伊犁哈萨克自治州康养中心建设项目
可行性研究报告（代项目建议书）
伊犁新联投资顾问有限责任公司
二〇一七年八月
（本资格证书盖章有效）
伊犁哈萨克自治州康养中心项目
可行性研究报告
编制单位负责人：王博
技 术 负 责 人：杨凤筱
伊犁新联投资顾问有限责任公司
（盖章）
委托单位：伊犁哈萨克自治州社会福利院
编制单位：伊犁新联投资顾问有限责任公司
审 核：杨凤筱（注册咨询工程师 高级工程师）
编制人员：
陈重生：工程师
高新华：注册造价师
陈 栋：工程师
利洪灿：工程师
方 晶：助理工程师 1
目 录
第一章 总 论 ..................................................... 1
1.1 项目概况 ....................................................... 1
1.2 建设单位介绍 ................................................... 2
1.3 编制依据 ....................................................... 3
1.4 编制原则 ....................................................... 4
1.5 可行性研究范围 ................................................. 5
1.6 主要经济技术指标 ............................................... 5
第二章 项目建设背景及必要性分析 ................................... 7
2.1 项目提出的背景 ................................................. 7
2.2 项目建设的必要性 .............................................. 13
2.3 项目建设的可行性 .............................................. 18
2.4 分析结论 ...................................................... 19
第三章 项目市场需求分析 .......................................... 21
3.1市场调查 ....................................................... 21
3.2市场预测 ....................................................... 22
3.3市场分析结论 ................................................... 23
第四章 项目建设条件 .............................................. 25
4.1项目地理位置 ................................................... 25
4.2项目投资环境 ................................................... 26
4.3投资环境小结 ................................................... 27
第五章 总体建设方案 .............................................. 28
5.1平面设计方案 ................................................... 28
5.2建筑设计方案 ................................................... 33
5.3结构方案 ....................................................... 36
5.4装修方案 ....................................................... 38
5.5给水工程 ....................................................... 39
5.6排水工程 ....................................................... 40
5.7采暖工程 ....................................................... 41 2
5.8电气工程 ....................................................... 41
5.9 空调及通风系统 ................................................ 43
5.10 燃气工程 ..................................................... 43
第六章 项目实施规划 .............................................. 44
6.1项目准备期 ..................................................... 44
6.2项目建设期 ..................................................... 44
6.3项目进度计划 ................................................... 45
第七章 环境保护与消防措施 ........................................ 47
7.1设计依据及原则 ................................................. 47
7.2项目建设地区的环境现状 ......................................... 48
7.3 项目建设和运营对环境的影响 .................................... 49
7.4 环境保护措施方案 .............................................. 52
7.5绿化方案 ....................................................... 57
7.6消防措施 ....................................................... 57
第八章 节约能源方案 .............................................. 61
8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 ......................... 61
8.2建设项目能源消耗种类 ........................................... 61
8.3项目所在地能源供应状况分析 ..................................... 61
8.4节能措施和节能效果分析 ......................................... 62
8.5节能效果分析 ................................................... 65
8.6结论 ........................................................... 66
第九章 劳动安全卫生 .............................................. 67
9.1 劳动安全 ...................................................... 67
9.2 劳动卫生 ...................................................... 68
第十章 项目组织管理 .............................................. 71
10.1 项目建设管理的原则 ........................................... 71
10.2 组织机构设置 ................................................. 71
10.3 项目管理方案 ................................................. 71
第十一章 项目招标实施方案 ........................................ 79 3
11.1项目概况 ...................................................... 79
11.2招标范围 ...................................................... 79
11.3招标组织形式 .................................................. 80
11.4招标方式 ...................................................... 80
11.5招标原则 ...................................................... 81
11.6评标委员会组成 ................................................ 81
11.7招标程序 ...................................................... 82
11.8评标程序 ...................................................... 82
11.9发放中标通知书 ................................................ 83
11.10招投标书面报告备案 ........................................... 83
11.11合同备案 ..................................................... 83