物业管理公司入驻新城办事处辖区的合作协议

甲方：

乙方：

为贯彻市、区深化网格化管理工作，对辖区内“三无”小区做好环境卫生、治安防治、居民服务等一系列方面管理，办事处党委研究决定，面向社会招聘优秀的物业管理公司，对我们办事处辖区内所有社区的全部“三无”小区作为试点进行统一实施专业化管理。甲乙双方一致同意就新城办事处“三无”小区管理事宜签订如下协议：

一、甲乙双方的权利和义务

1、乙方不得变更法定代表人，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。

2、甲方应积极配合乙方开展，“三无”小区内物业管理费用的收缴、配合乙方组织建立业主委员会。

3、甲方有权对乙方进行定期考核和评估工作，实行奖惩制度，且有权对不合格的物业公司进行无条件淘汰，并收回剩余业主已交的物业费用。

4、乙方应贯彻执行国家、省市对城市住宅小区、城中村小区实施物业公司专业化管理的有关方针、政策和规定办法,认真落实小区物业管理的各项规章制度。

5、乙方负责管理小区内的物业管理、经营、服务事务。包括小区内的道路、雕塑、小景和绿地、花草树木的管理养护；小区内的卫

生保洁和居民的垃圾清运；小区的安全巡逻与治安管理工作；房屋及公共设施的管理与维修工程等。

6、乙方负责做好协助新城办事处、执法部门维护好小区的管理秩序，接受新城办事处党委、执法部门委托对小区进行入户登记、收缴管理费，小区内杜绝有违反办事处管理的行为（违章建筑、出店经营、设污工作等），小区内的商业网点和娱乐、公共场所的管理工作。

7、乙方负责小区内单位和居民实行综合性的有偿服务,发展第三产业,为居民提供便民服务。

8、乙方在管理期间如小区内发生的业主财物被盗及物业服务有关的事故，由乙方全部负责。

9、乙方必须对指定的社区“三无”小区做到无缝隙、全方位的专业化管理，乙方不得自主挑选性的进行管理。

二、乙方的服务范围

1、属于管理与服务性范围

⑴住宅小区内的卫生包洁（确保垃圾不落地及时收集、确保每天不少于两次垃圾清扫）、垃圾要做到及时清运；⑵门卫传达管理,安全巡逻,协助公安派出所搞好治安管理；⑶维护小区内公共设备和公共服务设施,有损坏的公共设施要及时更换（路灯、车棚、健身器材等）；

⑷财务台帐管理,合理安排使用管理费及其他费用；⑸制订并贯彻执行《居民公约》,确保业主居民共同遵守合约规定,创建文明住宅小区；

⑹其他的管理与服务工作。

2、属于经营有偿服务性范围

⑴根据《委托及承包管理合同》，按期向业主单位、居民收取综合管理服务费；⑵对小区内房屋及公共设施维修实行有偿服务收费；

⑶承揽房屋装饰装修和公共配套设施工程施工；⑷房屋租赁业务、建筑建材、百货零售；⑸随着物业公司发展能力和居民要求提供其他有偿服务项目。

三、自合同签订生效后，有关“三无”小区的所有物业管理公司收入和支出均由乙方负责，独立核算、自收自支、自负盈亏。

四、双方签订协议后，乙方日内向甲方缴纳押金元，协议到期后，乙方如不续签，如数退还乙方，甲方不负任何利息，如乙方该继续签订，该押金继续抵押直到解除合作协议为止退还。

五、合作协议期限暂定为年，自年月日起至年月日止。

六、此协议一试两份，甲乙双方各一份，自签字、盖章之日起生效，未尽事宜，双方协商可补充协议。

甲方：乙方：

负责人：负责人：

年月日