伊犁哈萨克自治州康养中心建设项目
可行性研究报告（代项目建议书）
伊犁新联投资顾问有限责任公司
二〇一七年八月
（本资格证书盖章有效）
伊犁哈萨克自治州康养中心项目
可行性研究报告
编制单位负责人：王博
技 术 负 责 人：杨凤筱
伊犁新联投资顾问有限责任公司
（盖章）
委托单位：伊犁哈萨克自治州社会福利院
编制单位：伊犁新联投资顾问有限责任公司
审 核：杨凤筱（注册咨询工程师 高级工程师）
编制人员：
陈重生：工程师
高新华：注册造价师
陈 栋：工程师
利洪灿：工程师
方 晶：助理工程师 1
目 录
第一章 总 论 ..................................................... 1
1.1 项目概况 ....................................................... 1
1.2 建设单位介绍 ................................................... 2
1.3 编制依据 ....................................................... 3
1.4 编制原则 ....................................................... 4
1.5 可行性研究范围 ................................................. 5
1.6 主要经济技术指标 ............................................... 5
第二章 项目建设背景及必要性分析 ................................... 7
2.1 项目提出的背景 ................................................. 7
2.2 项目建设的必要性 .............................................. 13
2.3 项目建设的可行性 .............................................. 18
2.4 分析结论 ...................................................... 19
第三章 项目市场需求分析 .......................................... 21
3.1市场调查 ....................................................... 21
3.2市场预测 ....................................................... 22
3.3市场分析结论 ................................................... 23
第四章 项目建设条件 .............................................. 25
4.1项目地理位置 ................................................... 25
4.2项目投资环境 ................................................... 26
4.3投资环境小结 ................................................... 27
第五章 总体建设方案 .............................................. 28
5.1平面设计方案 ................................................... 28
5.2建筑设计方案 ................................................... 33
5.3结构方案 ....................................................... 36
5.4装修方案 ....................................................... 38
5.5给水工程 ....................................................... 39
5.6排水工程 ....................................................... 40
5.7采暖工程 ....................................................... 41 2
5.8电气工程 ....................................................... 41
5.9 空调及通风系统 ................................................ 43
5.10 燃气工程 ..................................................... 43
第六章 项目实施规划 .............................................. 44
6.1项目准备期 ..................................................... 44
6.2项目建设期 ..................................................... 44
6.3项目进度计划 ................................................... 45
第七章 环境保护与消防措施 ........................................ 47
7.1设计依据及原则 ................................................. 47
7.2项目建设地区的环境现状 ......................................... 48
7.3 项目建设和运营对环境的影响 .................................... 49
7.4 环境保护措施方案 .............................................. 52
7.5绿化方案 ....................................................... 57
7.6消防措施 ....................................................... 57
第八章 节约能源方案 .............................................. 61
8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 ......................... 61
8.2建设项目能源消耗种类 ........................................... 61
8.3项目所在地能源供应状况分析 ..................................... 61
8.4节能措施和节能效果分析 ......................................... 62
8.5节能效果分析 ................................................... 65
8.6结论 ........................................................... 66
第九章 劳动安全卫生 .............................................. 67
9.1 劳动安全 ...................................................... 67
9.2 劳动卫生 ...................................................... 68
第十章 项目组织管理 .............................................. 71
10.1 项目建设管理的原则 ........................................... 71
10.2 组织机构设置 ................................................. 71
10.3 项目管理方案 ................................................. 71
第十一章 项目招标实施方案 ........................................ 79 3
11.1项目概况 ...................................................... 79
11.2招标范围 ...................................................... 79
11.3招标组织形式 .................................................. 80
11.4招标方式 ...................................................... 80
11.5招标原则 ...................................................... 81
11.6评标委员会组成 ................................................ 81
11.7招标程序 ...................................................... 82
11.8评标程序 ...................................................... 82
11.9发放中标通知书 ................................................ 83
11.10招投标书面报告备案 ........................................... 83
11.11合同备案 ..................................................... 83
第十二章 投资估算与资金筹措 ...................................... 84
12.1投资估算的编制范围 ............................................ 84
12.2投资估算的编制依据 ............................................ 84
12.3建设投资估算 .................................................. 85
12.4各分项工程投资汇总 ............................................ 94
12.5资金筹措 ...................................................... 94
12.6资金使用和管理 ................................................ 94
第十三章 财务及经济评价 .......................................... 95
13.1项目收入来源 .................................................. 95
13.2经营费用的测定 ................................................ 96
13.3项目经济效益分析 .............................................. 98
13.4 项目财务分析 ................................................ 104
第十四章 风险分析及规避 ......................................... 105
14.1项目风险因素 ................................................. 105
14.2风险规避对策 ................................................. 106
第十五章 结论与建议 ............................................. 109
15.1结论 ......................................................... 109
15.2建议 ......................................................... 109