上，签订本工程协议书。
一、工程概况
1、工程名称：汇友家园
2、工程地点：乐东县九所新区
3、结构形式：框架式结构
4、建筑面积：约平方米
二、承包范围：包工包料
1、乙方负责协助办理工程开工所需前期工作。
⑴报建手续；⑵规划；⑶放空；⑷勘探；⑸土地部门的定点定界；⑹消防；⑺施工图纸的设计及审核；⑻电梯合格使用证；⑼建设部门的验收手续；⑽市政部门的管网接入；（11）市政部门的建筑许可；（12）开工前的水电协调；（13）房产证的办理。乙方负责协
调规划许可以外的房产证办理。
2、施工图范围内所有土建工程、装修工程、给排水工程、
电气工程、弱电工程、电梯安装、调试。
3、本工程包人工、材料、机械、质量、安全、维护及风险、
包验收合格，保修期按《工程质量保修协议书》的约定执行。
三、主材和施工质量要求：
1、本工程钢材一律采用国标钢材，必须有出厂合格证和复
试报告单，分批抽样检测，如检测不合格，乙方无条件退换，并且承担罚款5000元，乙方在浇筑前要通知甲方来检验钢材质量，如甲方不来，乙方按钢材质量合格施工。
2、主体框架采用商品混凝土浇筑，砌墙砖档采用天涯牌325# 水泥混拌砂浆，淡水砂子和环保砖（严禁掺红土、黄泥、海砂）。
3、楼板面须倒注12公分厚混泥土，养生一周后才可拆除模
板。
4、施工中严格按照设计图纸进行，如须更改须甲、乙双方
确认后才能进行，墙体建筑及批档，梁柱与墙要有墙拉钢筋，梁柱与墙接触面拉钢丝网或纤维网后再批档，要求墙面平直，砖头
缝满浆、梁柱要求垂直、平整、够强度。
5、装修工程要求铺地板角线铺平齐粘贴墙砖横侧成线，卫
生间铺粘地板砖要找坡下水漏。
四、安全责任和文明施工费用
1、本工程甲方以大包形式承包给乙方，乙方必须为本工程
施工安全负责，如发生任何意外与甲方无关。
五、双方责任
1甲方
A、负责解决好工地与邻近单位和个人有关问题，在开工之前办理好土地征用、房屋拆迁，使施工场地具备施工条件，乙方负责水、电接通，保证工程顺利进行。
B、为确保工程质量，甲方有权不定期到工地，检查乙方所用建筑材料、工程质量、施工情况、安全措施等情况，发现问题，甲方有权要求乙方整改、返工，如乙方不服从，甲方可根据情况进行处罚，直至撤换施工队伍并解除合同。
C、协同乙方办理有关竣工结算手续，根据工程进度向乙方按时拨付工程进度款。
2、乙方
A、负责管理好自己的施工队伍，进入工地人员必须戴安全帽，落实好安全施工和工程质量，工地安全员每天都要强调安全，架子高空作业要系好安全带和安全绳，严禁穿拖鞋进入工地施工，违者罚款，浇筑梁柱和楼板之前，工长和施工队长要仔细检查各个环节，并逐级签字确认后，方进行下一步施工，安全和质量责任落实到位。
B、避免人员安排不当，延误工期，或满月抢工影响工程质
量，乙方应向甲方承诺：不无故停工，停工超过5天，甲方将扣除总工程款1%，因节假日，不经过甲方书面同意的其他理由，
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造成停工超15天，甲方有权单方解除合同并处工程款1%的罚金
（在结算工程中扣除），乙方在接到甲方书面通知后5日内撤场，一个月后完成对乙方的结算，并在工程竣工后结清乙方工程款。
C、外线给排水到市政管网，未注册，按设计图纸要求施工，如遇设计合同要求相冲突时，以合同为准。
D、电梯安装应根据相关部门的技术规程进行。
六、建筑材料和装修标准及材料价格要求
1、屋面和卫生间阳台厨房防水：材料好涂壁
2、外墙：三棵树漆，采用工程漆。
3、内墙：三棵树漆，采用工程漆。
4、厨房和卫生间天花板：扣板吊顶、墙砖均粘到顶、墙砖
价格要求35元/每平方米以上。
5、房屋地面：大厅、房间、通道、阳台均铺贴地板砖，地
板砖要求39元/每平方米以上。
6、厨房间：安装灶台、台面板、洗菜盆、水龙头、上下橱柜开关、插座、灯具、抽烟机。
7、卫生间：安装马桶、不锈钢地漏、洗面镜、洗面盆、水龙头、毛巾架、混水阀淋浴喷头、防水开关、插座、灯具、防盗门、万和热水器40升（以上洁具均用国内知名品牌）。
8房间：开关、插座、灯具、防盗门。
9、电线按设计图纸要求均采用国际铜芯线缆，且要有合格证和复试报告单。
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10、窗户：均采用“美亚宝”茶色铝材，厚度 1.2的材料制
作窗，配5mm有色玻璃，包括纱门、纱窗、门窗密封条。
11、楼梯梯步铺粘防滑地板砖，扶手为304#不锈钢材料，配套材料为合格品。
七、质量标准和保修
1、以中华人民共和国建筑法和建筑安装工程施工质量标准为准，本工程质量标准要求通过乐东县有关城建质检部门验收合
格为质量标准，依据建筑工程施工质量标准，本工程整体保修一年。
2、工程完工后，要求做到工完、料净、场地清。
八、合同价款
1、建八层，甲方按_____ 元/平方米计算工程款给乙方，竣
工后按实际面积计量为准。
九、付款方式
1、乙方从正负零以下开始施工至框架一层楼板混凝土浇筑
完成后，甲方支付给乙方工程进度款20万元整。
2、砌完八层砖甲方须支付给乙方工程款_J70_万元整。整栋砖砌完，甲方须付给乙方100万元整工程进度款。
3、1-8层楼内外墙抹灰完成后，甲方按_50_万元支付给乙方工程进度款。
4、进入楼内装修每完成A层工作面，甲方须按皿万元支付给乙方工程进度款，以此类推