签租房合同需注意的九大陷阱
一、物业费
一定要问清楚，房租包不包括物业费
如果包括，要清楚的写到合同上——房租xxx元/月（含物业费）；
如果不包括，一定要问清楚物业费是怎么算的，具体到一平米多少钱
还要写清楚你交的物业是你房间的平方米数，还是包括公摊面积（比如客厅，厕所）
..下面做算数ヾ(≧∇≦*)ゝ
if房间的面积x物业费/平，要把房间面积的具体面积写在合同上（例如15㎡）If房间面积➕公摊面积x物业费/平，要写清楚公摊面积到底是多少，公摊到人
还是户（户就是屋里几个房间平摊几份，人就是哪怕10个人住一个房间也算10份）
千万不要听房东说什么，哎呀物业费没有多少钱不用写那么详细，No!!!!如果不写，碰到无良二房东乃至n房东，他每个月物业费敢要你一套房120平的面积!!反正合同没写!!
二、房租相关
首先，要检查房租的金额是否与房东跟你协商的一致，最好是大写小写都写上（参照发票）
其次，要检查房租缴纳方式是否与房东说的一致，是月付（公寓通常会推出大学生月付）季付（3月一付）半年付（6月一付）还是一年付
再次，是押金金额，南京一般为押一付三，即首月付4个月租金，包括3个月房租和一个月押金，第4月起按季付/月付/半年付等付租金
三、水燃气费
南京水费一般按吨算，民用水一吨几块钱，是一吨奥，很便宜，按人算就可以燃气费最合算的是按人算而不是按户算（能算过来吧～）
如果是需要做饭，要注意问是天然气还是煤气包，怎么平摊，不做饭的孩纸就要写清楚不公摊（有的房子洗澡和做饭都用一个燃气，那就会出现你即使不做饭，也要平摊别人做饭用的燃气，比较亏，一定要跟房东协商好补偿）
同理，千万不要听房东说燃气没有多少钱!!!不管多少钱，合同上都得给我整清楚明白的!!
四、电费
电费单独拿出来说，真是，我一说电费就好气啊
脑补上篇文章炖排骨那个......
民用电费是0.58/度，早7点前和晚7点后（好像是9点...emmm忘记了）0.3毛商用电比较贵，从1.2到1.5不等，最贵也不会超过1.5，超过了请不要租....每个月啥也不用电费快300，开空调一个月能彪上600
电费一定要写清楚，如果不想被坑，1是你们租户自己交电费（支付宝就能交，房东有水电卡）然后平摊，2是房东交按收据平摊，3是有总电表（可以看到度数）按x毛/度算钱
注意:
千万不要听房东说“我这阶梯电价到时候才知道多少钱，我告诉你们”
没错，群租房是阶梯电价，但是算阶梯很麻烦很麻烦，一般人算不明白，他这样说的结果就是: 他想要多少电费就多少.....
一般遇到这种模糊电费的，我直接走人，被坑了那么多次我还会相信你吗
以上问清楚后，通通落实到合同上，必要时录像录音协商过程，哪怕电费 1.5，只要算的清楚咱能接受，也行，就怕不清不楚～～
五、网费
网个人建议自己拉一个，路由器放自己屋，一个月也就50——60元，20兆网（移动电信什么的免费上门安装）
群租房公摊网费，一是不便宜，二是可能路由器太远信号不好
六、押金
这么多年租房下来，说实话我的押金就没完整退过，总会被房东以各种理由扣一点下来，善良点的房东少扣点，无良房东就全扣了
我也很无奈
其实没啥好办法，他想要理由一定找得到，合同是涵盖不全的
要么尽量押金少给（最多一个月），要么最后一个月的水电费压着点
（我不是说所有房东都这样哈，一定有好的房东而且还不少，也会有乱破坏家具的租客只能押金赔偿，只是说我个人经历，不要过度解读奥）
七、合同期限
比如你签一年的合同，就是一年内不能退租，而在这一年内，你的房租是可以月付/季付...直到合同到期
（首次租房，建议伙伴们选半年合同，最长不要超过一年，房租能月付最好，最长不超过季付，如果有房东让你一签两三年合同，一交半年房租，果断考虑一下别的房子吧，有坑几率很大啊）
签的时间太长，万一有什么变动需要退租，押金是不可能退的.....
八、是否同意转租
合同上还要标注一点，就是房东是否同意二次转租
同意证明你万一有变动不住了，虽然不能退租，但可以再租给别人
如果不写，当你需要转租是房东不同意，如果转了就会被视为违约，要进行赔偿（趁着没签合同前房东好说话，赶紧把这条写上......真不租了，也不至于亏太多）
九、租房却被骗贷款问题
划重点了!!
我朋友曾经遇到过这样的情况，就是签合同时，房东要你发本人手持身份证的照片给他
一开始没在意，后来发现房东拿他的身份去贷款了，你每个月的房租就是交给房东他拿去还贷款
不想租了?OK，房子可以不租，租金必须照给!不然天天贷款催，扣征信
具体房东怎么操作的我不太清楚，不过这是我朋友亲身经历，就在江宁大学城的翰香苑，他上午签完合同，感觉有点不对劲，下午就收到贷款成功的信息，一查自己居然有贷款记录........
房东要什么证件，一定，要，慎重
租房，真的不需要手持身份证的照片