中建五局三公司

株洲市天元区神农城项目投资建设与回购协议工程

合同交底书

交底人：

接受交底人：

2012 年2月 1 日

一、工程概况

神农城一期房建工程位于天元区，由神农太阳城、神农文化艺术中心和神农大剧院组成。建安费投资暂定7.0亿。神农太阳城项目总建筑面积260000平方米，主要建设写字楼、公寓、商业用房等。项目估算投资48000万元；神农文化艺术中心建筑总面积16869平方米，主要建设容为：艺术培训中心、艺术展示厅、教室、办公楼等。项目估算投资10000万元；神农大剧院总投资18000万元，总建筑面积18200平方米。资金来源为业主自筹。

工程名称：株洲市天元区神农城项目投资建设与回购协议工程

工程地点：株洲市天元区

工程容：主合同围的所有机电安装工程

工程立项批准文号：株发改【2010】182号

资金来源：业主自筹。

二、合同责任分解

2.1工期

2.2质量

2.3合同价款及支付

2.4工程师

2.5发包人应完成的工作

2.6工程量的确认与进度款支付

2.7材料设备

2.8工程变更

2.9竣工结算

2.10不可抗力

2.11其他约定

三、投标报价交底

第十一条：本协议项目竣工验收合格后，由乙方负责提交2份完整的竣工结算资料给甲方。甲方按本协议和《省建设工程计价办法》规定审核，最终结算造价以株洲市天元区审计局审定为准（审计中属甲方的费用除外）。

1、本协议项目设计图纸围的工程数量以设计图纸为基础，按实际完成数量进行计算；设计图纸未明确的部分和根据工程实际情况变更增（减）的部分由甲、乙双方及监理方书面确认后进入结算。

2、本协议项目计价采用湘建价（2009）406号《关于颁发（省建设工程工程量清单计价办法）的通知》中规定的工程量清单计价办法及相关配套文件计价，劳保基金按文件规定（3.5%）计取，由乙方负责上缴市劳保基金管理部门。

3、本协议项目计价定额和取费标准执行湘建价（2009）406号《关于颁发（省建

设工程工程量清单计价办法）及有关工程消耗量标准的通知》及省或株洲市建设工程造价管理部门颁发的相关解释和更新文件。

4、本协议项目计价中的人工工资标准：按照省建设工程造价管理部门颁发的湘建价[2009]396号文中规定的相应工程类别的株洲市最低人工工资单价上浮20%计算。施工过程中人工工资标准如有政策性变化，以施工进度审核量为依据，按上述原则分期执行。

5、本协议项目计价中的材料价格，执行施工同期株洲市建设工程造价管理部门颁发的《株洲建设工程计价文件》中的材料价格并按建设工程材料预算单价通知中的有关规定执行。施工同期《株洲建设工程计价文件》中没有品牌规格的材料，由甲、乙双方进行市场调查共同定价确认。价格信息中没有的且未经甲方确认的品牌价格的材料，乙方已采购的，甲方不予认可，且甲方有权按指定价格结算；施工期材料价格发生变化时，乙方应及时向甲方报告价格变化情况，施工同期《株洲建设工程计价文件》中没有品牌规格的材料以审核施工进度为依据，由甲、乙双方进行市场调查共同定价确认后按施工同期价格结算。

6、根据项目进度要求，本项目施工措施费中模板工程按竹胶合板钢支撑考虑，其中模板木枋材料周转按二次摊销计取。

7、本协议项下项目工程结算总造价不下浮。

8.竞争性谈判和公开招标方式确认的设备、材料适当给予施工单位一定的融资、合理利润及采保费补偿的综合费，设备的综合费率为10%，材料的综合费率为18%（总价按审定结算下浮的总包合同项目，该部分不计入下浮围。目前与分公司的合同未签订，暂时只上缴3%水电配合费。

四、项目运作建议

4.1降本增效提示

4.2主要风险及应对措施