土地估价师相关知识知识：保险合同考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。

A．工业企业

B．农业企业

C．生产企业

D．交通企业

2、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A．建筑立面图

B．建筑详图

C．结构施工图

D．建筑施工图

3、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

4、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。

A：决策

B：核算和监督

C：财务分析

D：会计核算

E：土地

5、工业用地影响因素不包括（）。

A．交通便捷度

B．产业集聚规模

C．城市规划限制

D．基础设施保证度

6、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。

A：同一城市地价

B：同样用途地价

C：相同地价

D：类似地价

E：时间因素

7、土地面积测算以为单位进行。

A：平方米

B：平方公里

C：丘

D：亩

E：土地

8、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。

A．法律性

B．精确性

C．连续性

D．空间性

9、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。

A．应税劳务

B．转让无形资产

C．转让固定资产

D．销售不动产

E．转让流动资产

10、求房地纯收益的公式为。

A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

E：合法性

11、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。

A：投资估算

B：设计总概算

C：修正总概算

D：施工图预算

E：土地

12、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。

A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿

B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿

C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿

D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿

E：35％～50％

13、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】

A：312．5

B：416．7

C：625．0

D：1250．0

E：时间因素

14、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法

B．成本法

C．建筑物残余法

D．市场比较法

E．对照法

15、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】

A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货

B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货

C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货

D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货

E：土地

16、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。

A.8．70％ 

B.9．29％ 

C.9．54％ 

D.10．21％

17、因素分值计算中__反映土地质量的优劣。

A．因素指标作用分值

B．因素分值

C．土地总分值

D．宗地分值

18、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。

A.交易底价 

B.公告价格 

C.基准地价 

D.标定地价

19、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2004年考试真题】

A：12000

B：21762

C：22000

D：3000

E：时间因素

20、地籍最初的作用是以__为目的。

A．课税

B．征税

C．土地管理

D．土地登记

21、征收下列__用地，须经国务院批准。

A．征收基本农田